没有倒挂?跳出杭州,你才能读懂这里的价值

大花姐 杭州房叔




PART 1 |


有一个板块,从诞生伊始就备受关注但又充满争议。
 
有人总喜欢拿一二手价差来衡量一个板块的价值。因为没有倒挂,导致这个板块虽然云集了杭州一线的开发商,地王频出,多数楼盘经常流摇、去化艰难。
 
有人总拿这里和一路之隔的艮北比,5000元/㎡的差价,总是让人对艮北多看一眼。
 
有人总拿这里现有的港龙城、三花国际和申花的城西银泰和大悦城比,觉得前者太low……


△白石港公园效果图


是的,这里就是城东新城。这里的未来如何?跳出杭州你才能读懂它的价值。



PART 2 |


很早以前火车站是不被老杭州人认可的。因为以前火车站附近就意味着脏乱差。可是时代在改变,自从1992年TOD的概念提出,全世界新兴城市都在实践着这个模式。
 
日本东京新宿,作为世界最大的“高铁+地铁”枢纽,新宿站有17条线路、30多个出口、每天350万的人流量,很多人可能一出站点就蒙了。

尽管如此只要中国人去日本旅游首站还是会去新宿看看,那里商业的繁华,甚至超过了老牌CBD银座。
 
而上海虹桥,这里拥有十条磁悬浮列车的站台,三十条城际及高速列车的站台,一个能容五条线路的地铁站,两个能容纳国内国际航班的机场航站楼和一个新的城际巴士总站,日均人流量达110万至140万人次。

可以说虹桥作为世界上最大的综合交通枢纽,作为长三角的龙头,以虹桥为中心为核驱动,在2030年将成为和伦敦、纽约一样的世界级大都会
 
一个综合交通枢纽对于所在板块以及城市的发展,有着巨大加成。
 
在长三角一体化和沪杭同城背景下,杭州随着城市能级的提升,最终将成为长三角两极之一。

△城东新城地铁交通规划图


作为对标上海虹桥的杭州支点的城东新城,作为拥有亚洲最大火车站之一的城东新城,跳出杭州看城东新城,将会看到在舞台中心熠熠生辉的城东新城。



PART 3 |


其实在杭州的战略规划中,城东新城也占据着重要的作用。
 
杭州总体布局结构“一主三副六组团”中,城东新城占据着几何中心。
 
今年开春以来,关于城东新城的利好接二连三:枢纽商务区规划发布、十字天幕街规划公示、一带一路精品商业街区开工、华润中央车站广场一期将在10月投入使用……

△城东新城配套规划图

3月31日,钱江新城2.0规划蓝图发布,涉及开发区域为二城(钱江新城、城东新区)三区(江河汇流区、钱江新城二期、城东新城二期)。


△钱江新城2.0规划图


江河汇流区在去年8月出让了江河汇综合体地块,住宅精装限价69800元/㎡。
 
紧挨着江河汇流区的城东新城、还有诸多利好等待兑现的城东新城,房价的想象空间几何?



PART 4 |


城东新城是世界的、现代的、快速的、活力的、年轻的,而在这片繁华中,有一片特有的宁静之地——它地处三条地铁线+机场快轨的交汇处,它又紧邻三万方的森林绿肺,在喧闹中诗意的栖居,是杭州走出杭州的首选之地。
 
他就是信达·东莱府!

△信达东莱府位置示意图


在这个成交如温吞水的城东新城,东莱府创下了一开即罄的记录。
 
在这个高手如云,吸引了杭州几乎全部一线房企入局的板块,缘何信达东莱府能够一骑绝尘?
 
从外部条件看,东莱府有着绝佳的闹中取静的优势。
 
城东新城现在有3条地铁,已经开通的1号线彭埠站直线距离东莱府约800米,到武林广场6站、到西湖7站;4号线一期到钱江新城5站,在建4号线二期明石路站距离东莱府约150米;在建6号线预计2020年建成,直通奥体博览城看亚运会;另外城市中轴快线预计今年开工,建成后,从城东新城去萧山机场仅需20分钟。
 
