即将断供的奥体，滨江房产又掷下了两张王炸

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

奥体加上滨江房产一直都是杭州楼市的传奇，奥体是杭州的新城市中心，光芒万丈，却无奈被双限所压制，买到就赚到已是奥体新房独特的标签。

滨江房产则是杭州楼市的品质担当，滨江出品的品质稳定性让滨江房产的房子在杭州几乎就等同于好房子。

当奥体和滨江房产两大杭州楼市顶流碰撞在一起，产生的花火足以让杭州人目眩神迷，唯一的缺点就是难买。

还记得去年年底清盘的滨江翠语华庭吗？300余套房源却吸引了超过5000户家庭登记，综合中签率低至5.62%，相当于100个家庭抢不到6套房子。

△翠语华庭清盘加推登记情况

不久前的滨江博语华庭最后一次清盘加推，在只有“无房家庭”能够参与的情况下，391套房源竟创下了3.73%的超低综合中签率。

可见奥体+滨江房产的明星组合市场号召力之恐怖，在一定程度上甚至可以说，奥体+滨江房产本身就代表着闭眼摇。

所幸这个传奇还在延续，滨江房产今年初一口气吃下两块奥体宅地，在奥体又抛出了两张王炸——滨涛映月、望涛月明。

根据当前的工程进度，最早下个月，6月份这两张王炸就将迎来首开。

幸运的杭州人入手奥体+滨江房产的机会又来了。无论对于人才无房、普通无房，还是有房，这都是两个难得的必摇盘。

| PART 2 |

不久前斩获全球百货商场销售额冠军的SKP，在奥体核心区拿下了其拿地史上最为昂贵的一宗土地，SKP将在奥体落地一座超过17万方的商业航母。

SKP的落地强势宣告了奥体即将迎来商业配套的全面爆发，在一定程度也稳固了奥体杭州新中心的地位，只有顶级的地段才能配上顶级商业。

滨涛映月所在的2号线建设三路站与杭州SKP所在的盈丰路站之间，仅有地铁三站的距离。

△华润万象汇实景图

这条2号线串起的还不止SKP，建设三路站再往南两站便是华润在杭州江南的第一座商业综合体万象汇，向北五站则是华润旗舰级的钱新万象城。

预计9月份滨江双子星还将拆封一个大彩蛋，3km外体量高达25万方的奥体印象城将正式和大家见面。

加上后续跟上的亚运村华润万象天地，滨江银泰等重量级商业配套，在滨涛、望涛双子星周围已经形成了杭州拥江阵线最为强大的商业阵容。

△亚运村华润万象天地效果图（来源于网络）

全明星式的商业配套加持下，滨江房产双子星的难买基本也是可以预见的，如果将滨江双子星在地图上标注出来，这个结论就更加明了。

滨江房产双子星通过一侧的2号线及7号线，建设一路、三路，奥体中轴市心路，博奥路等纵横交错的交通管道，滨涛、望涛双子星和杭州的城市新中心已经融成一体。

如此优异的区位条件，代表的不仅仅是生活配套上的便利，还有汇聚各方改善需求的兼容性。滨江、萧山等江南片区的购房者可以考虑，钱塘江北岸的购房者一样可以考虑。

这也就是为什么奥体新盘难买的核心原因，买奥体需要和全城人抢房子啊，何况还是奥体+滨江房产这种逆天组合。

△市心小学实景图

在滨江房产双子星的周身，我们还能隐约看到一个教育高地的默默崛起。

滨涛映月南侧、一路之隔便是由银河实验托管的市心小学，家门口就是名校，东侧一路之隔甚至还有一所规划初中。

而在望涛月明东侧还紧贴着还有一所顶级的私立幼儿园——理想国崇艺幼儿园。这样就够了？显然不对。

△学军中学文渊校区实景图

滨江房产双子星约3km外，崇文实验学校分校、杭二中分校齐聚，再远一些还有学军中学文渊校区，杭州教育界的顶流环绕。

好学校可能不一定能塑造好的学区，但好学校加上几乎没有回迁房的纯粹的生源，两者间起化学反应的概率就一定不会小。

| PART 3 |

这次在滨涛映月、望涛月明双子星上，我们依旧还能看到纯正的“滨江味道”。

在双限持续，土拍溢价率、自持率持续创新高的市场环境下，露天泳池，堆坡园林景观等高成本项目在杭州楼市已经不多见。

△滨江房产湛蓝泳池实景图

但在滨江房产双子星上，我们还是能看见这个浮躁市场上少有的坚持、坚守。

露天泳池有了，而且还是滨江标志性的露天湛蓝泳池，犹如一颗镶嵌在滨江双子星园区内的宝石。

