约500米价差近 4000元/㎡！三开三捷，地铁约400米，楼王加推

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

△钱江新城东区示意图

市府迁入后，钱江新城成为杭州的政治、经济及文化中心。但核芯区的日渐饱和，钱江新城将继续向东。

向东有更为充裕的空间余量，东扩是杭州城市地理结构选择的必然结果。

新兴板块需要龙头引领，引爆板块能级，推动城市格局的变化，江河汇便是钱江新城二期所需的龙头。

万象城横空出世，前所未有的感官休闲体验刷新杭州人对于商业综合体的认知，钱江新城也才有了与武林湖滨正面攻伐的底气。

△新鸿基江河汇城市综合体示意图

当新鸿基洒下百亿拿下江河汇地块，这座城市的商业格局、及城市格局迎来了又一次历史机遇。

被运河阻隔的“向东战车”重新启动，而且换了一具巨擘。

江河汇的加持，钱江新城二期与城市向东终有属于自己的龙头，不止于此，钱新二期丰堡连城的对接，龙身开始显现。

拥江脚步沿钱塘江向东加速奔跑，这片热土几年后将重新更换一副容颜，代表杭州拥江的新封面，城东格局紧随其后发生剧烈变化。

| PART 2 |

△杭甬高速城东新城段抬升示意图

杭甬高速的抬升，就是这场城市变局中的惊雷变数，城东核芯区的城市壁垒被扫除，多条城市干道贯通杭甬高速两侧，城东中枢由此展现。

艮北新城东临城东新城、北接钱塘智慧城及长三角g60科创走廊，向东是托举杭州产业补完重任的钱塘新区，南侧则是城市东扩的龙身“钱江新城二期”，艮北新城成为城东毋庸置疑的中枢之地。

