绕城内，200万最后考究89方大三房压轴而来，上车吗？

原创渔舟杭州房叔

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当二十一世纪跨入第一个20年，当所有人都在怀揣着对新年的希望，一场突如其来的新冠疫情打破了所有人的日常。

疫情如一场随堂测试，拷问着城市、民众应对能力，同时，它也提醒着我们去观察究竟哪个城市值得安家，去反思究竟要给家人带来什么样的生活方式？

▲钱江新城实景照片

而在这场测试之中，新晋的千万级人口大城市杭州向世人展示的科学防疫和接纳温情，无疑吸引了全国乃至全球人民的目光。

还有一直以来对人才的无上限引人和不断上涨的补助，让不少人看到了杭州不仅仅有美丽的西湖值得观赏，更有独特的魅力值得留下。

若想留在杭州，崇贤新城是刚需们必看的一站。

| PART2 |

人口的流入，第一需要解决的便是安居问题。

但当需求快速上涨，而供给却明显不足，优质资源大多会先倾向于掌握资源的那一方。

幸好，凭借智慧和在大城市不屈奋斗的刚需们，虽为不掌握话语权的弱者，但仍找到了可以平衡家庭居住需求和价格支付成本的项目。

▲杭州板块示意图

在已非当年“吴下阿蒙”的杭城楼市，如今手握200万的刚需们，往东需要到钱塘新区大江东，往西得到闲林、中泰碰碰运气，往南则要跨至义桥、戴村，甚至浦阳。

现实对于刚需的残酷不仅在上车难，也在距离远。而且即便可以入手，仍会因为区域发展潜力不足、居住成熟度差、产品空间感弱，而犹豫不决。

▲源翠府效果图

而崇贤新城的承安HYGGE源翠府，处于绕城之中，又拥有最后一批功能性极强的89方大三房，让预算200万以下的刚需们捕捉到了平衡他们生活、工作所需的希望，也满足了对杭州的渴求之心。

| PART3 |

相较其他200万以下区域与城市核心武林广场距离20km以上，崇贤新城处于绕城之内，距离武林大约10km，而且丽水路下穿、拱康路翻修、崇贤至老余杭连接线等工程的建设，更是拉近了崇贤新城与市中心的关系。

远期的14号地铁线，初步规划起于杭州地铁3号线主线百家园路站向北延伸，经西溪、蒋村、三墩、祥符、运河新城，最终抵达崇贤新城。这也将填补崇贤新城仅有杭钢站的轨交短板。

▲源翠府区位示意图

而电竞数娱小镇、运河工业小镇，工业年轮文创+小镇，智慧网谷小镇，半山数字经济产业区、杭钢TOD、杭钢集团云数据中心等在大运河新城依次落地，这135.5km²的产业辐射也带动着崇贤新城快速成长，成为可以为产业人口提供宜居环境的卧城。

▲上亿广场实景

崇贤新城生活配套成熟，以约20万㎡的上亿广场为区域中心，吸引着吃货、购物狂等来此享受美好的闲暇时光。再或者，开上15分钟的车，去往新天地板块中大银泰城、新天地综合体等，购物热情完全得到释放。

宜居加低价的崇贤新城吸引了众多刚需，去年上演的疯抢盛况依然没能让我们遗忘。

杭州第一个现房销售的上河宸章，万人哄抢而空；“一次梭哈”一千多套的东澜府，一套不剩；还有源翠府，三开三罄，崇贤新城已然成为刚需上车前的必看板块。

| PART4 |

关注度和吸引度高的板块，价值不仅是体现在购房者的关注度，也映射在限价市场上。

例如，不断涌现红盘的北部新城，限价从勾阳路上盖的2.9万元/㎡上涨至了桥良路南的3.05万元/㎡。

同样，当祥生拿下崇贤新城向阳B-8地块，当路劲拿下崇贤新城向阳4、5号地块，便已明确了崇贤新城的天花板已涨到23000元/㎡。

土地限价上涨，若仍想保持总价，只能减面积。当然，现实之中并不会存在减面积。

▲源翠府效果图

面积计算和测量新规出台之后，偷面积也几近成为了不可能，若想拥有三房，至少也需要约95方以上。刚需的门槛又往上拔了一截。

幸好，绕城内仍存在弥足珍贵的最后机会以平衡刚需空间和支付能力。那便是承安HYGGE源翠府，精装均价约21300元/㎡，约89方三房户型为主打。

▲源翠府约89㎡中间套参考图

约89方中间套，三开间朝南的全明户型，约9.8米超大面宽，并设计有动线合理的U型厨房。而且难得的是加上可拓展空间，约89方三房都达到满足刚需的居住要求。主卧套房设计，次卫做到干湿分离，刚需却不将就。

