新房中签率快速下降，请提前埋伏这个300万级“越级”品质标杆

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

今年以来，杭州的新房中签率呈现断崖式的下降，背后的重要原因新房的供需结构持续失衡，新房的供给远远满足不了市场的需求。

尤其是在城市门槛持续宽松的大环境下，本就庞大的城市的内生购买力叠加上源源不断的新增外来购买力，新房供给承受着巨大的压力。

其次，宅地集中出让新增出台后，今年大部分出让的宅地形成供应基本都需要到今年年底，甚至明年年初。

在本就失衡的供需环境下，后续的新房供给还会面临一个长达半年以上的断层期。

也就是说，新房的供给环境大概率将持续恶化，后续新房的供需失衡状态会愈发严重，新房中签率快速走低的趋势不会改变，尤其是钱塘江南岸。

△杭州钱塘江南岸实景图

长时间的储客蓄能下，原本热度很高的奥体、亚运村、滨江核心区、市北等板块中签率创新低是可以预见的，新晋的粉盘板块宁围也即将卖完，而需求却没有被有效的消化掉，那么被挤压的需求自然将向外溢出。

对于预算不多、选择面狭窄的刚需，预判市场走向非常必要，更要学会提前埋伏的购房策略，提前介入那些即将被引燃的板块，埋伏那些大概率将被引爆的品质新盘。

就如去年底的运河新城、宁围、崇贤、祥符，今年初的丰收湖等，之前爱理不理，现在高攀不起，一房难求。

随着江南新房供需的持续失衡，区位、交通条件都更好的南站新城已经处于被引爆的前夕，板块标杆印江滨（备案名：印虹滨府）更值得提前埋伏介入。

| PART 2 |

不久前，南站新城核心区全新板块控规出炉，在这份控规图上我们能看见了一个超越同价位板块的超高规格定位。

南站新城仅仅在核心一小块区域就规划了超过70万方，相当于7座万象城的超大体量商业用地。

核心区大体量商业商务用地的设定就表明了南站新城一定不是传统的居住配套型板块，而是以城市生产、服务为主的商务活动板块，在很大程度上就表明南站新城的区域中心的定位。

△南站新城控规图

不仅于此，在南站新城核心区，5号线双桥站还规划了180m的区域至高点，非中心不地标，从侧面也反馈出南站新城的超高定位。

再加上杭州目前唯二的特等高铁站杭州南站，以及对接杭绍城际的先天门户属性，南站新城几乎可以明确就是杭州江南的门户，以及江南的东部区域中心之一。

如果我们从萧山区本级的高度及现在的板块基础去看南站新城，就更能理解南站新城超高定位，及发展的必然性。

环顾萧山核心区域，钱江世纪城、奥体全面融杭，萧山区本级可操作的核心板块已然不多，尤其是具备高度可塑性的核心区位板块，南站新城便是萧山手中少有的几张重量级大牌。

5号线、彩虹快速路、通城快速路的庞大立体交通骨架全面架构完成，再加上核心区几乎没有拆迁成本、可描绘空间极大的大片土地留白。

△南站新城配套分布效果图

可以预见，南站新城大概率将承接萧山的全面资源倾斜、导入，也就意味着，南站新城的定位不仅高，开发进度也会快的惊人。

长线思维下，此时严格限价的南站新城大概率是最佳埋伏期，处于南站新城核心地带，拥有同价位难寻的整盘均好性的印江滨（备案名：印虹滨府）不正是绝佳埋伏目标吗？

| PART 3 |

印江滨（备案名：印虹滨府）的均好性只要看过便定能记住，南站新城固然是最大的价值支撑点，但从产品角度，项目同样不遑多让。

双限下新房难言品质，大多数地块价格逼近成本线，甚至超过成本线，可以预见，未来的杭州新房将全面倒向平庸。

这也就是为什么今年极少有令我眼前一亮的楼盘的原因。

但在印江滨（备案名：印虹滨府）上，相信你会和我一样，看过之后必然会长叹一声：这样的房子在杭州怎么就不能多一些呢。

△ 装修建议图

中央空调、地暖、墙纸、双层LOWE门窗、标配的集成化玄关柜、石材浴室台面、科勒洁具、摩恩卫浴五金等等，在这里都是标配，所见即所得。

项目给出的配置单完全是超越同价位楼盘的存在，配置等级更能让人惊掉下巴。

