限价倒挂4000+，奥特莱斯旁，最后的1字头洋房

| PART 1 |

对考虑置业在东湖新城的购房者，房叔通常建议优先关注杭州江山风华的洋房产品。一个完全经得起推敲的理由是，杭州江山风华洋房是同板块及相邻板块中直观显著的价格洼地：

▲杭州江山风华洋房效果图

江山风华洋房精装均价约19500元/平，低于周边楼盘的高层和洋房价格体系。

同处东湖新城板块的楼盘中，最新挂牌宅地的限价预示板块高层价格体系将攀涨至约22000元/平，如果按照杭州洋房与高层1.1系数，对应的7层洋房价格体系约24200元/平，与江山风华洋房价格形成约4700元/平的倒挂。

▲东湖新城新近挂牌宅地指标

以远低于同板块内高层的价格体系，置换洋房低密居住品质，江山风华洋房诠释了什么叫“一本万利”，这是它的第一重“洼地”属性。

江山风华北邻的塘栖板块楼盘，小高层卖到约2万以上，洋房价格则高达约2.2万/平，是江山风华洋房价格的近1.1倍。

地段价值性逐级递减的同时，房源价格却逐步推高，江山风华洋房便自然形成价值洼地，这是它的第二重“洼地”属性。

▲杭州江山风华洋房效果图

| PART 2 |

杭州江山风华洋房户型中，约125㎡顶跃性价比值相对更高。

首先这款户型包含的设计优点最多：洋房、低密、顶跃、阔绰三大露台等叠加塑造了浪漫雅趣生活品质。

户型的每层都拥有可承载生活雅趣的露台或阳台，其中顶层露台拥有360度无遮拦观景视野，从近处小区里的缤纷园色，到1公里外超山的葱翠蓊郁，天边的星空晚霞，以及繁华城市灯火，无不尽收眼底。

▲约125㎡顶跃样板房实景

室内空间的实用主义带着暖人的温度，缔造出两个具备主卧尺寸的卧室空间，从而让更多的家庭成员享受到主卧的奢阔尺度；楼梯、走道这些原本略显阴暗的空间，利用面向露台的开窗设计，引入更多采光来驱散幽暗。

顶跃洋房所刻画的生活品格，让人赏心悦目。

▲约125㎡顶跃户型图

其次，单套售价只需约260万。

杭州市场中，近似户型设计，又处于杭州武林CBD约40分钟通勤圈范围内的洋房产品，主流门槛价300万+。

显然江山风华约125㎡顶跃洋房的价格更亲民友好，拉高了该户型性价比。

而城市留给约300万预算内购房者的居所，又往往是高层、低得房率、高密度人口带来的拥挤、压抑的空间，那么江山风华约125㎡顶跃洋房自然成为该预算内、又不想脱离杭州武林CBD约40分钟通勤圈内的置业人群，获得浪漫生活品质的高性价比稀缺机缘。

▲杭州江山风华洋房效果图

| PART 3 |

地段的成长红利前景，是杭州江山风华顶跃洋房蕴含的另一重高性价比属性。

从地理位置看，东湖新城恰好是城市北建和东扩两大发展战略的交汇辐射带。

板块内三路一环高架、地铁9号线布局及未来可能落地的3号线的交通工程，使东湖新城可以无缝链入这两大发展战略。今后大城北的转型发展，钱江新城2.0的强势崛起，都将惠及东湖新城。

▲三路一环工程

外部发展红利簇拥环绕下，东湖新城进一步壮大内生力，在新城内部斥资千亿，计划打造“产、城、人”融合的现代化新城。

这场浩浩荡荡的千亿造城运动中，江山风华所在望梅路沿线片区扮演了“先行区”、“先导者”的角色，因此江山风华会是东湖新城板块成长的首波受益者。

| PART 4 |

以江山风华为原点，沿东侧望梅路南行约500米来到互通环线出入口，由此进入“三路一环”城市高架网络，紧密链入城市的中心繁华区：

沿秋石高架、东湖高架南下，均只需约40分钟，分别直达武林CBD、钱江新城一期核心地标市民中心，和建设中的钱江新城2.0。

▲杭州江山风华周边道路交通图

待今年8月望梅高架正式通车后，江山风华所在片区和临平老城、城西的通勤效率更进一步，其中与城西的通勤将得到更显著的改善：从江山风华出发，沿望梅-留石高架路网西行，和未来科技城的交通被缩短至约1小时内。

