没有倒挂？跳出杭州，你才能读懂这里的价值

原创大花姐杭州房叔

| PART 1 |

有一个板块，从诞生伊始就备受关注但又充满争议。

有人总喜欢拿一二手价差来衡量一个板块的价值。因为没有倒挂，导致这个板块虽然云集了杭州一线的开发商，地王频出，多数楼盘经常流摇、去化艰难。

有人总拿这里和一路之隔的艮北比，5000元/㎡的差价，总是让人对艮北多看一眼。

有人总拿这里现有的港龙城、三花国际和申花的城西银泰和大悦城比，觉得前者太low……

△白石港公园效果图

是的，这里就是城东新城。这里的未来如何？跳出杭州你才能读懂它的价值。

| PART 2 |

很早以前火车站是不被老杭州人认可的。因为以前火车站附近就意味着脏乱差。可是时代在改变，自从1992年TOD的概念提出，全世界新兴城市都在实践着这个模式。

日本东京新宿，作为世界最大的“高铁+地铁”枢纽，新宿站有17条线路、30多个出口、每天350万的人流量，很多人可能一出站点就蒙了。

尽管如此只要中国人去日本旅游首站还是会去新宿看看，那里商业的繁华，甚至超过了老牌CBD银座。

而上海虹桥，这里拥有十条磁悬浮列车的站台，三十条城际及高速列车的站台，一个能容五条线路的地铁站，两个能容纳国内国际航班的机场航站楼和一个新的城际巴士总站，日均人流量达110万至140万人次。

可以说虹桥作为世界上最大的综合交通枢纽，作为长三角的龙头，以虹桥为中心为核驱动，在2030年将成为和伦敦、纽约一样的世界级大都会。

一个综合交通枢纽对于所在板块以及城市的发展，有着巨大加成。

在长三角一体化和沪杭同城背景下，杭州随着城市能级的提升，最终将成为长三角两极之一。

△城东新城地铁交通规划图

作为对标上海虹桥的杭州支点的城东新城，作为拥有亚洲最大火车站之一的城东新城，跳出杭州看城东新城，将会看到在舞台中心熠熠生辉的城东新城。

| PART 3 |

其实在杭州的战略规划中，城东新城也占据着重要的作用。

杭州总体布局结构“一主三副六组团”中，城东新城占据着几何中心。

而今年开春以来，关于城东新城的利好接二连三：枢纽商务区规划发布、十字天幕街规划公示、一带一路精品商业街区开工、华润中央车站广场一期将在10月投入使用……

△城东新城配套规划图

3月31日，钱江新城2.0规划蓝图发布，涉及开发区域为二城（钱江新城、城东新区）三区（江河汇流区、钱江新城二期、城东新城二期）。

△钱江新城2.0规划图

江河汇流区在去年8月出让了江河汇综合体地块，住宅精装限价69800元/㎡。

紧挨着江河汇流区的城东新城、还有诸多利好等待兑现的城东新城，房价的想象空间几何？

| PART 4 |

城东新城是世界的、现代的、快速的、活力的、年轻的，而在这片繁华中，有一片特有的宁静之地——它地处三条地铁线+机场快轨的交汇处，它又紧邻三万方的森林绿肺，在喧闹中诗意的栖居，是杭州走出杭州的首选之地。

他就是信达·东莱府！

△信达东莱府位置示意图

在这个成交如温吞水的城东新城，东莱府创下了一开即罄的记录。

在这个高手如云，吸引了杭州几乎全部一线房企入局的板块，缘何信达东莱府能够一骑绝尘？

从外部条件看，东莱府有着绝佳的闹中取静的优势。

城东新城现在有3条地铁，已经开通的1号线彭埠站直线距离东莱府约800米，到武林广场6站、到西湖7站；4号线一期到钱江新城5站，在建4号线二期明石路站距离东莱府约150米；在建6号线预计2020年建成，直通奥体博览城看亚运会；另外城市中轴快线预计今年开工，建成后，从城东新城去萧山机场仅需20分钟。

