10800元/㎡！银泰旁，杭州万元房，有房票赶紧上！

在杭州买一套新房的最低单价门槛是多少？

两万。

这是杭州北边仁和、西边临安青山湖、东北边与海宁交界处许村、最东边大江东的价格。

我去了趟戴村，这里规划为滨南新城。7.2万方的城南银泰城已于2019年开工，落成后将是萧山南部最大的综合体。

从城南银泰城往南走，一首歌还没有唱完，赫然发现一个楼盘，围挡上几个大字：10500元/㎡……

心里一阵激动，这应该是杭州仅存的万元房了！

10500元/㎡起，滨南新城，华景川云流名邸，入驻杭州的最低门槛！

走进售楼处，发现来签约和看房的购房者络绎不绝。华景川云流名邸今年4月首开，陆续推了三幢楼，中签率在20%左右，自然是屡开屡罄。

华景川今天可以说是双喜临门。一方面，今天华景川在云流名邸往南的河上镇以封顶+自持2%的价格拿地，楼面价5432元/㎡；另一方面3号楼预售证公示，即将登记开盘。

本次加推的是3号楼楼王，单价略涨，10800元/㎡起。

售楼小姐姐给我算了一笔账，3号楼的户型是101方三房两厅两卫和128方四房两厅两卫，总价首付37万元起，月供只要4000元起。这个价格无论对刚需还是投资客来说实在太友好了。

可能有人会思考，这个全杭州的门槛价，是否意味着杭州的门槛居住环境和门槛居住品质？

答案是：绝非如此。

2019年，距离华景川云流名邸约3公里的城南银泰城开工的消息牵动了整个萧山南部人民的心。以戴村、河上为代表的萧山南部八镇一直以村镇面貌存在，如今终于有了城市级的综合体配套。

综合体对板块的发展起着举足轻重的作用。

万象城的崛起，短短三年，让钱江新城从当年的沿江滩涂成为了杭州一极和真正的经济中心；城西银泰城的崛起，短短三年，让申花从老城西的“依附”，超越老城西跻身杭州豪宅区；城北万象城的落定，让鸡肋勾庄短短一年成为杭州万人摇的红利风暴眼。

城南银泰城周边区域，这两年推地的速度加快，越来越多的大牌开发商加入了这片热土，再加上城南银泰城的落定开工，滨南新城已呼之欲出。

滨南新城的蓝图，将因为有了城南银泰城的加持，插上腾飞的翅膀。

华景川云流名邸距离这座城南银泰城不远不近，不到一首歌的距离，既享受配套的辐射又没有客流的嘈杂，可谓恰到好处。

△城南银泰城与时代高架示意图

除了综合体，交通对一个板块来说太重要了。

我从城西出发，穿紫之隧道，经彩虹快速路和时代大道，抵达华景川云流名邸，出乎意料仅用时50多分钟。

目前因为时代高架在建，路途有点颠簸，大工地机器轰鸣、大卡车来来往往，一派欣欣向荣的景象。

时代高架第二个南延段，设计时速为80公里/小时，双向六车道，终点在闻戴公路与规划城市“中环”线交叉处以南1公里处。待2022年，时代高架全面落成，从云流名邸到滨江将一马平川。

如果说时代高架仅仅是拉近了滨南新城与滨江之间的关系，那么上文提到的“中环”则体现了华景川云流名邸以及所在的滨南新城在杭州版图上的重要战略地位。

中环位于绕城高速公路（一绕）和杭州都市圈环线（二绕）之间，设计时速为80-100公里/小时，全线沟通了大江东、瓜沥、临浦、未来科技城、良渚、瓶窑六大组团，与12条高速路、9条城市快速路相交。

更重要的是，中环是杭州都市区非收费快速路，不仅快，通行还免费。

中环通车后，将形成杭州一小时生活圈。连接各个大型基建的中环，将使得滨南新城到杭州西站、萧山机场、火车东站、火车南站等交通枢纽都异常便捷。

这不由得想起2003年才全线贯通的杭州绕城高速公路（一绕），当年绕城沿线都是不毛之地，随着杭州骨架的拉伸，绕城内一手房已经成为了稀缺的代名词，房价自然也一飞冲天。

如今的中环，一如当年的“一绕”。中环赋予了沿线板块重要的战略意义，纵观中环沿线的房价，华景川云流名邸确实是在中环这个闭环闭合前，杭州房价在此打的一个小盹。

时代高架与中环均在亚运会前落成，与云流名邸交付同期。恰好云流名邸就在时代高架的上桥口附近，不过云流名邸距离时代高架不到1公里的距离，既享受了高架的方便，又免受噪声之干扰。

关于华景川云流名邸和滨南新城的利好还有很多。

今年的杭州市政府工作报告里重点提及了“南启”战略，传闻已久的三江口规划已到了“秘而不宣”阶段，所有内部资料不得对外。也包括坊间流传的地铁4期规划：32号线将途经于此……

