200万139㎡终改，100万85㎡三房，当红钱塘新区，不限售5年宝藏级现房一把梭哈！
▲美好杭州实景图
1.27新政后18个红盘史诗大对撞，共炸出7.4万+家庭报名，盘点摇号信息，会发现两个现象。
一个是，16盘5年限售，锁定房源高达1万套，即使你是天选之子的一员，在7-8年时间里，资金必须绑定在时空战车上，更无法控制政策主动性和板块更迭轮动的不确定性。
一但有类似深圳，为控新房价格，而以成交价7折二手房交易指导价出台，拿捏住二手房疯狂上涨预期，控制倒挂，跑不赢贷款成本和红利预期，新房热度降低毫无问题。
第二个是，红盘要么是资金和经济体量富集，要么政策和发展资源倾斜的高颜值区域。
杭州红盘定义规则也不外乎两个：一个是数字经济核心未来科技城，一个是杭州接轨长三角的湾区产城融合，有杭州新浦东之称的大江东，加上城北崛起核心勾庄，组成向人才、无房倾斜的供应资源，在住房上保证持续虹吸高等级新鲜血液意图明显。
而另外几个红盘富集的板块，无论是奥体、江河汇、望江新城、滨江都是资本推动的板块。
买房子就是买城运，买城运最终都将落在板块上，也就是说这次开盘潮中真正热点的是属于杭州经济战略板块。
盘点这些板块，没有5年限售限制，有价格想象力，占位杭州城运的战略板块，有杭州新浦东之称的大江东(钱塘新区)，只有悦东方一盘。
▲悦东方实景图
| PART 2 |
▲钱塘新区产业辐射图享有投资、自住主动权的悦东方位于杭州争夺一线城市话语权中的智造极——大江东，是杭州湾大湾区的V字型拐点，十四五规划全面落实的湾区发展战略核心，是杭州乃至浙江接轨长三角的桥头堡。
规划28.84平方公里土地上，已经汇聚着28家世界500强，杭州80%中高端智造人才，自挂牌成立两年，持续保持GDP千亿规模，人均GDP甚至接近上海19年人均水平。
这里不仅承载世界级智能制造产业集群、长三角产城融合示范区及杭州湾数字经济与高端制造融合引领区重任。
归属主城的学区和大量人才虹吸、涌入，也吸引了杭四中、文海、大关中学、采荷二小、建兰中学等8所教育集团落地，相对市区低人口密度，优质教育资源的享有还是较为容易。
以杭州五大高铁枢纽之一高铁钱塘站（原江东站）为核心，13平方公里，1.4倍于城东新城，杭州又一座高铁新城也将横空出世。
▲网传钱塘新区地铁规划图，仅供参考
杭州地铁轨交时代也没缺席，地铁7、8号线，以及网传远期11、13、33、34号线规划，6条规划120公里地铁线路和48个站点，线路和密度在整个杭州都数一数二的轨道交通。
▲杭州东西快速路主动脉钱塘快速路示意图
杭州“四纵五横”快速路网中位于城市最中心的“一横”，天目-环北-艮山快速路网组成的钱塘快速路，艮山路过江隧道，江东大桥……
用一系列快速通勤模式拉近城市中心时空距离，实现杭州主城、副城及组团“45分钟”时空圈， 3分钟过江、30分钟抵达杭州城心，工作、居住毫无问题。
▲龙湖江东天街效果图
已经开业的江东宝龙城市广场、今年即将开业的江东龙湖天街组成的综合体集群也在急速改变板块的居住高级感和城市格局。
政府的资源倾斜，战略眼光，注定了大江东2万不到的基准价格与区位匹配中间有太多的低估，顺理成章成为杭州29次万人摇中独占5次的超热板块。
而未来的价格成长路径也在成交价破4万的金沙湖和大江东刚交付东湖城3万+二手房价中隐约能够看见。
政府限定无房+人才“专供”的大江东，居然还留给有房户一个入场的绝佳机会——悦东方。
▲悦东方区位效果图
| PART 3 |
▲杭房合作项目，申花价格标杆养云静舍实景图
仅仅有房户可以入场已经很幸运了，悦东方又用现房和低门槛价为购房者购买再次加码。
因为历史原因，杭州总共短暂产生了20个限定现房销售的项目，如今只剩6个。
曾有过低至3.83%中签率，近万人摇的上河宸章；
最严厉摇号新政后18盘强势对撞分流后，也不能阻挡的唯一万人摇紫璋台；
摇号仅5个月，一套130㎡就以价差超2.5万，5个月330万收益，震撼众人的养云静舍……
所见即所得的品质属性和转让交易时间、收益周期短，即买即住的特性让现房成为红盘的代名词。
而杭州短暂的现房政策，意味着这样的机会也稍纵即逝，悦东方在红盘板块，却独享不限5年交易的基础上，又添加一个现房投资收益的灵活性，确实是在手慢无的买房潮中，主城不多的机会。
更吸引人的是杭州限地价、售价的双限政策后，市场已经是清一色的纯高层，悦东方近一半用地面积是洋房和排屋组成的稀缺低密住区，前低后高，带来的采光、视野和良好的通风，不说绝无仅有也基本是市场上的孤品。
