200万内，绕城内刚需最后的讲究和体面

原创渔舟杭州房叔

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在经济领域最具话题性和参与性的一个是股市、另一个是楼市。

这不，与楼市相关的热剧《安家》，一开播就话题不断，微博热搜热度剧增，说此剧有诸多bug，不够现实的有，说日剧改编水土不服的也有。

但不可否认的是，剧中对房子、生活的敬畏，蕴藏在房子里的友情、亲情、爱情，为幸福找个安放之处的“心灵鸡汤”，这些始终是房子存在的最大价值。

▲安家剧照

剧中包子店老严夫妇、双博士宫蓓蓓一家的艰辛的选房之路，画面是不是很熟悉，这些就是刚需在买房路上和选择上所经历的心酸历程。

城市的版图扩张是杭州往一线城市发展必经之路。

同时，城市中心资源在资本选择的适者生存法则下，房价梯度也像水波涟漪般向外蔓延，刚需选择面被迫缩窄，并随着价格向外扩散，买房道路同样在无奈和艰辛中攀升且焦虑。

▲源翠府效果图

安家中宫蓓蓓一句“工资没有人口长的快，人口涨的没有房价涨的快”，的确说出了刚需的心声，这也是大城市刚需的无奈。

生活的强者肯定会接受城市压力挑战，那我们要选择怎样的地方安家？

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水桶效应印证的是均衡，杭州城市均衡发展，有机更新和产业振兴缺不了有大片空间和产业基础的大城北。

大城北地区在杭州城市发展中的战略地位变的重要和突出，从此，与大江东、大城西并列为雄心杭州的三大选择。

借助大运河新城的东风，大城北一盘棋成为杭州城北共同心声，而崇贤正是这场巨变的受益人。

大运河新城产业集中，电竞数娱小镇、运河工业小镇，工业年轮文创+小镇，智慧网谷小镇，半山数字经济产业区、杭钢TOD、杭钢集团云数据中心等等在这135.5平方公里依次铺开，而缺的就是产城旁边能够居住的卧城，崇贤新城成为补齐这个短板最后一环。

▲大运河新城部分规划

产业支持，发展红利都齐备了，人才和人口，理想和幸福有了安放处。

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而随着城市骨架极速拉升，杭州各刚需板块中价格标线向外扩散，200万以下低价刚需房离城市越来越远。而绕城成为刚需能够选择离尘不离市的极限选择，前提是能够有符合他们支付能力的板块。

▲杭州板块示意图

近日，万科52轮大战把绕城北线内勾庄宅地拍入麾下，勾庄房价天花板由此一跃上了30500元/㎡。

绕城东线以内的金沙湖板块绿城和融创的项目已经把下沙的房价天花板拉到了37500元/㎡。

南边南部卧城的均价早已突破25000元/㎡，最高到了29800元/㎡，户型起步面积同样上升到95方以上。

即使列在最难摇板块前列的大江东，离武林广场30公里+，钱江新城20公里+，仅靠地铁也是不能完全无忧的，而且天选之子毕竟还要靠极佳的运气。

刚需人群在都市挣扎向上的同时，饱受着工作的压力，生活的不易，通勤的痛苦，支付的窘迫，还有难摇的房子。

本不该要求讲究的他们，其实应该更讲究。

▲源翠府效果图

在如此狭窄的刚需选择面上，环顾各板块，崇贤新城有着便捷的交通网络，有着合适的价格，面积门槛低，易摇程度，空间、时间的优势。

崇贤新城又是杭州大城北规划的繁多产城旁的卧城，有产业支持，有发展红利，崇贤新城已经站上刚需能够讲究选房、幸福安家的首站选择。

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▲杭州道路系统

崇贤新城从西线提升的拱康路、上塘高架一路可以直达武林中心，东线经由秋实高架可以直达钱江新城，北线杭州中环重要一环崇贤至老余杭快速路可以直达未来科技城，再加上杭州绕城形成环绕崇贤的快速、高速路网。

▲崇贤至余杭高架快速路

在这里，你可能更多的是纠结出行的方案哪个更优，而不是纠结于无法快速出行。

媒体预测报道和地铁集团回复也可以预测14号线已有初步规划，起于杭州地铁3号线主线百家园路站向北延伸，经西溪、蒋村、三墩、祥符、运河新城，最终至崇贤新城。

这对于仅有地铁4号线杭钢站在附近的崇贤，更方便的轨交也值得期待下。

崇贤新城生活配套成熟，繁华的中心是已经开业约20万㎡的上亿广场，万达影城、物美超市、星巴克、屈臣氏、新发现等悉数入驻，逛吃购物，太方便了。

▲上亿广场实景

如果还想去再时尚和繁华的商圈，新天地板块中大银泰城、新天地综合体都可以选择，开车时间也就15分钟左右，生活配套无忧。

这里安家完全没有问题了。

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对于刚需来说，严苛的建筑面积计算新规出台后，平衡家庭结构和支付能力的三房起步门槛已经到约95方左右，即使是刚需板块也不例外，而崇贤却隐藏着这么一个89方彩蛋，这个楼盘就是源翠府。

源翠府约89方中间套，三开间朝南，约9.8米超大面宽，阳光和通风完全可以对比市面上的120方户型，加上可拓展空间，三个房间都达到满足刚需的居住要求。U型厨房动线合理，主厨应该挺幸福，主卧套房设计，刚需一点也不将就。

