绕城内300万级132方精装四房，一步到位的品质之选

原创渔舟杭州房叔

| PART 1 |

大城北300万级改善首选

五一假期结束，我们收回放松的心情，又恢复早出晚归的生活设置。于是，大城市中短暂空荡的office又重启灯火灿烂模式，生活又继续忙忙碌碌地往前。

▲运河繁华，来源网络

忙碌、烦心、艰难，或许大城市的生活经常会让人心生这些念头，但是大城市的高资源配置、大城市的繁华魅力，依然静悄悄地吸引着不少想往高处走的人们。

看见自己的成长，看见自己不断往优秀靠近，大抵是多数人喜闻乐见的。

正如希望进入大城市可以不断成长的人一样，家庭结构和房子也在不断“成长”。

当户型空间、精装品质不能满足追求，置换到更新更优的房子被提上日程。

翻看现今的杭城楼市，置换门槛急速上涨，手上300万元的预算已经难以找寻到靠近市中心的四房改善居所，300万要去哪里找？

▲杭州300万四房分布示意图，来源网络

是距离武林广场超20km外的大江东、戴村、浦阳，还是径山、瓶窑，亦或是东湖、超山、塘栖？

这些板块对于习惯了杭州中心配套生活、繁华都市感觉的人来说，工作和居住的割裂感和距离是最难以忍受的，更多的人们把眼光转向了武林中心仅约12公里大运河新城北，这里实在是太近了。

不仅大城北的需求得不到满足，这里早期的商品房，如星海云庭、锦昌年华、橄榄树花园等，也日渐老旧，不够住、住不好，原居民也发出了换新房的呼声。

此时，西房杭语宸鹭院在大运河新城北众多刚需盘中跳脱出来。

| PART 2 |

产业崛起人才涌动板块CLD属性实锤

大城北的2019年是焕然新生的一年，从年初“大城北”崛起的大平台发展思路，到2月21日具体描绘今后大城北地区发展的蓝图落地，再到一系列重点项目全面破土动工，大城北的起步强劲而有力。

▲智慧网谷规划效果图

于是新浪、奇虎360、华为云、联想、顺丰、58同城、招商蛇口、省国贸等世界顶尖级龙头企业项目来了，他们纷纷签约入驻进了大运河新城“智慧网谷数字经济小镇”。

▲工业年轮带设计图

运河工业小镇、工业年轮文创+小镇、半山数字经济产业区、杭钢TOD、杭钢集团云数据中心等都来了，把产业发展重心移到了大运河新城。

▲“一体两翼”的中心体系，崇贤就是后花园CLD

当产业蓬勃向上，吸引辐射能力不断增强的大运河新城北价格仅在2万+，而其身边围绕着的是约3万+的丁兰新城、约3.4万的桃源和约3.8万的运河新城。

产业链及产城人群都适宜选择的大运河新城北CLD（中央居住区），性价比和城市紧密度都有着意外的惊喜。

由此，这里顺理成章成为大城北宜居的CLD，成为解决安居的向往之所。

| PART 3 |

30分钟生活圈享城央高等级配套

价格低洼并不意味着地偏荒芜，这里的生活配套依然俱全。

▲杭语宸鹭院配套示意图

总建筑面积达20万方的上亿广场，已是这里自生的成熟综合体，物美、汉堡王、星巴克、万达影院、音浪KTV等，吃喝逛玩，一站式都可满足。

▲上亿广场实景

若想前往主城区享受更高端的商业，驶上秋石高架，中大银泰城，在建城北万象城、新天地、运河广场等30分钟内均可达，30分钟生活圈便可享城市最高等级配套。

▲城北万象城效果图

这里目前通过上塘、秋石高架都可快速到达主城区。

正在改造提升的拱康路和已经隧通预计2021年通车的丽水路隧道，共同构成三条南北快线，未来到运河新城仅需约15分钟，从丰富的日常宜居生活到运河文化岛等更丰盈的精神文化世界，不必远方，也可有诗。

