​700万级能住合院何必高层丨泳池、会所、石材外立面豪配

渔舟 杭州房叔





| PART 1 |

后疫情时代，当我们想保护资产免受经济大势的和货币放水双重冲击的蝴蝶效应时，限价政策为疫情后“给家人一个更好生活”价格兜底。

价格锁定后，短时间新房和更显性的二手房价红利差明显，逐利驱使，红盘愈加疯狂。

西溪公馆、幸福里两大超级红盘登记尘埃落定，疯狂过后，全城静待天选之子。

新房限死的价格对于高低两端一样都具有强大诱惑，门槛800万级豪宅御潮府低于仁恒滨江园的中签率也叙说着豪宅热度还在升温。

高端改善也寻到了出手的最佳时机，房叔后台时常有高端改善好房难选而反复咨询。


高端改善需求一般有三种兼顾：兼顾繁忙工作、生活和社交圈；兼顾三代人的居住妥协；兼顾无法安放各自梦想的空间难题。

也有三种无法满足：一是来自产品无法满足，城市中叠墅、合院低密产品太少，每个盘出来都秒杀。

二是喜欢的产品价格无法满足，宜和园单价近10万，总价2千万起，凤起潮鸣鸽太久价格也会很离谱。

三是降低要求，叠墅产品价格美丽但摇不到，湖境云庐最后一开500户抢123套，5选1，天空之城2214户抢140套，百里挑一。

随着高端改善选择的越来越少，高端改善陷入困局，换一种视野，选择面宽一点，才能发现破局的另一种绝佳方案。

▲藏珑大境样板房实景图

良渚世遗名片旁藏珑大境合院，700万级就能平衡产品和居住，支付和梦想，第一居所和优良环境，有面子和有里子生活，这或许就是“前浪”的终极理想和“后浪”的高级改善。


| PART 2 |

高端改善喜欢的第一居所往往和好环境没有关系，而第二居所又往往与好的交通没关系。

▲良渚实景图，来源网络

藏珑大境靠近良渚遗址，属于典型的良渚遗址保护缓冲区，周边河道纵横，土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。

▲藏珑大境区位图

这里既是被誊为“中华文明曙光”的农耕文明“良渚文化”发祥地，也是国人对于居住自然气运和环境的究极追求地，鱼米之乡润泽着天华地宝的良渚先民，也滋养选择这里的新一代良渚居民。

古人们对最佳居住地的选择，放到今天仍是物竞天择。

▲在建杭州中环

杭州 “杭州中环”北线从良渚横穿，这条不收费快速路全线沟通了大江东、余杭未来科技城、良渚等六大组团，以及临平副城、富阳区和嘉、绍等地，与12条高速、9条快速路相交，勾连杭州西站、萧山机场、萧山南站等交通枢纽，形成一个如雷达状的高速路网。

预计2021年建成后，到未来科技城核心区也仅20分钟可达，去杭州各个主团都不再有红绿灯的困扰。

▲规划莫干山路高架

南北中轴莫干山路也规划架起南至留石高架，北至绕城北线的“快速天桥”，极大减少通行武林和钱江新城两大中心时间。

地铁 2号线在附近已经开通良渚站和杜甫站两个站点，大概率地铁四期8号线延伸段会更近。

当天堑变通途，璀璨繁华和隐谧居住切换自如，第二居所变第一居所成为可能。


| PART 3 |

第一居所和环境平衡后，支付和梦想成了刚需。700万以内的总价，申花板块仅够得上起步120㎡高层，艮北也就是130㎡左右洋房价格，未来科技城叠墅也就是有少天无地尴尬的中叠价位，而藏珑大境可以轻松买到起步约152㎡合院，确实是因运而生的最佳产品。

▲藏珑大境样板房实景图

初进杭州的联发是有着产品执念的公司，藏珑玉墅、藏珑大境、溪语宸庐都在用敢于创新、敢于挑战、敢于做标杆的产品，在品质之城杭州有了一席之地，坚持品质同时颠覆性创变的标签得到业内认可。

所以会在别人洋房越做越高，他越做越低，藏珑大境洋房仅做五层，别人才涉及叠墅产品，藏珑大境就做到了“叠墅”到“叠院”的改变，户户花园+层层退台+两层地下室+私家电梯的超硬核产品。

