随着“测绘新政”严格执行，89方三房两厅两卫户型在杭州出现了卖一套少一套的局面，88方三房两卫更为罕见。
按“测绘新政”要求，三室两厅面积要做到约97㎡，才能达到和之前89㎡一样的尺度，满足各功能区的面积需求。如果是四室则通常总面积要达到125㎡。
与此同时，随着限价的继续和精装修政策的要求，毛坯房楼盘一直是卖一套少一套。
无论投资还是自住，当遇到88㎡三室两厅两卫毛坯房楼盘，一定要珍惜！
位于临平新城距离余之城仅10分钟车程的中交悦美庐即将推出88方三房两厅两卫和108方四房两厅两卫户型。
这是杭州一手房优质区域为预算有限的刚需和首改们打开的最后一道缝。买房买倒挂、买房买毛坯是精明的投资客的共识，也是幸运的自住购房者为家庭资产保值增值奠定的坚实地基。中交悦美庐的毛坯均价为23600元/㎡，首套房购房者所需花费的成本为：88㎡×23600元/㎡=207.68万元；90方以下住宅契税为207.68万元×1%=20768元；合计：约209.76万元。而如果按现今的政策，临平新城这几天正在挂牌的新宅地，精装修限价已经上调到了28500元/㎡，三室两厅两卫小户型的门槛也提升至97㎡。
总价：97㎡×28500元/㎡=279.3万元；97㎡住宅，首套房契税为1.5%：279.3万元×1.5%=41895元；合计：约283.5万元。足足74万元的门槛差价，按3成首付计算，首付价差也高达20万。这已是预算两百万级和三百万级的差距。对于市面上数量众多的200万预算的刚需来说，中交悦美庐是最好的选择。对于投资客来说，亦然。除了户型优势，在定价方面，中交悦美庐也做足了诚意。在一房一价表中，最低的一套房源总价仅162万元，折合单价18380元/㎡，当年中交悦美庐拿这块地时，楼面价就是18380元/㎡。这个价格，是中交悦美庐对这片土地深深的热爱和敬意。在临平新城这片区域，中交悦美庐是开盘时间最晚的，宁可亏本也坚持不做精装，是中交悦美庐对热爱他们的购房者的责任与底线。可以想象，一旦开盘，等待太久的众多投资客和自住购房者一定会揣着房票汹涌而来。中交悦美庐之所以开盘晚，还有一个原因，他们在叠墅区域的设计上下足了功夫。为了让眼界高、要求高的叠墅购房者有更好的居住体验和更高的户型利用空间，中交悦美庐用错层设计的手法。设计了一梯一户的单元空间，保证每一户住户的居住舒适度，这种配置只有在豪宅产品里才会出现。因为错层的出现，不方便上楼下楼的高改购房者也有了选择——大平层户型。中交悦美庐大平层户型同样出彩。如158㎡C户型，四开间朝南，且南面设计了14米宽的跑道阳台。相当于一家私人飞机的长度；1.5倍55座豪华大巴或者2辆迈巴赫S600的车长；或者1000部iPhone 11并排在一起……但也正是因为这些出彩的大平层，在杭州限价的定价体系里，中交悦美庐的叠墅没有得到叠墅的价格待遇。通常叠墅的溢价为高层的1.35倍，而中交悦美庐的叠墅价格被摁在了高层的1.25倍：29500元/㎡。这简直就是改善购房者的最大福音。少花10%+的价格，就能买到同样的产品。中交悦美庐叠墅价格最便宜的一套仅357.8万元，单价为2.6万元/㎡。这个总价在杭州主城区连个89方都买不到。在如今通常都有二胎且三世同堂的家庭，花300多万，在临平新城核心区过着上上下下的生活：一楼餐客厅+老人房，二楼孩子们+主人房，互不干扰，又紧密相连。叠墅特有的空间尺度所带来的居住体验，想起来都让人心潮澎湃。写到这里，不禁有购房者担心，这块地的拿地价这么高，开发商又不做精装修溢价赚钱，血亏的项目，质量会怎么样？