▲源翠府约89㎡户型参考图

边套约89方也丝毫不含糊，主卧带走入式衣柜、卫生间套房设计，客餐厅约7.4米“L”形边窗设计，采光面超级大。

▲源翠府约115㎡户型参考图

约115方户型上次房源参考均价约240万，难以相信的是可以做到四房，这样的神户型估计整个杭州也不多见，更何况最小的书房面宽也超3米，超30㎡客餐厅和约7.5米“L”型超大采光窗，刚需踮踮脚就可以一步到位的安家了。

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提起源翠府的开发商承安，不得不提传说中的神盘，上海普陀区的中鹰黑森林。它并非如汤臣一品一样以奢靡极致的材质和奢华品牌所堆砌，也没有汤臣一品的极致地段，开发商甚至也不显山露水，却一直是业内教科书般的案例。

▲中鹰黑森林实景

中鹰黑森林仅仅偏安上海普陀真如板块，他业内的名气是因为整个小区用1.1万棵名贵香樟树森林海，与屋顶花园相融形成100%绿化率形成了一片12万㎡的“森林”城市生态社区，也就是说仅一个开发商在摩天大楼云聚的上海，做出了类似美国纽约中央公园的效果。

它更把“恒温、恒湿、恒氧”的绿色科技，毛细管网冷暖系统、同层排水、冰蓄冷技术和EIB智能生活系统等，102项节能建材，19项世界先进黑科技融入一体，做到了极致。

这就是中鹰黑森林能同时成为森林生态、德系品质、科技健康住宅的顶尖标杆的秘诀。

而这样的开发商来到杭州的第一站是崇贤，一个刚需板块的刚需盘。

按照一般开发企业的思路，刚需盘的操盘逻辑一定是控制成本，降低高成本材质的选择。

但是源翠府让我们看到了不一样的思路，中鹰黑森林对房子的不将就，精工考究的基因一样保留到了源翠府。

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▲样板展示间实景

虽然限价限制了大多数房企的想象力，但是承安对源翠府的装标配置绝对远超纯刚需盘，绝不怵杭州众多4万+的高端住宅。

所有门窗，都采用定制系统门窗，双层LOW-E玻璃，集隔音、隔热等优点于一体。115方户型的边厅，“L”型玻璃窗甚至用的是四玻充氩气的LOW-E大玻璃。

虽然只是边套侧面，但在杭州的精装住宅中，四玻应该还是首次应用。之前哪怕是武林壹号北侧靠朝晖桥下桥处最多也只做到了“三玻双腔”。

在源翠府，窗户采用了“内开内倒式”，即能保证通风采光，还能避免风量过大或风雨天雨水倒灌，疫情期间开窗通气可以成为常态，而且不装防护网也能预防小朋友的安全。

▲电动外遮阳卷帘

更酷的是：房子南向卧室，都配了电动铝合金外遮阳卷帘。绿色、节能、隔音、防盗，还能调节室内明亮程度，据有关机构测试外遮阳能够减少空调能耗30%左右。但因为成本过高，之前只有高端豪宅和高端商务楼才会使用这种“黑科技”。

源翠府像奥迪一样不光是“灯厂”，也有自己的超跑“R8”和“quattro”，除了把“窗户”玩到极致其他的装标依然亮眼。

从三菱重工，到沁园前端净水系统，从伊莱克斯厨电，到法国施耐德开关面板。

从客餐厅意大利道格拉斯地砖，到室内墙面使用定制墙纸，都是源翠府的交付标准。

市场上别说3000装标，即使5000装标的室内墙面也大多都是乳胶漆交付，净水系统最多也就是末端。

进门处的小挂钩，指纹、密码三合一智能密码锁，防潮时尚的不锈钢贴脚线，石英石厨房台面加止水线，先进的PET板材厨房柜门，完全克服UV板材易出现开裂、崩边和“指纹收集器”。

▲电热毛巾架

奥普暖风机，卫生间墙上艾芬达品牌的电热毛巾架，这对梅雨天和阴冷潮湿冬日的江南太实用了，内衣物和毛巾都能在潮冷的天气中及时干燥，用吹风机烘干衣物的尴尬不会再出现了。

这些体贴的精装小心思，都能看到开发商的用心。

厨房同样用了是豪宅上的瑞士弗兰卡的大单槽和水龙头。

即便是卫生间，也毫不含糊，亚细亚的墙地砖、全套科勒洁具卫浴都齐备。

源翠府还有一个健康呼吸神器，法国兰舍新风系统。要知道，蓝色钱江、兰园等豪宅，用的也是兰舍。

疫情“闭关”在家或者雾霾天，我想大家最渴望的就是有新风系统，即便不开窗，在家也能呼吸清新空气。这项配置在杭州很多4万+的楼盘都没有配置，源翠府对刚需太讲究了。

刚需最希望的还是追求平衡。

城市红利与工作距离的平衡，价格与户型平衡，生活与便利程度平衡，品牌和产品意识与刚需追求的平衡，这些在源翠府都能满足。

源翠府中央楼王5、6号楼，户型面积89-115㎡即将新推，200万内安家杭州，还能够兼得考究的精装及体面的幸福生活，这样的机会又来了。

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文/渔舟编辑/渔舟

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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