一旦这盘很大的棋开场，南大门将焕发无以伦比的生机。

就像一年前还不温不火的大江东，随着钱塘新区的落定，多少人揣着房票和现金却只能接受万人摇屡摇不中、干着急的命运。

机遇永远只属于慧眼独具的少数人。

再说说眼下。滨南新城板块内就有两家上市公司，华夏幸福产业城也落址于此。不仅如此，板块内空气优质、居住配套也一应俱全，烟火气十足。

吃饭问题，一直是我跑盘时最头疼的问题，很多两万+的楼盘周边人烟稀少、根本就找不到一家吃饭的地方。然而这些问题在华景川云流名邸都不是问题，我在项目对面看到了一排新商铺，餐馆均满座。

菜场500米，小学幼儿园500米，步行可达。你能想到的，华景川云流名邸都已经为你准备好了。

抬头看看蓝蓝的天空和青葱的群山，幸福感油然而生。

说起华景川，之前一直布局海宁等环杭州区域，与绿城、万科等公司合作紧密，共同开发了绿城华景川之江明月、绿城华景川兰园以及华景川万科潮起东方等知名楼盘。

除了云流名邸，上个月19日，华景川在余杭经开区以封顶+自持9%的价格拿地；6月15日，华景川在云流名邸以南的河上镇以封顶+自持2%的价格拿地。在开发商们寸土必争的土地市场，华景川能夺得两块地，也充分体现了华景川深耕杭州的决心。

云流名邸这块地，华景川当年得之不易。94轮竞价以及“封顶+32%自持”，华景川才从众多竞争者中虎口夺食。

这里原本就是整个萧山南部地区的交通咽喉重要枢纽之地，再加上中环和时代高架南延的落成，战略位置尤显，也难怪这么多开发商对这块地如此看好。

华景川云流名邸项目外立面采用现代建筑风格，大面积的玻璃材质、合理的窗墙比，户户都能享有南向10米以上的面宽。

华景川云流名邸此次加推3号楼，小区里的楼王位置。

户型面积为101方三房两厅两卫和128方四房两厅两卫。所有户型得房率高达85%，在新建筑测量规范下，这样的得房率已是孤品。

三开间朝南，南向宽度达到了10.6米；南面还设计了1.5米进深的双阳台。入户玄关还在主卧贴心地设计了衣帽间，仪式感十足。

更重要的是，这个户型是一梯两户、南北通透户型，在南方闷热潮湿的6月黄梅天，你才会体会到有一个南北通透的户型是多么的重要！

随着土地出让新规的实施，高低配将淡出市场，像3号楼这样的10层的准洋房将逐渐成为绝版，更重要的是，价格仅10800元/㎡起。

小区为人车分流小区，可以很安心地让孩子在楼下的亲子乐园玩耍。在功能模块上，除了亲子乐园，还内设了全民健身会所和健身慢跑环等。在园林打造上融入了很多生活元素，增加了园林景观等实用性和互动性。

在这里，周末的选择多种多样。

可以带着老人孩子去城南银泰城玩上一天；也可以驱车上山，这里半山腰的林道有杭州最美林道之称；还可以再往南，萧山美食节在河上镇举行……或者在小区里慢跑、陪孩子在亲子乐园玩耍……如果哪里都不想去，在自家10多方的大阳台上翘个二郎腿，吹吹风看看远处的群山，也是美好的享受。

好的生活，没那么贵。一切都是最好的安排。

△华景川云流名邸附近的古镇

如果你是投资客，这里也同样适合你。

华景川云流名邸是毛坯交付，没有精装修赚差价。

投资收益率是按百分比来算的。

两万单价的楼盘，涨5000元/㎡，收益率是25%；一万单价的楼盘，同样涨5000元/㎡，收益率高达50%。一万单价的楼盘只要30多万就可以撬动，而两万单价的楼盘，所需的成本将翻倍。

投资潜力板块的低价楼盘，是投资客用小规模资金撬动高收益的明智之选。

华景川云流名邸和周边一手房、二手房均有倒挂。

附近仅九浪山花园一个商品房项目，九浪山花园为2014年的次新房，成交单价大约1.6万元/㎡，和华景川云流名邸目前的售价倒挂明显。

土地方面，以4月9日戴村出让的土地为例，毛坯限价为13600元/㎡，加上精装修价格，限价为16100元/㎡。

一手房在售项目泰悦银座高层毛坯均价已达到13600元/㎡，开盘三次，中签率低至5%-7%。

所以，你说距离城南银泰城也就一首歌距离的华景川云流名邸10800元/㎡起的价格，中签率会是多少呢？

趁房价在这里打了个盹，趁大多数的购房者还没清醒，赶紧摇起来。

2020杭州地铁楼盘图（6月版）

活动截止时间：2020年6月16日9:00

点个在看，让房叔更好看。