手握300万，撬动城市中轴和拥江发展红利的稀缺机会

曾几何时，杭州今天的CBD钱江新城是一片滩涂；

曾几何时，今天二手房价攀上5万的钱江世纪城，只是单价几千元的价格洼地；

城市区域在质变前，难免点滴的量变过程。这个过程有时会被忽视，或质疑；这是钱江新城和钱江世纪城在崛起过程中都有过的经历。

今天，轮到萧山科技城走在量变的路途上。幸运的是，萧山科技城的这条路或许能走的快而顺畅，因为不管从哪个角度看，它都做好了质变来临前的准备。

▲萧山科技城宣传片（来源：“萧山科技城”微信号）

宏观上看，它是杭州城市中轴上的明珠，杭州产业命脉的主支点。

每座城市都有一条统率城市全局的中轴线，如纽约的第五大道、旧金山的101国道。

杭州的中轴线在哪儿？在以武林门为单中心的时代，延安路构成了杭州的中轴。在今天的多中心时代，杭州机场轨道快线（在建中）代替延安路成为杭州的新中轴。

▲杭州机场轨道快线（在建中）走向示意图（来源：“萧山科技城”微信号）

多中心城市格局下，每个中心间往往存在地理割裂。

唯有机场轨道快线不但打破了地理限制，且以超越其他所有轨道的通勤效率，自西向东依次串起火车西站、未来科技城、武林中心、火车东站、钱江新城CBD、钱江世纪城CBD以及萧山科技城、萧山机场等多个城市主、副中心和重要的交通枢纽、产业主引擎，是无可取代的杭州真中轴，城市主动脉。

今后杭州的人口、经济、科研、商务、产业等各类要素都统一汇聚在这条城市中轴上来往流通。

▲杭州（来源：网络）

城市中轴亦是城市意志的集中体现，由此可见中轴沿线板块于杭州城市战略中扮演的角色之重。

那么，城市中轴线上的萧山科技城，在杭州的战略地位之高可以想象。

萧山科技城以新加坡纬壹科技城为蓝本而建城，也印证了杭州城市意志中，萧山科技城的主心骨角色。

新加坡纬壹科技城以产城融合为宗旨，通过布局生命科学、信息科技和数字创意多媒体三大产业，成为新加坡产业转型升级的支点。（来源：方升研究）

在新加坡纬壹科技城的8000多公里外，“纬壹科技城”模式在萧山科技城再现。

占据杭州中轴要道的萧山科技城，拟在生命科学、科技服务、数字经济三大主导产业基础上升级为一座产城融合的、规划面积约50.7平方公里的巨城，肩负起杭州产业升级、发展科技和智能制造的城市责任，它对杭州的重要性如何，不言而喻。（来源：萧山科技城微信号）

▲生命科学、科技服务、数字经济三大主导产业（来源：“萧山科技城”微信号）

目前三大主导产业规模初具，清华长三角研究院生物工程中心、浙江大学杭州国际科创中心、钱塘大数据交易中心等均已落地萧山科技城。

三大主导产业之外，更多的产业IP扎根在萧山科技城，包括制作出《中国好声音》《奔跑吧兄弟》等诸多知名综艺节目的浙江国际影视中心，以及投资高达2000亿、计划汇集12个重点项目8万余人才的万向创新聚能城。（来源：萧山科技城微信号）

▲万象创新聚能城（来源：中国蓝新闻）

产业能创造和促进区域繁华，这从新加坡纬壹科技城、杭州滨江区等多个板块的发迹上都已得到证明。

不论产业体量或规格都名列前茅的萧山科技城，是杭州的产业巨城和产业高城，杭州产业命脉上的主支点，由是构成了萧山科技城担纲杭州繁华高点的宏观逻辑。

中观来看，萧山科技城位于杭州的拥江发展轴上，北临钱塘江对望钱江新城二期，西邻钱江世纪城和亚运村，具备与杭州CBD、亚运村一脉相连的稀缺地段优势，是后者城市红利外溢的承接地。

