单价2万+小户型，红盘频出的城北，彩蛋再次上线

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

城市发展看似没有规律，但地理位置决定城市发展的逻辑无时无刻不在影响着城市的向前。

中原时代“关中”凭借肥沃的土地成为中华文明中心，全球化时代沿海城市坐拥航运的天然优势而崛起。而城市板块发展一样受距离与地理结构的影响。

△西湖与钱江新城

如钱江新城距西湖仅约5km的距离，且天然是连接钱塘江两岸的纽带，于是逐渐成为杭州新中心。地段影响城市的逻辑在城北继续上演，运河新城为核心正式启动城北大开发。

江南有奥体为核，城西有申花为核，城东有钱江新城二期为核，石祥路以北的运河新城拥有绕城内杭州城北最大的土地储备，离武林也仅9km左右，自然成为城北的核心。

相比其他城区的核心板块高达5万元+的价格，起步稍晚的运河新城房价被按在3.8万元。同样的中心定位，同样的规划起点，后发优势的运河新城也获得了更强的潜力。

与运河新城相比，一衣带水的崇贤则有着更明显的价格断层，这也就是为什么房叔在不少情况下推荐刚需粉丝考虑崇贤的重要原因。

地段、地理位置大多数时候决定了板块的未来。崇贤多个红盘的火热去化也印证了崇贤的洼地效应，上河宸章万人摇，东澜府一次性首开全部售罄，崇贤的选择面被继续压缩。

| PART 2 |

△运河新城效果图

东澜府一街之隔，深耕崇贤的祥生在带来了板块内的第三子“祥生湛景·光合映”。“光合映”的推出为广大苦于无房可选，房选人的“200万级选择”带来了久违的曙光。

如果将杭州绕城看作一个圆的话，钱江新城恰好就位于圆心位置。以钱江新城为圆点画出无数条同心圆，会诧异的发现绕城之内只有崇贤占据的这个同心圆才出现“2万+选择”。

这个同心圆西面有着城西“骄子”蒋村，房价超5跨6，东面丁桥、九堡等板块超3奔4，甚至最南端的萧山南部新城也触摸着3万元大关，唯独崇贤还在约2万元出头徘徊。

城市内部本没有差距，运河新城至光合映之间从3.8万元至2.3万元的价格断层，随着城市边界的自然延伸只会被时间熨平，两者之间价格也会平滑流动。

畅想一下在不久的未来，运河新城作为城北核心，价格从山顶慢慢向边缘扩散，至崇贤之间约1.5万元的价格断崖大概率会被压缩至肉眼不能明显感知的程度。

我们常说楼市洼地已不见，而城市绝对的地理距离决定，“祥生湛景·光合映”所在的崇贤核心区块已成为绕城之内最后的洼地，但能看见的人并不多。

发现城市秘密不难，但大多数人被眼前的烟尘所蒙蔽，而“祥生”就属于那个有一双火眼金睛的城市发掘者，提前一步布局城市雪藏的宝藏板块。

△祥生湛景·光合映鸟瞰效果图

自京杭运河畔GAD操刀设计的现象级楼盘“京杭府”之后，祥生再次坚定选择崇贤的板块中点，落下200万元级选择之光--“祥生湛景·光合映”。

| PART 3 |

2019年“200万元级楼盘”是杭州楼市的红盘主力，如梧桐郡、西湖国际城等。杭城限价全面调整之后，约200万元预算的选择屈指可数，特别是具备绝对地理优势的绕城内。

