宇宙中心奥体&头部房企滨江，逆经济周期也蕴藏置业机会

房叔的判断是：短期看经济下行，长期看世界各国复工和美国“无限印钞”计划，6万亿美元经济刺激计划，日本百万亿日元刺激计划等等，会推动世界经济积极向好。

▲示意图，来源网络

中国10万亿新基建计划，417政治局会议提出扩大内需，出口转内销，各级政府“消费券”计划释放消费潜力，扩大有效投资，必将刺激影响中国经济的出口、投资、消费三驾马车拉动经济复苏，从而恢复对未来的信心。

而老旧小区改造及货币宽松、降准降息、财政刺激等逆周期调控，融资环境或能迎来边际宽松，金价高位、股市风险过大，长期看对经济上行及兜底有信心，那么，“放水”的资金不管怎么控制都会聪明的流向能跑赢通胀和货币贬值的优质不动产。

同理，只要房地产经济压舱石属性短期不会变，不动产长期上升属性也基本稳固。

在支付能力可以覆盖的情况下，选择人口、人才虹吸强，城市发展势头强的头部城市的头部板块，头部开发商的品质楼盘，有着价格红利和潜力的项目，大概率是安家及保卫资产增值保值的稳妥做法。

杭州2019年人口净流入排名全国第一，又有着长三角一体化核心都市圈、G20、亚运会世人聚焦的光环，是公认的中国头部城市。

▲奥体对望日月同辉，来源网络

江从城中过，城在江边立，钱塘江两岸成为杭州城市的轴心和封面。

如今，奥体、钱江世纪城组成的江南岸又一个钱江新城CBD将拔地而起，即将成熟。

不管是在国家战略还是拥江发展的城市战略上，奥体都是所有的焦点的汇聚和城市梦想的寄托中心，这里成为杭州发展的头部板块及享受红利辐射的板块。

杭州头部房企滨江集团是提前布局奥体板块的开发商中决心最大的，2020年滨江10余子落在大奥体圈内，成为真正的“江南王”。

而在滨江集团中3站奥体的悦潮府是这个板块值得关注的性价比“彩蛋”。

除了滨江品质和吸粉能力外，悦潮府最具吸引力的是价格梯度，悦潮府精装限价33500元/㎡与2019年五开五罄，七个月不到清盘的红盘拥潮府相距仅600米，价差是4000元。

▲房价示意图

而地铁三站路外的奥体新房限价4.7万元/㎡，价差足有1.4万，奥体二手房和新房的倒挂也基本在1-1.2万。

不远处的滨江区即将出让的滨康综合体限价5.15万，在售楼盘的限价天花也超4.8万。

这样看起来悦潮府价格估值还是偏低的，价格梯度和距离关系在限价体系下的传递是有时差的，但正因为有不合理性，才能让我们看到，板块红利和价格红利叠加作用下可以想象到的红利。

但是，对于购房者来说，这就是近在眼前的机会，限价有断层，城市资源却是无差别共享的。

轨道交通缩短了空间、时间距离，让城市扩展成为可能，也扩大了人们的活动半径。

悦潮府向西约1公里是奥体中轴市心路，这里有地铁2、7号线换乘站建设三路站，7号线向吴山广场方向三站可以到奥体中心，去看场顶级球赛或演唱会也就是稍微刷下抖音的时间，向西8站也可以到萧山机场，打个“飞的”非常快捷。

▲区位交通示意图

2号线向南2站路可以换乘王5号线换乘站人民广场站，这里聚集万象汇、恒隆广场、开元名都等，一站式餐饮、购物、娱乐体验于一体，相当于萧山的“武林”核心商圈。

▲万象汇实景图

往北2站到印象城（在建），5站即可到达钱江新城引领了一整个杭州时尚消费潮流时代的综合体万象城，兜兜转转间新晋潮流逛街购物综合体来福士广场、杭州大剧院、洲际、万豪也可步行到达。