在今年发布的城东新城“枢纽商务区规划”中，城东新城已率先启动了“一街一中心”建设：杭州东站东广场、华润万象汇、十字天幕街、白石会展中心、白石港公园等。

其中“一街”就是十字天幕街，“一中心”就是白石会展中心，都已经落定。接下去政府将重点打造占地50亩的白石港公园，相当于半个西湖那么大。

信达东莱府就与这半个西湖大的绿肺仅隔了一条马路。

△信达东莱府效果图

为了把公园留给业主，信达东莱府在做小区规划的时候，摒弃了传统的最能给开发商带来利润的高低配配置，采用了罕见的围合式规划。

△信达东莱府鸟瞰图

6幢高层错落有致地排布，最大楼间距达到了150米，这样的空间让高层住户居住体验更为舒适。

同时也避免了高低配的小区，前排的低层建筑挤占了高层业主的绿地空间的尴尬，为开发商做出精品的园林景观成为了可能。

信达东莱府利用这个围合空间，在小区中心打造了亲水公园和绿荫公园两个公园，再加上紧挨着的白石港公园，真正做到了三园一府。

△信达东莱府园区景观效果图

| PART 5 |

上周，信达东莱府最新的132㎡的样板房正式亮相。

一位摇了整整45次号而始终没有买到心仪的房子的购房者向我惊呼，他在样板房里仿佛看到了未来的美好生活。

为保护购房者隐私，我们姑且把这位购房者叫做小张。

小张在钱江新城工作，去年他的第二个宝贝呱呱坠地，家人们喜笑颜开迎接新生命的同时，也为家里的房子烦恼。

小张的爸妈早年曾经在城郊给小张买了一套别墅作为婚房。然而现实很残酷，没有孩子之前，小张开着车每天花一个多小时穿梭于别墅和公司之间，勉强也能忍受。

随着宝宝的出生，早教、学区等需求接踵而来，小张只能放弃别墅舒适的环境，举家挤进公司附近的一套90方的两居室。

后来孩子上了小学，每天晚上，小张加完班，费劲地在小区的夹缝中找到一个停车位，需要在车里抽完两支烟、听完四首歌才敢上楼。

家里的妻子在辅导孩子写作业，母慈子孝这个词离他很远很远。

去年年初，二宝诞生，小张的父母在天南海北地周游世界，小张也没有麻烦老人来带孩子。请了个育儿嫂。每天下班，小张需要在车上抽完四支烟听完八首歌。

今年的疫情，被关在家里的小张，天天面对两个孩子两个女人的“战争”，让小张重新审视了房子和家的关系。

……

小张说，他对房子的要求其实也不是很高，光有配套好是不够的，区域要有发展前景要有看得见的重大规划，离火车站和工作的地方要近，因为他经常临时被派出差。

环境要好，城市污染这么严重，他不希望两个孩子生活在汽车尾气中，他想随时随地带着孩子在大公园里奔跑。

所以当他看到东莱府132方的四房时，一下子就看到了自己梦想的居所。

△信达东莱府132㎡户型图

他看过很多楼盘的样板房，为了视觉好看，会刻意夸大很多空间，当他走进东莱府的样板房时，作为一个对户型结构和家庭收纳有着独特敏感的男人，一眼看到了门口玄关的实用性。

△信达东莱府132㎡样板房实拍（玄关）

这个玄关的存在，使客厅的视觉效果并不十分出众，但也正是这个玄关的存在，实用价值凸显。两个孩子的鞋再也不会拖得满地都是。随手的物品、外套都有了放置的空间。

入户仪式感十足。

他都能想象，他每次进门的时候，淘气的大宝躲在玄关后面冲他大笑。

玄关后面就是一个温馨的客厅，晚上等两个孩子睡着后，他和妻子就可以在这里享受二人世界。

三个朝南的房间，南向面宽达10.6米，两个次卧连通一个近7米的大阳台，主卧套房设计还带了个大飘窗，直面白石港公园，每天起床后，拉开窗帘，阳光铺满、绿意盎然。

△信达东莱府132㎡样板房实拍图（卧室）

更让小张惊叹的是，在餐厅外部，开发商还单独设立了一个吸烟区。从此以后，小张再也不用在楼下吸完4支烟再上楼了。

宽敞的吸烟区，足够小张美美地翘着二郎腿抽完烟，看庭前花开花落，顺带换身衣服再进门，避免了二手烟对孩子的伤害。

△信达东莱府132㎡样板房实拍（吸烟阳台）

小张的妻子也很满意这个户型，即使在厨房做饭，也能看到满目苍翠。

而样板房的设计中，开发商实打实地把厨房热水器呈现了出来，避免了包进橱柜后有可能出现的安全隐患。

三个朝南的卧室，以后再也不用担心两个孩子分房睡以后，不可避免的偏心。150米的楼间距，终于不用再看对面楼幢的邻居每天晚上吃什么了。

“信达东莱府的开发商信达地产，之前在杭州开发过奥体中心的信达中心|杭州壹号院、钱塘江畔信达滨江·壹品，这些都是杭州高端楼盘的标杆，我相信这个东莱府也一定能成为城东新城的代表。”小张兴高采烈地跟我说。

“等这个楼盘开盘了，我一定要买，一定要摇中！”

-END-

文大花姐编辑/大花姐

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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