90万起稀缺双钥匙户型，撬动资产小梦想的城市轴线不动产

原创渔舟杭州房叔

— 往期精彩 —

■选房指南：珊瑚世纪源翠府城市之光东澜府凤起钱潮幸福里融创城悦虹湾

■重磅福利！2019下半年闭眼摇楼盘推荐

■12月26盘首开，这14个红盘最值得摇 | 12月开盘预告

■高价未必高品质，“600万+”叠墅品质如何甄选？

■杭州新房大全200万、300万、400万、500万

| PART 1 |

酒店式公寓成为投资小趋势

5年前席女士开始做教育，目前已经在萧山人民广场和市心广场附近开了两家连锁艺术类少儿培训门店，小事业已经做的风声水起。

这个周末，又下定了一套德信C公馆，准备作为她的第三个连锁店，据她说：这里是老底子传统的萧山居住区，人口众多，生活氛围浓厚。

不仅有萧山名校高桥初中和高桥小学，1公里内还有朝晖小学，教育资源丰富，蕴藏着培训需求。

而与其去租一个写字楼或者店面房，还不如自购一个优质不动产，一来可以保值增值，二来自有资产做事业成本低且长期稳定。

而当看到德信C公馆“双钥匙”产品，让她一见钟情，立马下单。

▲约42㎡户型示意图

连规划都做好了，楼下可以做低龄班的互动启蒙小班，安全、便利，楼上关起门来可以做高龄班的油画、素描室，安静又独立。

而在购买德信C公馆客户中，像席女士这样用来做公司，老人居家养老，网红工作室，刚需过渡，资金跑赢通货需求，无房票或摇不中小投资人群这类案例数不胜数。

在股市、期货跌宕起伏投资风险过大，互联网金融暴雷频传，住宅产品限购、限贷也被上了紧箍咒，中小投资既没有投资路径也缺乏上升通道的当下。

不限购、不限贷优质公寓产品，约90万起的总价段、双钥匙可住可租灵活产品类型，无疑成为他们选择投资的最佳产品。

那么德信C公馆，是否是投资保值属性不动产？又是怎么样获得席女士和资产投资者倾心呢？我们且看房叔分析。

| PART 2 |

“限酒令”下的稀缺双钥匙产品

2018年4月杭州规划局已发布了《限酒令》文件明确，“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。”

这就意味着，接下去新出让的商业地块中，很难再做成低于300㎡的酒店式公寓产品，更别提德信C公馆这样层高4米75以上，主力42㎡“双钥匙”的户型设计，稀缺性显而易见。

德信房产在业内是杭派精工的代言，不仅在住宅领域，在公寓领域，杭州之翼、时代之心等都是各个时期的现象级热销产品。

之所以能够在酒店式公寓市场上一马当先，背后是德信多年来对产品的不断精研和创新。

我们来看德信C公馆，层高达到4.75米比常规的4.2米-4.5米层高的户型要舒适很多，装修之后中央空调吊顶占用后净高都达到了将近2.2米，这是非常难得的。

▲约42㎡样板展示间实景

上下两层面宽是3.6米，要知道，住宅类的90方左右神户型，客厅的面宽也不过是3.6米，而一般性的就只有3.4-3.5米。

▲约42㎡样板展示间实景

“双钥匙”产品另一个好处就是上下两层可以独立门户，即可以分成两套分别入户，各自出租收益，也可以一家人一层餐客，二层居住，动静空间分层利用，可分可合。

更值得一说的是德信C公馆还配套一个星空泳池，在酒店式公寓配泳池应该是美国迈阿密度假豪宅的配置，杭州在售配置的也就至少4万+世茂天玑等高端公寓才有配置。

▲泳池效果图

| PART 3 |

低门槛稳收益型公寓是投资新方向

酒店式公寓投资逻辑一个是产品好，另一个是投资门槛低，宜实现投资机会。

“酒店式公寓”胜在对刚需的友好和小户型的投资占用资本较少。

在杭州“偷面积”禁令推出后，一般的住宅小户型也由89㎡左右一举上升到95㎡左右，杭州四边即使仁和、崇贤、临平北、闲林、南卧、大江东总价都要200万左右，首套房首付也要超60万。

德信C公馆总价约90万起，首付仅约45万起，相对于住宅投资门槛低。

另一个就是收益的稳定性，德信C公馆周边住宅小户型89㎡租金普遍在4000元/月。而单身公寓（南江商业中心）50方户型租金就达到了2700元/月。

德信C公馆“双钥匙”叠加效应，租金收益率大概率能够保证。

在现金为王的时代，资金的每次流动和流动速度对投资最终受益影响巨大，投资小意味着机会成本多，投资频率高，而同样意味着可以布置不同资产篮子，投资机会和收益自然就更高了。

| PART 4 |

城市轴心资产是配置重点

德信C公馆位于市心路和南秀路交叉口，是传统老城区的核心。

市心路-庆春路隧道-庆春路，形成横贯杭州主城和滨江、江南副城整个南北轴线。

这条轴线串联拥江发展的江南和江北，集中了杭州老CBD庆春路、新CBD钱江新城及杭州高新数字之城滨江、民营企业之乡萧山，是杭州财富涌动和经济轴线。

▲C公馆

市心路南端又汇聚了整个萧山城市商业综合体，也承载了萧山城市人口的聚集，是萧山最集中最繁华的商业、居住中心。

在9月底蜀山街道19个重大项目签约会上，浙大系的浙大二院新院区也选择落地德信C公馆所在板块。

总投资5亿元杭州台湾城两岸数字医疗产业园等健康产业和已建成金融小镇、未来智造小镇形成了产业规划集群。

萧山南打造金融、制造、国际健康小镇梦想开始启航。

高端金融、健康产业人群及居住需求都是跟随经济脉搏扩散，当机会都沉淀到市心路南端时，公寓购买、租赁需求和升值时代也伴随而来。

| PART 5 |

选择投资轨道交通是优选

德信C公馆近享的是另一个轴线，轨道轴线。

德信市心府北500米处所在的地铁2号线是自北至南，穿越整个良渚、城西、武林中心、钱江新城、滨江、奥体、萧山中心，穿越一主两副五中心，囊括了几乎所有的杭州繁华。

轨道交通拉伸了城市骨架，同样也扩大了活动半径，高速度和可控的时间让工作、生活圈可以不再限定范围。

码农、程序员、精英人群的选择可以随着地铁站点延伸，德信C公馆作为阶段性选择何乐而不为呢？

| PART 6 |

黄金生活圈的醇熟加分

德信C公馆楼下就是约4万方的汇德隆购物中心；1公里黄金商圈内还有30万方开元广场综合体在建；附近的地铁潘水路站，仅乘坐两站就能到达萧山中心人民广场；沿市心路向北800米是萧山市体育中心。

能够享受如此醇熟的生活配套，不动产的价值在目前来看应该都是被低估的，而能够提前一步看到的应该也是幸运的一部分人群。

▲C公馆

品牌房企的稀缺好产品、低门槛准入、城市繁华轴核心、便利轨道交通，再有醇熟生活圈，这些元素汇在一起，德信C公馆在市场上的青睐和热销就不难理解了。

而要像席女士用小投入撬动资产小梦想的不动产，或许将是你人生成功投资的第一步。

-END-

文/渔舟编辑/渔舟

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

福利

2019杭州地铁楼盘图

（12月版）

赢取条件：本条微信下留言，所有被移入精选留言，且点赞数超过5，均可获得杭州地铁楼盘图电子版一份。请加房叔个人微信获取。

活动截止时间：2019年12月12日9:00

往期回顾 |

点个在看，让房叔更好看。