两大综合体、十所学校环绕，200万级“现象大盘”！

大盘通常能够塑造、奠定一个板块，如西溪诚园之于蒋村，将蒋村拔高至城西首善板块。

杨柳郡之于艮北，让我们知道房子可以和地铁、城市共生，奠定艮北城东中枢的地位。

造房子是房企的基本功，但并不是哪家房企都敢于造大盘，楼盘体量越大对于房企的操盘能力要求就越高，需要平衡方方面面。

祥生从之江起步，陆续交出了云溪新语等品质之作，二手成交价屡次刷新板块新高，市场逐渐认可祥生的产品能力。

近期火爆售罄的千万级祥生云境叠墅，更让人耳目一新，四层德系精工叠墅如同玻璃盒子，倒映着绿意、蓝天，颇有些板块标杆的势头。

△祥生云境叠墅效果图

今年初，祥生一举斩获下沙大学城北两宗大体量地块，开启了做大盘的进击之路，意图做板块的塑造、启迪者。

在此背后，祥生看准了城市向东的战略，及板块轮动的历史机遇，时间点踩得极为准确关键。

| PART 2 |

互联网光环之下，杭州跛脚前行，智造业孱弱，不能实现产业间的协作，关联。横空出世的钱塘新区就是为了补足智造业的短板。

钱塘新区是G20后时代杭州强有力的产业战略反击，以此形成西有科创极，东有智造增长极的产业格局，下沙恰好位于东西两翼、承接南北的中点。

 △钱塘新区格局图

下沙向西为城东腹地、城西科创大走廊，向东跨江为钱塘新区产业孵化主阵地。

下沙刚好在多方势力的交汇处，起到打通东西，承接杭州都市圈的作用，区位极具整合、聚合的潜质。

历经多年蓄势，下沙迎来了重大转折点，钱塘新区冠以下沙的是国家级新区的历史使命，在此之前浦东国家级新区已经为下沙预演过一次未来。

作为钱塘新区的核心区，下沙的未来将与杭州的未来共振，钱塘新区兴则产业兴、产业兴则杭州兴。

换种说法，下沙兴、杭州则兴。

祥生的眼光无疑是异常具有前瞻性的，发现了杭州城市能级再次升格的关键在于钱塘新区，在下沙转身蝶变的节点提前布局，与下沙共成长。

| PART 3 |

如果将下沙大学城北的地图摊开，能清晰的发现祥生两宗地块刚好在板块的心脏位置，似乎特意等待祥生到来。

我们将有幸见证下沙大学城北的“现象级”大盘的诞生，以后说起大学城北，脑海中的第一印象可能就是祥生湛景·江山云樾，就如西溪诚园之于蒋村。

△祥生湛景·江山云樾地块区位图

在杭州，“小户型”、“总价200万”是决定红盘关键金法则。

祥生湛景·江山云樾建面约100㎡以下户型占比约80%，再加上“200万级”，两大红盘金法则结合，祥生湛景·江山云樾足以提前预定“现象级红盘”。

大盘通常的形态都为高低配，但祥生摈弃了这种做法，整体围合打造了都市中少有的围合式中央园林，部分楼幢楼间距甚至超过100m！

借助大体量空间优势，祥生湛景·江山云樾以中国古代美学大成者——“宋代美学”为造园纲领，重现与汝窑“天青雨过时”同宗的极简神韵，将文化自信与现代生活相糅合。

以中轴对称，简洁硬朗线条为核，通过“五重归家”勾勒现代的归家礼序。

从归家那刻开始，通过酒店式大厅、水景、阳光草坪、室外会客厅、景观化入户层层推进，每次回家都是尊享的归家仪式。

△祥生湛景·江山云樾景观效果图

这条归家之路从酒店式入户大厅开始，闯入水景与樱花大道的秘境，偶遇大草坪上追逐的孩童，会客厅攀谈的父辈，礼序中升华回家的温暖。

△祥生湛景·江山云樾景观效果图

景观园林是支撑现代生活的必要基础，祥生湛景·江山云樾将生活方式撒入园林之间，以功能性驱动景观设计，景观成为承载社交、娱乐的平台。

△祥生湛景·江山云樾景观效果图

通过可供交流生活心得的“中央会客厅”，大乔林下密布斑斓日光的“林下阅读空间”，智力角逐的“棋语天地”等公共空间，将不同的社交圈插入至景观中。

△祥生湛景·江山云樾景观效果图

运动与生命相随，祥生湛景·江山云樾将每个年龄层的运动空间错落拆分，“老年健身区”、“青年运动区”、“全龄儿童运动区”等有机布置至景观中，运动空间化身为同龄社交平台，激发生活的乐趣。

