近些年改善之难，难在限价之下成本和盈亏平衡，导致庸品满地，手握千万仍买不到心之所向，与改善相比，限价抬升，让刚需进门之路，愈加苦不堪言。短短一年时间萧山南站新城限价从2.97万元/㎡涨至3.2万元/㎡，临安滨湖新城限价从2.68万元/㎡ 涨至2.95万元/㎡（6.9日出让）。塘栖限价从1.98万元/㎡涨至2.31万元/㎡，瓶窑从2万元/㎡涨至2.4万元/㎡，崇贤从2.1万元/㎡涨至2.31万元/㎡。5月19日东湖新城最新土拍新房限价也预示着这里将告别1.98万元/㎡迈上2.2万元/㎡。
寻找杭州限价逻辑，对高价区域严控，对低价区域稍微放松，温水煮青蛙式上涨，百万置业杭州已成奢望，200万也成为杭州即将失守的城市门槛。而在1字头板块内，要么工厂混迹在居住区，居住环境不纯粹；要么没有快捷交通，距离成天堑，上下班漫长倒腾，身心疲惫；要么周边没有像样的城市配套，两点一线，生活了无乐趣。欣喜的是，在即将告别1字头的东湖新城，居然还有一个能够集齐地铁、高铁、冰雪世界、奥特莱斯（在建）、阿里体育（规划）、皇国山市民公园、95㎡刚需门槛，七大刚需要素的“彩蛋”，这个项目就是星万里。房叔常在一对一咨询中对刚需买房引导，刚需跨进门槛，价格以外最重要的是什么？一个是交通及配套，另一个是户型，在这些没问题后，如果能更高级点有着不错的周边环境和升值潜力，必定是加分项。但士别三日当刮目相看，随着临平“三路一环”的稳步推进，东湖新城与主城区之间的地理阻隔正在逐渐被打破。在星万里的西侧，总投资约20.33亿元的望梅高架路北延工程已经开建，建成后将北连规划中的东西大道、杭州中环，向西直接连接高铁杭州西站和未来科技城。南接秋石快速路余杭段、石大快速路余杭段直接打通从东湖新城起始的交通动脉。通过秋石快速路，板块到中大银泰城半小时内，到钱江新城，也就四、五十分钟。通过德胜快速路，约30分钟内可以到达城东新城、火车东站、武林商圈。
东湖新城东侧星万里不远处为东湖快速路，联通九堡大桥可以直达奥体、滨江、萧山国际机场。更可喜的是，规划中的地铁9号线2期兴盛路站，距离项目直线距离仅约800米左右，将串联起临平新城，钱江新城等繁华都会。届时星万里的业主们将实现与市中心的无缝对接，赶上了杭州地铁红利的班车。加上规划中的连接杭州西站的沪杭高铁临平北站，东去上海，西去南京、合肥相当便利，一个中心区约9平方公里的高铁新城即将崛起。蜕变前的东湖新城即将迎来“双铁”时代，板块内纵横交错的快速路网更是让东湖板块如虎添翼，崛起的东湖新城再也不是过去那个偏远的“吴下阿蒙”了。
东湖新城的交通能级确实可以比肩任何一个热门板块，而双综合体的配套一样耀眼。有人说，年轻人认识上海是从奥特莱斯开始的，奥特莱斯给了购物天堂上海工薪阶层一个不出国门认识和用上奢侈品的机会。青浦奥特莱斯提升了上海赵巷的房价和周边城市价值，而东湖新城奥特莱斯（在建）是青浦百联奥特莱斯投资的纯正血统，板块价值提升可期。星万里不但离奥特莱斯（在建）近，项目还自带约5万方冰雪主题体验MALL（规划），规划引进大型生活超市、麦当劳等多家品牌主力店，构筑500米步行生活体系。内含杭州唯一一个约1.5万方室内亲子滑雪场（规划），让孩子近距离体验梦想中的滑雪盛宴。道地的江南人对“冰雪奇缘”的热爱和奢望终于即将圆梦，在炎炎夏日里酣畅淋漓地驰骋在冰雪的世界，或许是快意的，安吉天荒坪冬季滑雪乐趣在这里四季无差别实现。室内滑雪场四季保持稳定的客流优势明显，向来对落址地的潜在消费力和商业潜力、交通发达程度等因素考量严苛著称的麦当劳已签约入驻，从侧面验证冰雪世界投资区位及前景可期。以冰雪世界为中心，家门口一个个重磅商业综合体配套把居家烟火气全部配齐了。喜欢逛街和体验购物乐趣的年轻人，逛街和购物可能在出门、回家的过程就不经意完成了。对于很多不擅长烧饭的年轻朋友们也是极大的福利，考验他们的可能是怎样搭配才能保持身材。
