杭州的第七座龙湖天街！
经过2小时、53轮的鏖战，龙湖以19955元/㎡的楼面价拿下了搁置10年、万众瞩目的滨康综合体【滨江区西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块】，迎来杭州的第七座龙湖天街。
同时该地块住宅精装上限均价51500元/㎡，再一次刷新滨江区土地新高。
杭州的板块因为综合体的崛起、地铁拉动而崛起的例子比比皆是。万象城的崛起，短短三年，让钱江新城从当年的沿江滩涂，成为杭州一极和真正的经济中心。银泰城的崛起，同样短短三年，让申花从老城西的“依附”，超越老城西，跻身杭州豪宅区。在杭州，龙湖天街对一个板块的拉动作用同样举足轻重。纵观龙湖前面6座天街的选址，大江东核心区、西溪天街、滨江天街、金沙天街、紫金天街、丁桥天街，无一不在板块的核心区。或者反过来说，因为龙湖天街的到来，天街与板块核心相互成就。当年，龙湖天街第一次来到滨江，当时整个滨江板块沿江形成狭长的一条，热点分散，缺乏商业制高点。天街的到来将滨江发展的核心区从一桥附近迁移至滨江区政府旁。如今龙湖天街再度落子滨江南部，坐拥1号线和5号线双地铁口，据悉还将配建超高层的五星级酒店，再加上直达奥体和湘湖的风情大道的通车，这也预示着：限价，成就了高端项目如晓风印月等摇号楼盘的低中签率传奇。滨康综合体打响了国际滨限价放开的第一枪，根据土地出让条件，住宅部分精装修限价为51500元/㎡，终于打破了国际滨5万元/㎡限价的天花板。最近摇号市场非常火。西溪公馆因为一二手的价差炙手可热；城北万象城的落定，让“鸡肋”勾庄，短短一年成为杭州万人摇的“红利风暴眼”，幸福里首当其冲。据悉西溪公馆今天登记已逾2万人。冻结资金首套高达80万，二套高达160万，如按冻结7天计算，冻结资金的成本达上千元。幸福里亦然。对购房者来说，中签的成本和概率无异于买彩票。所以当龙湖第七座天街落子滨康综合体后，我们不妨转换视野看看，一个准现房、近万价差的红利盘就在滨康综合体的一路之隔——时代滨江悦。滨江区不缺好产品，明月江南、滨江金茂府、柳岸晓风不断拔高“国际滨”的品质高度。二手房市场甚至7万-8万元/㎡挂牌价，都频频出现。时代滨江悦4.2万元/㎡的单价，滨江区最后的毛坯房，加上第七座龙湖天街的加持，将成为杭州5月最黑的黑马。我在滨康综合体成功出让当天（5月26日）的下午三点到达时代滨江悦的售楼处。嗅觉敏感的购房者已经闻讯而来，一位在附近工作的小姐姐告诉我：“42000元/㎡和51500元/㎡之间的价差，哪怕减去4500元/㎡的精装修价格，也有5000元/㎡的价差。”最关键的是，时代地产在滨江悦这个项目上，倾注了太多的心血。在高低配盛行的当年，滨江悦毅然抛弃利润，做了纯粹的高层布局。滨江悦觉得纯粹高层布局还不够，于是做了市面上罕见的围合式布局，这是目前在杭州只有少数豪宅才会使用的布局形式，如南星桥的仁恒滨江园。围合式的布局可以最大化的提升园林景观效果，把景观连成片，打造私家中央公园。滨江悦目前在售的9号楼楼王，楼间距达110米，再加上一层有4.9米高的架空层，低楼层的采光都完全没问题。更出彩的是滨江悦采用外立面石材干挂+下沉式会所+恒温泳池的豪宅配置，在整个杭州已不多见。配置恒温泳池，第一种是杭州顶豪项目的专属配置，武林壹号、阳光海岸、金色海岸、东方润园等顶豪无一例外配置，同时也有着与顶豪匹配的高昂物业费，能够承受恒温泳池运营成本。第二种是20万方以上大盘，大量业主入住后也能够进行运营成本分摊。而滨江悦在单盘总体量不大的情况下，依旧配置了会所+恒温泳池，向顶豪看齐，这需要超乎寻常的勇气。据售楼小姐姐介绍，以后会所和泳池均交给小区的物业——滨江物业来管理。在豪宅外立面铝板化的时间节点，石材外立面已经离我们远去，除去信达滨江一品等早期顶级豪宅外，石材立面已经难匿踪迹，甚至连南星桥一批顶级豪宅都开始去石材化。滨江悦逆市场化依旧采用高昂的石材外立面，是对消费者发自内心的尊重，对做产品的坚持。滨江悦外立面采用历久弥新石材干挂搭配金属型材形式，立面挺拔时尚，美观耐用，其隔音防噪、保温隔热的效果也尤为突出，较受高端客户欢迎的，也是豪宅使用较多的方式，收藏级产品凤起潮鸣、兰园、西溪诚园及绿城二代高层普遍使用。 恒温泳池+石材干挂+下沉式会所+健身房豪华配置即使武林壹号、凤起潮鸣等顶豪也少见，还有架空层底楼泛会所，这样的项目产品力足可以傲视整个杭州，而时代滨江悦4.2万+又是一个超值的价格。时代滨江悦还有一件武器，就是那惊艳整个杭州的建面约139㎡的“神户型”。其中一个是D户型，餐客分离的环幕139户型，四开间朝南，面宽达到13.8米，而要知道6万+单价的杭州院子合院产品面宽也仅8.7米。最神奇的是每个房间面宽都基本在2.9米以上，真正实现建面约139㎡大四房，完全满足一步到位，三代同堂的愿望。餐客厅分离，会客、娱乐、用餐各不干扰，整个户型动静分区，约7.2米面宽的跑道式阳台，爱洗洗晒晒的小姐姐们看到可能要尖叫了。主卧南北贯通式套房设计，无论是坐在飘窗上发呆还是洗泡泡浴，1万方的美景都可以尽揽无虞。建筑新规后市场上会不会再有这样的“神户型”真不好说了。随着公民同招的进行，拥有滨江区学籍的时代滨江悦，4.2万元/㎡的价格，将是购房者进入滨江的最低门槛。最关键的还是，项目已经是准现房状态，明年6月底交付，届时引进滨江物业作为小区的物管。坐拥1号线、5号线两条地铁的第七座龙湖天街，将和时代滨江悦一起，拥抱滨江新中心的到来。-END-
文/大花姐 编辑/大花姐
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