首付仅100万，奥体改善红盘，必摇！

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

近期西溪公馆高层房源首开，60方一房要不要买成为房叔后台咨询的意外大热点。

为什么说意外？60方功能性及性价比从哪方面来看都异常差。但受制于预算，有相当部分购房者却将其作为目标选择，这无疑是对买房这件大事没有充分的认识。

根据杭州目前的购房政策，只要个人有房贷记录、那么不管是否还清贷款或是名下是否无房，再次购房都将核定为二套房。

这意味着，当置换改善时会面临一个尴尬的大难点，六成首付大概率会将置换链打破。举个例子。

假如首套房总价约300万，三成首付：300万*0.3=90万；

以500万房源为置换目标，因有过贷款记录被认定为二套房，则需六成首付：500万*0.6=300万；

300-90=210万，两者之间的首付差超过200万；显然对于大多数普通购房而言，200万真金白银难如登天。

其次，大多数人十年甚至一生都只买得起一套房，我们需要考虑怎么用一张房票尽可能将买房的所有真实述求实现。

两点相结合，首套房的选择相对二套房明显更为重要，但却被多数初次购房者所忽视。

| PART 2 |

房子本质是个可以安置我们生活的容器，这个容器需要空间宽敞舒适、细节精致且人性化。

但在房产金融化的今天，房子还是一个重要投资品，所以我们都想买一套具有强劲预期的房子。

将买房最重要的这两点结合，一间居住舒适度高的好房子+具有想象力的成长空间，买房之路豁然开朗。

位于奥体主翼上的融信展望脱颖而出。

首先，展望有着好房子应有的充足预期、成长空间，所在的奥体有2022年亚运超级题材、有天量资源的青睐、堆积。

奥体市心路这条主翼由北至南，奥体三兄弟、澄品、拥潮府、拥涛府等红盘一个接一个。

细数奥体的骄人战绩，创世纪曾创下2万人抢房的记录，近期开盘的澄品、君品、拥涛府等红盘整体中签率全部低于6%！可见展望所在的奥体热度之高。

△奥体实景图

其次，展望有好房子的基本属性。

限价之下，高周转成为主流的操盘策略，户型越做越小。但小户型扎堆的楼盘注定投资比例过高，导致群租、入住率低，与买房初衷背离。

适合改善、生活的楼盘更需差异化定位、以改善为驱动的楼盘。

起步户型不能小，100方是门槛，多出几个平米的面积，首付只需多出不到10万元，换来的是全面的空间改善。

△融信展望户型分布效果图

融信展望主力户型为约129方及约139方大四房，各占比20%左右，起步户型更来到了约103方，占比50%左右，楼盘纯粹以改善为驱动打造。

再者，考虑到首套房资格认定，普通人置换难度越来越大，首套房更应“一步到位”。

从投资角度，改善户型能将收益最大化，具有稀缺性的改善楼盘未来也会更抢手，毕竟谁也不想买一套晚上见不着几盏亮灯的楼盘。

奥体同板块内，融信展望天然的户型优势，具有更强的产品稀缺性，奥体+改善，展望正迈向“必摇”序列。

| PART 3 |

相比板块内的竞品，展望起步户型面积增大了约8%，别小看这8%的面积，就以展望103方户型为例。

△融信展望约103方户型图（测绘后数据、以此为准）

展望约103方户型，光南向面宽就已超过10m，更配上了面宽达6.7m、进深1.4m的南向跑道阳台，这样的阳台尺度市面上多数120方户型都很难做到。

再看各个空间的尺度，能发现展望约103方户型的明显优势，客厅面宽被拉伸至约3.7m，主卧3.5m，连最小的书房面宽都有足足3m。

△融信展望示范区约103方主卧实景图

如果横向对比市面上约95方小三房，展望各个空间的尺度几乎都大上了20cm以上，妥妥的改善空间感受。

按照现代的家庭人口结构体系，一对夫妻加上小孩的三口之家是杭州这类大城市的主流。

△融信展望示范区约103方阳台实景图

展望103方户型足以满足空间需求，10年都可不换房，相比竞品小三房，展望大三房优势太明显。

如果将展望相比竞品多出的约7㎡建筑面积换算成购房成本，首付只需多出8万元左右，而这8万元购房成本换来的是全面改善！

如果家庭人口更多，展望约129方及约139方户型会是更佳的选项，就如约139方户型，相信看过样板间都会印象深刻。