不必担心的是，这里不远处有丁山湖湿地、国家4A级超山景区，景区里面有阿里体育（规划）布局。
攀岩、国防教育、运动康复，皮划艇基地等配置齐全，未来这里是体育产业的发展中心、体育赛事的举行地，在做体育配套的同时，还将为区域的商业发展带来重要机会。想想当年阿里滨江园区和西溪园区对区域配套及房价提升的案例还历历在目。星万里东边的皇国山市民公园和环水而居的小区环境，也是你每日健康打卡计步的好去处，夹杂着泥土的芬芳，和着清风、明月、桂香，“脉动”健康的步伐，这在别人眼里或许是奢望，而这里却是常态。繁盛的配套让星万里居住生活有了超越大多改善板块的可能。星万里户型设计全部为建面约95㎡三房二卫户型，空间面积和总价控制做了完美平衡。
A1户型两房及客厅朝南，南向卧室全带不计面积的飘窗，客厅连通阳台，小面积也有不错空间表现。南向面宽达到了惊人的约9.5米，去除阳台凸出部分，面宽进深比甚至大于1，要知道很多户型能做到1:1.5就已经不错了，吊打市面绝大多数户型设计，面宽大的好处自然是采光通风、观景面更佳。主卧带走入式衣柜、卫生间轴线设计，厨房更是花了小心思，用玻璃作为餐厅隔断，好处是空间感上能有更大的延伸，且能最大限度节省空间。
A2户型方正边套全明户型设计，两房朝南，也有约6.6米的开间，主卧同样预留走入式衣柜的位置、卫生间套房设计，餐客厅约5.8米飘窗可以时刻盯着景观花园，看四季更迭，花开花落，刚需户型也不将就。在精装上，星万里提出区域首个罕有的提供装修个性化服务的项目，可以在硬装交付基础上根据个人的喜好进行软硬装量身定制增配，交付后无需改造，我的空间我做主，张扬的个性得以释放。在星万里值得说的还有创新果园式滨水公园景观，参与性景观营造是主基调，园区细致植入休闲及游步道体系、健康跑道，清晨和傍晚在楼下就可以计步打卡。景观营造中还有可参与永续、分片规划认养的果园，每户业主都有机会独享一片天地，让孩子在课堂之外，徜徉在自然的博物馆里，感知四季变化，体验种植的艰辛，收获的乐趣，寻回亲子最缤纷的快乐。项目北侧造桥港水系自然环绕，净化空气，隔离喧嚣，星万里在这里着重打造滨水项目，河水荡漾，晚风拂面，是绝佳的亲近自然的空间。最赞的是星万里独立设置了一个邻里中心，植入儿童游乐中心、健身房、图书室及老年活动中心，可以想象邻里在这里聚合，分享交流生活经验，园区日常经营管理。甚至可以按照良渚文化村模式，做村民公约，让小区抛弃淡漠、冰冷、无交集的混凝土社区，传递开放、包容，多元的社区文化，这些是很多大盘都会忽略的，星万里做的很到位。
刚需如果200万内想迈进大杭州，可能还有一些答案和选择，可是要想有完善的快速交通解决方案，多层次的综合生活配套，可以体面地享受生活，或许1字头的星万里才是那个标准答案。工资没有房价长得快，刚需早一步上车，占个好位至关重要，对于必须踮直了脚尖够到门槛的，选择能够不掉队甚至跑赢大势，才有下一次置换到改善的可能，刚需首次选择很重要，或许起价约140万，最低首付仅约42万的星万里，才是那个标准答案。星万里月底即将开启线上登记，首开在即，准备好，盘它！
文/渔舟 编辑/渔舟
华元·星万里为项目推广名，备案名为“杭辰星万里”。
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