▲大城北交通图

即便暂无轨交线这里已是生活配套成熟，若是能“锦上”再“添花”呢？

▲根据杭州地铁四期报批预测地铁14号线走向

在报批的四期地铁规划中，大概率运河新城北会迎来14号线站点，可预见的人口虹吸和资源互通都能想象得到，而早于地铁提前布局也是获得城市成长红利的最佳方式。

价低仍不偏远，配套成熟仍有想象空间，这里的宜居度还在一点一点往上增强。

| PART 4 |

与合院共生高品质迭代产品

也许是西房独到的布局眼光提前窥探到这里慢慢增强的宜居度，先行将纯改善迭代产品落在了这片区域。

▲武林外滩实景图

这是西房给“老朋友”运河新城北的献礼，也是继“武林外滩”、“拱宸外滩”后的第三代迭代产品基石第二次落子在这里。

刚需板块也必然潜藏着改善性需求，在能力和家庭结构改变后，性价比和居住惯性肯定是选择的首要因素。

在崇贤众多刚需楼盘之中，杭语宸鹭院差异化的设计了改善户型，也获得了改善性需求和一步到位客户的认可。

▲建筑面积约117㎡户型参考图

可“一生不换房”的建面约117方大三房，拥有南向达约10.3m的宽敞三开间；进门玄关，既有私密感又有“大户人家”的仪式感。

北侧独立的餐厅“独自”拥有了宽绰的空间，一大家都可拥坐在这，美食在桌，亲友在旁，自然在窗外，生活不就该如此惬意吗？

分居三角的三个房间，皆是宽敞舒适，也不会“隔墙有耳”，或影响彼此。

舒适大气的建面约117方大三房，设计出一种别具风格的奢华体验感。

▲建筑面积约132㎡户型参考图

而建面约132方的宽绰四房，同样拥有舒适的南向三开间和仪式感十足的屏风式玄关。

约3.6m面宽的主卧套房，带独立卫浴和飘窗，同样设计了“双衣橱”，无论重要宴会、私下聚会或纪念约会，打开衣柜总能找到适合的那一套。

多功能的书房，或是放置摇椅，坐在飘窗旁细细品味书中趣味；或是充当卧室，留宿难得而至的亲友。

二胎跑满屋，三世居同堂，建面约132方四房的设计让改善一步到位。

▲粉墙黛瓦、小桥流水，令人着迷的合院实景

中式合院中的高层，共享的园区和景观配置，又增强了生活层次感和品质感。

| PART 5 |

良心用心的硬核精装细节

杭语宸鹭院的价格被限在23000元/㎡，含3000元/㎡精装标准，但精装品质却是超标且良心的。

▲装修样板间实景

在售价双限下，杭州4000装标的很多项目在配置上都变得妥协了，要么没有墙纸，要么没有吊顶，中央空调、地暖、新风、墙纸全配起点至少也在4500元/㎡。

而在杭语宸鹭院全屋选用淡雅的墙纸，同时全屋吊顶处理，配套中央空调、地暖、新风舒适改善三件套，确实太良心了。

标配地暖让小朋友冬天脱除厚重衣物束缚，赤脚在屋内欢快嬉戏成为可能，而自下而上的热量传导，也没有上身热，下身凉的感觉，舒爽度过潮冷的江南冬日。

地暖的出现可是杭语宸鹭院带给崇贤的首个精装高层配置案例。

高端盘才有的前置净水器，最了解中国人烹饪方式的厨房方太三件套，卫浴科勒龙头、马桶等一线国内外品牌均被采用并放置其中。

▲装修样板间实景

再把样板间细细欣赏，会与不少惊喜小细节不期而遇。

厨房空间内一体化大单槽，可容纳更大洗涤的物件，手摇式开窗器解决开关窗难题，符合人体工程学的橱柜高度下厨也轻松，清爽易打理止水台面，预留嵌入式冰箱插座，给冰箱和走道更多空间……厨房科学在不显山露水间安排了。

卫浴空间预留智能马桶盖插座，毛巾加热杆插座、密闭式淋浴房和淋浴房防滑地面，体贴也是无微不至的到位。

▲32项精研细节示意图

还有一键断电，四合一智能门锁，入户门防尘防噪声密封条设置，入户挂钩玄关设置，感应照明，阳台加速排水的双地漏，卧室USB插座、遥控照明开关、阅读插座和设置防撞条、静音门锁等，你想到和想不到的杭语宸鹭院都替你安排妥当了。

杭语宸鹭院32项精研细节早已打破装修限价束缚，用心打造突破越级的良心产品。

这些微小贴心的细致，给予居住者可是居住的长期便利和舒适。

限价限住的是价格，但限不住的是打造者对产品的用心、对购房者的贴心、对品牌品质的上心。

| PART 6 |

300万级一生不换房不是奢望

当勾庄限价从2.9万元/㎡上涨至3.05万元/㎡，已破3；当祥符限价从3.6万元/㎡上涨至4万元，已破4，当杭城均价门槛逐步上涨，这里依旧保持着2万元+的亲民价格，或者说刚需价格。

而杭语宸鹭院改善户型给了置换人群以刚需价买到改善盘的机会，即便是建面约132方户型，总价也仅在300万级。

▲杭语宸鹭院效果图

再加上精装品质超标良心带来的惊喜感。从老房置换到新房，不变的是可享主城区和大城北、运河新城崛起的生活配套和红利，可变的是杭语宸鹭院贴心越级的产品品质。

谁说大运河新城北只适合刚需，整个大城北都倾心的300万级一步到位满足的改善性需求也可以在杭语宸鹭院找到。

▲杭语宸鹭院效果图

杭语宸鹭院13、14号楼155套改善户型，从建面约117方大三房，到建面约129方改善四房，再到132方一步到位四房，今天将开启登记。

绕城内，武林12公里300万级一步到位改善优选最后机会已在路上，把握的机会或许稍纵即逝。

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文/渔舟编辑/渔舟

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