断崖式的价格洼地，两站奥体的必看红盘

△奥体实景图（杭州房叔摄）

拥江发展的城市战略为纲领，城市中心南移、东进成为杭州的发展必然，从楼市格局变化中也能佐证新老中心的交替。

奥体、钱江世纪城成为楼市中的超级IP，一个个红的发紫的爆点新盘交替上市。

从盈丰路三兄弟--创世纪、天璞、时代奥城，到百亿地王澄品，价格虽稳步抬升，依旧一房难求。

杭州壹号院总价超千万，依旧笼络一群嗷嗷待哺铁粉，只因这些铁粉知道下个城市中心，约4.8万元的限价将创造惊人的意外之财。

奥体的价格体系在许多手握重金的高净值家庭看来，这是新老中心撞击形成的价格洼地。

毕竟壹号院的交付价格预期已被拔上8万大关。

约4.8万对上8万，这不是洼地是什么？洼地红利让眼光如炬的富豪都紧咬不放，但高达千万的售价显然不是普通人可触碰到的。

△钱江新城实景图（杭州房叔摄）

一江两岸价值终会被拉平，黄浦江两岸提前为所有人提前演绎过这个过程，“宁要浦西一张床、不要浦东一间房”被狠狠打脸。

江北8万+、7万+、5万+的价格体系被南移至江南只是时间问题。

两站奥体之外，一个价格洼地机遇正在偷偷成型。

约7km钱江新城，钱江新城二期价格5万+，约7km奥体，萧山科技城2.85万，2.85万对上5万+，江南遇上限价，有理说不清。

| PART 2 |

△中轴快线线路图

价格的直接对标下，萧山科技城的价格洼地属性被清晰的放在台面之上。洼地之上，一条城市中轴快线穿城而过。

相比普通地铁线路最高约80km时速，中轴快线约120km的时速则要快上一半，从萧山至机场至杭州西站全程也只需约45分钟。

中轴快线（直线约）350m开外的荣望轩就是那个地铁超配距离的楼盘，约350m的距离多几步嫌远，近几步太嘈杂。

中轴快线冠名中轴，当然不仅是一个唬人的名号，从荣望轩两站至奥体，三站到江河汇、五站抵武林！

可以清晰的看到，中轴快线之上全部都是城市核心板块，那么中轴之上的萧山科技城同样不会是凡品。

△萧山科技城区位示意效果图

与中轴相配的荣望轩让我联想到上海下个陆家嘴——“前滩”。

因为萧山科技城与上海前滩实在在过于相似，像是生在不同娘胎中的双生子。

今天，上海的“徐汇滨江”接力外滩，成为上海浦西的下个城市封面。

而“徐汇滨江”隔江对望，浦东“前滩”同样汇聚所有人的目光，上海人都默认“前滩”是下个陆家嘴。

再回看杭州钱江两岸，钱江新城二期在约7km之外接力钱江新城，萧山科技城处于奥体向东约7km处，这不正是杭州的“徐汇滨江”与“前滩”吗？

| PART 3 |

萧山科技城和“前滩”的相似之处还不止于此，两者之间的配套定位都是如出一辙。

△香港置地商业综合体效果图（规划中）

前滩有名噪一时的港资商业大佬“太古”操盘的“前滩太古里”，萧山科技城则有与太古同出一系的港资商业大佬香港置地的旗舰商业综合体（规划中）。

前滩有国际教育食物链顶端的纯正英式“惠灵顿公学，而萧山科技城则有与“惠灵顿”师出同门的惠立学校。

同样是“江湾新城”，“前滩”与萧山科技城有孪生的教育配套，有同样来自的港资的旗舰商业，最大的区别或许就是价格差异，一个10万+，一个2万+。

不知道这10万+和2万+的价格断崖是否能抹平，但确定的是，相对奥体，萧山科技城终有一天会加速迎头赶上。

杭州壹号院代表的奥体鼎豪可以看到8万元的单价，那么约7km之外，萧山科技城的价格应该是多少？4万+？还是5万+？