▲源翠府约89㎡边套参考图

约89方边套，同样是功能性极强的纯正三房，每个房间都可做成卧室。主卧自带走入式衣帽间，让爱美的女主人享有一片时尚天地。更惊喜的是，客餐厅L型落地窗，采光通透，这在杭城精装楼盘之中并不常见。

▲源翠府约115㎡户型参考图

还有约115方四房户型，最小的书房面宽也超3米，而且四面通透，再加上客餐厅L型落地窗，幸福感直线上升。厨房则采用大U型设计，橱柜可用空间大，对喜好厨艺的主妇或煮夫而言拥有了大展身手的好场所。

刚需一步到位安家也并非太难。

| PART5 |

刚需板块、刚需户型，源翠府却遇上了不将就的开发商，承安。

这个算不上非常有名的开发商却创造了业内教科书般的案例，上海普陀区的中鹰黑森林。

▲中鹰黑森林

绿色科技、节能建材、智能生活系统等等世界先进黑科技被运用至住宅之中，国内第一批使用，到如今仍在完美运行。

更能直观感观到的是，小区屋顶做到了绿化全覆盖，与1.1万棵名贵香樟树森林海相融，达到约100%的绿化率，让人简直不敢相信自己的眼睛。

如此这般融合森林生态、德系品质、科技健康住宅的顶尖标杆又有几个呢，中鹰黑森林又怎么会不受追捧呢？

何其有幸，即便在杭州刚需板块，依然可以享受来自上海优质项目的精工基因。

▲弗兰卡水槽、龙头确实不错

先看看源翠府亮相的装标：全屋配置定制墙纸、沁园前端净水系统、瑞士弗兰卡厨房大单槽和水龙头、伊莱克斯厨电、法国施耐德开关面板、客餐厅意大利道格拉斯地砖等等。

▲厨房实景图

中央空调配置的是三菱重工，这一配置的应用，看出开发商厚道到了极致。

新风系统采用的是法国兰舍品牌，这种配置高端品牌，需要到蓝色钱江、兰园等豪宅才能享受得到。

环顾杭城，不少定位改善的楼盘也不曾配有这么多高端品牌配置，刚需板块的源翠府却讲究至此。3000元/㎡的装标完全是超值配置。

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承安做产品的惯性不仅表现在超值装标上。

从进门处便可以看到便利的小挂钩，开户门应用的是指纹，密码三合一智能密码锁，玄关位置的一键报警系统，屋内时尚的不锈钢贴脚线等无不彰显着承安在细节上的用心。

走进卫生间，顶上是奥普暖风机，地上和墙上是亚细亚的瓷砖，全套洁具卫浴采用科勒品牌。

还有墙上的艾芬达电热毛巾架，完全是不用不知道，用上离不了的配置，即便是潮湿天气依然可以解决内衣物和毛巾的干燥问题。

除这些外，寻常可见、不惹注意的窗户在承安的设计下更是提升了不少居住品质感。

首先是材质，采用全定制双层LOW-E玻璃，隔音、隔热。甚至在89方边套和115方的客餐厅采用杭城精装住宅中极为罕见的四玻充氩气的LOW-E大玻璃“L”型窗，采光性和通透性简直无敌。

▲内开内倒窗

其次是“内开内倒式”的窗户设计，安全性更高，调节风向变柔和，也再不用担心下雨天开窗会有雨水倒灌入房内。

▲电动外遮阳卷帘

更让人意想不到的还有一项“黑科技”，房子南向卧室的电动铝合金外遮阳卷帘。这种只在高端豪宅和顶级商务楼才会使用的外遮阳卷帘在室内即可电动控制开启，合上后室内便无外部光亮射入，“心无旁骛”，安心入睡。

承安投入的精工细节让源翠府充盈着满满的幸福感。

当杭城进入人口千万级城市，需要面临的城市资源竞争愈发激烈。在房价小幅满涨后，长期积累的高度将是刚需无法逾越的鸿沟。

在源翠府，既能平衡刚需支付能力和便捷通行，又提供了可以满足三口甚至五口之家的89方大三房，是何其幸运的。

若是想拥有属于自己的舒适小窝，是想再向外扩散呢，还是把握眼前的机会呢？

承安HYGGE源翠府，最后一次加推压箱底的2、4号楼，户型面积89-115㎡，珍惜吧！

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文/渔舟编辑/渔舟

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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