即将关门的杭州偷偷留了一道缝，这道缝首付却只需40万出头

原创荆轲杭州房叔

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△未来科技城实景图

房叔曾多次撰文阐述过有关城西的新房供给问题，短期内，未来科技城为核心的大城西地区，供应面临着严重的供给不足。

西溪公馆高层首开用创纪录的数字反映这个问题，杭州自开启购房摇号的楼市政策后，两万人摇就已经是超级大红盘。

而西溪公馆单张预售证就已突破4万人大关，合计超6万！

其实不仅仅是西溪公馆，自2020年伊始，以天空之城为代表的改善新盘同样一房难求，天空之城叠墅首开中签率竟低至5%的个位数。

要知道天空之城叠墅可是套均总价超800万的高端改善房源，改善群体纵使手握千万，却难寻一方改善天地。

而定位更偏向刚改群体，位于未来科技城边缘的杭语蓝庭中签率也是节节走低，最近一次开盘中签率低至2%，相当于50户抢一套房，大城西需求爆发竟恐怖如斯。

△未来科技城实景图

这些也仅是大城西供不应求的冰山一角，更多预算不算宽裕的门槛刚需而言，一房难求是一根哽在心口刺，难以言诉的泪。

不是所有人都能轻易随手掏出百万首付，更多潜藏在水底的需求只能默默积蓄力量，以期望时间换空间，但赚钱的速度哪里赶得上房价上涨的速度？

曾经的刚需圣地闲林、老余杭房价双双奔3，刚需显然已经力不从心。大城西多到泛滥的需求能往何处去，将走向何方？

| PART2 |

站在未来科技城核心——“杭州国际科技文化中心”，这道难题的解答随着地铁16号线的开通浮现了。

△地铁16号线路图

16号线东起三站换乘的绿汀路站，一路向西，穿过老余杭、南湖科学技术中心、青山湖科技城，最后直抵临安城区。

这条地铁线路的脉络恰好与城西科创大走廊重合，是成就这条科创大走廊的骨架线路，

16号线最高运行速度120公里/小时，是杭州地铁目前运行速度最快的一条线，全程只需约38分钟便可高效跑完。

高时效性的地铁线路预示着可控的通勤时间，临安与未来科技城为代表的大城西开始正式融合，湖山融合的天堂硅谷雏形正式显现出来。

从未来科技城核心站点绿汀路站出发，经9个站点，约半小时便抵达了农林大学站，这里是青山湖畔的临安新城市中心，而半小时的通勤时间换来的是房价“骨折”优势。

△西径晓风鸟瞰效果图

16号线农林大学站出发，换乘公交或短途接驳工具大约5分钟出头，便是美的置业位于临安的即将首开的——“西径晓风”。

算上换乘时间，从美的西径晓风出发仅约半小时出头便可通畅抵达未来科技城核心，换乘5号线至蒋村等城区也仅一个小时时间不到。

西径晓风首开89方洋房总价不过百余万，首付仅约40万出头。即使是刚需难以触摸的“真叠”墅总价也只需2字头，起步总价300万都不到！

| PART3 |

△西径晓风洋房效果图

如果说首开房源的低门槛总价是西径晓风最大的优势，那么产品则是西径晓风给现行杭州楼市莫大的惊喜！

在这里，你会发出声声赞叹，原来不经意间杭州楼市留下了这样一个人人都可触及，且本该消失的惊艳产品。

89方小三房是楼市特殊时期，70/90政策下催生而出的特殊产品类型，新盘需要达到将90方以下户型配比达到70%。

为了提高产品竞争力，房企只能挖空心思将本是改善户型的功能下沉至89方小三房之上，于是89方三房一卫，89方三房两卫开始出现，并成为市场的主流。

随着市场的变化，70/90政策已经不适应当下的楼市，建筑面积审核新规出台，89方三房逐渐退出市场。

曾经的89方三房逐渐消失，同样的功能性建筑面积需要增加5%至10%才能做到，95方甚至98方小三房成为市场的主流，且功能性大降。

房价无形的被向上抬升了一至两年的涨幅，对于购房本就不易的刚需而言无疑是火上浇油。

而西径晓风将楼市黄金时期的89方小三房逆时光给带回来了，不仅于此，西径晓风还大比例的将89方小三房进行创新、优化。

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△西径晓风约89方户型图

目前的楼市，89方小三房通常为南北不通的中间套，或是窄面宽大进深的边套户型，通风及采光不能做到两全。

西径晓风89方奇迹般的做成了南北通透的飞机户型，三开间朝南，全明户型这些“神”户型的要素在西径晓风仅仅是基础。

在此之上，西径晓风南向还生生搭出一个双开间的南向阳台！这完全已经超越89方的户型应有的功能性，市面上100方户型也少有能做到的。

细看西径晓风的户型细节，你会发现，不管是客餐厅、卫生间等公共空间，还是卧室、书房等私密空间，西径晓风的空间尺度完完全全超过了89方应有的表现。

△西径晓风约89方户型厨房样板间实景图

而最令我感同身受的莫过于西径晓风的厨房，在放置了一个动线流畅的L型橱柜后，橱柜一端还能预留一个三开门冰箱的机位。

除此之外，厨房空余空间依旧能够容纳双人协助的空间出来，厨房不再是女主人的单人主场。

如果89方洋房户型还不能满足你的家庭居住需求，那么西径晓风的边套109方户型必不可错过。