对于萧山科技城我们都缺少想象力，毕竟江南沿江 ，萧山科技城是最后一片无缝连接奥体的江岸。

△荣望轩配套示意效果图

萧山科技城在留白中诞生，却有杭城顶端商业、教育配套加持。在同价位板块里，有且只有萧山科技城！

一街之隔，荣望轩刚好就在香港置地的商业综合体（规划中），与惠立学校围合之间。东面是惠立，北面是旗舰商业，拥揽远超定位的配套享受。

| PART 4 |

有了抢眼的坐标，荣望轩依旧是一个拥有进取心的作品，打铁还需自身硬，里应外合方能夺取“红盘”称号。

从楼幢排布上，荣望轩就走了一条不寻常之路。是的，荣望轩选择了与鼎豪“仁恒滨江园”同样的全围合式排布。

围合式排布能够最大化楼盘的中央景观，而不会被楼幢切割、打散，创造出都市里少有的开扬的空间感受，楼盘景观也能够更为舒畅的伸展开来。

△荣望轩围合式景观效果图（意向图、仅供参考，建筑、景观方案深化调整中）

荣望轩的围合式布局在传统布局上，通过微调楼幢之间的角度与距离，最大化景观的利用效率，使每户都能尽可能享受到大围合中央景观的舒畅之感。

高达约35%绿化率的中央景观之内，荣望轩将银河巴士乐园。乒乓球台、羽毛球场等功能撒进其中。

更令人惊叹的是，荣望轩甚至将一个缩小版的足球场插入园林景观。

萧山科技城自启动开始，改善便是板块的主基调，小户型足迹难寻。此次荣望轩建面约98方户型占比近半数，将板块总价门槛拉至约280万元。

得益于围合式布局，荣望轩大部分楼幢建面约98方小户型同样能享受最大化景观感触，虽刚需也可改善。

△荣望轩建面约98方户型图及装修示意效果图

建面约98方户型为经典的三开间朝南设计，在此之上，荣望轩将各个空间之间的比例优化。

加大厨房的空间，将面宽拉开，形成完整的烹饪动线，厨房再也不是女主人的单人主场。

南向房间加上宽敞的飘窗，将室内空间向外延展。

如果建面约98方户型还不够，那么建面约107方边套户型相信你定会喜欢，客餐厅一体的竖厅设计，与大比例的双开门厨房融合，空间阔绰。

小户型、地铁都是“红盘”的基本配方，荣望轩将两者结合，再结合港资商业，纯正英式国际学校，爆点一个个累加起来预定“红盘”称号。

| PART 5 |

△荣望轩效果图

限价密集上调，南部新城从2.5万元上调至2.9万元，临平新城上调为2.85万，北部新城则上调至3.05万元，甚至临安限价都跳涨至2.9万元。（数据源自透明售房网）

纵观杭城，均价3万元以下的板块已所剩不多，如果将奥体为圆点画一个圆，约7km范围内只有萧山科技城限价3万元以下。（数据源自透明售房网）

假如再横向对比同价位的南部新城、三墩北、临平新城等近郊板块，荣望轩所在的萧山科技城的江湾区位堪称秒杀态势。

△萧山科技城惠立学校实景图

而单以板块配套为衡量标准，荣望轩所在的萧山科技城商业、教育配套甚至可以直接对标江河汇等城市核心区块。

约7km距离，2站奥体的物理距离挡不住一座伟大城市的拥江脚步，钱塘江也将跟随黄浦江，一江两岸共繁华。

限价约2.85万元的荣望轩，（直线约）350m中轴快线、总价约280万买到“2站奥体”就已超级诱人，红盘属性尽显。

再加上荣望轩拥有的全明星阵容港资旗舰商业、国际教育食物链高端的教育配套，拥江发展的江湾利好。

荣望轩则几无竞品!

△荣望轩首开楼幢及户型分布图

两站奥体的江湾红盘荣望轩将于本周末正式开放样板间，首开在即！

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