藏于市中心的排屋

如阳光海岸之于南星桥，滨江华家池之于华家池，锦绣之城之于申花，武林壹号之于武林，这个规律甚至快成普适规律。

凭借扎实的工程管控功底，用材至臻用心，滨江所在必是标杆。

△滨江天街效果图

另一家是入杭近十年的龙湖地产，龙湖虽非本土房企，带给杭州的变革却不小于任何一家本土房企。

龙湖通过天街和城市共生，不夸张的说，借助天街的成功运营，龙湖之于杭州的城市意义已远超其他房企。

滨江与龙湖，一个阳刚，一个柔美，正好是中国阴阳哲学思辨的有力明证。

这两家房企合而为一能展现出来产品实力毋庸怀疑，城市核心楼盘东潮府即是现实的案例。

△龙湖颐和原著实景图

杭州楼市缺怎样的房子?

城市汇聚人口，形成产业聚集，为了实现单位土地的高经济产出，房子只能向空中生长，越长越高。

低密墅居已是都市中令人羡艳的人居形式。

从农耕文化走来，中国人骨子里是田园文化拥护者，能有一方私享天地，意味人生之圆满。

城市土地稀缺，注定多数人只能屈居水泥格子中，少数幸运儿才能享受有天有地的梦中家园。

在繁忙的都市中，东潮府无疑是给了都市中低密人居一个希望，滨江及龙湖集两家之力打造了城心墅居珍贵未来。

△滨江龙湖东潮府项目效果图

在东潮府，有市场上少见的多元化的低密生活方式组合，排屋、真叠墅、洋房，低密脉络清晰可见，你能想象到的低密生活都囊括其中。

排屋很多，叠墅也不少，但排屋，真叠墅加上城市中心的地段那就是稀缺，称之凤毛麟角也不为过。

据统计，杭州主城核心区存量排屋总套数约20席，滨江华家池那套仅存的亿元大宅就是其中之一，这样的宅邸足以传世，每席都是传奇。

如今，东潮府拿出了看家的8席城中天地宅邸，错过华家池墅的高净值人群，终于再次有了居市心排屋的想象空间，错过这次真不会再有！

△华家池实景图

为了改变物理局限，此次东潮府通过单体建筑体积压缩，排屋中间套创新性变身为四层真叠墅，排屋则做到席席都边套，城市中心第一次出现了完全体的别墅体验。

突破了物理的局限性，排屋已不再是排屋，东潮府八席排屋大宅更像是独立别墅，这在城市核心地段更是难以想象。

△排屋立面效果图，具体以实际交付为主

排屋为什么受高净值人群的喜爱，不仅因为能够私藏天地，相对独立性令排屋有着平层难以享受的私密性，上下皆我家的感觉容易沉迷。

东潮府独立排屋从入户玄关就开始重复私密这一重要主题。

相比传统排屋的南入户，东潮府排屋统一为北入户，玄关设计为大尺度内回式玄关，既保证内部空间的私密性，也强化了排屋应有的仪式感，对于排屋这是必不可少的。

△东潮府排屋A户型装修示意图

现代排屋必备的私家电梯在这也是基本配置，从下至上每层皆可停靠，尽享排屋所能带来的分明功能性，空间立体化，各楼层功能组合随心所欲，做到真正分层而居，定制化居所。

穿过仪式重重的玄关便出现了令人羡艳的约3.6m超高客厅，要知道传统平层豪宅层高大多不过约3.3m。

这还仅是开胃小菜，高达约5.7m层高的地下室是超乎想象，有着充足的层高，地下室既可挑空，也可分隔成独立两层，于是整套房子将出现上下五层！

人都存在自我私欲，五层的高利用率空间甚至可以做到，每个家庭成员都有独立空间，居住需分层，娱乐也可分层，一层一世界。

△示意图

墅居核心的庭院在此也得到最大化，边套排屋优势尽显，东潮府排屋超百方的南向花园已是都市中稀缺的战略资源。

儿时的你我都是在自家庭院中成长，嘻耍，院中一颗枣树加一颗桂花树，组合起来就成了一年光阴的记忆。

初春发芽开花，夏末打枣，深秋桂香中采花，寒冬的雪人，生活的模样大概就是如此吧。

这片土地承载的不是花草植物，而是家庭，亲情和生活，这才是庭院之真谛。

△示意图

我们都知道，类排屋产品最为珍贵就是南向面宽，东潮府也做到了奢侈的约超10m尺度，所以传统排屋的北向老人房在东潮府进行360回旋，南向老人房和客厅大面宽共存。

顶层主卧主卧东潮府排屋也进行了和普通排屋不一样的选择，在满足主卧套房合理的功能区划之后，用近一半的面积做了两个顶楼休闲露台。

房子用来住的，更是用来承载生活的，面积合适即可，功能分区细化才是人居的方向，显然滨江龙湖明白其中的道理。

房子是用来生活的，终需归于生活。

不同于泛滥的三叠叠墅，东潮府的叠墅仅上下两叠，上叠有天，下叠有地。

如同城市排屋一般，城心真叠墅同样是高容积率下难得的墅居体验之选。

 △东潮府上叠D1户型装修示意图

作为排屋的衍生产品，东潮府的叠墅有着更加接近排屋的体验，排屋有的天地、私家花园、挑空的超高地下室，东潮府的叠墅统统都有了。

