狂暴热销的现象级核心资产，手快才有！

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

几日前，余杭区第二季度重大项目集中开工活动上，官方发布的绿汀路TOD效果图上“万象城”三个大字赫然而出。

官方通告这样描述的：该综合体“旨在成为长三角乃至全国范围内最具影响力、创新力的重磅商业综合体之一”，规格之高是城西前所未有的。

超高能级的城市新中心才会落地超级综合体，此前只有武林、钱江新城才拥有过这样的待遇，现在多了个城西。

△绿汀路TOD万象城效果图（来源于余杭发布）

万象城落地进一步坐实了城西科创大走廊杭州第二极的地位。

且不同于成熟的拥江核心钱江新城，核心资产动辄10万朝上，城西科创大走廊还处于快速发展期，门槛足够低，未来预期却极高，发展红利超乎想象，尤其是城西科创大走廊的龙头板块——蒋村。

东接老城西，西承未来科技城、云城的绝佳区位，加上城西第一商务商业区的地位，及无可替代的教育资源，蒋村可同时虹吸老钱和新贵汹涌的资产配置需求。

从5号线蒋村站仅次于“宇宙大站”凤起路站，远超三站换乘的钱江路站及绿汀路站，多达10个出入口的站点设计，也能直白的感受到蒋村的超高能量。

从这个角度看，蒋村就是对标湖滨、钱新的绝对中心型板块，作为杭州第二极的龙头当之无愧。

就在这个龙头板块，一个罕见的核心资产——世茂中央广场，正在狂暴热销。

为什么说中央广场罕见？其地段价值便是重中之重。

| PART 2 |

△中央广场区位示意图

中央广场恰好就坐落于5号线蒋村站之上，稳居蒋村的正C位，可想而知地段之优越，价值红利有多大。

蒋村的好是全方位的，作为滴滴、菜鸟等顶级独角兽的聚集区，及浙大本部加持下，蒋村的高知人口覆盖率堪称恐怖。

在蒋村24小时人流如织的街道上，时刻都能看见年轻鲜活的面孔，交织在同样24小时不停歇的蒋村商业街区内

白天有人头攒动的天街、银泰，到了晚上则就是街区式商业中心——中央广场的天下。

24小时运转的蒋村核心区在杭州这座没有夜生活的城市，像极了杭州第一个“不夜城”，也像极了上海版“不夜城”徐家汇。

徐家汇本不是上海城区的核心，但随着商业、商务、人口集聚，徐家汇逐渐与人民广场、静安寺两大商圈三足鼎立，华丽蝶变为上海城区的第三极。

△徐家汇实景图（来源于网路）

在杭州，蒋村是最像徐家汇的板块，同样的后起之秀，同样的大体量商务、商业高度集聚，全天候高效运转。

不夜城是一座城市价值的终极体现，代表着效率、活力、财富，简单一点说，不夜城就是整座城市的价值顶点。

中央广场作为蒋村这座“不夜城”的核心组成部分，它的价值需要我们放心大胆的去想象，去追！

| PART 3 |

回过头来我们仔细审视下中央广场的产品，会明白为什么上文我用了罕见二字形容。

如果参照钱江新城、湖滨，住宅和商业资产的价格比值大约为1：0.7，住宅10万，核心商业资产就能卖到7万。

蒋村目前的住宅已经卖到了8万-10万，中央广场却只需约4万，仅仅只有住宅的40-45%，肉眼可见的买到赚到。

不仅于此，中央广场能够覆盖的客群更是超乎想象的广，从35方到100多方，最低仅百万出头就可以抢到一套。

△中央广场55方户型样板间实景图

更令人惊艳的是55方户型，在55方的建筑面积下，却神奇的做到了3+1房的空间格局。

这样还不算完！55方户型还奇迹般挖出一个挑空约4.75m的客厅！面宽也魔法般的拉伸至5.7m的双开间，看过样板间的购房者都会惊掉下巴。

△中央广场55方户型样板间实景图

手上钱不多，想要同时兼容城市核心、高知人群的圈层、低门槛，百万起步的中央广场几乎是城西唯一的选择。

城市中心，不落幕的商业体验，潮流的端头，中央广场几乎击中了高知年轻人的全部购房需求。

这也就是为什么阿里业主能够在中央广场有着超高占比的重要原因。

| PART 4 |

为什么阿里人、滴滴人都选择了中央广场？为什么中央广场能够成为去年杭州公寓的销售亚军？去年一至三季度更是创下了杭州公寓销售套数、面积以及金额的三冠王？

这绝非普通商业产品能够做到的，背后一定是超高的购买价值背书。

△中央广场效果图

就在这个月，6月还没过完，中央广场又卖出超过了1.2亿的货值，节假日单日更能狂销超过2000万的货值。

不久前，某客户更是耗资6000万重仓中央广场！一口气吃下15套中央广场的核心资产。

这样的业绩加持下，中央广场堪称是近些年杭州极少见的现象级的商业项目。

我再简单算算回报率，相信你自然会明白中央广场有多么难能可贵。

以55方3+1房两卫户型为例，按照总价220万为基础，叠加蒋村核心区三房约10000元/月的租金，年回报率竟超过5.4%！

回报率超过了绝大部分的理财产品，也超过了相当比例住宅的投资回报，处于快速成长期的蒋村，未来的回报只高不低。

| PART 5 |

△中央广场售楼处实景图

蒋村正处于属于它的快速上升期，但核心区的土地却已然断供，中央广场是核心区唯一的在售项目。

换个说法，错过中央广场就是错过蒋村，也错过城西科创大走廊史诗级的上升红利。

中央广场全功能性的55方户型不管从哪个角度看，都是没有房票、以及非无房家庭等购房者应该抓紧的。

200万出头，能买到超高的居住舒适度、5%起步未来还将高涨的超高回报率、以及高知圈层的生活方式。

200万出头，还奢求什么？趁还有一丝机会，抓紧时间抢一套吧。

-END-

文/荆轲编辑/荆轲

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房叔说
生活品质之城的残梦	小县城的房子有多难卖
未来社区的新房和二手评判	利率上调、二手停贷
文晖，超越申花？	疯市快到尽头了吗
买新房，看清形势很重要	你所未知的房型源起

房叔选房

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滨旭府启云府江山云樾熙境府

春月杭宁府彩虹天空之城启岸城阅湖之宸时光里森临澜府

江语云城云栖宸园宸瀚里春熙上和湾启云府滨融府晶悦府

房叔瞰杭‍
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临平山北	良渚	三墩北	未来科技城	瓶窑

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