未来，随着地铁6号线和机场中轴快线（在建中）、江南沿江线相继投入运营，滨江二路（在建中）连通奔竞大道-江南大道，新城隧道（规划中）、同协隧道（规划中）的开通，不论地铁或公路网，萧山科技城和杭州CBD的融合进一步紧密。

▲地铁路线网（来源：网络）

届时，钱江世纪城乘坐地铁6号线（在建中），约2站即来到萧山科技城的沿江站点钱江二路站（在建中），再从钱江二路站转乘江南沿江线或机场中轴快线（在建中），深入科技城腹地。

去往江对岸，从钱江二路站出发，一站达钱江新城二期（在建中），约4站达钱江新城一期万象城。

萧山科技城与杭州CBD、亚运村（在建中）的界限感的消弭，势不可挡，融入CBD圈，亦势在必行。

微观上看，萧山科技城核心区将建设为杭州国际化生活高地。渗透入教育、医疗、商业等方方面面的国际化生活特色，对比杭州其他板块的生活方式，显得鲜明独特，更同步着杭州国际化都市的发展方向。

这里有国际知名的英国惠灵顿教育集团在中国的最大校区——惠立学校。

▲惠立学校实景（来源：网络）

惠立学校目前已开学，未来周边将新增投入使用杭师大附小和幼儿园（在建中），为萧山科技城核心区注入一流的公共教育资源。

另外，带有“新加坡血统”的家庭综合体——邻里之家（在建中）、由百年港企香港置地打造的商业综合体（规划中），以及世界领先医疗资源英慈科谊医院（在建中）……这些国际化城市配套，都已在萧山科技城核心区内落地。

▲香港置地商业综合体效果图（来源：网络）

国际化的城市配套中间，间杂坐落着湖悦江南院等人居项目。

以湖悦江南院为例，该盘占据萧山科技城核心区的较中心位置，周边约直线1公里范围涵盖上述重磅级国际化生活配套，以及机场中轴快线的萧山科技城站，因此这里的生活，不失国际化特色的基础上，兼具高效、便捷的优势。

城市中轴和拥江发展轴的交汇处，城市产业高地，国际化生活价值，萧山科技城腾飞在即。

分享萧山科技城的城市红利，从板块内的库存情况看，湖悦江南院的建筑面积约107方三房户型，是一个近乎完美的机会。

▲建筑面积约107平户型图

▲建筑面积约108平户型图

该户型约2.83万元/平的精装单价、约300万的套售价，在萧山科技城核心区当前库存价格体系中具备低价优势，却占据核心区内较优质地段，显然是撬动萧山科技城发展价值的优良支点。

从机场城市中轴线和拥江发展轴上来看，该户型的价格不仅是两条轴线上的价格洼地，更与地铁不到3站之隔的钱江世纪城、钱江新城均存在超过2万/平的价格差幅，自带价格红利，是以300万撬动城市中轴和拥江发展红利的稀缺机会。

更幸运的是，它没有顾此失彼。城市红利光芒下，产品品质也不输。

湖悦江南院引入融创TOP级产品序列“壹号院系”，因此从选址到产品设计，皆取精取巧。

项目在选址上，除了近享城市重磅级配套，更独拥一线清风湖湖景——小区零距离依湖而建。

▲湖悦江南院项目效果图

与此同时，湖悦江南院的小区配套不失完整性，从儿童游乐园、健身房，到花园草坪，基本常见的配套设施，都俱全了。

▲湖悦江南院项目效果图

建筑面积约108方户型，空间阔绰之余，3800元/平的装标性价比很高：不仅包含墙纸，材质选用也较高档，比如石材门墩，餐客厅大理石地板；品牌选择亦走高端路线，台盆马桶选用卫浴界的“劳斯莱斯”——杜拉维特，卫生间水龙头甄选高仪，菲斯曼地暖，日立中央空调……

优质的产品，优良的地段和板块发展价值，以仅300万的价格去撬动，怎么看都物有所值。

不过，这样的机会只剩最后约143套（位于21号楼），预计近期会加推，关注城市发展利好和产品品质的朋友们不妨留意。