▲市心路实景图

左边繁华，右边一样繁华，悦潮府西边约1公里的市心路有曾经的江南岸第一高楼，五星级雷迪森铂丽大酒店，拥有杭城唯一的劳斯莱斯幻影车队和萧山第一个参照国际标准泳道建造的恒温泳池，名流宴请，喜庆酒宴，接待亲朋，都是首选。

▲学军中学实景图

悦潮府周边教育资源非常齐全，项目约400米有理想国崇艺幼儿园，约600米有 9月份将启用江南名校银河实验小学集团的旗下的市心小学，学军中学附属文渊中学、崇文实验学校分校、杭二中钱江学校三大杭州顶级名校，整个黄金教育链就在15分钟车程内。

▲崇文实验学校实景图

至于医疗健康配套，北面1.5公里有浙医二院国际院区，省妇保世纪城分院也在建设中，萧山医院在南边约1.9公里范围内，整个城市配套成熟度很高。

这里是江南岸滨江和奥体购房者的优选区域，15分钟奥体生活圈、教育圈，5站万象城2站万象汇生活配套醇熟，居住便利。

▲悦潮府鸟瞰效果图

悦潮府2.2容积率，纯粹做了10幢（可售）18层高层住宅，并没有做高低配，而建筑围合出罕见的约1万方中心景观，既增加了滨江强项园林腾挪设计的空间和宽阔的楼间距，也保证采光和不错的视野。

在大部分楼间距过近，压抑感强烈的30层左右超高层主导的杭州楼市显得格外难能可贵。

以流行时尚的现代简约风格，高窗墙比设计，留出超大玻璃立面扩大采光面，又是一个能在冬日里给居住者享受大屏阳光生活和宽广的景观视野的用户思维的体现。

▲悦潮府效果图

园区标配湛蓝泳池及滨江经典亚热带风格园林设计，每个景观组团都利用堆坡和有层次的设计，搭配草坪、花卉、矮灌木、大灌木、乔木，营造立体、丰富的景观，葱翠满园，四季花开。

悦潮府整体设计偏小户型，但在滨江集团眼里，小户型更需要照顾到居家生活的可实现性和各生活空间尺度的平衡，基于此，深度大量研究客户后，各个都是“神户型”就不难理解了。

▲悦潮府样板展示间实景图

精装选用的是滨江不常见的轻奢风格，约97方选用的是经典耐看法式风格。

三房两卫户型，南向约9.7米大开间，也是秒了不少市面120方的户型，南向两房带飘窗，客厅带阳台，主卧带独立卫生间、走入式衣帽间轴线套房设计，小户型也可以很讲究。

▲悦潮府样板展示间实景图

约99方三房两卫选用的是经典永恒的卡地亚风格。

滨江标志性的客餐厅边套大飘窗即使小户型也一样保留，而长度也有约5.8米，开敞明亮，小户型依然拥有越级秒杀的客厅空间，而最小的书房面积也近有约9㎡，卧室和各空间完美平衡。

▲悦潮府样板展示间实景图

约119方能做到四房两卫设计，堪称市场稀缺的绝版“神户型”，选用的是鲜明、创新手法演绎传统、优雅的爱马仕风格。

两房朝南和约6.2米超宽边飘窗形成超阔采光观景面，卧室、客餐厅不管是聚会时间还是独享时刻，不辜负这清风、美景才是滨江户型和景观设计的最高境界。

三个风格都是市场上最受欢迎的流行风潮，估计很多人会因为风格而选择户型，在优中选更优的“选择综合症”估计也会是滨江带给“滨粉”的幸福的纠结。

▲悦潮府样板展示间实景图

悦潮府的精装也毫不将就，中央空调、地暖、新风、全屋墙纸、国内外一线品牌全配，滨江精装品质和工艺，看过样板房心中自然明了。

三种户型，三套风格不同，但轻奢感到位，很适合活力精英人群的精装样板房已经开放，趁开盘前赶紧麻利的去体验下头部房企滨江在头部板块奥体，红盘悦潮府的红利和魅力。

也顺便可以拾掇一下手中的房票，盘下这个可以稳妥品质安家和保卫资产的不动产，悦潮府6、10、11#楼即将首开登记，大概率又是一个低中签率，祝你好运！

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