景观以人的需求为驱动，将生活从一间间房子内延展至楼下，将景观园林塑造成生活平台，房子再也不是生活的唯一主场。

| PART 4 |

祥生对产品的理解不止于此，通常一个楼盘会有多种户型的组合配比，但在祥生湛景·江山云樾，祥生往“精且美”的方向前行，全力打磨每个户型。

下沙楼市起步早，70/90政策未出台时90方两房是市场的主流户型，现在看来两房户型早已落后于时代，相比三房户型市场价格也存在可见的差距。

影响购房的决策因子中，户型拥有一票否决权，祥生湛景·江山云樾的每个户型都是打磨之后的精品，足以在新房断代已久的下沙掀起一轮户型革命。

就比如祥生湛景·江山云樾建面约98方边套户型。

△祥生湛景·江山云樾建面约98方户型图

通常小面积边套户型都为短面宽大进深的设计，丧失了良好的通风效果、及南向采光。

祥生湛景·江山云樾建面约98方边套户型创造性的将传统中间套户型边套化，中间套的劣势被全面化解，南向面宽竟达到了约9.7m！

既保障了冬季充沛的南侧阳光铺洒，南北不通的难题也被解决，加上“全明户型”、卫生间做到双明，将通风、采光效果提升至小三房的新高度。

祥生湛景·江山云樾不仅再现了三房两卫的经典户型格局，而且把每个功能空间都尽可能扩大化，南次卧面宽达到奢阔的3m，书房也有2.8m！

在此之上，祥生湛景·江山云樾建面约98方户型还配有南向面宽高达6.5m的双开间大阳台！阳台扩大至改善户型的程度，生活、休闲皆可置于其中。

相比建面约98方户型，祥生湛景·江山云樾建面约128方户型更堪称“神”户型。

△祥生湛景·江山云樾建面约128方户型图

与小户型一样，建面约128方户型同样做成了难得的大面宽短进深的格局，面宽进深比超过1.6：1，祥生的户型塑造逻辑已异常清晰的展现出来。

将楼幢尽可能向两侧拉伸，压缩楼幢厚度，让楼幢比例呈现扁而宽的物理构造，从而做到大面宽短进深的户型比例。

再仔细看建面约128方户型，南向四开间朝南，总面宽达13m！祥生还将豪宅专属的横厅奢侈的塞入130方不到的户型中，改善气势喷涌而出。

如果四房非刚性需求，甚至可以将书房打通改作餐厅，而客餐厅整体化为公共起居空间，使得建面约128方即能享受胜似豪宅的体验，极具性价比。

南侧还有一个面宽超7m的观景阳台！配上客餐厅双开间玻璃移门，弱化阳台与室内的分割，进一步强化横厅优势。

此外，阳台还向外“搭”出一个祥生湛景·江山云樾首创的，进深约2.35m的半开放式的“花房”！

心驰神往的空中花园终得以实现，斜靠花房，听园中蝉鸣鸟叫，绿树成荫，生活的含义不就如此吗？

祥生的产品自信来源于对“房子服务于生活”的深度理解，这样用心的产品是能够打动挑剔的杭州人的。

| PART 5 |

200万+的总价，有重塑板块的大盘还不够，祥生还许与超乎两百万的配套想象。

祥生湛景·江山云樾南侧一路之隔便是两大商业综合体，已开业的“水云和达城”及“圈圈里商业综合体”。

△圈圈里商业综合体实景图

包括星巴克、肯德基、生活必备的物美超市、菜市场、亲子类儿童娱乐会所、早教中心等，在和达城顶层还有下沙最大的室内无边泳池健身房。

商业综合体向来是改变板块能级的利器，如金沙天街、城西银泰等，也是夯实板块价值的重要资源，祥生湛景·江山云樾门口却矗立着两家商业综合体！

在下沙，错过金沙天街旁已达4万+的滟澜山，却迎来了全新版的祥生湛景·江山云樾，尚未开盘综合体就已先行。

楼盘北侧约1km便是杭州人购物的打卡圣地“下沙奥特莱斯”，步行即可到达，生活所需家门口一网打尽。

△下沙奥特莱斯实景图

交通更是祥生湛景·江山云樾的强项，德胜高架贯通城市东西，借助德胜高架飞驰于城东的立体交通体系中，驾驭城市上空。

教育资源则是大学城北隐藏的大彩蛋，你能想象10所学校环绕的场景吗？

没错，祥生湛景·江山云樾周边建成与规划了10所学校，其中5所幼儿园、3所中学、1所初中及1所国际学校。

楼盘边上就是云帆幼儿园、东南面的启源小学及起源幼儿园已投入使用，西南面还有启源中学、云帆小学及凌云幼儿园，计划中的国际学校今年也将动工建设。

仅论教育配套密集程度，在杭州恐怕只有文教区可以匹敌。

△启源中学实景图

祥生湛景·江山云樾所在的大学城北与文教区一样，可依托大学城天然的高教底蕴，加上板块纯粹商品住区生源，及下沙本就优势的教育资源，学区成长可期。

也许哪天文海系师资就注入其中，毕竟大学城北同样紧贴下沙大学城。

仅首付70万+买到主城区学区一点，祥生湛景·江山云樾就已值回票价，何况还有学区成长的后发优势。

| PART 6 |

△祥生湛景·江山云樾鸟瞰效果图

我们都想买一套可以拥有所有想象的房子，要有好的配套、好的交通、好的教育、好的成长，但太难了。

如果将总价限定到200余万，那更似天方夜谭，但现在，天方夜谭即将变为现实。

横向对比同价位竞品，总价200万出头，首付70万+所应有的，祥生湛景·江山云樾都有了，超乎想象的，祥生湛景·江山云樾也配齐了。

“现象级红盘”可以提前预定，但有实力预定的不多，祥生湛景·江山云樾算一个。

祥生用“造城”之势抓取钱塘新区的风口、下沙转折的历史机遇，我们该做的只有积极把握。