▲望梅高架互通工程效果图

远期看，地铁3号线有望从江山风华所在区域内穿过，直连地铁9号线，因此该片区未来将坐拥地铁和高架两大高效立体交通网络。

同步拥有4条高架和地铁轨交的交通网络体系，在东湖新城或临平老城内部，几乎找不到替代者，因此江山风华所在的望梅路沿线片区，无愧为东湖新城融杭的“桥头堡”。

| PART 5 |

更难得，优质的交通条件和优质的城市生活配套能够交互共生。

▲杭州江山风华区位鸟瞰图

今年是区域生活配套的兑现爆发年。江山风华南面仅一路之隔的地标商业旗舰百联奥特莱斯，是余杭区第一家大型综合奥特莱斯，覆盖多类消费业态，预计明年6月试营业。

住在江山风华，踱步5分钟即可来到奥特莱斯，在300多个名品折扣店里享受购物乐趣，或约上三五知己看场电影，共享缤纷美食。

▲百联奥特莱斯广场鸟瞰图

江山风华西侧紧邻三所学校，当中包括省重点塘栖中学，涵盖了从幼儿园到初中的12年优质教育，三所学校中，塘栖中学和小黄山幼儿园预计今年9月投入使用。

▲塘栖中学新校区效果图

小业主可实现“家门口”上学之余，江山风华的运动爱好者在不久的将来也能找到心之所属。

江山风华1公里处的超山，计划引入阿里体育旗下的攀岩、皮划艇等游玩项目，为区域注入更有趣高端的休闲体验。

城市配套的优质品牌属性、行政功能的引入，和发达的交通体系一起，再次印证了江山风华所在区域的成长红利。

上述城市配套围绕江山风华，形成“家门口”或1.5公里范围内的紧凑式布局，也塑造出江山风华多彩、高效的城市生活。

| PART 6 |

在东湖新城的发展中，杭州江山风华所在望梅路沿线片区固然扮演“先行区”的角色，但不会成为繁华“孤岛”。

随着东湖新城其他区块的开发，未来，江山风华周边1.5—3公里范围内，公园、室内滑雪场等更多城市配套将接连涌现，进一步丰富江山风华生活意趣的同时，为楼盘所在区域价值性注入更多内涵和长期性支撑。

而凭借一套约260万的约125㎡顶跃洋房便可撬动上述优质交通和城市配套，短期和长期的区域成长红利，高性价比属性甚至在杭州的全域市场中都难找到出其右者，便加剧奠定了产品稀缺性的市场地位。

由于楼盘不同产品系间合理的价格梯度设计，江山风华产品约125㎡顶跃洋房的性价比利好属性，同样传导至洋房底跃、平层户型以及更低密的排屋产品——

洋房底跃约125㎡及平层约95-125㎡户型售价约180-210万，性价比不言自明；

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▲约125㎡底跃户型图

▲洋房底跃样板房实景

▲约125㎡平层户型图

▲约125㎡平层样板房实景

而排屋高性价比的属性和逻辑，则与洋房约125㎡顶跃户型近似：

排屋毛坯均价约25600-28300元/平，和同板块内高层限价约2.2万/平存在最小“身高差”；户型品质妙笔生花，能在约150㎡的建筑面积上拓出约260方以上的使用空间；套均价380万左右，在近似价格段产品中以地段成长性和低密品质取胜……

▲约150㎡排屋样板房实景

因此江山风华的价值被城市置业人群尽收眼底，历次推出的洋房、排屋户型，皆经19开19罄，创下最低7%低中签率的摇号疯狂，红盘属性名副其实。

让人惋惜的是，江山风华的高性价比置业机会走向尾声。

| PART 7 |

近日，杭州江山风华最后的132套洋房和97套排屋领出预售证，5月6日-8日进行购房登记。以它们为主角的项目第20次开盘在即。这次，是杭州江山风华的落幕演出。

▲杭州江山风华即将开盘房源

结合今天的时代背景来看，这场落幕演出的意义略显严肃。

不久前，浙江省出台放宽落户限制的新政，这意味未来会有更多的人口涌入杭州，预算不多的刚需人群将面临更激烈的摇号竞争，买房越往后拖延可能越难；同时，城市房价门槛逐步走高、限价政策影响下洋房此类低密产品越来越少：

江山风华这次释放的户型产品，遂成为提前上车杭州、避开后续更激烈摇号竞争的重要机会；套均价约180万-380万，更成为该价格段预算，同步撬动低密洋房、排屋人居品质、地段成长红利的稀缺“救命稻草”。

▲杭州江山风华项目效果图

江山风华最后的229张房票固然可贵和可爱，但也会在你的犹豫中稍纵即逝。

项目5月6日-8日启动购房登记，购房者可添加下方二维码咨询购房登记事宜，抓住这波同步撬动城市红利和低密人居梦想的最后机会。