看准杭州第一区的势，抓住“绿城、滨江”的闭眼摇

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

行政区划的正式落地，杭州的城市格局从此豁然开朗，此前小区太小、大区太大导致的资源配置不均衡、发展空间受限的问题被近乎完美的解决。

尤其是新上城区，在与江干区进行合并之后，新上城区几乎囊括了杭州主城区所有的沿江板块，老上城区土地面积过小的问题迎刃而解。

西部饱和的新上城区也必然向东开拓，结合杭州拥江东扩的城市战略，杭州第一区与城市战略不约而同全力向东。

站在风口上，位于江河汇北、杭州主城东的“上城东”转身为价值高地只是时间问题。

我们可以参考上海，老牌中心区静安与“下只角”闸北合并后，原闸北区重获新生，板块价值快速与静安区拉平。

杭州的新上城区自然也不会是例外，区内的板块价值趋平已成大势。

左手钱江新城二期畔、江河汇，右手杭州主城的“上城东”已然成为杭州楼市的一个待拆封的宝藏。

绿城、滨江及联发这三家眼光卓绝的开发商显然提前看到了这个宝藏，坚定的落下了春来雅庭这一子。

| PART 2 |

如果将春来雅庭所在的上城东在杭州地图上标注出来，我们一定能发现上城东曝光在白日下的惊人秘密。

从武林出发，除了艮山-环北快速路、德胜快速路及文晖路-天城路三条东西动脉无缝对接上城东。

不要多久还将增加一条潮王路-新风路大通道，缝合杭州主城东西断层的艮山门上盖也即将上马，武林广场和上城东即将化为一体。

在春来雅庭的西侧还有一条路叫蔡阳路，这条路和东宁路实质上就是一条路，这条路的方向非常明确，就是南下，终点是城市新中心江河汇。

▲江河汇效果图

假如在江河汇与上城东之间划上一条线，这条线和蔡阳路-东宁路几乎是重合的，这条线的长度不过3km左右，或许叫上城东为江河汇北会更加合适一些。

春来雅庭的东侧还有一条同协路，它连接的是另外一个超级IP——钱江新城二期，在这条路旁边有两块限价6.75万的宅地，春来雅庭与它们的距离恰好也是3km出头。

上城东的一面是即将重焕新生的武林，一面是如旭日般升起的新中心——江河汇、钱新二期。

整个上城东已经和杭州这座城市全面绑牢，武林和江河汇的人流将会怎样奔向上城东？时间会告诉我们答案。

| PART 3 |

绿城、滨江合璧次数不多，但每次都是杭州楼市的焦点，被无数绿粉、滨粉盯牢，生怕抢不到。

前有武林一号，至今仍是大多数杭州、乃至浙江富人眼中的目标。后又有江河鸣翠吸引了全国购房者的目光，不少外地客户为了它不远千里专门赶来杭州。

▲武林一号实景图

第三次绿城、滨江合作的春来雅庭注定也不会是凡品，绿城、滨江、联发三大房企共同打磨，也必将为上城东竖起一面旗帜。

此次春来雅庭在整盘限价仅40800元/㎡的基础上，却依旧配上了露天泳池，在如今的限价薄利的市场下实属难得。

要知道现在市面上配备泳池的新盘已经不多，高昂的造价及后期维护成本让泳池逐渐消失在杭州改善产品中。

再配上春来雅庭仅2.1的低容积率，以及9至16层的洋房、小高层产品类型，春来雅庭的改善属性满溢。

现在很多购房者买房习惯看倒挂，但有些楼盘生来就是为了打破倒挂，创造倒挂，就如武林一号、江河鸣翠，以及现在的春来雅庭。

之所以能够成为倒挂的塑造者，和绿城、滨江能够常常提前看穿城市发展的轨迹，以及极强的产品塑造能力关系密切。

所以跟随绿城、滨江买房在多数时候是杭州人买房省心、省力且安全的捷径。

| PART 4 |

抛开“绿滨”联手的强大主角光环，进入资源落地、变现爆发期的上城东也足够诱人，我们都想要兼顾的教育、交通、商业、以及品质都能够在春来雅庭上找到理想的集合。

春来雅庭东侧不远，一条同协路贯穿新上城南北，加上明石路、明月桥路、蔡阳路-东宁路，从春来雅庭出发，一条条平行的纵向干道犹如一把梳子将上城东和江河汇、钱江新城并联在一条战线上。

借助德胜快速路、艮山快速路、以及天城路、新风路等横向干道还可无缝与武林衔接。

环绕春来雅庭所在的上城东已经形成了一张巨大的立体交通网路，如同八爪鱼般与杭州核心城区牢牢缠绕在一起。

▲春来雅庭区位效果图

不久后，春来雅庭周围还将在短时间内开通两条地铁线路。一条4号线二期连接钱江新城、滨江，一条6号线二期连接江河汇、江南。

从春来雅庭出发，你会发现不管是武林还是钱江新城、江河汇，亦或是钱江对岸的国际滨都近在咫尺，在纵横的路网及地铁网加持下春来雅庭几乎和整座城市融为一体。

但全能均好盘显然不止好的地段和交通，日常生活所必需的教育，商业，楼盘品质一个也不能少。

新上城区被众人看好的一大原因，就是上城区强大教育资源的导入，这给了春来雅庭的教育资源以想象空间。

在春来雅庭南侧便是大名鼎鼎的采荷系小学——采三笕正小学，北面一路之隔还规划了一所48班的初中。

▲华润万象汇实景图

至于商业，上城东近年更是处于超级爆发期，去年底刚开业就刷爆朋友圈的华润万象汇便在春来雅庭不远处。

直线距离约800m外的黎明站TOD更是明确了一座大型商业综合体世茂广场，还有已经开业西子国际、三花国际、即将开业的花园城等，一步一商场已成现实。

如果还不够，一脚油门外的百亿商业地标新鸿基江河汇定能满足挑剔的你。

在绿城、滨江、联发三大品质开发商携手，以及上城东前所未有、井喷式的历史机遇下，春来雅庭不小心就成为了难得的全能均好盘。

| PART 5 |

买房我们需要提前看穿城市发展的趋势，只有先人一步才能充分的参与这座城市发展，将城市发展红利最大化。

时间到了今天，区划调整无疑是杭州接下来最为强劲的城市及楼市动能之一，从长远看，区划释放的动能注定将长期持续的释放，因为资源重新配置需要时间，有一个过程。

但也只有先人一步才能尽可能的收藏区划所带来的全部势能，每晚一步红利就多流失一分。

也只有先人一步，才能最大化参与这场红利分配的概率，上城东还刚起步，此时参与大概率是最佳时机。

一是，上城东的发展红利释放才刚刚步入释放期，市场还未完全反应过来。

二是，市场供需结构持续失衡，上城东大概率也难以坚持。从现在限售及低中签率持续全城化的现状推测，春来雅庭越来越难买是可以预见到的。

何况是春来雅庭这样近乎全能的均好盘，首开大概率是参与它的最佳时间点。

对于春来雅庭，唯一需要担心的或许只有中签率。

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-END-

文/荆轲编辑/荆轲

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