如果说2019年北部新城和良渚新城组成的大城北是杭州热门的板块估计不会有异议。
▲运河繁华，来源网络
盘点2019年最难买楼盘榜单，这两个板块共贡献了24次杭州“万人摇”总次数中5次之多，超过1/4，在整个杭州仅5次的“两万人摇”中，占了2次，近一半。（来源住浙网）中签率最低单盘排名TOP20，也占了7席，最低中签率仅约1.2%，称得上是杭州最难买的板块。或许是魂牵梦绕的运河情节和现代城市吸附力的综合体万象城，每逢北部新城的新盘开始登记，大多便是千人万人想拥有。
▲良渚新城国际商务区核心区鸟瞰效果图
到底是什么吸引整个杭州百分之一的人口千方百计哪怕知道是摇号陪跑也要到此“一游”呢？
如同隐藏在珍珠蚌中的一颗珍珠贝，北部新城右侧是包裹着悠久文化的大运河新城，左侧是现代城市发展成果的良渚国际商务区。
国际文化走廊、运河首展区、“运河眼”、大师德梅隆和赫尔佐格力作运河博物馆、高度约330m“良渚玉琮”概念地标塔楼、万达广场、城北万象城（在建）、宝龙星创商业综合体（在建）、生命科技小镇等高规格规划资源纷纷环绕在北部新城四周，托起闪耀的“珍珠贝”。高规格的蓝图，集中度如此高的资源和城市能级，必然带来产业急速发展，人口涌动和城市发展红利。而在限价下北部新城的价值真的远远不止于此，可以说北部新城是一个冉冉升起的板块。
| PART 2 |
▲城北万象城效果图
相较杭州不少近4万的板块，如金沙湖、运河湾，之江，北部新城所拥有的规划与资源甚至可以“秒杀”，综合评估甚至也不输与未来科技城，文化底蕴上还略胜一筹。虽然现在整个大杭州新房市场都处于限价调控状态，但北部新城的限价天花也有慢慢上涨的趋势。从幸福里约2.65万元/㎡均价到沁澜高层约2.9万元/㎡均价，再到今年3月出让的宅地高层限价到了约3.05万元/㎡，三级跳幅度累计也非常惊人。短短半年，价格的突破，或许也意味着板块快速发展的先驱预兆。同样，作为历史厚重积淀与现代快速发展的激荡区，璀璨澜庭洋房或许只满足了一小部分人的需求，毕竟一波开完，房源量少。
▲沁澜效果图
好消息是，这次沁澜洋房来了，以性价比和舒适宜居的产品类型，弥补板块内已无洋房类产品在售的空白。144方以下房源类型，即约120㎡、130㎡产品均价仅为约32900元/㎡，不仅仅比璀璨澜庭低了约2300元/㎡。更比周边二手的高层产品低，竞争力更明显。同样的价格，能买新房，而且还是洋房，难道不香么？而反映市场真实价值的二手房价也在持续上涨，万家之星近期二手成交均价已攀至约3.6万元/㎡。（源自贝壳找房网）我们再来看看地铁10号线两站外的祥符板块祥宸府洋房价格约42580元/㎡。这样看起来沁澜价格还是偏低的，价格梯度和距离关系在限价体系下的传递是有时差的。而时间是磨平板块间价差的利器，或许不久的将来相邻板块就不会再有如此大的价差，提前布局的重要性不言而喻。
| PART 3 |
林语堂说:“世界大同的理想生活是住在洋房里。洋房以其独有的人文和艺术价值，成为超越时间的经典”。
这番话道出了洋房的诗意人生。如果把洋房建筑，比作散落在城市里的诗行，那么写意的低层洋房，便是这其中的“诗眼”。
▲电视剧《安家》向公馆的原型应公馆，来源网络
张爱玲的爱丁顿公寓，是爱情与灵感的发源地；林徽因的可园，碰撞出覆盖时代光辉的爱情故事；宋美龄的爱庐，编织着一个个美丽又浪漫的童话梦……洋房诞生于城市，融合了西方的浪漫与东方的细腻优雅，精致的生活载体，却不沾半点烟火气，在杭州洋房永远是受欢迎的一类。在购房者眼里洋房气质也是独特的，一是，高得房率，高层得房率通常在约75-80%之间，而沁澜洋房可以达到约83-86%。对于购房者高得房率意味着花更少的钱得到更大SIZE的空间。二是，洋房更低的楼层和更少的住户，开阔的尺度和楼间距，容易打造融洽的邻里关系。三是，低层洋房的生活，推窗就能看见窗前的四季变幻，俯首就能闻见土地的芳香，满足人们对亲地亲水亲近自然生活的美好希冀。四是，可以一步到位改善的门槛级产品。洋房类产品，由于总价和户型的普遍设计，注定了它的改善属性，更是许多购房者“一步到位”的买房选择。
▲沁澜效果图由于现在年轻人的生活成本和生活压力的普遍上升，买房这种刚性需求也变得越来越难以企及。许多人的观念或许还停留在，先买个小户型凑合住，等以后有条件了再换个大的。而洋房相对可控的价格和面积，是改善类的首选，是你“够得着”的家。所以可以一步到位，何必徒增换房的麻烦。
▲沁澜效果图
疫情后重启网上登记的首个高端楼盘凤起钱潮开盘，依然能见到有147位高净值人士争抢40套的场景，要知道这是均价约7.2万元/㎡的洋房和没恢复利索的市场。市场上，总价近千万文教区黄龙云起洋房均价约6.48万元/㎡，而即使高层限价约4.7万元/㎡+的奥体澄品洋房售价也夸张到了5.6万元/㎡+，套均800万元+，这些依然是高净值人群争夺的目标。（以上楼盘均价来自透明售房网及各楼盘开盘公示均价）我们在城市拼命努力，便是想要拥有更舒适和体面的住所，延长幸福尺度。
