两站价差1万+，三站万象城的门槛“彩蛋”新盘

原创荆轲杭州房叔

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△奥体实景

如果对杭州楼市有一定认知的话，能够很明显的发现这样一个事实，杭州楼市热点呈三足鼎立的格局，分别是奥体、未来科技城及城北。

奥体是承载的是杭州2022年亚运荣光，而未来科技城是杭州成为天堂硅谷的最强底气，两者毫无疑问是杭州楼市的大题材，成为热点也是自然而然的。

那么城北为什么能够有底气和奥体、未来科技城三足鼎立呢？如果追溯杭州城市的发展，原因其实就显而易见的摆在台面之上。

同尺度下，杭州绕城高速内的市域空间与北京5环、上海外环的市域空间几乎是一致的。

相较之下，杭州绕城高速之内的城区却存在严重的发展不充分，城区疏而稀，大量空间留白，而城北就是其中面积最大的留白。

城北发展成为健全城市均衡发展的必经之路，以北部新城、运河新城为核心，城北大开发正式拉开序幕。

△杭州市拥江发展行动规划

顺势而为，2019年初，杭州提出“东整、南启、西优、北建、中塑”的城市发展空间定位，其中北建成为被圈定，点亮的重点区域。

对于购房而言，抓取楼市热点题材是将购房收益扩大化最为有效的捷径，城市重点发展对象便是那个不可忽视的楼市题材，而“北建”纲领之下的城北就是其中之一。

同时，城北新盘大多数有着可观的价格倒挂，加上强劲的预期，城北成为杭州楼市三大热点也不足为奇了。

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△城北核心区效果图

新兴核心板块也就预示着有更充分的空间余量，能够见证和平时代平地起高楼的浪漫，坐拥与城市共成长，享受城市生长的红利。

城北买房就是参与城市红利绝佳的重要机会，海德公园、幸福里、运河云庄、沁澜等一个个红盘接力点亮城北的价值，城北机会被越来越多的人所发现。

不久之前，万科再度回归城北，以277329万元的总价拿下城北勾庄地块。

实际楼面价约21598元/㎡，精装限价3.05万元，刷新了城北新房的板块基准价格。

城北迎来了3万时代，可以预见，在万科地块之后，城北的限价随着时间的向前只会越来越高，刚需即将退场城北。

而在万科勾庄地块吴家站（在建）向北两站，北上星云府与之有着超过万元的价格梯度。

两站价差1万+的星云府成为刚需入主城北的最后机会。

如果以建面约95方的最小户型计算，星云府精装高层起步首付仅50万元出头，扒着地铁车尾轻松上车杭城，御风而行。

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△星云府效果图

细看星云府，会发现这个地铁新盘简直就是为刚需量身打造的，作为本土房企，星云府的缔造者华元地产显然是深谙杭州楼市的真实需求。

星云府距杭德城际云会站（规划）仅约500m，同时也规避了地铁站点过近导致的嘈、杂、乱，是轨交时代居住的黄金距离。

在星云府的西侧，一条蜿蜒流淌的河道将星云府化身成为河景房，对于爱水，惜水的杭州人显然是生活不可或缺的福音。

△星云府建面约95方户型图

而星云府最为讨人喜爱、心动的莫过于尺度合理的户型。

就比如星云府的建面约95方中间套。在经典的户型结构之上，星云府做了更加符合生活细节的调整。

△阔绰空间的朝北卧房

比如星云府的各个空间的均衡化，书房空间可以阔绰的摆下一张儿童床外加一张书桌，朝北房间不再是鸡肋的储物空间。

对于预算不多的刚需群体而言，功能性的要求远高于舒适性，多一间卧房的房子可用性起码增加了5年。

△星云府厨房实景

不仅于此，星云府的厨房也根据住户的真实反馈做了颠覆痛点的创新调整。

厨房靠近餐厅位置的墙体全部挖空，换以通透的玻璃移门而取代之。

厨房空间与餐客厅空间相互交融，移门推开，传统中式厨房顿时变身为开放式的西厨，光线也不受墙体的阻隔，穿梭于两者之间，一举多得。

主卧保证独卫的私密功能属性的情况下，还增加了独立的半开放式的衣帽空间，女主人无处安放的四季衣物都有了归属之处。

优势的户型之上，星云府依旧配备了与定位不符的改善装修配置，中央空调、科勒洁具、西门子开关等改善配置一应俱全。

| PART4 |

△城北万象城效果图

产品之外，无缝连接的地铁将星云府的价差优势进一步放大，从云会站（规划）向南三站，杭州第二座华润万象城正拔地而起。

万象城所在必是城市中心，钱江新城万象城奠定了钱江新城市级中心，市级商圈的地位，目前依旧是杭州体验最国际化的商业综合体之一。

与城北万象城一起面世的还有一座超过280m的摩天大楼，超过目前杭州所有已建成的摩天地标，几年后将成为城北的封面。

不仅于此，不久之前“杭州良渚新城发布“正式公布了“杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计”，从规划蓝图上能一览城北的旷世雄心。

