中央豪宅与名校学区、价格倒挂红利的王炸组合，请收好
一个综合体可以改变一个板块城市格局。
武林单中心，已经向由多个综合体触发出的多中心演变，一个城西银泰城改变了申花、大悦城成就了申花，一个万象城改变了钱江新城、一个龙湖天街改变了滨江核心区，而这些板块同样在综合体催熟下，板块价值得以铭刻，中心得以树立，蜕变成名义上的核心豪宅区。
▲申花板块实景
杭州边缘板块未来科技城限价从3.4万元/平涨到了3.75万元/平，艮北从4.04万元/平涨到了 4.24万元/平，勾庄三级跳从2.65万元/平到2.9万元/平再到3万元/平……可申花保持5.4万元/平不变，钱江新城6.98万元/平的限价天花板几乎没有突破，奥体和钱江世纪城板块的限价岿然不动，申花5万级新房售价是杭州板块价值梯度里的TOP2。
在未受压制的顶端二手房市场，8万+频出的钱江新城，7.5万+频出的申花板块，映射出核心豪宅区真实的房价体系。
这些从侧面进一步佐证了近一年来杭州新房市场的限价态势——低价边缘板块放松更快，高价中心板块短期内压制，申花、钱江新城等板块确实是杭州真正的核心豪宅区。
▲钱江新城实景
杭州正朝着“一线城市”的阵营迈进。但限价政策对杭州中央豪宅区新房的价格压制，致使其和北京、上海、深圳的城市核心豪宅区之间存在惊人10-20万/平的单价价差。
显然申花等杭州核心豪宅区的房产价值被严重压制和低估，因而蕴含巨大的价值红利和升值空间。
限价政策只是阶段性政策，那么待未来限价政策放开后，乘着杭州城市发展前景的东风，申花等中央豪宅区的板块和房产价值都会迎来报复性增长。
| PART 2 |
与武林中心和城西两大传统豪宅区较近的地缘优势，大城西第一个全方位够分量的生活配套城西银泰城，时尚购物、休闲类大悦城等品质商业综合体在申花汇聚，给居住在其间的高端人群一个能够深度体验现代城市繁华带来的生活福利，高端商业社交功能得以落地，年轻人的闲暇时光、挚友闺蜜欢聚时光、遛娃美体、亲朋小聚都得以实现。
▲大悦城实景
申花拥有杭州数一数二的地铁密度，地铁2、10号线和换乘之王5号线三轨在此交汇。
沿5号线西行，3站地铁可横穿城西，直达未来科技城；沿10号线南下，4站地铁纵穿文教区直抵西湖，架构起与城市其他各板块的高效连接。
▲申花地铁站点
育才登云路小学、卖鱼桥文津小学等名校落址，申花的城市人群可享受优质教育资源；
明年3月还将迎来承办亚运会乒乓球、曲棍球比赛的运河亚运公园，看个国际比赛也就是一脚油门的事，赛后，申花又有了一个高层次的世界级休闲运动场所……
▲运河亚运公园效果图
杭州高层级的配套资源在申花富集，申花中央豪宅区基因愈加提纯。
| PART 3 |
而让中央豪宅区更实至名归的，则是申花里的千家灯火。
几乎每个发端于2000年之后的商品住宅小区，都凝聚了这座城市高层次的人居品格，比如东方福邸复刻东方润园的顶奢豪宅理念，九龙仓珑玺、滨江锦绣之城、首开杭州金茂府等出自名企笔下的豪宅鳞次栉比，争奇斗艳。
星罗棋布的豪宅产品呼应中心地段、高端城市配套，申花中央豪宅区便形神兼具了。
▲图片来源网络
于是，资产的价格光芒耀眼。滨江锦绣之城的二手成交价已冲破7万元/平，首开杭州金茂府的最新二手挂牌单价来到7.5万元/平。
与此同时，掣肘于限价政策，申花板块内以九龙仓天玺为代表的新房高层价格，始终被卡在精装5.4万元/平的低位，和滨江锦绣之城7万元/平的二手成交价产生了高达1.6万元/平的倒挂利差；
九龙仓天玺洋房限价精装6.2万元/平，对比锦绣之城高层，也包含近8000元/平的倒挂利差。
杭州新房豪宅中像天玺这样倒挂价差超1.5万的，凤毛麟角。
▲首开杭州金茂府挂牌价格（来源：链家）
区域价格倒挂利好叠加文首提到的城市间的价值差异，九龙仓天玺等申花新房，便拥有了巨大价值潜能。
| PART 4 |
以此标准考量，九龙仓天玺很容易脱颖而出。
九龙仓天玺位居申花核心，地段优势盖过申花其他众多豪宅。
▲九龙仓天玺效果图
因为正居核心，城西银泰城、大悦城、育才登云小学、地铁5号线萍水街站、运河亚运公园等申花的高端商业、学区资源，高效交通方式，以及优质休闲景观资源，都富集在九龙仓天玺的约20分钟步行生活圈内。
