滨江限价突破5万，600万却能买到改善“神”户型！

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

△滨江区实景图

西湖时代的杭州，短暂向北扩张，北面武林无缝连接湖滨旁的杭州老城区，自然而然成为城市下一个中心，于是杭州的武林时代来临。

武林成为浙江的政务中心，商业中心，但时代赋予武林的角色开始褪色，县城的观感承载不了这座城市，杭州需要一个国际化的封面，于是杭州选择了向南。

今天，滨江区印证了杭州的选择，一路向南，跨江而过是杭州千年立城史大写的一笔，西湖记录杭州的温婉，钱塘江则记录杭州的磅礴气势。

近几年，滨江区成为杭州的封面，是历史的必然。杭州城西受南侧的西湖群山和横亘西侧的西溪湿地围堵，空间余量满足不了杭州发展的需求。

钱塘江南岸的滨江区有着广阔的腹地，融合杭州大江南。全新留白的土地，规划不需要畏手畏脚，大开大合的城建在滨江的土地上徐徐展开。

△滨江区夜景

沿江南大道，现代化的都市风景迥异于西子湖边的温柔，大城的风光，高耸的摩天大楼，宽阔的城市干道，急匆匆的行人脚步告诉你我，这里是“国际滨”。

现代化的城市可以复制，但符合时代的高端产业百里挑一。滨江区凭借核心的地理位置，政策的优势，承接杭州主力产业，孕育出其他城市难以望项背的产业高地。

拼搏成为杭州当代的选择，阿里敲响了杭州向一线城市进发的鼓声。密布在滨江核心区的阿里、网易、新华三、恒生等产业巨头则是滨江的根基，也是杭州迈向一线城市的根基。

城建高地结合产业高地，滨江区GDP指标大幅领先其他城区，成为杭州向前的主引擎。借助拥江发展的东风，“国际滨”未来会更国际。

杭州崛起的根基是傲人的互联网产业集群，但杭州的灵魂却依旧是那一片传世的湖水。

| PART 2 |

△断桥实景

西湖是勤劳的杭州人与生活的结晶，是杭州烟火气的始点。

吴越人逐水而居，西湖从一潭水池，因需要摇身一变成了防洪疏浚的水利工程，到如今的城市公园，一代又一代湖边人努力的改变着她。

这是杭州烟火之气最好的体现。因留下来，因生活，杭州人改造她，千年的时光中文人墨客的注入，西湖变得越来越的拟人，西湖变成了“她”。

这就是杭州人的浪漫，杭州可以离开任何谁，但离不开西湖，你远离了她，有朝一日你还是会想她，想回到她的怀抱，享受湖边的微风。

这就是烟火气，如今我们却越来越远离烟火气，加入现代商业社会的忙碌与快节奏，西湖、湖边的那座烟火之城似乎遗忘了。

看似被遗忘，其实只是被生存的焦虑和恐惧短暂奴役了，焦虑及恐惧散去，思念的依旧是生活的烟火。

远离滨江就是远离时代的前沿，远离西湖就是远离杭州的灵魂，两者相融才是属于杭州的现代烟火生活，幸好有这么一条中轴，无缝连接杭州的时代与烟火。

从北至南，中河高架连接杭州的武林、西湖及滨江，成为城市向前的轴线，也成为杭州的烟火中轴和豪宅中轴。

△河坊街实景

有了这条城市中轴，居于滨江而望西湖不再是痴想。住在产业中心，10分钟至鼓楼，吃个杭州特色的煎包、再来碗鳝丝面，15分钟到河坊街感受时光的醇厚，西行五分钟，听湖水拍岸。

