地铁+综合体+现房，享受半小时武林、钱新生活圈，200万级刚需最后的严选

我们常说刚需一定不能一味追求地板价，任何商品都会与其使用价值有关联，这就是经济学上的价值是价格的基础，价格围绕价值上下波动的原理。

房地产也是如此，但我们必须考虑我们优先的选项是哪些，抓住重点和痛点。

刚需在满足支付能力之后，应该优先考虑的是通勤时间，交通是刚需生活品质的硬指标。

人类对于地铁的发明对于城市人类生活方式的有利影响是居功至伟的，只有地铁才能让时间、空间不再变为障碍，城市扩长才有可能。

处于地铁时代的杭州能够搭上地铁这趟列车就是王者，学成府位于星桥南路与天都路交汇处，与在建将于明年通车的地铁3号线零距离接驳。

▲学成府区位示意图

3号线是杭州纵向大动脉勾连丁兰新城、城东新城、武林中心、黄龙商圈、大城西、未来科技城，与在建就有1、4、2、10、5、16号线、机场轨道快线，7条线直接换乘，通达全城，愉快而轻松，确实不愧杭州东西换乘王。

2万+的板块能够和地铁绑在同一驾“红利”战车上确实是刚需满怀羡慕的交通配套。

另一项快速交通这里也一样不缺，学成府短距离接驳秋石、石大、东湖快速路余杭段与临平环线“三路一环”快速网络。

通过秋石快速路和刚开通的石大快速路，板块到钱江新城，也就30分钟车程，通过秋石转德胜快速路，约20分钟时间可以到达城东新城、火车东站，约30分钟可达武林商圈。

交通网络半小时生活圈就可以覆盖新老中心，而快速路网也可以解决交付前地铁交通空档期，给了刚需增添快速出行优选方案。

学成府是中国建筑旗下中建八局的全资子公司中建东孚项目。

在中建八局制造清单上，新晋中国速度抗疫神来之笔的火神山、雷神山，杭州G20主会场，杭州亚运主体育馆、游泳馆“化蝶”，萧山新机场等一些耳熟能详的重点工程，都是其擅长的高大特精尖项目，可谓“国之巨匠”。

学成府是中建东孚首个现房住宅项目，但基建王做起住宅也是驾轻就熟。

今年是杭州现房上市大年，2019年四盘上市后，所见所得的15个新房项目大都要面对购房者的大考。

▲学成府鸟瞰效果图

其中，学成府是钱塘江北售价最低、容积率最低的现房项目，有低密基因，可以从容规划出类似绿城二代高层的新古典风格的高层、新中式6+1层洋房和排屋三种产品类型。

开阔楼间距，有了景观营造腾挪空间，可以容纳下山水轴+礼乐轴景观轴，年轻人喜爱的景观慢跑道、双儿童游乐园、长者漫步园、邻里交流园，“一环”、“二轴”、“三园”，各年龄段都有自己喜爱的户外空间。

▲学成府园区景观实景

而中建东孚按照中式意境打造的罕见竹林，景观会客厅、树池坐凳等，竹影婆娑，暗香浮动，评茶论道，江南城市典型特质、含蓄雅致的文人情怀融入场地。

学成府坚持品质的10年以上树龄乔木全冠移植又是一项不易觉察的良心之举。

高层面积段都是居住功能和空间规划最合理的门槛建面约100㎡和建面约110㎡都是三房两卫三开间朝南，确实可以保证起居时段互不干扰，居住舒适度一步到位。

C户型建面约100㎡南向面宽有约9.6米，进深仅约8.1，面宽进深比达到惊人的约1:1.185，确实超过大多数户型，采光通风面最大化，确实是江南人最喜欢的。

洋房约125㎡-155㎡，适合刚需到刚改全生命户型。

▲学成府排屋实景

新中式风格的排屋产品选用全石材干挂，用料十足，确实在限价下石材边涂料的市场上已经很少见到了。

万人摇撬动的是世人追逐显而易见的价差红利，而万人摇之所以万人摇也是限价政策对于老项目和板块价格平衡上的时间差，而磨平这个价差瑕疵唯一的办法就是时间。

追逐红利本就没错，而我们要警醒的是我们在经历万人摇的时代也要冷静下来，反思一下我们到底需要什么？

是要眼前红利而忽视不适合自己的上个时代的产品的将就，还是寻找真能解决留在杭州居有其所的后顾之忧？是要追逐房产品的投资属性还是兼顾自住属性？

▲学成府售楼处实景

学成府能够在板块上涨轮动还未到达的板块，以200万级兼得地铁时代通勤浪潮、快速路网络便捷直达城市中心而不被城市和圈层边缘化、能够享受城市综合体的繁华配套又能兼得现房所见即所得和避免精装变“惊”装毛坯房，能够兼顾自住和投资双重价值。

不正是我们所需要的最后的退路吗？

学成府产品和板块各子项虽然在杭州不是全科顶尖的存在，但胜在各分项得分均衡，而相加后总分排名在杭州200万级选项里一定是靠前的，是拔尖的，值得房叔推荐，或许这也是大家都盯上的理由。

最后值得期待的就是学成府会是今年现房第一个万人摇吗？

更多详细信息，速加以下二维码获悉。