上班时日，如果不想开车，从天玺出发，步行约10分钟即来到地铁5号线萍水街站，由此乘坐地铁，可便捷速达未来科技城、武林、钱江新城。近邻地铁让上班通勤变得更高效，换来更悠闲的清晨时光。
闲暇时可沿着天玺西北侧的婴儿港河游步道缓缓踱步，前往城西银泰城逛吃购物，或者一起去运河亚运公园，来一场球技PK。
▲城西银泰城实景
在杭州教育界声名显赫的名校锦绣育才登云小学，隔学院北路与天玺相邻。
根据2020年育才登云小学的学区区域划分，天玺正处于该学区范围内，未来买套房子就能入读育才系名校，会是大概率事件，孩子能在家门口上名校，省下了小朋友赢在起跑线的时间。
▲杭州育才登云小学实景
名校学区和豪宅的组合，前有仁恒滨江园，今天的市场上，只剩天玺等零星选择，这让天玺在豪宅市场中俘获了难以复制的价值增持。
| PART 5 |
天玺的产品魅力，在申花，以及杭州的豪宅圈里亦出类拔萃。
天玺容积率只有2.5，房叔初略统计，2000年迄今20年来，申花出让的38宗涉宅地块中，容积率小于2.5的不到10宗，屈指可数。
因此天玺低密属性自诞生起便牢牢锁定，在申花及杭州豪宅市场中凤毛麟角。
▲九龙仓天玺效果图
稀缺低密属性使天玺洋房成为申花新房豪宅中的孤品，也为天玺留出宽广的的产品规划空间。
由GOA大象、贝尔高林、HWCD、绿城设计等组成的“设计天团”执笔天玺的产品设计，打磨出一幅精美奢雅交融人文内涵的艺术作品。
| PART 6 |
天玺建筑内部的人居设计，贯彻了当代前沿和人性化的空间主张。
高层约160方四房户型，餐客厅一体化设计并连接采光面约7米的观景阳台，缔造了阔气舒朗的家庭公共空间，足以容纳多人家庭派对，和孩子们肆意撒欢的脚步。
三个卧室朝南，双套房设计，让更多家庭成员拥有私密空间，畅享更舒适充沛的南向采光。
▲九龙仓天玺高层约160方户型图
约166方洋房采用了流行的“四叶草”户型，通透明媚，拥有四开间朝南的大气格局。主卫加入浴缸+双台盆组合，尽显豪宅的奢阔空间本义，主人可以享受到更安适宁静的沐浴体验，让身心得以放松。
▲九龙仓天玺洋房约166方户型图
▲样板房实景
精装配置是天玺奢雅和人性化产品精神的另一面体现。
德系高端家装品牌可以说是家装界的“奢侈品”，让家居生活得到最细腻妥帖的照顾。
而天玺的精装配置，几乎清一色的“德国造”。厨房博世四件套全部配齐；橱柜采用德国柏丽；卫浴、龙头、台盆等，又是德国唯宝和高仪；主卫智能马桶，则用上瑞士顶奢卫浴品牌劳芬。
▲厨房博世四件套全部配齐
劳芬常常出现在北京万柳书院等顶奢豪宅的装标清单中，而杭州豪宅市场中使用劳芬品牌的豪宅产品寥寥，像天玺这般主卫采用劳芬智能马桶的顶奢配置的豪宅，更成了杭州新房豪宅界中的“珍稀物种”。
结合东芝中央空调、大理石地面、3M前后端净水装置等其他装配，让天玺4500元/平的装标诚意十足。
因此，天玺产品主义在杭州豪宅界里的出类拔萃，所言非虚。
▲九龙仓天玺装标展示
| PART 7 |
集齐双综合体核心地段优势，鼎峰的产品力，名校和价格倒挂等高端附加值加成的九龙仓天玺，无疑是中央豪宅区中，能够实现房产和板块价值红利再合适不过的“触机”；亦成为各科全A的改善大盘，自然也“触发”城市高净值人群的追捧，首开洋房约166-271方户型热销于市。
▲九龙仓天玺效果图
预计5月下旬，天玺将加推新房源——洋房1号楼和高层4、5号楼。
这次开盘，是洋房的收官，高层的首开。
高层推出约160方、约139方两个四房改善户型，位置贴邻婴儿港河，拥有阔朗的景观视野，是申花内的稀缺河景豪宅。
不过天玺高层房源库存稀缺，因此九龙仓天玺每一波房票的释放，但凡有心收藏城市和板块发展红利的机会，或想实现终极高端改善的城市高净值人群，都值得珍惜。
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文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡
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2020杭州地铁楼盘图（5月版）
活动截止时间：2020年5月15日9:00
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