高层仅1.2万级的价格却能与排屋、洋房共享墅区尊贵生活，估计也是主城罕有的。
| PART 4 |
▲东方御府实景图
悦东方是杭州本土国企杭房集团首入钱塘新区的立序之作，看一看杭房集团发展轨迹和布局板块，从钱江新城东方润园、东方御府、钱江御府，到最早一批布局“国际滨“区府板块的江南豪园、东方郡等，至今仍是滨江区开发量最大的房企。
从申花尚城国际、东方福邸，到沁园、养云静舍，仔细分析这些板块和项目，杭房每一步，都前瞻性战略布局了后来我们公认炙手可热的板块，创造了一个又一个价值标杆。
钱江御府2016年仅4万+新房价格，用4年时间二手成交价已站稳10万+，创造了2.5倍收益，而这样的例子在杭房标签下的楼盘不在少数。
苛求品质，提升楼盘的居住价值及物业优势，其高溢价很容易转化为购房者在二手市场上的福利，这就是老牌国企杭房独具慧眼的拓荒牛、领头雁的养成手册。
2017年落子钱塘新区的杭房·悦东方，作为杭州20个现房销售项目之一，也是钱塘新区唯一墅区河景现房，再次给了杭房用4年时间磨砺一个产品的机会。
▲悦东方实景图
看看悦东方实体园区，东侧拥揽被评为“大江东最美河道”八工段直流河，独具价值景观稀缺位置。
配备限价时代即使5万+豪宅也很少标配的室外泳池、同样豪宅才有的高层全架空层配置、排屋石材干挂+红砖+铝板海派风情建筑风格……
而高层仅1.2万级的售价，愈发显得物超所值，或许杭房·悦东方又将复刻东方御府、钱江御府的高溢价空间，成为杭州现房+产品主义的最佳CP组合。
你错过了2014年、2015年的东方御府、钱江御府，你还要错过2021年的悦东方吗？
| PART 5 |
这些还不是悦东方底牌，参观过悦东方的看客，都会被时间蜜炼出的硬核户型震撼到，悦东方的户型设计，可以名正言顺被誉为“教科书户型”，其超高得房率放之市场无可比拟。
1300多套高层研发有11种户型，充分利用可拓展的设备阳台等细节设计，为购房者争取空间利用率。
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▲悦东方户型图
约139㎡四开间朝南，超阔客厅C户型，拥有别墅般惊人面宽约14.6米，大面宽、短进深设计，客厅、次卧共享的约7.2米阳台，另外两房飘窗设计，享有三房朝南的爆款基因。
清风鲜氧、阳光景致，全部都可以无障碍的肆意渗透进每寸空间，另一个可拓展出的书房也完全不怵市场上的第四个卧室。
而200万不到的价格，就能拥有这样硬核的三世同堂、一步到位终改户型，极具诱惑。
约138㎡B户型大四房四叶草设计，可拓展出四个空间均衡的卧室，并私密的分布室内四角，次卧及客厅两开间共享约7.2米面宽跑道式阳台，进门玄关区分隔餐客，仪式感超强。
约97㎡户型三开间朝南，动静分离，3.7米面宽客厅秒杀很多市面120㎡户型，面宽大于进深的尺度给予居住者充分捕捉每一缕阳光。
最吸引人的是，可拓展出的书房进深也有别人家卧室的约2.9米，做个小卧室也不憋屈。
约125㎡硬核户型，做到了大四房两卫，关键的是北面拓展出两个同等大小的卧室面宽2.9米，进深3.6米，超越市面大多140㎡尺度。
而边套侧边飘窗有6.6米长，这样光飘窗一项就节省了近4㎡，悦东方用心专研的125㎡完全可以超维打击市面140㎡户型，这一上一下节省的就是近25万。
还有带约7.2米面宽跑道式阳台，餐客分离仪式感超强的约138㎡四叶草B户型；
最诱惑的是整个杭州都稀缺的约85㎡三开间朝南三房户型，把主城门槛拉低至100万出头，首付最低仅30万左右。
悦东方户型的确做到了每一个户型都极致深挖了每一寸空间。
| PART 6 |
注定当红杭州的钱塘新区已经用人才+无房堵死了有房一族占位城市红利的窗口，而悦东方敞开的这一丝门缝，也即将在其爆款高层一把梭哈收官加推中关闭。
凭借杭房以加推数量来拔高中签率，破解5年限售魔咒，给予没有5年限售的家庭资金更灵活的腾挪空间和周期。
在此基础上，加持杭房坚守和赖以生存品质口碑，足以秒杀市场同面积尺度的魔幻硬核户型，这或许就是杭房一直坚持的信仰。
摇它，不管是自住，还是以小博大的投资都没问题。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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2021杭州地铁楼盘图（3月版）
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