△西径晓风109方户型样板间实景图

与89方户型一样，109方户型空间尺度同样与109方的建筑面积“严重不符”，步入西径晓风109方样板间后，我诧异的仔细查看户型图，难道户型面积数字错误？

西径晓风109方四房户型空间尺度已和大部分新盘约130方户型相差无几，仅这一项换算成购房成本，差异就高达15%以上。

三开间朝南、全明户型、南向大面宽阳台这些改善属性全部集齐。

客餐厅一体的边厅加上宽度可观的飘窗，越级的空间感受或许在西径晓风后，同面积户型再难寻一见。

为了产品更符合低密、改善的纯粹定位，除了洋房，西径晓风还配置了大比例的叠墅、排屋等改善性产品。

△西径晓风叠墅效果图

值得一提的是，西径晓风叠墅不同于常见的“洋房式跃层叠墅”，而是纯正的4层上下双叠墅，且上下叠皆独门独户，尊享独一份的归家体验。

上叠与下叠一样，还意外的配备了地下室，创新性的户型布局与9站之外的某网红千万叠墅竟神奇的一致，如同生于不同地的双生子。

| PART5 |

△西径晓风效果图

西径晓风将每种产品都发起极致的冲击，洋房、叠墅产品都用了最大的诚意，创新性的设计打造，只要看过就定会爱上。

这也就是西径晓风一经面世便深受临安人期待良久的重要原因之一，甚至部分忠实客户等待了半年之久。

刚需价格，刚需产品所在的板块大多位于城乡交汇处，就意味着匮乏的村级生活配套，难以言喜的城市界面。

△浙江农林大学实景图

与之相比，西径晓风的区位优势让其更接近改善板块，而不是刚需板块。1.5km范围之内，包含了浙江农林大学、浙江警察学院等多所高教园区。

西径晓风北侧便是青山湖国家森林公园精华“西径山”，山脚之下一汪湖水粼粼，坐于家中推窗望飞鸟排成行，听风拂水声潺潺，西径晓风便得名于此景。

景区内满溢的书香气浸润着这片土地，这也就是为什么西径晓风的客群大多数高校老师、公职人员及临安高净值人群的重要原因。

△临安宝龙广场实景图

向南3km，16号线农林大学站，青山湖景区及新建成的临安宝龙广场错落分布于此。西径晓风出则繁华，入则隐世书香山景内。

围绕宝龙广场商圈及轨交优势，临安完成了新老城区的转换，青山湖滨成为临安毋庸置疑的下个城市中心。

限价节节攀升，湖滨的基准价格已经全面爬升至2.6万以上，3km之外西径晓风首开洋房均价却仅约1.7万，价差逼近万元！

随着16号线的无缝连接，西径晓风的业主组成又将迎来另一批城市参与者，约半小时出头的通勤时间将是天堂硅谷的刚需天堂。

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△西径晓风洋房效果图

看过西径晓风，房叔为预算不多的刚需默默欣喜，百万出头的总价换来的是再也难求的神户型洋房，可控的通勤时间，超配的生活感受。

百万出头的总价到底有多低？以我老家做一个直接的对比。

老家位于某中部四线城市，城区房价早已超过万元大关，一套改善居所总价同样不低于百万，部分楼盘甚至超过两百万。

一套位于人口持续大比例流出的四线城市房产，即可平移置换至天堂硅谷的产业走廊之上，这笔资产配置、互换怎么算都不吃亏。

何况西径晓风所在的临安城区城市界面、生活配套皆不输大部分中西部地级城市，加上9站城西未来核心，这张上车票不仅门槛低，且实实在在。

总价稍微上浮，两百余万便可将有天有地的墅居生活揣入囊中，即使是二套，首付百万便可圆梦都市中难得的鸟语蝉鸣。

△西径晓风排屋效果图

换种视角看，200余万预算与其在闲林、老余杭等近郊蜗居，何不多出的十来分钟通勤时间换墅居？

百万总价“绝版户型”洋房，300万不到的墅居，西径晓风既可安家，也可安放心灵，入则隐，出则繁华。

看似关上大门的杭州偷偷留了一道缝，这道缝还不限购，这道缝已经缓缓打开，但不会开启太久。

首开131席洋房是美的置业献给杭州，不会再有的见面礼，毕竟西径晓风首开预售价格已逼近成本价。

△西径晓风航拍视频

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文/荆轲编辑/荆轲

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2020杭州地铁楼盘图（6月版）

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房叔选房：△幸福里 △西溪公馆 △万固郡府 △御虹府 △时光之宸△沁澜 △杭语蓝庭△和光尘樾△璀璨澜庭 △运河云庄 △前滩名邸 △天空之城 △棠玥湾 △珊瑚世纪 △凤起钱潮 △运河ONE △云镜 △中海云宸 △名门府 △澄品 △和庐 △风荷锦庭 △御东方 △英特尔湾

房叔说：△6月开盘集合 △万人摇成色 △楼市周期重启？△200万集合 △90方户型集合 △未来科技城限价调整 △地铁四期 △5月开盘集合 △2020年闭眼摇 △四月开盘集合 △捂盘集合

房叔瞰杭：△三墩北 △未来科技城

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