首付仅约90万起，主城区高配建面约89方三房回归

△西湖实景图（杭州房叔摄）

房价步步攀升，高功能性及低总价优势深受刚需群体的喜爱，兼具“高流动性”也让投资群体青睐有加，但建筑面积审核新规出台后，建面约89方三房逐渐退出历史的舞台。

时光荏苒，主城区在售楼盘具备同等功能性的三房基本已到建面约95方以上，有些楼盘甚至超过建面约100方。

细心的刚需，简单一算就可以知道，从建面约98方回归建面约89方，不仅仅是10%的，面积差异，还顺带了可能的契税差异0.5%至1%（首套与二套差异）。

也就是说，按约3万元的单价计算，实际每平方米购房者付出的价格差异高达约3300元/平方米，购房成本快速拉升，更严峻的是主城区建面约89方三房的库存量。

据房叔统计，主城区仍有建面约89方三房户型在售的楼盘屈指可数，仅有零星三两楼盘还剩些许尾盘。

杭州主城区300万门槛总价面临调整，主城区90方以下，总价约300万的建面约89方三方面临枯竭，主城门槛线即将失守。

△中南春溪集效果图

可喜的是，中南在江干区钱塘智慧城板块带来了纯新盘“春溪集”，超过半数比例的建面约89方装修三房，起步总价仅300万不到，将主城区门槛强行拉回至300万。

楼盘配置也不失改善水准，中央空调、新风、地暖，改善三件套全聚齐，延续中南一贯的高配置堆叠，刚需总价品质却毫不刚需。

建筑出生的中南对于产品的贯彻，就像那个逆行于市场的直男，你可以不要，但我不会不给。

| PART 2 |

 城市拥江东扩，钱新2.0的产业高地

△钱江新城实景图（来源于网络）

买房需要看重细节，但更重要的是看懂城市，对城市肌理的梳理，跟随城市脉络买房，中南就是那个“梳头人”，提前布局城东圆点，占据城市东进战略的要地。

杭州多山多水，西湖是杭州人永远的心头好，但也因为西湖及群山的阻隔，只能向东而去，东面大片冲击平原提供了城市发展空间与余量。

于是城市向东成为杭州的战略，钱江新城就是最好的范例，距离西湖以东仅约5km出头，钱江新城花了十年时间接替湖滨武林成为城市新中心。

△江河汇效果图（来源于新鸿基官网）

钱江新城及西翼的日渐饱和，土地储备枯竭，钱江新城二期接力“城市东进”，围绕江河汇及钱江新城二期“丰堡连城”，城市重心东移。

如果将视角升至空中俯瞰，钱江新城二期如同一条弧形的长廊连接城市两端。向北则有广阔的土地储备，依次为艮北新城、钱塘智慧城。

从钱江新城二期拉一条直线向北，约5km便是“中南春溪集”，这个距离刚好和钱江新城至西湖的距离吻合，不得不说是城市发展的必然性，5km是那个黄金距离。

如今，钱江新城向北递进，形成10+，8万+，6万+的杭州楼市的价格梯度，而从钱江新城二期向北递进，现在的价格是6万+，4万+，3万+。

看出什么了吗？是的，现在围绕钱新二期的城东房价体系，和几年前的钱江新城何其相似。

城市不亏待看懂他的人，但中南春溪集所在的钱塘智慧城蕴含的城市大势不止于此，

| PART 3 |

 西有未来科技城，东有钱塘智慧城

△钱塘智慧城结构图（来源于网络）

兴起于产业的杭州，拥有一对城市之翅，西面为城西科创大走廊，代表杭州的数字产业的崛起，向东则是城东智造大走廊，代表杭州高端智造产业集群。

跛脚的城市走不快，钱塘智慧城向北连接临平新城，向东连接下沙，大江东等智造高地，形成一个“反弓状”。

如果仔细观察反弓两端就能清晰的发现这条走廊所包含的战略意义，反弓北端正好对着上海与嘉兴方向，向东南连接宁波及杭州湾，与长三角的战略“g60科创大走廊”神奇的吻合。

钱塘智慧城位于这条走廊的中点，肩负着融合“g60科创大走廊”及“城东智造大走廊”的使命。智能智造固然重要，但也需要数字力量的加成。

△城东大区位效果图（来源于网络）

钱塘智慧城借助板块内落地的绿谷、浙江清华长三角研究院杭州分院、浙江省国家大学科技园等平台，及多达36家的国家高新技术企业，形成完整“产学研”链条，与未来科技城产业链遥相呼应。