地暖用上了如今改善楼盘都不一定用的威能，中央空调也是日立。

这样还不够，如果你去样板间体验体验，用手开合下入户门，会发现它格外的厚实沉重，用手摸一摸墙纸，感受下质感，你定会和我一样被击中。

△ 装修建议图

不仅于此，印江滨（备案名：印虹滨府）的户型在现在的杭州新房市场近乎绝版，建面约89方竟做到了三房两卫，建面约106方户型更是做到了3+1房的格局。

且印江滨（备案名：印虹滨府）的全功能型并非缩减了各个空间尺度才做到的，相反，项目的各个功能区的空间异常的开阔，说它的户型空间是越级别的存在毫不为过。

就拿项目的建面约106方3+1户型来说。

△ 装修建议图

在建面约106方的建筑面积基础上，不仅做到了四房的功能性，客餐厅的面宽超过6m，加上飘窗进深更是接近5m，完全和约106方的户型面积相背离，三个卧室的尺度同样如此。

“建面约106方的面积，125方的居住舒适度”毫不夸张。

只用竞品约9成的建筑面积便做出了相同的功能性，换个角度，印江滨（备案名：印虹滨府）对比竞品实际上是打了九折的，一套300万级别的新房，足足省出约30万的购房成本。

印江滨（备案名：印虹滨府）的景观还延续了印未来、九章赋等东原高端产品系列所特有的新加坡园林景观，加上全小高层的楼幢设计，景观空间奢阔舒适，在家如同度假。

目前印江滨（备案名：印虹滨府）已完成了部分区域的景观，实景呈现的景观所见即所得，标准同样异乎寻常的高，完全不像是一个300万级的刚改楼盘。

△示范区景观实景图

全面均好性当然不会只停留在产品塑造上，交通、生活等配套亦是全面。

换乘之王5号线双桥站直线距离不过数百米，至滨江区7站、至奥体8站，4站之外便是江南顶流商业华润万象汇。

项目门口即是彩虹快速路匝道，加上无缝衔接的通城快速路，两条重磅级快速路将印江滨与滨江核心区、钱江新城、亚运村紧密的嵌套在一起。

品质、户型、交通配套、以及南站肉眼可见的成长预期，印江滨（备案名：印虹滨府）几乎击中了购房的所有要点，这才叫全面均好。

△示范区景观实景图

| PART 4 |

刚起步的南站新城在江南楼市中的存在感一向不算强，原因就在于板块处于起步期，南站新城面临着和所有起步初期的新生板块同样的难题，受传统的城市认知所质疑。

“宇宙中心”奥体、未来科技城，如今的中央豪宅区申花，乃至早年间的钱江新城、滨江莫不是如此。

但对于买房，核心板块起步初期的低成本期却是建仓和介入的最佳时机，这也就是为什么板块拓荒者往往能够吃到板块发展的全部红利，而这部分人却极少的，敢于下注和城市共生长的人太少了。

所以判断目标板块能否成长起来便格外重要，如今新生的南站新城亦是如此。

△南站新城效果图

在现在看来南站新城无疑占尽天时地利，聚合超高规格的板块定位，大基建先行，傲人区位优势的南站新城明确性非常强。

在新房市场供需状况恶化加剧，一房难求由内至外快速蔓延，此时介入大概率将被引燃的南站新城不仅机会大，还能收获成长预期极强的南站新城所有发展红利。

拥有300万级难觅的越级品质，近换乘之王5号线的印江滨（备案名：印虹滨府）已经不失为同价位新房中少有的优解，这样的印江滨（备案名：印虹滨府）自然值得提前埋伏。

提前发现，提前埋伏，时间会是最好的朋友。

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文/荆轲编辑/荆轲

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房叔说
你所未知的房型源起	小河旁，院子里，拱宸桥
杭州老城区还有希望吗？	楼市要转向了吗？
杭城城市设计带来的机遇	看看拥江起源的一桥南“中年房”
看见全城及背后的趋势	该习惯看好全城了

房叔选房

长粼之宸杭玥府潮悦前城泊岸江宸轩晓月澄庐

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