在今年发布的城东新城“枢纽商务区规划”中,城东新城已率先启动了“一街一中心”建设:杭州东站东广场、华润万象汇、十字天幕街、白石会展中心、白石港公园等。

其中“一街”就是十字天幕街,“一中心”就是白石会展中心,都已经落定。接下去政府将重点打造占地50亩的白石港公园,相当于半个西湖那么大。
 
信达东莱府就与这半个西湖大的绿肺仅隔了一条马路。
 

△信达东莱府效果图


为了把公园留给业主,信达东莱府在做小区规划的时候,摒弃了传统的最能给开发商带来利润的高低配配置,采用了罕见的围合式规划。
 

△信达东莱府鸟瞰图


6幢高层错落有致地排布,最大楼间距达到了150米,这样的空间让高层住户居住体验更为舒适。

同时也避免了高低配的小区,前排的低层建筑挤占了高层业主的绿地空间的尴尬,为开发商做出精品的园林景观成为了可能。
 
信达东莱府利用这个围合空间,在小区中心打造了亲水公园和绿荫公园两个公园,再加上紧挨着的白石港公园,真正做到了三园一府。


△信达东莱府园区景观效果图



PART 5 |


上周,信达东莱府最新的132㎡的样板房正式亮相。
 
一位摇了整整45次号而始终没有买到心仪的房子的购房者向我惊呼,他在样板房里仿佛看到了未来的美好生活。
 
为保护购房者隐私,我们姑且把这位购房者叫做小张。
 
小张在钱江新城工作,去年他的第二个宝贝呱呱坠地,家人们喜笑颜开迎接新生命的同时,也为家里的房子烦恼。
 
小张的爸妈早年曾经在城郊给小张买了一套别墅作为婚房。然而现实很残酷,没有孩子之前,小张开着车每天花一个多小时穿梭于别墅和公司之间,勉强也能忍受。

随着宝宝的出生,早教、学区等需求接踵而来,小张只能放弃别墅舒适的环境,举家挤进公司附近的一套90方的两居室。
 
后来孩子上了小学,每天晚上,小张加完班,费劲地在小区的夹缝中找到一个停车位,需要在车里抽完两支烟、听完四首歌才敢上楼。

家里的妻子在辅导孩子写作业,母慈子孝这个词离他很远很远。
 
去年年初,二宝诞生,小张的父母在天南海北地周游世界,小张也没有麻烦老人来带孩子。请了个育儿嫂。每天下班,小张需要在车上抽完四支烟听完八首歌。
 
今年的疫情,被关在家里的小张,天天面对两个孩子两个女人的“战争”,让小张重新审视了房子和家的关系。
 
……
 
小张说,他对房子的要求其实也不是很高,光有配套好是不够的,区域要有发展前景要有看得见的重大规划,离火车站和工作的地方要近,因为他经常临时被派出差。

环境要好,城市污染这么严重,他不希望两个孩子生活在汽车尾气中,他想随时随地带着孩子在大公园里奔跑。
 
所以当他看到东莱府132方的四房时,一下子就看到了自己梦想的居所。

△信达东莱府132㎡户型图


他看过很多楼盘的样板房,为了视觉好看,会刻意夸大很多空间,当他走进东莱府的样板房时,作为一个对户型结构和家庭收纳有着独特敏感的男人,一眼看到了门口玄关的实用性。

△信达东莱府132㎡样板房实拍(玄关)


这个玄关的存在,使客厅的视觉效果并不十分出众,但也正是这个玄关的存在,实用价值凸显。两个孩子的鞋再也不会拖得满地都是。随手的物品、外套都有了放置的空间。
 
入户仪式感十足。
 
他都能想象,他每次进门的时候,淘气的大宝躲在玄关后面冲他大笑。
 
玄关后面就是一个温馨的客厅,晚上等两个孩子睡着后,他和妻子就可以在这里享受二人世界。
 
三个朝南的房间,南向面宽达10.6米,两个次卧连通一个近7米的大阳台,主卧套房设计还带了个大飘窗,直面白石港公园,每天起床后,拉开窗帘,阳光铺满、绿意盎然。

△信达东莱府132㎡样板房实拍图(卧室)


更让小张惊叹的是,在餐厅外部,开发商还单独设立了一个吸烟区。从此以后,小张再也不用在楼下吸完4支烟再上楼了。

宽敞的吸烟区,足够小张美美地翘着二郎腿抽完烟,看庭前花开花落,顺带换身衣服再进门,避免了二手烟对孩子的伤害。


△信达东莱府132㎡样板房实拍(吸烟阳台)


小张的妻子也很满意这个户型,即使在厨房做饭,也能看到满目苍翠。

而样板房的设计中,开发商实打实地把厨房热水器呈现了出来,避免了包进橱柜后有可能出现的安全隐患。

三个朝南的卧室,以后再也不用担心两个孩子分房睡以后,不可避免的偏心。150米的楼间距,终于不用再看对面楼幢的邻居每天晚上吃什么了。
 
“信达东莱府的开发商信达地产,之前在杭州开发过奥体中心的信达中心|杭州壹号院、钱塘江畔信达滨江·壹品,这些都是杭州高端楼盘的标杆,我相信这个东莱府也一定能成为城东新城的代表。小张兴高采烈地跟我说。
 
“等这个楼盘开盘了,我一定要买,一定要摇中!”

 


 -END-



 


大花姐 编辑/大花姐



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