每个板块都有价值灯塔，这次是分区黑马城东
▲新上城+钱江新城2.0把城东新城载上发展战车，示意图
城东新城第一次机遇是东站枢纽，华东枢纽把城东新城推上了枢纽之城的定位上。
第二次机遇是眼前的杭州分区，区划调整打碎重构出自由舒展的未科，裂变出了商业+教育资源PLUS版新拱墅，但我们更看好的是聚变出的新上城。
行政壁垒彻底打破后，杭州拥江战略中重量级的钱江新城2.0终于不再纸上谈兵，整个江干轻而易举融入发展版图，上城的旺盛需求也足以迅速完整拼上城东新城这个城市留白。
公民同招，民办锁区，重组的原江干采荷实验，融入到上城崇文、建兰、时代、杭高血液中，一举把上城+江干CP组合，推上江干、上城共享的全杭塔尖教育资源城区。
而自然扩展的钱江新城二期在5月初新一轮集中土地出让约6.6—6.75万基准限价，已经完全与钱江新城平缓衔接。（数据来自浙报传媒地产研究院）
从钱新到城东新城，新房6.98—4.6万，二手房12万+—6万，一、二手房这巨大的价差鸿沟让接壤钱二的城东新城被严重低估，我们有理由相信这个瀑布差将会在城东新城最好的时代，在钱江新城2.0融合中迅速被摊平。（数据来自透明售房网和好找房网）
分区的利好、杭州双限前一波高品质楼盘，已经让距离武林中心和钱江新城新中心都无缝衔接的城东新城开始品尝久违的城市红利，次新房已经开始跃跃欲试踏上起飞的道路。
恰巧杭州第三座金茂府—首开东城金茂府即将交付，是否再给城东新城期待已久的价值回归的指路灯塔，给业主一个满意的答卷？
▲东城金茂府实景图
每一个金茂府都是用心营造的好产品遇到了好的时代。
无论是从北京广渠金茂府，到望京金茂府、再到北京金茂府；还是上海大宁金茂府、西郊金茂府、再到虹口金茂府，金茂都用前瞻性的眼光和思维，迎合了头部城市头部板块发展的方向。
用舒适的空间、不断迭代的科技系统、周到入微的物业服务，成为豪宅市场拥有高品牌溢价的代名词。
同样读懂杭州城市发展脉络的金茂，分别在“国际滨”、申花、城东新城起飞前布局金茂高品质府系产品。
弥补了金色黎明、曙光之城之后的品质断层的首开东城金茂府，巧遇的是杭州分区对板块价值的提振。
交付后是否会延续以往金茂府的“价值灯塔”的表现，给主城这个以前并不出挑的板块带来起飞参照物？
▲城东新城规划效果图
成就一个楼盘江湖地位的因素很多，第一个就是李嘉诚口中的买房第一要诀地段，东城金茂府所在的源聚路，恰好在整个城东新城发展轴线上。
城东新城复刻了上海虹桥枢纽会展新城的模式，发展轴线从东站枢纽东广场引出，经城东配套大IP万象汇放大，再由十字天幕街区勾连中央车站广场和白石会展中心 “一街一中心”，最后落笔首开东城金茂府所在的白石TOD商业街区。
东站西子国际、三花国际、即将重组新生的港龙城等商业综合体，双轨交通优势为导向的TOD商务会展新城模式，带动整个“中央车站”+“高铁地铁”+综合体集群，即将喷薄而出，形成生活配套聚能环。
在新上城的助推下，城东翘首多年配套链无疑加速了进程，进入成熟冲刺期。
想象不久的未来，从首开东城金茂府出发很容易就可以享受通达长三角枢纽之城的便利，可以享受整个城东密度极高的商业、商务配套；享受不出国门，步行可达的全球进口商品展示交易中心，享受物廉价美的品质产品……那是怎样的满足。
恰巧在板块迅速成熟时间段，首开东城金茂府也将全面交付，我们先睹为快。
| PART 4 |
▲东城金茂府实景图
成就楼盘的第二个关键词是品质。
颜值即正义，在首开东城金茂府身上的确体现的淋漓尽致，外立面在极简主义大师密斯·凡德罗"Less is more"（少即是多）理念指引下，去繁化简。
在天然石材干挂基底上，采用象牙白仿石铝板，去除厚重增添轻盈，更符合当代审美主流趋势，显然与目前4万级产品主流的真石漆外立面不可同日而语。
细节上也没让人失望，穿过“罗曼蒂克灰”石材照壁，出现在眼前的是首开东城金茂府按照高端酒店的理念来设计打造的入户大堂。
天然大理石搭配厚重金属门的新古典主义风格，迎宾雨棚上甚至饰以花纹金属板，典雅大方。
形成东方礼仪和西式气场融合的归家礼序，强调门第府宅感，体现身份，这仅是步入小区的第一重礼仪。
▲东城金茂府实景图
穿堂进入小区后，设置有中轴对称迎宾树阵和跌水水景，豁然开朗同时，又温婉隐逸，渐入佳境，是首开东城金茂府送给业主的第二重礼仪。
▲东城金茂府实景图
第三重礼仪就是精装入户大堂，地上、地下相结合的精装大堂，首层地面采用天然石材斜拼水刀工艺，整体感受温润且有质感，但成本不但比纯石材+波打线铺贴贵，还是瓷砖的数倍，格调自然也与地砖千差万别。
▲东城金茂府实景图
主背景硬包结合石材线条，简约雅致，业主的会客礼仪被精心处理得妥妥的。