△城北CBD效果图

从城北万象城向西，一条长2.4km的CBD走廊跃然而出，这个宽度和钱江新城万象城至三桥的距离惊人的吻合。

城北CBD已是市级中心才能够达到的庞大规模，同样的中央商务区规模，城北CBD显然不会想成为屈居一隅的城市副中心。

大胆畅想一下，杭州未来的城市中心是否也能和楼市热点一样三分天下？作为城北的核心凝聚点，杭州都市圈北门户，我们应该对城北高看一眼。

现在高看，未来可能就是喷涌而来的城市红利，这就是入股新兴中心的浪漫所在。

三站万象城，三站城北核心，三站将优质配套资源一网打尽。

首付仅50万出头的星云府好似那个彩蛋中心的蛋黄，每席都是精华，成本亦是如此之低。

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城市中心向北三站到底有多远呢？如果换算成时间，三站只有约十分钟，十分钟甚至吃不了一顿早餐。

这就是星云府与城北核心的真实距离，这个距离现在价差高达1万+，且一房难求。

如果从星云府北望，杭州的雄心暴露无遗，都市圈是每个城市所梦寐以求的，而城际轨交就是都市圈的主动脉。

星云府所在的云会站继续向北，源源不断的虹吸大城北及德清人口，财富资源。且与地铁一样，杭德城际在杭州境内地下铺设。

向南则无缝对接“城西”中轴线路10号线，地铁时代，两线交汇之处必是城市聚光点。

△2号线端点良渚实景

2号线铸就了良渚的今天，10号线端点的仁和正在默默酝酿，对比之下两者之间的价差接近万元。

交通先行，依托轨交，仁和的产业开始异军突起，总投资60亿元的阿里巴巴浙江云计算数据中心和阿里菜鸟物流正式落地。

摩根士丹利、杭州比亚迪汽车、中金环境、联东u谷等产业巨头纷纷在此安家，依托轨交优势，产城融合的范例在仁和开始启动。

产业带动人口涌入，人口带动住房需求，这套循环体系在仁和又一次起航，产业倒逼城市又将再次上演。

| PART6 |

放眼全城，2万以下的选择仅有大江东、临安、萧山浦阳等远郊板块。

与之相比，星云府所在的仁和核心区块距城北万象城仅三站地铁，6站中央豪宅区申花，10站黄龙，一路南下直抵杭城腹地。

刚需买房最为重要的通勤需求，星云府几无对手，比她便利的必然比她贵，比她便宜的必然比她远。

△城北CBD效果图

搭车城北大开发，与城市共成长，星云府所在的城北门户仁和需要的只是时间，时间与红利同行。

限价之下，“时间向前，限价向上”的调控政策已显露无疑，城市门槛肉眼可见的抬升，晚一步或许就和这座城无缘。

两站超万元的价差在时间的巨轮滚动下，只会跟随时间的脚步而缓慢压缩，毕竟两站之距在地铁时代不到8分钟。

而这约8分钟换来的是百万元的价差，这种价格断层不会存在太久。

毕竟塘栖限价都已突破2.3万，长时间原地踏步的仁和只差一个拍地的契机。

星云府大概率就是仁和最后的价格标尺，卖完即无。

项目名称：北上星云府

项目地址：杭州市余杭区仁和大道与怡然街交叉口西侧（上塘九里西侧）

首开时间:2020年5月底

首开楼栋号：1、2号楼

户型区间面积：建面约95-115方

价格：均价20000元

装修情况:精装修

首开房源套数：136套

地铁距离：杭德轻轨云会站约500米

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文/荆轲编辑/荆轲

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2020杭州地铁楼盘图（5月版）

赢取条件：本条微信下留言，所有被移入精选留言，且点赞数超过5，均可获得杭州地铁楼盘图电子版一份。请加房叔个人微信（微信号：hangzhoufangshu7）获取。

活动截止时间：2020年5月28日9:00

房叔跑盘：△阅杭 △润泽院 △锦绣华府 △锦粼云荟 △滨耀城 △春风金沙 △锦绣公馆 △欣品华庭 △观棠明月府 △天萃名邸 △大江之星 △悦潮府 △芳菲与城 △东寰名邸&泷悦华府 △铂玺湾 △雍景山 △泰悦银座 △森与海 △祥宸府 △花语天境 △拥涛府 △融创城 △云峰 △西溪公馆 △融望之城 △桃源里 △沁澜 △春来晓园 △运河云庄 △天空之城 △锦宁里 △珊瑚世纪 △禧瑞江南 △傲旋城 △博翠碧蓝湾 △幸福里 △南湖明月 △中海云宸

房叔选房：△幸福里 △西溪公馆 △万固郡府 △御虹府 △时光之宸△沁澜 △杭语蓝庭△和光尘樾△璀璨澜庭 △运河云庄 △前滩名邸 △天空之城 △棠玥湾 △珊瑚世纪 △凤起钱潮 △运河ONE △云镜 △中海云宸 △名门府 △澄品 △和庐 △风荷锦庭 △御东方 △英特尔湾

房叔说：△万人摇成色 △楼市周期重启？△200万集合 △90方户型集合 △未来科技城限价调整 △地铁四期 △5月开盘集合 △2020年闭眼摇 △四月开盘集合 △捂盘集合

房叔瞰杭：△三墩北 △未来科技城

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