工作与生活兼顾，现代和烟火融合，承载这一切只需合适的距离。

中轴旁的中海云宸，成为这个黄金中点，柳岸晓风收盘之后，中海云宸成为居滨江望西湖的遗珠。

中海云宸300m开外，城市中轴轨交5号线就要开通了，未来，生活与工作的融合不仅可以上天，也可以入地。

这样的滨江有多诱人？数字告诉你真实的答案。

| PART 3 |

△滨江区实景

2019年杭州人均gdp达到15.2万元，而滨江区人均gdp却高达近40万元，接近杭州人均gdp的三倍。

更令人惊叹的是，滨江区2019年累计上市公司达到49家，新三板企业达到106家，成为名副其实的杭州财富高地。

由此带来强劲的购买能力，从侧面验证滨江区房价体系的合理性，及价值洼地的诱人属性。

以柳岸晓风及滨江金茂府为代表的滨江豪宅均价已经突破7万，正迈向8万大关，已经和江北一众顶级豪宅接轨，与之相比的却是滨江新房价格严重被低估。

2019年，滨江区更是创下了杭州高端楼市的奇迹，晓风印月在套均总价高达800万的同时，参与摇号的总人数高达8194户，最低中签率低至7.5%，13个人抢一套房子！

△滨江区实景

可见滨江切核心区改善性住房需求之汹涌，滨江区新房供不应求显而易见，2020年滨江区核心全新楼盘仅有两个，供给关系依旧紧张，一房难求成为常态。

滨江核心区一房难求的根本原因是土地即将枯竭，在可预见的未来，滨江区新房供应依旧难以大规模放量，新房卖一套少一套成为定局。

强劲的发展潜力，拥江发展的前沿，注定滨江未来只会更耀眼。发展预期加上新房严格限价，滨江区成为杭州高端改善楼市的香饽饽，每个人都想要分一杯羹。

而昔日红盘晓风印月只剩下一幢楼王且即将清盘，滨江区在售新盘即将出现空窗期。

在网易杭州总部南侧300m，中海云宸还藏着若干套福利尾盘房源等待发掘。

| PART 4 |

中海云宸这些尾盘还自带两重肉眼可见的稀缺红利。

庚子鼠年的疫情，让我们明白了为什么要买房子，为什么要有自己的一个家，有房的想着如何能改善，户型则成为改善的重中之重。

△中海云宸户型图

“大面宽窄进深”无疑是最令人羡艳的户型，限价时代户型倒退的今天，寻得一个好户型成为难点，痛点，中海云宸藏着那个你我都爱的户型。

建筑面积约139㎡，四房两厅两卫，听起来是不是感觉挺普通的，但是加上约14.1m的南向大面宽呢？

约14.1m南向面宽带来的充裕采光，远非市面上其他同面积户型可以比拟的，今天的新房能做到这样大面宽的户型直奔160㎡，这是中海云宸留给限价时代的遗珠。

在约14.1m的大面宽基础上，中海还加上了“真南北通透”、三个总面积超过7个平方的大飘窗、房间最小面宽约3m，“南北三阳台”，全明户型，这些优质户型元素统统都要。

错过中海云宸139㎡户型，未来只能去二手房市场苦苦寻找了。有了优质的户型，中海云宸还藏着一个已拆封的红利。

限价是市场留给滨江改善的大红包，2019年滨江区新房限价约4.7万/㎡，和滨江真实楼市形成明显倒挂成为价值洼地，滨江的限价体系全面调整只是时间问题。

△滨康综合体地块相关信息

几日前，“滨康综合体地块”限价信息出炉，精装均价抬升至5.15万/㎡，突破滨江区原有的限价体系，滨江区新房价格正式冲上5万/㎡大关。

因为是老项目，中海云宸的单价依旧维持在4.7万/㎡，成为滨江区的价格“底盘”，相比全新限价体系，中海云宸拥有肉眼可见的4500/㎡价格红利。

且相比滨康综合体的区位，中海云宸还拥有更核心的地段、更高的得房率、即将消失的神户型设计，性价比凸显。

买中海云宸难道不就是抄底“国际滨”吗？

| PART 5 |

△复兴大桥

买房就是买生活、买未来。

钱塘江南的“国际滨”代表21世纪的杭州，钱塘江北“西湖畔”代表着杭州的烟火气。

一条中河高架，一条5号线中轴轨交，烟火气和时代开始无缝连接。

在滨江，看鼓楼，眺西湖。

拥江发展之下，产业云集的“国际滨”螺旋向上，却成为杭州改善楼市的价值洼地。

买“国际滨”不仅有未来，还有现在。

中海云宸让我们知道，工作和生活可以兼得，现在是洼地，未来有红利。

-END-

文/荆轲编辑/荆轲

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