像雾像雨又像风，房叔教你看透谜一般的样板房

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▲杭州大家样板房

了解样板房真相，才能挑好房，挑对房。

1、是否是自己的诉求：你不得不承认，样板房是销售展示的利器，一个楼盘的样板房对于买房决策是影响至关重要。所以为了样板房的整体视觉效果，在材质和效果上开发商会做到尽善尽美，请顶级设计师，花大量精力和重金做软装搭配。

据小编了解，样板房费用与硬装成本基本都是1:1，甚至软装根据项目的售价，还有突破的可能性。

在大型知名房企，样板房开放是重要运营考核节点，完成的效果和时间都与整个管理团队绩效考核挂钩，还要受集团各条线领导巡检，只有合格才能开放，重要程度可见一斑。

目前，主流开发商都是只有一种或几种装修风格可供客户选择。传统的法式、中式、美式、现代，代表顶级奢侈品跨界风格的芬迪、宾利、爱马仕、宝格丽……等也层出不穷，因此体现样板房的效果毋庸置疑必须为体现开发商的品质和项目定位的客群相一致。

▲武林壹号宾利样板房

就像穿衣风格，类型是不是自己喜欢的，自己是否喜欢并能相处是最终是否购买的关键。

但是我们要明白交付房子显示效果跟样板房是有差距的，要有心理准备。

2、样板房户型结构与自己需求能否匹配。

众所周知90㎡是刚需最喜欢的户型，但是如果要实现真正的大三房，“偷面积”是必不可少的，那你就要关注最小的房间尺度，是否能够居住，一般90㎡，偷出来的房间低于8㎡应该是只能作为小孩房使用，一定要心里有数。

基本型的房间大小是10㎡左右，舒适性的15㎡左右，带走入式衣柜及独立卫生间套房要在20㎡左右，户型结构是否与家庭需求相符是选房最重要的因素。

小tip：看样板房拿着户型图对照，尺寸如无测量工具请向销售咨询或有基本的判断依据，自己的脚步，瓷砖的尺寸也是固定标准的可作为尺寸参照。

在江南地区，好的户型应该关注南向开间尺寸，三开间朝南自然好于两开间朝南，但小户型因避让同层大户型，所以肯定有取舍，小户型能三开间朝南，定是好户型。

▲凤起潮鸣样板房

其次，各个房间尺寸是否合理，起居空间、餐客空间、厨房与入户门等等所有动线是否合理，盥洗空间是否干湿分离。

3、精装材质及部品是否与公示的相符，价值吻合

对于精装修的房子，样板间用材要把它记录下来。因此建议，最好请有经验的设计师或行家朋友一起看样板间，一边看一边做实景记录。

不过在新政下材质的展示还是比较一致的，在但一定要甄别硬装及软装差异，去伪存真。

在观看的过程中，首先把样板房门口展示的《样板房装修预算明细表》公示拍下来，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、地暖、厨电、卫浴、笼头、门锁对讲系统、开关、五金件、门窗等主材的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，品牌的品质和价值是否与精装标准相符。

尽量就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录。

针对最容易影响居住和造成损失的一些工艺工法必须了解清楚。例如：卫生间的防渗漏措施和工艺；吊顶转角防开裂的工艺；墙面防开裂施工工艺等等。

弄清楚橱柜、衣柜等储物空间是否算开发商所谓的可移动的为非标的说法，为后期加装预留费用及空间。

要核实样板房里的非标内容，如墙纸、电器等，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

4、人性化细节是打动购买的因素

开发企业都有自己的品牌属性或者说差异化定位。

绿城的品质是坚持高成本、高标准做精装，法式和古典风格居多，新中式也逐渐增多，以至于成本较高，装标较高。

▲凤起潮鸣样板房

例如：精装设计多御用美国BLD/法国PYR/台湾邱德光/香港陈文栋等国际一线大设计师团队，公共空间客餐厅、卫生间全进口天然大理石；厨电、卫浴硬装主材以德国一线及奢侈品牌为主：西曼帝克、嘉格纳橱柜，进口西门子、SMEG厨电,唯宝卫浴，汉斯格雅龙头等等

万科为典型的通过人性化细节提升认知的，非常讨巧做法，既不用增加太多成本，又受客户欢迎。

如入户门外创新小挂钩设计，方便业主拎东西或是抱小孩购物回家时悬挂后，再进行开门等一系列动作。入户门口设置了“一键断电”，出门前一键关闭房间内部灯光，而冰箱、中央空调等续电设备则不受影响，让业主出行更放心。

入口玄关柜中，内部嵌入一个应急照明灯，玄关柜的旋转鞋架边上预留了一个插座，它可以配合防臭机，用于烘鞋之用。

一体式米箱，在防潮的同时，还可以根据按钮来控制出米量，形成健康环保的用米习惯。

大门底部区域加入自动防尘条处理，可以严密保护室内干净、清新的氛围。

5、隐蔽设施对交付房的影响

样板房不设置门：

大多数样板房是有门套而没有门的，没门感觉空间会大，这时要幻想有门的样子，以及门对背后墙体的影响，例如空调开关的布置，衣柜的位置预留等等。而且，样板房的门窗位置、大小和实际的房屋都会有一定的出入。

▲上林湖样板房

样板房不涉及管道、管线排布为了样板房装修效果更好，特别是非实体样板房通常不会设置水、煤气、暖气等管道的铺设，而且样板房不用考虑上水、下水，自然不会出现粗大的下水管和暖气管线。

于是样板房的的居室，尤其是厨房、卫生间就会显得非常宽敞明亮。这里也要注意某些非标户型，特别是顶底户型会有比较大的出入，一步阳台，窗户因为女儿墙而打不开，卫生间和设备大量出现在某个空间，或者多出梁柱，这些要向开发商咨讯清楚，毕竟摇号不容易。

6、样板房照明效果好

很多样板间多采用亮色调的装修、装修一般会采用筒灯、射灯以及周围的漫反射效果、天花的穹宇效果以增加房间的美感及空间感，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

7、看样板间一定要手持户型图

看样板间最好是手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足;阳台、窗户与邻家是否会产生对视;各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等。

如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

8、注意家具尺寸是否“缩水”

有一些样板房还专门定制较小、较低，但是尺寸却非常和谐的家具搭配来强化空间利用的整体效果，但是这到了交付的房子这些是无法全部达到的。

比如次卧原本需要放置1.8米的床被更换成1.5米,儿童房1.5换1.2等。所以常会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台，甚至还有衣柜的卧室，收房后才发现只放得下一张床。

看样板间不要走马观花，要尽可能从中取得需要得到的知识以及信息，一定要充分了解看样板间注意事项。

同时在此也提醒一下各位看房的朋友，在参观样板间时候，要多注意户型设计是否实用，是否是你想要的居住环境，是否是你喜欢的，多看看软装如何搭配，这可是是免费学搭配，要知道软装设计师，开发商付费动辄就是1000-2000/㎡的，学到就是赚到，但一定要记住样板间只不过是个参考，是美好的堆砌。如果你认为你将来交付的房子也会是如此，那么最终不可避免地会产生较大心理落差。

同样，你也可以在学看样板房，学习其中的软硬装窍门，而最终成为民间软装大师，参考样板房设计也是一个捷径，软装也是审美和艺术的体现，你或许有这样的天赋的也未可知。