地铁三站价差1万+，用做豪宅的思路做首改只有这个现房项目了

买房子有两种成熟的思路，一种是随主流跟随，主流大多也是根据对好盘的一致靠谱判断，能够真实反映市场供需和变现红利。

但问题是随主流有两个弊端，一个是摇号人数太多，西溪公馆5.9万+的和幸福里近3万的报名数就是例证，中签太难，很多都是做分母，陪跑。

二是，主流基本都有较强的杠杆或是投资属性，有些盘确实不适合自住。

另一种思路是跟着市场公认的大IP企业，他们独到的眼光和产品本身品质好的强属性会给项目及板块加成超级溢价和红利，自住也不错，板块也会因此培育成熟。

绿城、滨江、融创无疑称得上是市场上的大IP，他们往往是板块的拓荒者，拿地逻辑是前瞻至少3-5年，产品也至少领先3年，看中板块未来成长空间，并通过产品和服务的品质溢价圈粉，对板块气场、价值的提升毋庸置疑。

绿城西溪诚园14年最后一期开盘约3.4万，交付仅5年，市场成交价约6.7万，几乎翻番，整个蒋村因此成为高端居住区。

07年滨江万家花城仅9千火爆首开，到如今锦绣之城二手房突破7万，被滨江推动后的申花被打上中央豪宅区的烙印。

钱江新城金色海岸、奥体金色江南、城东新城曙光之城，几乎滨江看好并下子的板块，价值迅速提升都是必然，成熟的案例数不胜数。

▲溪语宸庐效果图

而主城区能够同时获得三巨头青睐的板块少之又少，下沙有绿城和融创，艮北有绿城，城东新城有绿城、滨江，运河新城有融创，仅有杭州城市最热的板块钱江新城才能集齐三家品质房企，而桃源可能是三巨头同样青睐的第二个板块。

前浪绿城已经把桃源板块二手价拉伸到3.8万+，后浪融创及以封顶价22518元/㎡+自持7%刚入桃源的滨江又会带来怎样的气场和房价的上扬，洼地或许不再是洼地。

| PART2 |

所以，房叔还是建议选择后者，跟着大IP抢在一个板块真正“腾飞”前跟进，不用做功课也能保障坐享最大红利。

预计6月，断供的桃源会迎来滨江项目之前的抢发，而且还是2019年上市4盘，屡次叫座的杭州20个现房彩蛋项目之一，联发·溪语宸庐。

更兴奋的是全部320套房源一次梭哈，今年底即可交付。

▲溪语宸庐效果图

预计溪语宸庐将以约3万+的价格入市，与地铁2站路外的绿城东新项目地块精装限价4.7万元/㎡（精装标准4500元/㎡），毛坯限价红利价差约1万+。

这样看起来溪语宸庐价格估值还是偏低的，价格梯度和距离关系在限价体系下的传递是有时差的，但正因为有不合理性，才能让我们看到，价差红利在时间和地铁缩短空间距离的巨大作用下，短时间很容易就会熨平。

另一个维度，限价下，能真实反应市场价值的二手房板块内，田园牧歌目前成交价约3.8万+，和项目价差也有5000+，和西溪公馆价差红利近似。

而溪语宸庐产品已经和田园牧歌不可同日而语，进入二手市场超越板块价格只是时间问题，溢价红利已经可以想象到。

等候时间短，时间成本低，品质所见即所得是现房项目的优势，叠加上板块间和板块内一、二手价格红利叠加作用下，未来可想而知。

选择在红利爆发前夜出手，确实是好的时机。

| PART3 |

初进杭州的联发一共有四个盘，每个盘都有不一样的特质，藏珑玉墅、藏珑大境做的是低密产品。藏珑大境洋房五层，叠墅做到了户户花园+层层退台+两层地下室+私家电梯的“叠院”，确实体现了有着产品执念和超前产品力，都没交付，已经在业内获得了应有的江湖地位。