此次“祥生湛景·光合映”带来了约80%的小户型的罕见户型配比。小户型，低门槛一向是红盘的基础，拥有大比例小户型优势的“光合映”正在走向2020年红盘之列。

现阶段新房小三房往往意味着各功能区空间的狭小，影响生活舒适度，因此大多数小三房业主都很快会将置换提上日程。

“光合映”将最小户型扩大为约98方，有效提升各个空间尺度，就算是南向最小的卧室也能保证空间的通透开阔感，虽是小户型，但并不蜗居。

△祥生湛景·光合映约98方中间套户型

与同类竞品相比更令人所欣喜的是，“光合映”对于各个空间比例之间的优化。

如，在中间套的厨房“光合映”进行了横向面宽拉长，保证放入冰箱后，厨房依旧能有完整的烹饪操作动线。

不仅如此，在厨房大面宽的基础上，“光合映”还配上通透的玻璃移门增加玄关与厨房空间之间融合，增加视觉开扬感，从入户处就做到与“小户型所不匹配”的畅快感。

往里走，连接南北两侧的中枢走道“光合映”也进行了相应的加宽，狭路相逢不再需要侧身滑过，两人也能轻松并行。

内装细节源于祥生对于生活温度的感知，户型则作为决定生活品质关键因素之一，“光合映”约98方边套户型可能是每个看过的人都想去拥有的。

通常“南向大面宽”与“南北通透”在小户型上难两全，“光合映”创造性的将中间套对称投影于楼幢侧面，于是南向三开间与南北通透同时赋予边套之上。

△祥生湛景·光合映约125方边套户型

如果小三房不够用，“光合映”约125方大四房则会是一个不可多得的选择，更奢阔的空间感受，更全面的功能性，还能享受“光合映”楼盘中央景观的环抱。

房价节节攀升，在杭州拥有一套全功能性的改善居所难上加难，“光合映”约125方大四房只需多挤出约19万的首付便可揣入怀中，改善不再难于上青天。

在杭州，祥生或许没有绿城、滨江那么的夺目，但祥生产品的温度却在慢慢的融化许多杭州人的固有认知。

就如同祥生对于崇贤深情的打磨，未来某个时刻她定会在阳光下闪耀。

| PART 4 |

△运河新城配套效果图

如果“光合映”的产品优势是祥生的倾心付出，那么所处的崇贤中点的地段则是这座城市对“光合映”的呵护。

从运河湾一路向北，沿着京杭运河构成运河新城的城市南北轴线，密集的城市配套星罗棋布的分布在这条天然轴线两侧，在北部端点与崇贤新城无缝融合。

也就是说，运河新城的自然延伸将与崇贤新城融为一体，两者之间的城市资源与配套都是相互共享的，通过拱康路、康园路等多条城北大通道10至15分钟即覆盖城北各处。

△城北万象城效果图

从光合映所在的崇贤核心向东约4km便是城北万象城，拥揽城市顶配生活配套，纵享城市繁华。

△邵逸夫医院运河院区效果图

向南约3km出头，赫赫有名的邵逸夫医院运河院区正在兴建，在将来如同一只天使翅膀般守护城北。

向东约3km便是半山森林公园，闲暇时光携家人至山脚虎山公园放飞风筝，或登顶半山之巅，立于望宸阁上俯瞰杭城。

△崇贤上亿广场实景图

生活需要的烟火之气一样不会缺失，一路之隔便是坐于崇贤中心的上亿广场，物美超市、星巴克、万达影城等日常所需一步即达，纵享被商业综合体宠溺的幸福。

△丽水路下穿隧道效果图

至于通勤，那更是“光合映”的拿手好戏，向东直抵杭州城市中轴秋石高架，约半小时抵达城市核心。

向西借助拱康路，丽水路隧道、上塘高架等通道畅达城市腹地。

借助“崇贤至老余杭连接线高架”约半小时也能达到未来科技城。

| PART 5 |

△祥生湛景·光合映效果图

买房是每个家庭不可避免的难题，特别是在处于夺目光环下的杭州，买房的不易深深的印刻在每个想留杭人的脸上。

在今天，买一套好房大多数是看运气，有价差的楼盘必定人海如潮，每个人都想分一杯羹。

但万人共行的买房路却有另外一条捷径，那就是“看懂城市”，城市在不经意间往往会留下秘密与彩蛋。

△运河新城结构图

当我们抛除固有印象，从上帝视角审视杭州，绕城内留有大片土地的运河新城必然能成为城北核心，那么一衣带水的崇贤就是城北核心旁的彩蛋。

这个彩蛋不仅不难发现，甚至让我觉得是杭州刻意留下来的，绕城内2万元出头的单价注定了她的彩蛋基因，那么彩蛋中心的蛋黄便是“祥生湛景·光合映”。

占据崇贤核心、约80%小户型配比，倾注祥生心血之作的光合映就是彩蛋中间的精华。

2万元+的单价，首付约60多万元，总价约200万元起，城北核心之畔的祥生湛景·光合映已经悄无声息的预定下个“红盘光环”，可遇见切勿错过。

-END-

文/荆轲编辑/荆轲

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