双限时代，摇号抢房游戏迎来终结
| PART 1 |
基民解套，A股横盘震荡，白酒、互联网造车高位俯冲，币圈像坐过山车般大喜大悲。
看了一圈，高净值人群的资金始终没有稳妥的出口，而过往无数案例证明，房产投资始终是稳妥的资金蓄水池，中国经济的压舱石是房地产，短期不会改变。
政府房住不炒的决心，并没有扼杀理性的保增值需求。
杭州热点红盘板块定向限制出炉带来的绝望；面临5年限售资金成本；摇不中的时间、机会成本的崩溃；学区房破10万的不可思议；加上学区改革后可能的价格断崖；甚嚣尘上的房产税和调控加码的预期……
越理解房住不炒的决心，越知道提前入局的重要性，高净值人群其实早就不care这些。
看数据，仅2020年1月至2021年4月，短短16个月，杭州总价千万、300㎡以上大平层就被秒了770多套，甚至占同档住宅的销量四分之一以上。（销售数据来源克尔瑞数据库）
毫无疑义，20年是杭州真正意义的大平层元年。
大平层出圈已经无可争议，恐怖的是政策对住宅控制越严厉，大平层的加速越快，2021年起飞也完全可能。
| PART 2 |
梳理杭州卖的好的大平层，才明白，真不是所有的大平层都能叫大平层。
杭州好的大平层一般分这么几种：
一、资源枯竭型：文教、钱江新城、奥体这些资源优势明显的中心地段。
全城争抢下，哪怕千万起步，依然出一套抢一套，且供需与住宅相似，都是极其不平衡，供应量始终跟不上被住宅挤压的客户量，钱新和奥体目前基本进入中小面积酒店式公寓时代，文教区也就中海·黄龙云起丨三里庐“天真”这根独苗。
▲黄龙商圈实景图
二、地缘文化底蕴和圈层诉求型：在三个TOP级地段最独特的是文教区，从西湖北山路始，经玉古路、学院路至黄龙云起短短约三公里（直线距离），铺陈下了几乎整个杭州历史与人文，现代与经典。
标志性的历史建筑静逸别墅、新新饭店，中国金石文化巅峰西冷印舍，人文自然集萃白堤、宝石山、保俶塔，浙江高等学府浙江大学玉泉校区、浙江图书馆等。
荟萃了杭州老底子的精神地标，而自1953年浙大玉泉校区开始，文教区陆续落下了浙江工商大学、浙江财经大学等数十个浙江高等学府，书院人文气韵悠长。
三、超然物外型：在双限市场下，住宅市场已经开启高周转、低成本的模式，劣币开始驱逐良币，也仅有不限价的大平层，才是各房企绞尽脑汁研究产品的阵地，很长一段时间大平层将是杭州无可争议的品质担当。
▲中海·黄龙云起丨三里庐“天真”设计品实景图
而能平衡资源稀缺型地段、地缘文化、品质横扫型这三项指标的大平层在整个杭州屈指可数，中海·黄龙云起丨三里庐以中海标杆品质真正意义上定义杭州大平层，匹配高净值人群的终改需求。
| PART 3 |
▲文教区数十年积淀实景图
新余杭区划建立，摆脱束缚的未来科技城和城西几乎霸占了整个杭州的数字经济命脉。
而文教区与黄龙、西湖，杭州地标的依存关系及文化脉络，丰富的文创基底成为杭州经济中城市调性和经济基础巧妙融合的一环。
未来科技城虽然精彩，但根基上还稍差底蕴，文教区成为天生补位板块，不管是未来科技城的新贵、还是教育体系奔涌的文化人、扎根杭州西贵的一流教育资源的企业主，多年形成的塔尖居住习惯并没有褪色。
▲中海·黄龙云起丨三里庐区位示意图
圈层、区位毫无问题，文教区的供应链成了最大问题。
不仅文教，整个杭州高端改善每年供应量杯水车薪，最要命的还是限价后的产品品质，运气好摇中的，还都不是一步到位或毕生追求的好房子。
这也就是为什么中海·黄龙云起丨三里庐长期霸占杭州市场同等级销售前三甲的原因，超越时间和维度的产品确实值得珍藏。
| PART 4 |
▲伦敦彭博社实景
在中海·黄龙云起丨三里庐看来，光壕远远不够，要有共鸣和格调。
黄龙云起建筑蓝本源自伦敦彭博社，用费工费时的高技派雕琢技艺， 45°切面拼接出艺术立面，向国际化城市和文化高地致敬。
景观以“西湖十景”为设计灵感，再现“杭州有两个西湖，一个用来观赏、一个用来私藏“的意境。
室内空间继“归一”“无相”之后，主笔收官作“天真”设计品的灵魂设计师是台湾新生设计界领军人物唐忠汉。
曾多次获得有室内奥斯卡著称的Andrew Martin国际室内设计大奖，年轻、活力、亚洲是他的标签。
以“不雕全朽质，借懒得天真”为设计灵感，对标纽约soori high line，以西方设计秩序，构建出东方的空间情绪和居住哲学。
▲中海·黄龙云起丨三里庐“天真”设计品实景图