滨江房产经典园林景观也同样再现了，还是滨江房产御用的棕榈园林操刀，熟悉的堆坡景观建造手法一样没有缺席。

在楼市艰难时期，滨江房产依旧坚持应有的水准，这或许就是滨江房产持续受杭州人拥趸的核心原因之一。

我们再细看一眼滨江房产双子星的户型设计。

△滨涛映月户型图集合 | 向左滑动查看更多←

尽管面积不大，滨涛映月的117方、128方户型还是都做成了能满足三代同堂的四房，更难能可贵的是每个房间的空间都还不小，将空间利用压榨到了极致。

可以预见，在房价日益高企，二孩政策及私人空间需求更为细致的未来，此类总价可控同时却有强大功能性的小四房注定会是二手市场的硬通货。

137方户型更加惊艳，大横厅、双阳台空间感阔绰舒适，北向最小的书房面积也都超过了10㎡，甚至在玄关背后还扣出了一个珍贵的储物间。

最小的107方户型也做到了双开间的大阳台，均衡的空间比例，面积虽小仍可改善，总价也更为可控。

根据3.75万的限价测算，部分房源400万不到便可入手奥体。

品质、户型几乎找不到短板或硬伤，滨江房产对杭州楼市、杭州人的住房需求极为到位的拿捏绝非一日之功。

| PART 4 |

如果我们再结合目前奥体及奥体外围区域的价格体系，就更能清晰的感知到滨涛映月、望涛月明双子星的可摇性究竟有多么的强。

距离滨江房产双子星不远处的奥体核心区经过去年到今年一整轮的上涨行情，目前基本站稳9万+的价格，比如创世纪、时代奥城等。

根据以往的经验，核心区上涨后，肯定会向外传导，以保持板块内的合理价格梯度。

奥体一共有两条非常明确的轴线，一条是贯通市民中心、奥体博览城的博奥路轴线。另外一条是串起湖滨、钱江新城、奥体核心的庆春-市心路轴线。

博奥路为轴线在今年已经出现了强烈的补涨现象。奥体核心区上涨至9万+后，博奥路沿线跟涨至6.5万+，且跟涨的步伐还未停止。

△杭州链家部分挂牌数据

根据杭州链家数据，以桂语江南、天玺为代表的品质楼盘挂牌价普遍突破6.5万，向着7万进发。

与博奥路同属奥体中轴的市心路轴线一带大概率也将出现补涨、跟涨，只是时间先后的问题。

我们再回过头来看看滨江房产双子星。

同样是品质房企出品，还拥有2号线，市心路两条中轴加持下，却被限价狠狠的压在3.75万的价格线上。

与奥体核心区二手楼盘9万+的价格直接对比，两者之间价差超过5万。与博奥路轴线的品质楼盘6.5万+的价格对比，价差近3万。

不管是以奥体核心区的价格为基准进行价格梯度推算，还是对比同为奥体中轴的博奥路一带，滨江房产双子星3.75万的价格都是明显被低估的。

价格被低估，那么买到就是赚到，限价3.75万的滨江房产双子星的可买价值极为明确。

| PART 5 |

△奥体核心区实景图

根据规划滨涛映月、望涛月明双子星共有超过2300套可售房源，将分批次供应饥渴的杭州新房市场。

杭州楼市行进到了今天，中签率持续快速走低，优质新房一房难求，新楼盘首开往往是机会最大的时机点。

后续随着楼盘的快速曝光，中签率快速下降几乎是必然的。

滨江房产双子星6月首开，房源量相对较多，同时还能够互相进行分流，大概率就是你我参与奥体+滨江房产最近的机会。

奥体+滨江房产双重顶流IP加身，滨江房产双子星已是可遇而不可求的存在。

↓更多项目详情，可长按下方二维码咨询销售经理

-END-

文/荆轲编辑/荆轲

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

2021杭州地铁楼盘图（5月版）

赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人微信hangzhoufangshu8获取。

活动截止时间：2021年5月20日9:00

房叔说
有了这几招住宅不愁卖	刚需选择之临平山北二手房攻略
杭州,被偏爱总有恃无恐	杭州7个二手次新房还能闭眼买
田忌赛马式的购房决策	三大重磅地块！盯住旁边的二手房
二手房还会继续涨吗	分配生制度下学区房怎么买

房叔选房
启岸城汀洲印月观湖之宸翠悦半岛上塘源著启云府
溪上俪庭锦粼云荟香悦和鸣

房叔瞰杭
老余杭	之江	崇贤	北部新城
临平山北	良渚	三墩北	未来科技城

点个在看，让房叔更好看。