但相比未来科技城，钱塘智慧城有着主城区及贴近城市中心的天然优势，加之成熟的产业分布，钱塘智慧城产业转化将更具优势。

在钱塘智慧城东北侧，优势将继续放大，成片整装待发的储备土地中间，一汪泛着微波的湖面倒映着树冠的青翠，这片湖是城东又一个人工湖--“丰收湖”。

| PART 4 |

 再造湖滨商圈，收藏湖居生活

△丰收湖实景图（来源于网络）

再过不到两个月，这片新生的湖就要和杭州人正式见面了。围绕“丰收湖”钱塘智慧城开始向前大步跨越，走向下一个阶段。

杭州爱水，把钟爱的一切都搬到水边，西湖铭记了杭州立城，运河见证了国家重点南移及繁华富庶的江南，钱塘江则印刻了世界名城的光辉。

丰收湖畔将落下一个个点状分布的盒子，依托钱塘智慧城已有的成熟产业集聚，这些盒子功能用途为企业总部，独角兽总部，产业孵化器。

围绕丰收湖形成一个圆环，钱塘智慧城的“产学研”闭环在此得到升华和进化。

△丰收湖周边区域规划效果图（来源于网络）

一条滨湖中轴依托1号线乔司南站向西延展，中轴两侧延绵着街区式商业、企业总部、孵化器等。

夕阳西下如同“黄金城道”一般，尽头湖水荡漾，这样的场景在湖滨已经上演过一次，在此将再次复述。

丰收湖滨湖中轴另一端还有城东不多见的大型商业综合体用地，有商业集群就可能有轨交，地铁四期若启动，轨交福利也许就来到了。

丰收湖公园向北约400m便是中南春溪集，这一小段步行距离换来的是湖居生活，湖滨商圈生活的繁华和慵懒，产学研闭环的激情奋进，这约400m人生路刚刚好。

如果说约400m的湖畔生活是改善的幸运，那么紧邻在建的江干区九年一贯制公办学校加上边上规划的幼儿园，也是让项目边的书香氛围愈发浓厚。

拥有地段前置优势，中南春溪集做产品同样不遗余力。

| PART 5 |

逆行于市场，匠心打造春溪集

△中南春溪集鸟瞰效果图（非实景）

中南打造产品不同于其他房企，而延续其建筑起家的血统，就拿春溪集的建筑排布来说。

不同于其他楼盘高低配或者板楼横向拉长，春溪集除了最后一排的三两幢，全部都做成点式布局。

做到其他竞品难以企及的近半数边套配比，几乎每幢楼都能享受全面的阳光浴，同时也优化了楼幢单体之间的联系。楼盘内部配置堆叠则更不像一个刚需盘。

梦境童玩Zone、环跑休憩场，休闲健身器等互动功能区、地上地下双大堂全装修交付，智能化门禁系统等全部一股脑塞满，减配大行其道的今天，春溪集逆行而上。

△中南春溪集建面约95方户型图

更令我感到惊喜的还是春溪集的户型和内装，建面约89装修三房再次重现，首付约90万，不到300万的门槛，肉眼可见的降低刚需群体购房压力，实现留在主城区的期许。

△中南春溪集建面约95方户型装修示范区实景图

内装“中央空调”、“新风”、“地暖”，改善三件套聚齐只是标配。空气中能挤出水的杭州，地暖无疑是舒心过冬的必备良品，家里的小朋友也能放心在地上爬，不再担心感冒着凉。

配置是改善的必需品，细节则尽显生活的温度，春溪集从入户便开始了惊喜之旅，入户玄关选择了凹墙设计，玄关柜不再突兀的挤占本就珍贵的入户空间。

厨房设计也不同于同类产品的方形，而采用了更扁平的大面宽厨房，洗菜、切菜、炒菜的烹饪动线更为流畅，头顶配置的凉霸的徐徐凉风吹走额头的汗珠。

△中南春溪集建面约95方户型装修示范区实景图

主卧床头的usb插头，再不需要趴在地上摸索翻滚到床底的充电头，黑暗中也可以盲插充电。

过道配置小夜灯感应脚步自动开关，让迷迷糊糊起床上厕所的你在黑暗中不再撞到墙壁。中南对于生活的体验事无巨细，提前将生活的小幸福塞在各个角落。

阳台的夹胶玻璃栏杆超出国标要求，提升至1.1m以上，超出的这一小段的高度恰好是成人上腹至心脏的距离，实际和心理安全感都能得到极大的提升，这是房叔多次高空恐慌之后的心得。

少有的高配加上倾心的产品细节，限价之下，中南春溪集已超过成为一个好房子的基本要求。

| PART 6 |

把握城市脉络，重拾主城区

△中南春溪集楼幢效果图

时代之下，个体如浮尘，买房作为人生之大事，家庭之大事，需小心翼翼也需心中有大势，抓大放小。这也就是为什么房叔在做购房咨询时阐述的购房逻辑。

中南春溪集所在的丰收湖畔，有着城市东进战略，城市向前肌理的底气，也有即将成为现实的下个湖畔商业与产业闭环。

△城东新房限价图（来源于网络）

顺着与“钱江新城--湖滨”相似的反弓状城市脉络，钱江新城二期复制钱江新城的盛景，那么钱塘智慧城仅3.3万元单价，即是入住城东不可错失的机会。

主城区豪宅化的时间点，300万的主城上车线即将失守，"中南春溪集"还有着主城区即将枯竭的大比例建面约89方装修三房，保证完整功能性同时，总价却仅需300万上下。

高配的内装，处处到位的细节，低成本可也以留在主城区，低成本同样可以拥抱精质生活，

300万的主城区上车线，约90万首付的“中南春溪集”可能是拾起主城区，占位城市脉络的机会，毕竟建面约89方装修三房卖一套少一套。

中南·春溪集售楼处、样板房现已开放，恭迎品鉴 。验资通道同步开启。

有意获取楼盘更多信息，可扫码添加春溪集销售经理了解详情。

2020杭州地铁楼盘图（4月版）

活动截止时间：2020年5月1日9:00

点个在看，让房叔更好看。