所以，每当有粉丝咨询房叔城东应该怎么选方向、挑楼盘？回答一定是去艮北找洼地与未来。

如果用数字体现，直距约2.5km江河汇（规划）是艮北最贴切的赞歌，这段距离目前的新房价格体系是约6.98万/㎡--4.04万/㎡。

而杭甬两端，价差会更为明显，一条高架两端，城东新城限价约4.7万/㎡，艮北新城限价4.04万元/㎡，约7000元/㎡的价差。

看懂了吗？直距约2.5km，差价近3万/㎡！一路之隔，价差近7000 元/㎡！

在艮北新城内部，新房的价格体系也在开始慢慢逆转。

△艮北新城价格体系示意图

艮北新城外围，越秀天萃名邸高层开盘价格刷新了艮北长久未变的价格体系，约4.4万/㎡成为艮北最新的官方估值，艮北新城的价值也得以体现。

但有趣的是，围绕1号线七堡站的艮北核芯限价依旧维持在约4.04万/㎡，外围贵过核芯，艮北新城的新房价格体系出现罕见的内外倒挂。

对于购房人来说，这是难遇的红利，用更低的成本获取更优质的标的，这种好事千载难逢，所幸在艮北我们遇见了。

招商越秀公园1872、越秀招商云悦湾的陆续收尾，中南棠玥湾成为艮北新城核芯区仍有供应的品质选择。

直距约400m地铁1号线七堡站的黄金区位，让中南棠玥湾成为艮北甚至大城东必看的改善楼盘。

如果用一个词表述艮北新城，“价格洼地”当仁不让。

| PART 3 |

可见的价格优势是中南棠玥湾闪耀城东中枢的至强底气，而在限价之下，在中南棠玥湾你还能找回跨越时间的那份初心。

房叔曾多次和粉丝说过，买房要趁早，不仅因为新房限价逐步抬升导致购房成本累积，更为严峻的是限价导致开发利润空间缩小，新房品质陷落。

目前新房能让人眼前一亮的产品已难得一见，我们太需要一个不忘初心的房企。安得广厦千万间的现实含义不仅仅是有的住，而是住的好。

中南棠玥湾一如既往打磨着每个细节，在当下减配成风的楼市，打造品质标杆项目，以客户需求出发，实现真正的生活品质提升。

△中南棠玥湾洋房效果图

外立面大比例采用石材、灰色铝板、玻璃及局部涂料的搭配，石材的质朴与铝板的轻盈结合、如同天作之合。

铝板的选用上，中南棠玥湾选取了单体面积更大的“大板铝板”，观感整体性更强，也可规避铝板干挂容易出现的不平整。

好的产品表于外的同时，内装也不可马虎，在中南棠玥湾，你可以看见限价之下难得的惊喜。

△中南棠玥湾厨房展示区实景图

中央空调、地暖和新风系统，“三大件”缺一不可。

厨房更采用了博世厨电，抽拉式龙头，以及摩恩的大单槽，都是国际一线品牌。

卫浴同样不遑多让，“欧洲卫浴瑰宝品牌”的唯宝洁具加身。一个个如数家珍般的全部聚齐于中南棠玥湾，改善产品却有豪宅的芯。

| PART 4 |

△中南棠玥湾加推楼幢分布图

此次中南棠玥湾即将加推的是高层建面约117--139方户型，及洋房建面约138--164方户型。高层楼王建面约139方户型更是首次面世。

经典的边套户型在中南手中被打磨至惊叹的地步。

就如入户玄关，玄关与入户门之间的间距拉开至约2m左右，主人归家推开家门，映入眼帘的便是全视角满满的归家秩序。

△中南棠玥湾约139方户型图

中南棠玥湾建面约139方户型，三开间南向面宽超过10m，主卧面宽约3.9m，带来充沛的采光条件。还有一个宽约6.2m的南向大阳台，每个空间尺度都超乎想象。

不止于此，建面约139方户型每个房间面宽都达到3m及以上的阔绰尺度，四个房间全都可以化身为卧房，做到令人艳羡的功能性。

客餐厅在面宽约6.6m 的基础上，更难得的将进深拉伸至约4.9m。

摆下沙发等家具后，依旧能预留南北向空间舒适的通道，使得餐客一体边厅的尺度都宽敞从容。

△中南棠玥湾楼王效果图

首次亮相的建面约139方户型所在的15号位于楼盘中轴景观之上，不负央景之名。

中南棠玥湾此次一同加推的还有建面约117方改善大三房、建面约129方四房，总价仅约四百余万、首付不到两百万即可拿下。

假如高层产品还不能满足你的改善需求，那么中南棠玥湾的都会洋房会是更好的选项。

△中南棠玥湾洋房约164方户型

中南棠玥湾洋房建面约164方明星户型足以满足你对生活的所有想象，约46.9㎡的宽奢客厅面宽就达约5.7m！这还只是开胃小菜。

南向总面宽达到惊人的约15.9m！

此外还有约8.7m的南向跑道阳台、南向双套房设计、独立玄关，客餐厅地面还增加了全石材铺贴。

这些加起来，只需直距约3km外江河汇一套留香园小三房即可轻易置换，阻扰置换的难点，或许只是没勇气体验终改的那份决心。

△中南棠玥湾洋房约164方户型客厅展示区示意图

再挑剔的你，站在中南棠玥湾建面约164方都市洋房都会轻叹一声：真好。

沉迷于都市低密洋房无法自拔，但又囊中羞涩，那么中南棠玥湾此次一同加推的建面约138方改善洋房在前方默默等候着你。

| PART 5 |

银四、钻五后，所有人的目光都盯着一两个炙手可热的天选之盘，花上半个月时间等待，绝大多数人却是陪跑。

半年之后，一年之后或许你已经不再想成为那个陪跑健将，但时间逝去，限价不等人。

买房就是买城市，而买城市就是买板块，这是买房的终极逻辑，与其花费时间去闯一条单人通行独木桥，换个思路也许就豁然开朗。

城市的价值随着城市战略流动，在杭州，向东就是城市战略，向东也是肥水漫灌之地。

买房向东是曲径之下的捷径，虽不能一眼望穿，但看穿了剧变的城东，便能收获满眼繁花。

△城东价格体系图

直距江河汇（规划）约2.5km，无缝连接钱江新城是艮北之幸，杭甬抬升背后的城东变局，成就了艮北新城“城东中枢”的地位。

一条杭甬不应差价约7000元/㎡，中南棠玥湾直距约3km江河汇（规划）也不应该差价近3万/㎡，艮北新城板块内部价格也不应倒置。

中南棠玥湾即将加推的央景楼王，七层臻品洋房，便是送给看穿城东变局幸运儿的终章大彩蛋。

了解更多项目详情，可长按下方二维码咨询置业顾问，或致电：韦奕 17826869522

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文/荆轲编辑/荆轲

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2020杭州地铁楼盘图（6月版）

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活动截止时间：2020年6月12日9:00

房叔跑盘：△明熙府 △御潮府 △四季都会 △花漾里 △阅杭 △润泽院 △锦绣华府 △锦粼云荟 △滨耀城 △春风金沙 △锦绣公馆 △欣品华庭 △观棠明月府 △天萃名邸 △大江之星 △悦潮府 △芳菲与城 △东寰名邸&泷悦华府 △铂玺湾 △雍景山 △泰悦银座 △森与海 △祥宸府 △花语天境 △拥涛府 △融创城 △云峰 △西溪公馆 △融望之城 △桃源里 △沁澜 △春来晓园 △运河云庄 △天空之城 △锦宁里 △珊瑚世纪 △禧瑞江南 △傲旋城 △博翠碧蓝湾 △幸福里 △南湖明月 △中海云宸

房叔选房：△中景华庭 △花漾里 △幸福里 △西溪公馆 △万固郡府 △御虹府 △时光之宸△沁澜 △杭语蓝庭△和光尘樾△璀璨澜庭 △运河云庄 △前滩名邸 △天空之城 △棠玥湾 △珊瑚世纪 △凤起钱潮 △运河ONE △云镜 △中海云宸 △名门府 △澄品 △和庐 △风荷锦庭 △御东方 △英特尔湾

房叔说：△石材立面集合 △商业综合体 △6月开盘集合 △万人摇成色 △楼市周期重启？△200万集合 △90方户型集合 △未来科技城限价调整 △地铁四期 △5月开盘集合 △2020年闭眼摇 △四月开盘集合 △捂盘集合

房叔瞰杭：△闲林 △三墩北 △未来科技城

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