向上拼一拼，规避新政，非无房户换条捷径买房

| PART 1 |

楼市政策的每一次“洗牌”和变化，都可能导致“几家欢喜几家愁”，7.2楼市新政也不例外。

7月2日，杭州商品住房摇号祭出4条新政（《新政再出，杭州楼市要凉？人才摇号补丁，无房倾斜一半！| 房叔说No.63》）。

其中“均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对‘无房家庭’的房源保障比例一般不低于50%”的政策内容，显然利好低总价刚需无房家庭，但利空普通二套置换家庭和单身人群。

这部分购房人群的摇号中签难度增加。

当中预算本就能够上售价3.5万元/㎡左右楼盘的人群，相对幸运，除了让外地父母投靠子女落户来获取“无房家庭”资格这一常规办法外，还可想办法增加部分预算，将选择面扩展至售价约3.5-4万元/㎡的楼盘，规避无房家庭的大比例倾斜。

| PART 2 |

增加预算去摇更高价楼盘的方法，固然能增加中签率，但也衍生出一些不甚理想的情况，比如具备高性价比的红盘选择少了；

预算拔高至单价3.5万+后，部分购房者可能掣肘于吃紧的预算，只能挑选楼幢、楼层位置较差的房源，或者受制于预算，改善户型变刚需户型，多少有些背离当初买房的目的。

这时更需要明确购房需求的优先项，以满足需求优先项为选择主旨。

我们盘点了售价约3.5-4万元/㎡的在售及待售楼盘，汇总于下表，并根据不同的优先购房需求列出了可重点关注项目（红色字体为新地块）。

| PART 3 |

以红盘和板块成长性作为第一考虑的，可侧重关注未来科技城、萧山市北和运河湾板块楼盘。

未来科技城的地铁万科天空之城，板块成长性和价格倒挂红利优势尤其突出，可作为上述三大板块新盘的首选。

考虑主城学区的，在3.5-4万元/㎡的价格段市场，可选范围有之江、祥符、运河湾和杭钢板块、金沙湖板块项目。杭钢星创项目暂未入市。

但学区有较强明确性、及学区优势较强的只有之江的祥生云境和仁恒珊瑚世纪雅园，学区大概率为求是之江第二小学。

祥生云境只剩最后一幢小高层20#楼，户型约140㎡，套售价约540万上下。

预算吃紧的购房者可重点关注珊瑚世纪雅园，该项目预计今年年底推出小户型约105-125㎡。

主要根据生活工作圈来考虑的购房者，城西片区可重点关注天空之城、珊瑚世纪雅园和祥生云境。这几个项目品质都不错；

生活半径在城南一带的，选择相对多，拥涛府具备地段优势和滨江品质，可优先考虑。

生活、工作主要在城北一带，可重点关注运河湾板块的金地大运桥西府、香港置地上河公元、融信地块，原因在于该板块具备较显著的成长性，以及近邻运河具备一定宜居性。

生活工作圈在城东，及钱江两岸可重点萧山市北，市北无缝对接奥体，板块兼具较强的成长性，同时选择余地较多，自住改善或投资皆可。

另外，如果不局限生活圈范围，重点追求四房改善的，如果预算吃紧，可能挑选不到楼幢、楼层位置较好的房源，遇到这种情况的购房者建议可重点关注下列在售楼盘：

地铁万科天空之城。因项目为多层+小高层设计，即便中低楼层采光条件也不会差。

珊瑚世纪雅园。一来项目规划为小高层和叠墅，中低楼层采光条件不差；二来约125㎡可以做到四房，从户型面积上控制预算，为挑选较好楼层留出部分余地。

滨江拥涛府。滨江品质，且约117㎡能实现四房功能，从户型面积上控制预算，为挑选较好楼层留出部分余地。

城北祥符、运河湾片区在售新房中，可以约125㎡左右面积实现四房功能的选择较少，建议可同步关注片区二手房源。

文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

---

2020杭州地铁楼盘图（7月版）

赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人微信hangzhoufangshu7获取。

活动截止时间：2020年7月9日9:00

---

---

房叔跑盘：△锦上文澜△望金沙△嘉品△华夏四季△空港澜天△望林府△天境△江上湾△融耀之城△明熙府△御潮府△四季都会△花漾里△阅杭△锦绣华府 △锦粼云荟 △滨耀城△春风金沙△锦绣公馆△欣品华庭△观棠明月府△天萃名邸△大江之星△悦潮府△芳菲与城△东寰名邸&泷悦华府△铂玺湾△雍景山△泰悦银座△森与海△祥宸府△花语天境△拥涛府△融创城△云峰△西溪公馆△融望之城△桃源里△春来晓园△运河云庄△天空之城△珊瑚世纪△禧瑞江南△傲旋城△博翠碧蓝湾△南湖明月△中海云宸

房叔选房：△学成府△春风金沙△富力中心△中景华庭△花漾里△西溪公馆△万固郡府△御虹府△时光之宸△沁澜△和光尘樾△运河云庄△前滩名邸△天空之城△棠玥湾△珊瑚世纪△凤起钱潮△运河ONE△云镜△中海云宸△名门府△御东方

房叔说：△摇号新政△7月开盘集合△30/60政策△独立会所△300万集合△亚运村△“鸡头房”是否值得买△石材干挂△商业综合体△6月开盘集合△万人摇成色△楼市周期重启？△200万集合△90方户型集合△未来科技城限价调整△地铁四期△2020年闭眼摇△捂盘集合△现房

房叔瞰杭：△良渚△闲林△三墩北△未来科技城

---

点个在看，让房叔更好看。