高级灰主色调，天然大理石、质感木纹木饰面以及地板拼接，杂糅，大气、流行、永恒。
不论是室外盥洗台的健康礼仪，还是入户门厅的储藏礼仪；不论是事务空间和主人套间分离的尊贵礼仪，还是茶水间西岛设计的分区待客礼仪；还有行政套间通高双开门的尊崇礼仪；细致、精致，让一切都卓尔不同。
室内空间处处则体现平权主义，约20米面宽四开间朝南，让行政套间、会客厅以及次卧套间无死角地温养在阳光里，体现出傲视一切的阳光平权。
| PART 5 |
▲中海·黄龙云起丨三里庐“天真”设计品实景图
入户后的会客空间运用开放式LDK一体化洄游空间，成为永不落幕的场域中心和心灵社交剧场。
▲中海·黄龙云起丨三里庐“天真”设计品场域图
开间约7.2米会客空间，包含茶水间岛台、奢阔餐厅及全落地玻璃环伺的客厅，形成了令人惊叹的面积超75㎡的场域中心（几乎是小户型套内面积），一边是静态的场域中心、一边是生活的烟火，在岛台分割、交融。
无论是重现“三十而已”中让人艳羡的英式上层社会的英式low-tea，还是鲜衣云裳、觥筹交错的冷餐会，都不在话下。
共享场域平权，私享空间也没落下，行政主套间设计拥有约7.4米大开间，可尽情拥抱阳光雨露。
▲中海·黄龙云起丨三里庐“天真”设计品实景图
约60㎡豪华尺度内藏入走入式衣柜、独立卫浴空间。卫浴空间直接对标国际奢华酒店的功能性和尺度感，将座便器、浴缸和淋浴间各自成区布置。
与行政主套间东西对望的南向次套间，南向面宽近5米，衣帽间和独立盥洗间这些主套间功能要素在这里全部重现，场域平权在这里体现得淋漓尽致。
北面一字排开的是，可以放下一整套洗、脱、烘烫科学动线，独立采光和进户通道、卫生间设置的事务间。
茶水间的配置在如今住宅上早已绝迹，搭配嘉格纳六件套，以及德国柏丽橱柜，仿佛穿越回武林壹号那个杭州品质时代。
在中海·黄龙云起丨三里庐“天真”设计品的身上，一向以工科男形象出现的中海，在温婉如杭州的深厚底蕴滋润下，给了我们一个细腻、体贴暖男般的印象，谁说不是更好呢？
| PART 6 |
▲黄龙商圈实景图
真正的奢华，需要独到的观点，是私人、细致、富有激情的，以确保业主的个人梦想变为难以忘怀的现实。中海·黄龙云起丨三里庐“天真”不负所望。
产品惊艳，而杭州城西科创大走廊新贵们首选理想居住地，也并未从文教、蒋村、申花这些板块摘离出去，文教区依然是植根心灵深处，未变的情怀和居住惯性。
欧洲贵族养成法则，一定是高素质人群时间的积淀和人群沉淀，亘古未变的物以类聚人以群分的圈层定律，地段+产品+情怀在这里聚首。
怪不得互联网独角兽高层、文创、风投、金融这些最酌手可热的行业头马都成了中海·黄龙云起丨三里庐业主。
遗憾的是近2000万的三里庐收官产品“天真”也仅剩个位数的数席，最后的绝唱，梦想能不能实现就看手速了。
| PART 7 |
▲上海城市复兴+摩登商业案例太古汇实景图
仅仅住宅和大平层火热并不足以证明中海的用心，与住宅同款建筑外立面的中海·黄龙云起西湖三百平金铺设计同样非常出彩。
三开全落地门，单店铺近25米巨幅面宽，采光展示一览无余。
而 2:1大面宽短进深的黄金比例设计，直击普通商铺狭小的软肋，功能适应性异常的高。
盘点杭州最有潜质对标欧美、上海街巷，成为文化、商业兼容的风情商业街区的成功范例，毋庸置疑，城西当之无愧。
城西是杭州互联网科创帝国，阿里系（阿里、支付宝、蚂蚁）诞生和壮大的摇篮，是杭州高端商务策源地和城市价值发声器。而文教区深厚的圈层基底，更是聚合了大量高端人群无与伦比的高端消费需求。
▲中海·黄龙云起西湖三百平商铺区位示意图
小尺度亲密的街巷关系，让穿行、逛街、甚至发呆、拍照异常简单，中海·黄龙云起西湖三百平商铺成为颜值、价值合二为一的灯塔，也就是时间问题。
值得一提的是，中海·黄龙云起西湖三百平商铺无论设计还是颜值，皆与高端进口超市、高附加值业态牙科诊所、咖啡烘焙吧、医美等业态的形象格调高度匹配，可以预见的是，其一出道就能成为点亮城市格调的网红打卡地。估计这点数量还是得拼下单的速度。
在用互联网思维颠覆购物场景的阿里，都在重仓回归银泰、盒马等实体商业的时代，“一铺养三代”话糙理不糙。
人生就是由欲望不满足而痛苦和满足之后无趣这两者所构成，在中海·黄龙云起还有第三种，那就是满足之后还有品尝的乐趣！
-END-
文/杭州房叔 编辑/渔舟
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