从入户就开始了惊艳之旅，独立玄关横向宽度就有近3m，除去可以放下全家人鞋帽的玄关柜，玄关通道依旧有超过1.3m的宽度。

△融信展望示范区约139方客餐厅实景图

再看看客厅尺度，约7m的面宽加上约5.05m的进深，客餐厅一体大横厅面积超过35㎡，已接近我自己所购买的约180方户型客餐厅尺度。

△融信展望示范区约139方主卧套房实景图

而且并未因为越级的公区空间尺度而缩小其他空间尺度，南向主卧面宽约3.9m、次卧约3.4m的前提下，还塞下一个面宽达7.3m的大阳台！

| PART 4 |

最近看了不少新房，像展望这样能够让我赞叹的寥寥无几，近乎完美的户型下，展望内装仍旧一丝不苟。

清爽的现代风格，改善必备中央空调、地暖全配，各个小细节则散落在房子的每个角落。

△融信展望示范区厨房拉丝玻璃移门实景图

厨房移门用上了带有金属质感的玻璃拉丝移门，手感厚重有质感，光线能够轻易穿透增加厨房通透性。

橱柜台面采用了少见的一体成型人造石台面，边沿圆滑过渡，外侧集成轻微上翘的止水条，摩恩台下式大水槽及抽拉水龙头只是标配。

△融信展望示范区厨房三件套实景图

还配备了同等装标少见的厨房西门子三件套，更是包括改善必备神器、用过就回不去的内嵌洗碗机。

在主卧及厨房配置了感应灯，全方位的跟随照亮每个角落，主卧床头甚至还配备了usb口的电源插座，再也不用翻箱倒柜找充电头。

△融信展望示范区卫生间实景图

主卫还配备了限价下不多见的一体式智能马桶，浴室柜台面也选用了纹路自然的天然大理石铺贴。

好房子需要的空间尺度、遍布细节的品质内装，在展望全配齐。

| PART 5 |

我们需要安放生活的房子，是全方面的改善，从户型到内装，展望每一点都在践行着消费端的呼声，好房子的骨架已搭好。

从展望出发，约400米便是中轴地铁线路2号线建设一路站。约400m刚刚好，既避免了站点的嘈杂，也拥有移步即达的便利畅快感。

△万象汇实景图

不想做饭？向南一站，万象汇矗立于此，解决你的一日三餐，也可坐于家中体验盒区房的幸福满溢。

向北三站便是杭州新城市中心，工作与生活只有三站之距，早上再也不用焦虑是不是会起晚了，预留15分钟即可，生活与工作共存于一个维度。

首套房需要怎样的房子？改善的楼盘定位、便利的交通、商业综合体的宠溺，展望这里全部聚齐了。

△市心小学效果图

对了，展望正北侧一路之隔，还有一所家门口的学校。这所学校，已确定为银河教育集团师资注入，今年9月就正式启用，可以多一些期待。

毕竟纯改善住区内的名校师资学校不会差，何况这个改善住区是江南有名的豪宅一条街，邻居有东方一品、东方一号、杭州世纪。

这样的天团街区，在杭州并不多，有名的有桥西的小河路、南星桥的钱江路、申花的萍水街，现在又有一条建设一路。

| PART 6 |

△融信展望效果图

江南一片繁华，拥江发展、奥体作为核心承载地，承载2022年杭州的高光时刻，还承载着杭州新中心的使命。

滨江向东即是奥体，一条风情大道，滨江与奥体价差上万，这个价差会由时间熨平，这个价差也是“蜗居”变改善的短暂彩蛋。

滨江房价高企，将目光向东，沿着滨兴路--建设一路，便来到了同样一房难求、中签率屡创新低的奥体市心路旁。

购房者用钱投票，奥体市心路旁不仅有好房子、还有好预期。

在奥体红盘圈内，展望仅约3.75万的限价，改善门槛首付只需百万出头，百万出头重获买房的初衷，好房子、好未来都有了。

过渡置换难上加难，百万首付即可改善何必过渡，珍惜首套处女贷，用好每张房票。

融信展望预计于下月初首开，首开楼幢一线临河，户型面积全覆盖、约103方、约110方三房、约129方及约139方四房共同携手而来。

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文/荆轲编辑/荆轲

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2020杭州地铁楼盘图（6月版）

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