| PART 4 |

这次藏珑大境即将推出最后的合院产品，风格选择的与泰禾杭州院子近似的新亚洲风。

与限价后常规操作外立面石材、铝板变真石漆选择不同的是，联发不惜成本的运用大面石材+玻璃，点缀铝板，局部真石漆，金属线条，浮雕等组合。

在利润和性价比至上的年代，联发就这样风轻云淡的重启了已经淡出江湖很多年的这种良心组合。

▲藏珑大境样板展示间实景

简约大气又不失精致实用特性映照的淋漓尽致，配合经典三段式手法，整个外立面看起来轻盈挺拔，尊贵而又弥久常新。

▲约166㎡地下层和夹层示意图

根脚好，产品自然也不弱，藏珑大境约166㎡合院，地下室连着地下车位，登堂入室也可以更私密和便捷，南向约5.5米面宽采光窗会让你怀疑这还是地下室。

地下层高约5.8米，分割成两层毫无压力，凭着个人爱好或设置商务会客厅和个人爱好区动静分离，或作为娱乐设施，脉动人生第一步。

▲约166㎡一层示意图

一层最大约84㎡的庭院是大多数人最喜欢的地方。L型庭院把整幢房子包围，伺花莳草，筑山理池，流水落花叠梦痕，雨打芭蕉落闲庭，都是自己的一方天地。

通透的落地玻璃作为庭院与室内空间的区隔，实现了家也是风景的一部分，约3.8米层高使空间不再局促，餐客分离却也各有乾坤。

▲约166㎡二层示意图

二楼2+1室的组合可以巧妙的根据家庭成长期重组，既可以老人房套房+一胎的套房及活动室，也可以做两胎共用两室一卫套房+老人套房。

出彩的设计是其中一个房间带阳台，所有房间都有不错南向采光面，确属合院中的顶级设计。

▲约166㎡三层示意图
三层豪华总统套房设计主人层，约33㎡阔绰主卧，私享走入式衣帽间及罕有南向采光可安置浴缸的卫浴天地，绝对是女主人的最爱。

一脚迈出约8㎡露台，一场风花雪月的罗曼蒂克随时可以上映，书房面宽和进深约1:1.43超横屏设计，不愧阳光书房之称，在这里观庭院花开花谢，邀清风明月，文思泉涌，人生顶峰概莫如此。

▲样板展示间实景

值得一说的是，每户都打造了入户门头，专属的个性化匾额设计会让您的归家充满仪式感和独特性。

藏珑大境确实做到三代人居需求兼容的高端生活气场，诠释了地段、价格并不是豪宅的全部基因，豪宅之所以称之为豪宅，一定是产品设计者的情怀和居住者高端生活的高级满足感。


| PART 5 |

塔尖名流之所以立于财富金字塔顶端，不是因为都有爱因斯坦的超凡才智，是因为他们人脉资源运用程度和名利场、资源库的深度和广度，这些都是由圈层决定的。

会所这个舶来品是塔尖名流社交生活的重要载体，凝聚着生活的归属感与荣耀感，体面的社交场和圈层会客厅，也成为豪宅之所以成为豪宅的标签。

给客户希望达到的高度和生活场景是联发做产品的情怀，在豪宅去会所化的浪潮中，藏珑大境会所似清流般坚持。

▲会所外景图

工作忙孩子没人照料、小朋友孤独无玩伴、老人享受人生下半段的圈子太小，女士们缺少紧密性闺蜜圈，男主人和高层级人为伍、拔高人生高度的理想，想随时畅快淋漓的游个泳或健个身放空疲惫身心，这些客户的痛点，在藏珑大境约1500㎡区域内罕见的奢华会所都能解决。

藏珑大境会所大而不臃肿，幕墙立面水帘和下沉式设计就像进献给业主私享的“沉浸山水的神秘礼盒”，内部空间规划了茶室、健身房、4点半学堂、全龄社交空间。

▲会所实景

震撼的是泳池区，中轴是廊架和吧台区便于照顾左边肆意畅玩的儿童泳池，右边是四标准泳道的成人无边泳池，湛蓝超凡，就像“悬在空中的镜子”，看过新加坡奢华的金沙酒店就可感知无边泳池的美感，而这些可是超出普通泳池数倍的技术、时间、成本打磨而成。


▲泳池效果图仅供参考

无边泳池的尽头接续景观叠水，间关莺语花底滑，大珠小珠落玉盘。

一家三代，远亲近邻都能在这里收获快乐，亲朋、商业伙伴亦能体面招待。


| PART 6 |

藏珑大境合院绝不仅仅是高贵漂亮的外立面、精心的产品打造和超标的会所配套、对客户生活解读和理解，对家庭结构和空间需求的剖析，才是真正的产品灵魂，寻求契合人群生活的产品，才是真正的能够打动客户的好产品。

杭州在一线化奔腾的档口，人口集聚和土地稀缺的矛盾日益尖锐，城市必将不断拔高，盘点2020年已出让和挂牌土地市场，大杭州范围内低于等于1.2容积率的仅4宗，低密产品退出舞台是大趋势。

双限背景下，低密产品和高低配产品都将离我们远去，叠墅、合院和高层组合几无可能，能够兼顾高端改善兼顾生活品质和工作便捷，支付和梦想，第一居所和优良环境，有面子和有里子生活，藏珑大境或许是理想的机会。


▲鸟瞰效果图


藏珑大境即将面世的是33-34两栋，面积约152-166㎡，位于整个园区会所为中心的及景观中轴上，整个合院主团还有一个美丽的名字“拾景琉璃院”。

灵感来自誉为中国五大名器之首的琉璃和因庭院中青苔的绿意，院内的光影缤纷而命名的日本“琉璃光院”。

▲样板展示间实景

“拾景琉璃院”是整个藏珑大境的高阶作品，推开门就是藏珑十景，围绕你的都是绿意盎然和人生巅峰，你的终极理想和选择综合症至此有解了。



   

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文/渔舟 编辑/渔舟



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