| PART 5 |
▲东城金茂府实景图
进入园区，会发现首开东城金茂府景观设计灵感来源于西湖边杭州名园郭庄，“烟柳画桥，风帘翠幕“的江南委婉，与西方园林的大气、交流互动做结合。
以三重礼仪为轴线，超大中心观景水池为中心，南北串联观景树阵水池和阳光草坪，及众多组团景观节点，例如：枯山水景观、儿童活动区、老年活动场地等围绕其间星罗排布。
▲东城金茂府实景图
运用五重垂直绿化手法，将种类丰富的四季花卉、常绿植物，层叠出层次感丰盈、精致和全龄参与性景观。
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▲东城金茂府“金彩空间”实景图
值得一提的是，在灰空间架空层设置有金茂精心构造的图书阅览、轻松运动及休闲康养功能的“金彩空间”，老有所乐、幼有所娱的24小时全天候的活动空间。
“松排山面千重翠，月点波心一颗珠”的意境在首开东城金茂府的景观上肆意释放，尽情挥洒。
▲东城金茂府实景图
细节上还大量运用了水与桂花的元素，通过抽象桂花形状的道路和墙上金属饰板的造型以及拼花都能看出，既有大气雍容的府苑风格，又与江南园林的雅致婉约对仗。
| PART 6 |
竞争战略之父迈克尔波特曾提出：品牌的资产主要体现在品牌的核心价值上。
金茂府的品牌核心价值，也是品牌精髓所在就是科技系统。
首开东城金茂府做为金茂府系高品级住宅，同样配置以循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、湿度调节系统、抗霾除尘系统、24小时置换新风系统等组成的健康系统。
想象一下，在杭州即将到来的梅雨季，以及漫长的冬季，家人在室内紧闭门窗，仅穿着居家服，就可享受全天候24小时基本恒定，人体适宜的环境中。
老人们开怀享天伦，孩子们或肆意奔跑、或席地而坐、整屋都是他们的玩乐天堂，享受无束缚，无死角的氧吧健康生活。
除此之外，还有净水直饮系统保护你的饮水健康、智能安防系统为安全护航……等总计十二大科技系统。
▲东城金茂府实景图
除此之外，首开东城金茂府精装细节上也不马虎，根据户型不同提供不同玄关柜的木饰面纹路、色彩、地面石材的拼接形式、背景墙形式等，营造出与主人气质相符的高识别度方案。
至于精装品牌，高仪龙头及花洒+劳芬洁具组合，柏丽品牌橱柜；厨电为西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，还配有贝克巴斯的垃圾处理器……
这些或许都是锦上添花，但毋庸置疑，几乎超越了目前市场上所有同价格楼盘的配置，金茂太实在了。
| PART 7 |
▲东城金茂府实景图
在首开东城金茂府地价和售价之间狭窄的腾挪空间，金茂却能够给我们呈现这么一个品质超然的楼盘，只能说央企金茂对名誉的追求远大于对利润的追求。
好的时代遇上了好的首开东城金茂府。
从以往的案例来看，金茂出品向来都是价值灯塔，城东新城的高光时刻，限价前的这一批楼盘都将成为前无古人后无来者的品质孤岛。
或许有很多错过的购房者，已经盯住这里的二手房，看过现场之后，可以笃定的说：首开东城金茂府确实可以毫不犹豫舍弃摇新房的焦虑，放心入手。
至于以后杭州还会不会再有首开东城金茂府这样的科技系统的房子，会不会有这样用心做出的产品？
或许，在杭州接下来集中出让的57块土地里能找找答案，还是很期待金茂能够再给购房者奉献出杭州第四座金茂府。
▲东城金茂府沿街商铺实景图
错过住宅，还可以选择距离城东新城轴线上的明石路TOD综合生活圈上的首开东城金茂府商铺做资产配置。
距离地铁明石路站直线距离约200米的绝佳位置，链接紫金港科技城、运河新城、城东新城、钱江新城核心区的地铁4号线从旁穿越而过。
带来的地铁红利和人群，加上周边1公里内数十个高品质楼盘超过1万居住人口，聚源路一路之隔的浙医二院生活需求全面覆盖。
延续金茂府系大宅的品质底商，除了石材干挂之外，拼缝、线条、精雕细琢的壁灯，处处延续住宅新古典主义精致设计。
最吸引人的是全沿街一层设置，控制面积总价，建筑面积保持约26-95㎡低门槛，大面宽短进深的户型设计，适合各种社区业态的选择。
强大人群基底，高品质一层金铺设计、小面积资金灵活性特性，首开东城金茂府商铺具备实现“一铺养三代”金铺投资定律，关键是不限购、不限贷，没有摇号的崩溃，还能抵御货币超发带来的资产缩水，一举多得。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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