现房所见即所得，确实是检验企业用心程度和品质的好机会。

▲溪语宸庐实景图

7幢17-32层的挺拔矗立，阳光下，由高级灰色自然石材+铝板干挂+部分真石漆组成的立面，简洁俊秀又透着时尚格调，确实代表着板块颜值。

限价年代，在很多豪宅用真石漆“粉饰”面孔时，溪语宸庐用与TOP级项目7万+仁恒滨江园、东方润园主流豪宅的标准来要求，实在良心。

没有做高低配，纯粹以楼幢围合出景观中庭，内部真正做到人车分流，外围的消防通道又被设置成健身的环形慢跑道，清晨、傍晚，你看着风景漫跑，我看着你成为风景。

同时配置了作为籣园、留香园6万+豪宅豪宅标准的“风雨连廊”，雨雪天也可以在此衣不沾水的赏景确实也是快意。

▲溪语宸庐效果图

溪语宸庐巧借下塘河水，形成倒“V” 字环绕，项目以水塑景，河与建筑互为借景，清风拂面，渔歌唱晚，这样的水岸景观生活在整个杭州也屈指可数。

而人行主入口景观叠水的增加仅仅是因为与河道的呼应这么一个朴素的理由，大片景观间，则分割出不同年龄段的主题空间，0-12岁，都有专属区。

▲溪语宸庐效果图

硬核的还有酒店式入户大堂，进出小区车子可直接到达小区大堂门口，风雨廊上下车极为方便。

单元入户大堂挑高约5米，金属贴脚线和框线，大理石加双波打线地面，仪式感、轻奢感十足。

溪语宸庐以纯刚改为主，主力户型为115、127和139方，3+1房起步，所有户型南北通透，即便是最小的115方，也能做到三开间朝南，其中的南向客厅，面宽还能来到5米。

溪语宸庐是联发奔着做豪宅品质思维去用心做产品，经得起购房者考验的现房，“真香”是必定的，难摇也是注定的。

| PART4 |

现房、高品质，只是溪语宸庐受关注的一部分，地铁时代没地铁怎么行？不用担心，溪语宸庐直线距离在建地铁4号线二期桃源站直线距离仅约150米，桃源街站也仅约200米。

▲溪语宸庐区位参考图

从桃源站上车向西横穿整个大运河新城核心区，4站城北万象城综合体，5站勾阳路综合体，向南两站中大银泰城、新天地、跨贸小镇，再向南可以不换乘到城东新城、钱江新城，市民广场、万象城、来福士又在线路旁，简直是令人羡慕的一条购物线，而且计划2021年全线开通，不用等太久地铁时代就在家门口。

项目东侧一路之隔是桃源中央公园，直线1公里外则是“杭州三大生态绿肺”之一的半山国家森林公园、皋亭山风景区，环境在主城区得天独厚，与公园为伍不再是奢望。

下塘河向北不远是杭钢遗址公园，集艺文运动、创意展示、游乐体验、公共体育于一体的未来社区型文化遗址标志性公园。

▲杭钢遗址公园效果图

以遗址公园和杭钢新城产业集群共同组成大运河新城核心轴线，而板块就在轴线之上，产业人群集中，公共配套成熟、高能。

周边桃源幼儿园、卖鱼桥小学桃源分校(筹建，来源杭州网）、福山外国语小学、桃源中学等全龄资源配套完善，主城教育资源渗入并滋养桃源，前两天天朋友圈刷屏的名校杭州外国语学校外公布的升学新生名单中卖小是其中Top级的赢家。

▲地铁4号线桃源街站盖上宝龙综合体效果图

溪语宸庐3公里内运河新城BMW综合体，规划桃源站旁商业及沈半路与桃源街交叉口宝龙城市广场（规划中）、中豪时代商业，远点地铁两站路，驱车15分钟可达中大银泰、新天地，6大商业综合体都是家边的生活配套，逛逛吃吃，招待亲朋，闺蜜逛街，遛娃shopping，困扰的可能仅是去哪家而已。

| PART5 |

房叔一直都说：桃源板块就像其名字一样，令人向往，本就芳草鲜美，落英缤纷，安宁和乐而隐谧繁华，如今又有了商业鼎盛，配套繁茂，板块宜居性很强。

但是在低价板块限价逐渐放松的风口上，头部开发商纷至沓来，板块也蓄积了强力势能，板块起飞只是迟早的事。

我们也看到了联发进入杭州后每一个项目的用心，确实踏实的用产品在代言品牌，溪语宸庐超维用做豪宅的思路和情怀来做首改产品，确实是限价下众多利润至上的开发商中的一股清流，值得点赞。

▲溪语宸庐效果图

溪语宸庐板块间差价1.2万+，与二手房倒挂5000+，现房+地铁+主城学区+环境+品质，确实是一个不错的购房选择，入门门槛仅340万级，值得去摇。

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