中交集团是全球知名的工程承包商、城市综合体开发运营商、特色房地产商、基础设施综合投资商、海洋重型装备与港口机械制造及同集成总承包商。在目前的105家央企中，中交集团是仅有的三家“双十”企业之一，2019年世界500强榜单中列93位。被称为世界第九大奇迹的全球最长跨海大桥港珠澳大桥就是中交集团的手笔。2014年12月，中交集团入股绿城中国，成为绿城的第一大股东。中交悦美庐的开发商中交地产，和绿城中国同为中交集团旗下中交房地产集团的两大上市公司。中交地产和绿城中国兄弟俩，经过6年来的协作融合，如今已水乳交融。中交悦美庐作为中交地产在杭州的首秀，采用了绿城项目御用的绿城设计院和绿城物业，连案名都与绿城一样采用了“庐”系列。首先看到的是露天泳池，有购房者说，他看中这里，很大原因是因为这个泳池，临平新城其它楼盘都没有这个配置。绿城小业主专享，暑期免费游泳培训的公益活动海豚计划已经坚持了12年，“让住在绿城园区里的小业主都学会游泳”是绿城的心愿，如今也是中交悦美庐的心愿。每年夏天，整个临平新城都会羡慕由绿城物业服务的中交悦美庐的这些小业主。当这些羡慕的目光变成口耳相传的传奇，足以让中交悦美庐成为板块的标杆，后期二手房的溢价自然如虎添翼。游泳池旁不远处就是叠墅区，一二层外立面采用了石材干挂，在蓝天白云的衬托下， 色泽度十分高端。这也是临平新城为数不多的采用了石材干挂的楼盘。环绕着叠墅区，设计了500米的环形跑道，虽然跑道的成本并不高，但足见开发商对这个楼盘的用心。在现场看到高层单元的进度也很慢，“慢工出细活”的真谛，在中交悦美庐时刻上演。在样板区有很多来看房的购房者。其中一个购房者在仔细地推拉着门窗，她说，毛坯房不用看软装，看开发商靠谱不靠谱就看门窗。这家开发商绝对靠谱。悦美庐的高层窗户不仅采用了双层玻璃，还在玻璃中间夹了百叶窗，这些都是额外的成本。“毛坯房购房者装修后内部都可以改造，唯独门窗，涉及到外立面的协调统一以及业主使用的舒适度，我们肯定要最用心的”。中交悦美庐的工作人员如是说。小区周围的道路均为支路，避免了主干道汽车噪声、尾气对居住环境的干扰。小区四周的界面很清爽，没有其他建筑物的遮挡。我去中交悦美庐的时候，都把车停到小区北面的北沙港公园，沿着北沙港漫步到售楼处。晴西湖雨西湖各有风韵，北沙港公园亦然。清澈的水系，时不时看见一只水鸟在河里打滚。有一种悠然出世之感。下这么大的血本打造这么一个公园，足见余杭区政府对这里的期待。作为杭州第一强区余杭区的政府所在地，临平集纳了众多宜居配套。欢乐城、余之城和理想银泰距离中交悦美庐大约3公里。中交悦美庐周边学校林立，南面一路之隔是九年制华师大二附中信达学校，北面隔一个街区，就是天长世纪小学和乔司二幼集团总部。今年刚落成的临平一中主校区，距离悦美庐1.5公里左右。23600元/㎡这样的价格，配上周边丰富的配套宜居的环境，购房者完全不用有买了无法住，要陪着板块一起成长的担忧。客观来说，中交悦美庐距离地铁站还是有一些距离，3号线星桥站和1号线余杭高铁站步行距离在2.3公里左右。前几日看到了杭州地铁四期规划，从临平到三江口的南北快线呼声最高，南北快线在临平新城的站点，很可能就在距离悦美庐400多米的星河南路上。四期规划一旦获批，有幸摇中这里的购房者，做梦都会笑醒吧。外行看热闹，内行看门道。已经很少有项目能发现这么多亮点：登记房源：高层1#/3#/4#，叠墅12#/17#/20#
面积：高层88㎡-129㎡，叠墅138㎡-162㎡首开均价：高层23600元/㎡（毛坯）；叠墅29500元/㎡（毛坯）