可以想象，占据北部新城C位，板块内独有的沁澜的洋房，均价约32900元/㎡（公示方案中144方以下户型），预计约四百万就可以拿下，显得无比亲民，而且能够一步到位。
| PART 4 |
“双限”背景下，未来房价已明确，直接限制了规划“高低配”。加上杭州核心地区土地容积率主流在2.4以上（信息来自浙报传媒房地产研究院），注定诞生大量纯高层建筑，“洋房+高层”组合将几无可能。融信、大发、弘阳联袂打造的“沁澜“目前已是板块内罕见在售的洋房类产品，未来也可能是接下来北部新城洋房生活的少数可选项。
▲沁澜效果图
东北双面滨水的沁澜犹如一座半岛，因两侧环绕的“玉带”镶嵌其侧而保留一半安谧。东侧的彩虹河由运河分支而来，缓缓流动的安谧美好也裹卷着运河自带的文化历史底蕴。岸边约5500㎡市政绿化，是可赏花红柳绿、姹紫嫣红的乐土。漫步绿化之中的游步道，河面吹起的清风，拂起花香，拂过垂柳，拂向身心，拂走烦闷。
沁澜与地铁10号线吴家路站（在建）直线距离约100m，而另一条地铁4号线/10号线（在建）杭行路站直线距离也仅约800米。地铁4号线/10号线（在建），连通西湖、武林、火车东站、钱江新城、紫金港科技城等，串起职住生活，拉伸了活动半径。10号线（在建）向南1站，城北万象城（在建）商业综合体就成为瞬间切换的品质生活目的地，闺蜜小聚，亲朋团圆，逛街shopping，也就是一个念想而已，即使饭后踱步前往打卡也非常轻松。在建的邵逸夫医院大运河院区、规划树兰国际医院和规划华润国际医疗中心，三座健康“守护神”也在不远处。
▲沁澜效果图地段位置优越的洋房，或因土地成本过高造成此类产品的高单价，或在优渥繁华的地段缺少自然景观的体验。而若想享受自然带来的鲜氧、清风、蝉鸣、流水，或许又是远离市区的远郊，便利的交通和繁华的商业大概多是满足不了。想要“鱼和熊掌”兼得？沁澜洋房便是这满足贪心小念头的宝藏。
| PART 5 |
▲沁澜效果图潜力地段优势已占，洋房类型亦在，沁澜对于产品的打造也是极为用心。外立面，沁澜采用时尚高级灰为主基调、浅蓝灰色玻璃的搭配组合，流畅的线条、简朴的体态呈现出现代感、高级感。园区之中，樱花树阵渲染着粉色与浪漫，恣意绽放后的缤纷落英昭示着夏季的景致将至，四季有景，不会错过每一处美好。小朋友们有属于自己的全龄段儿童乐园，在嬉戏玩闹之中去探索，去冒险，去领悟主题乐园的“海军梦”，连萌宠，也有了专属的撒欢乐园。景观设计已是这般玲珑精致，而凭借约84%-87%的高得房率，沁澜在户型设计上也是可圈可点。
约120㎡和约130㎡的常规户型采用“四叶草”户型，四个卧室动静分明，互不影响。
约120㎡的户型三开间朝南，约7m长的跑道式阳台；主卧采用套房式设计，干湿分离的公卫，同时使用，互不干扰；宽约4m，纵向约7.7m的餐客厅一体，尺度舒适。
约130㎡大四房设计，南向约11m的面宽，带有约7m的跑道式阳台，三开间、两房朝南，公卫同样采用干湿分离，而一梯两户，双开门电梯的设计可专属候梯厅。
▲沁澜约155㎡户型图
顶层设计了约155㎡和约165㎡的五房跃层户型，在顶层增加了一套主卧套房。约155㎡四开间、三房朝南，双主卧套房设计，顶层带独立卫生间、走入式衣柜套房设计，南向约9.5m大面宽，含有罕见的卫生间朝南。
而约165㎡同样是双主卧套房设计，各空间更从容，顶层南向面宽达到约11.1m，带独立卫生间、走入式衣柜套房设计。与平层基本一致的价格，却有着与别墅产品类似生活方式。上下层分层而居，上层独享整层奢华空间，各空间也可满足三世同堂需求，老人、孩童各有空间，子孙满堂，其乐融融，可仰望天空，也可俯瞰园景。得益于宽绰的楼间距，一楼也有不错的采光，园区景致不用下楼便能“捷足先登”。相较于二楼以上的楼层，洋房的亲地、亲水性特色在一楼上表现得更为直接，而且性价比较高。
高晓松曾在书中写到，“生活不只是眼前的苟且，还有诗和远方。“生活不该得过且过，但去远方需要勇气，不妨来沁澜寻一方诗意的品质生活。在沁澜，双面滨水绿化景观是大自然书写的诗意，园区中央樱花主题景观带是呼应自然而设的诗意，而洋房自带的优雅与烟火气是建筑骨子里透露的诗意。走出园区，商业综合体带来的繁华、地铁带来的便捷和规划红利带来的可见未来是现代生活中暗藏的另一种“诗意”。
▲沁澜效果图在厚重历史和现代生活激荡的“红利风暴眼”北部新城之中，寻得一处400万级珍贵洋房和优雅生活，安上一个家，这样的机会我愿意珍惜，那么你呢？沁澜洋房2、5、8号楼预售证已领，共83套房源。主力户型为约120㎡、约130㎡和155㎡、165㎡跃层。
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文/阿寻 编辑/阿寻
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