渴望400来万墅居未来科技城？因为中梁御府，理想或照进现实

“芳草鲜美，落英缤纷……土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属”，陶渊明笔下《桃花源记》所记载的生活，为置身于水泥森林中的城市人群所向往。

▲桃花源水墨图（来源：网络）

杭州的“桃花源”，众所周知，在绿城桃花源。

绿城桃花源之所以能复活淘潜的《桃花源记》，一是因为绿城的造墅手笔，二是因为地利：该地段周边山环水绕，闹中取静，有《桃花源记》的意味，具备天然的造墅基因。

两者相辅相成，遂成就了绿城桃花源和杭州的“桃花源”，并拉开了其周边约1.3公里范围内，迄今长达近20年的造墅史。

继绿城桃花源之后，华安西溪山庄、绿城桃源小镇、十里风荷、融创金成网诗园等多个别墅排屋项目落址在绿城桃花源周边约1.3公里的半径圈内：

这片纯墅群，单体面积大到千平，小到百多平，地理上或滨水或傍山或临湖，建筑风格纵贯法、欧、中、现代、民国等，占地规模超万亩，俨然构成了一座“杭州别墅博物馆”，自然也成为社会名流的聚集地，马云等杭州塔尖人物们都隐居在此。

▲别墅群（来源：网络）

因为纯墅居的氛围，以及被社会名流界视为身份象征，这片别墅群都具备一定流动性和较好的保值性，规避了杭州其他部分别墅区，流动性保值性较低的尴尬。

近20年来，“杭州别墅博物馆”的纯墅居生态始终如一。

但20年里也改变了很多事。

比如纯墅居规模的逐步扩张，周边未来科技城的崛起，使这片墅居土地得以近享城市发展红利。与此同时，越来越多城市新贵渴望在这方曾专属社会名流的墅居土地上留下自己的生活足迹。

▲杭州未来科技城实景

他们往往过着朝九晚十的繁忙高压生活，因而渴望近山近水的桃源墅居生活。

而“杭州别墅博物馆”，除了有山水；更有悠久的别墅开发历史为其镀上的圈层价值；且位于他们的约15-30分钟上（下）班车程内，恰好能减轻他们忙碌生活的部分出行压力；还能享受未来科技城的城市红利外溢：简直是安放他们的桃源墅居梦的超级理想国。

但这片区域的别墅排屋动辄6、700万起步，千万级别的也到处都是，而他们资产情况往往只能称得上“小富”，房产消费能力大都限制在400-500万，这是“严峻”的现实。

中梁御府（备案名：璟庐）的出现，或许能让城市新贵们的“理想照进现实”：400来万，在“杭州别墅博物馆”，实现桃源墅居生活。

▲中梁御府（备案名：璟庐）效果图

中梁御府（备案名：璟庐）周遭被绿城桃源小镇的鸣翠苑、桃源里等别墅排屋组团包围，西侧直线距离绿城桃花源南区约1.2公里，北邻御湖景观，约15分钟车程抵达未来科技城核心区，最关键的是，一套建筑面积约147-152方的叠墅，售价很可能仅400来万，刚好在他们的购房预算范围内。

▲中梁御府周边实景，标黄部分为中梁御府（备案名：璟庐）地块

中梁御府（备案名：璟庐）叠墅400来万的预期售价，无疑是其所坐落的“杭州别墅博物馆”内和未来科技城叠墅新房市场中的价格洼地，但这不妨碍其墅态的纯粹性。

首先，中梁御府（备案名：璟庐）的容积率只有1.1。如此低密的地块有多稀缺？从2018年至今，杭州十区出让地块中，只有4宗土地容积率≤1.1，中梁御府（备案名：璟庐）是其中之一。而项目更是城西（指未来科技城、良渚、老余杭、蒋村、三墩北、西溪）当前新房市场中，和西溪雲庐并列的低密之王。

因此中梁御府（备案名：璟庐）的产品以排屋和叠墅为主打。

▲中梁御府（备案名：璟庐）项目效果图

其次，项目叠墅规划为两叠制。

杭州的叠墅产品多采用三叠制，而两叠制较常规三叠制生活舒适感更高，更接近排屋别墅的居住体验，数量也更稀缺。比如未来科技城新房叠墅市场中，像中梁御府（备案名：璟庐）规划两叠制叠墅的楼盘，寥寥无几。

▲中梁御府（备案名：璟庐）项目效果图

中梁御府（备案名：璟庐）内部，坊巷等中式元素设计和银杏大道的景观设计，为项目的墅态锦上添花。

▲中梁御府（备案名：璟庐）项目效果图

中梁御府（备案名：璟庐）的墅居，同样具备“离尘不离城”的生活方式：

项目车行约3分钟后即可驶入天目山路，在此链接城市繁华，通往城市各处；其中约15分钟车程可达未来科技城核心；

如果不想开车，也能坐地铁出行。中梁御府（备案名：璟庐）附近设有地铁16号线禹航路站，从这里坐地铁出发，经2站可到达与地铁3、5号线的换乘站绿汀路站，在此通过换乘深入未来科技城核心及前往杭州其他各板块。近日，地铁16号线进入内部试运营，项目周边的地铁价值即将兑现。

▲杭州地铁16号线所经站点

可以看到，中梁御府（备案名：璟庐）和未来科技城核心及其他城市板块，保持着紧密的交通联结。

同时，丰富的生活配套萦绕在中梁御府（备案名：璟庐）周围。

项目出门行走约2分钟即来到桃源小镇的缤纷里商业街，家门口就能实现日常购物消费需求；

▲缤纷里商业街实景

其他如学校、浙一医院余杭院区、西溪印象城等城市配套，都在离项目10-20分钟车程左右，因而中梁御府（备案名：璟庐）不失生活便捷性，也印证了它和城市发展红利触手可及的距离。

纯粹的墅态，“离尘不离城”的生活方式，约147-152方户型面积，和它的预期售价综合起来考虑，那么中梁御府（备案名：璟庐）叠墅的高性价比凸显：

一则，类似的价格，在未来科技城核心区以及杭州其他很多板块，都只能买一套100多方的公寓，但在中梁御府（备案名：璟庐），可以买到或有天或有地的叠墅。地段上两者各有特点优势，但居住舒适度、圈层价值却要比核心区的公寓高出很多。

二来，除中梁御府（备案名：璟庐）外，未来科技城目前可售的另外两个叠墅产品，价格千万，但规划为三叠制，容积率优势同样不及中梁御府（备案名：璟庐）；但中梁御府（备案名：璟庐）的价格只有它们的近一半，且规划的约147-152方面积做四房，户型既不浪费也不局促。

▲中梁御府（备案名：璟庐）叠墅2#-1-101户型图

综合来看，中梁御府（备案名：璟庐）叠墅的性价比是未来科技城叠墅新房市场中较高的。

事实上，不止在未来科技城，400来万买容积率仅1.1的两叠制、四房墅品，这样的机会放在整个杭州市场，都是稀缺的。

因而中梁御府（备案名：璟庐）值得关注，尤其对渴望以400来万墅居在未来科技城的置业需求而言。