上叠二层多数叠墅都只能做成南北三卧房，东潮府奇迹般的挖出两个近10㎡的空中露台，三个独立房间加两个南北大露台，于是实现了功能的大跃进。

如排屋大宅般实现了定制化住宅，空间多了，意味着你想要的功能区划在此都能实现，影音房、休息间、书房、甚至独立衣帽间，都可尽情囊括。

顶楼更是创新性的借用阁楼打造了独立定制空间，近20㎡空间可随主人需求而动，或置一台跑步机、或置一台动感单车。

不止于此，顶楼中式坡顶屋面，滨江龙湖通过现代手法中式化，于是出现了少见的270度露台，揽景入室，尽享南面滨江龙湖倾力打造的果岭公园，春华秋实间静赏一线美景。

有着明确价格系数、面积更小的优势，东潮府叠墅在拥有接近排屋墅居体验的同时，门槛却不是那么的高不可攀。

滨江房产高标准的工程实力背书下，东潮府低密墅居已成为市场上不可多得的优质选择。

排屋、叠墅注定是少数人的私享，低密居所却是所有人的梦想。

东潮府约10余席的排屋、真叠墅注定会被杭城庞大的富人群体所瓜分。

于是东潮府另辟蹊径，使用创新性的楼幢排布，从低至高分布产品类型，各个产品和谐与共，都市中难得的7层洋房被插入其中。

△东潮府洋房E1户型装修示意图

限价背景下，7层洋房大可变身成三叠叠墅，增加产品的溢价能力，但滨江龙湖并没有这样做，原因就是，对于中叠这样的无天无地的“跃层”他们并不想妥协。

为了让更多低密想象者能触摸心之所属，于是两幢7层洋房又多了近70席珍贵低密人居。

洋房无天地之感，差的是那室外的精致美景和高空之上的想象。

对此滨江通过拿手的建筑设计，扩大洋房的窗墙之比，普通住宅的窗墙比多数在约0.2左右，东潮府直接翻倍，到了约0.4左右，一套房的采光面相当于别人家的两套。

这样的高窗墙比结合7层的建筑形制，景观不在家中犹如家中，和墅何异？

△洋房立面效果图，具体以实际交付为主

细看一下，东潮府洋房外立面是否似曾相识，是的，熟悉的宝格丽奢风附身东潮府，双色铝板结合灵动的玻璃幕墙，阳光下精致之余不失典雅。

户型更是洋房天生的拿手好菜，约130㎡的建面东潮府户型做到了史无前例的五房两厅两卫，功能性已经和大平层相差无几。

四叶草户型、南向大面宽跑道阳台、独立玄关、客餐厅一体化、全明户型、储物间，对户型所有的想象滨江龙湖一股脑的都给装上，我们需要做的就是畅想未来的生活场景。

△洋房精装修效果图，具体以实际交付为主

城市排屋、真叠墅加上滨江、龙湖出品，东潮府最后十余席核心排屋、叠墅或是居天地之间的遗珠。

有人说，都市墅居真的如此稀缺吗？

东潮府堆积的客户单会告诉你，都市墅居不止稀缺，还难以想象。

城市墅居未拥有就永远会给予深情的想象，大平层会继续生长出来，城心排屋错过可能就是一生的遗憾。

这也就是南星桥某顶豪意向客户一边摇号，一边却对东潮府排屋望穿秋水的深层原因。

武林某著名豪宅的业主则告诉我们，墅居是人生的必然需要，未得墅居便心念念割舍不去。

南星桥一众高净值人群也必将加入城心墅居抢夺战之中，一切尽在不言中。

△区域鸟瞰图

东潮府的低密墅居之所以如此稀缺，和其位居城市核心地段有非常强的正相关。

排屋，真叠墅虽不多，但市场上存量也有一些，可如果加上城心二字那就完全不一样。

城市中心意味着拥有丰富的城市资源，甚至有城中纯粹的圈层，住城市中心的排屋非富即贵已是共识。

就拿东潮府的地理位置来说。

城市新中心钱江新城距东潮府仅约4km左右，万象城、来福士等顶级商业配套一步即达。

距西湖也仅仅约8km左右，约15分钟车程拥揽这座城的千年岁月，既听湖水拍岸，也听城市脉搏。

哦，对了，东潮府还驾驭4号线之上，TOD披身。

左手拥抱城市繁华之地，右手轻触人文之璀璨，这样的城市低密墅居谁又能不爱呢？

众望所期不一定有回音，此次回音却非同凡响。

墅居、低密、滨江、龙湖都聚齐了。

应时代呼唤，东潮府终来了。

据说，本周六，墅区洋房实体样板房正式对外公开，而12月底就将迎来项目首开，东潮府于市心迎八方客，渴望墅居的你值得来，渴望居市心的你也值得来。

开盘信息

①项目地址：杭州市江干区明石路与同德路交汇处东北角

②产品类型：排屋、叠墅、洋房、高层、商业大平层

③首开户型：建面约200-220㎡排屋；建面约130㎡洋房；建面约97/119㎡高层

本项目推广名为“滨江龙湖明石东潮府”（项目实际审批地名为“ 明石东潮府”），核准地名为“杭政储出杭政储出【2019】20号地块商业商务兼容居住用房”，本项目开发商为杭州滨沁房地产开发有限公司。本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间：2019年12月。