下一阶段怎么买房 | 房叔说

| PART1 |

△钱江新城夜景

今年杭州房产市场一波三折。

金三，沁园价格上调，促使预期上调，市场火了一把，二手房价格小幅上扬。

买房人心里的不安、焦虑开始重燃。

这样的市场，没有赢家。

买方焦虑，卖方继续捂盘，导致资金成本堆积。

短期供给紧缩，少数红盘继续拉升情绪。

万人摇，两万人摇，焦虑继续加重。

暑期过后，火热的市场情绪反而降了温。

后续杭州房价会怎么走？

| PART2 |

现阶段，杭州整体均价在3万出头，仅次于北上深及厦门，与广州在同一水平线，是国内楼市价格的第二阵营。

按照绝对值来看，杭州房价目前已处于历史高位，套均总价近300万，按照杭州城市定位，不可谓不高。

处于高位的杭州，房价未来就一定会下行吗？

影响房地产价格波动的因素非常多，判断房价的精准走向几乎不可能。

最好的选择是随大趋势，根据需求进行决策。

| PART3 |

近几年，杭州土地总出让金蝉联各大城市榜首，年均土地总出让金超2000亿。

按土地出让总金额看，杭州将会有非常大的供给量，但这不是事实。

杭州土地单位价格高，年均土地供给量换算成可售房源量大概在10万套，远低于成都、武汉等城市每年20万套左右的供给量。

从供给量来看，杭州这几年供给量不小，但也不夸张，总体宽松、平稳。

G20后杭州人口流入加速，15年至18年，杭州净流入人口分别为12.6万、17万、28万、33.8万，新增需求强劲，加上城市内生需求，总需求量较大。

适度偏宽松的供给和强劲的需求形成对冲，既支撑未来大规模城市更新的资金缺口，又保持了房价的总体稳定。

| PART4 |

短期导致房价波动的因素还包括，调控政策，信贷政策，经济环境，居民收入等。

调控政策及信贷政策是套组合拳，两者通常是相互补充，相辅相成。

楼市的调控，决策层依旧保持较为高压的态势，信贷同样处于偏紧状态。

政策层面，楼市没有大幅上扬的基础。

至于经济环境及居民收入，相信大部分人或多或少有一定的感受，经济下行压力不小。

杭州居民杠杆率超100%，位居全国第一，一定程度也反映购买力的衰竭。

杭州楼市经过几轮上攻后，后劲已经乏力，一鼓作气，再而衰，三而竭，鸡血不会永远打下去。

这样的大环境不足以支撑房价继续大幅上扬。

片面看空也不可取。

通过这两年楼市价格变动可以清晰的发现，当整体有5%—10%左右的下探，成交量就开始上扬，上下波动异常稳定，这座向上的城市需求始终都在，没有大幅降价的客观条件。

同时也要清晰的认识到，房价大幅下降对任何人都没有好处，保持房价相对稳定不仅关乎民生，更关乎产业转型、国家的未来。

杭州是幸运的，城市口碑及产业优势致使人口虹吸能力远超同层级城市，流入人口带来的强劲需求足以支撑房价保持相对稳定。

供需两端的相对均衡，杭州的未来一年的房价大概率是保持平稳的横盘状态，很难出现大起大落的现象。

| PART5 |

△万科天空之城示范区

成长中的杭州，存在的问题不是供应不足，是供应不均衡。

板块供需失衡，以未来科技城为代表的热门板块，需求量大，供给短缺，已经形成供需相对严重失衡，需加大供应，

供应组成失衡，能吸引人还要能留人，人才是城市发展的底气，需求量最大的刚需板块需继续加大土地供给。

| PART6 |

△凤起钱潮示范区

未来一年在杭州如何买房，需要根据板块及需求结合起来考虑。

平稳的楼市渐渐回到买方市场，云买房开始远去。

不管是哪种购房需求，一定是优先选择具有限价红利的楼盘，待限价红利退却后，再根据自己的具体需求选择合适楼盘。

未来很长一段时间，由于需求进一步累积，刚需群体买房难度一定还是不小，根据需求，在能接受的价格范围内尽量早点落定，房子买好了，也好安心生活了。

改善型购房则可多加对比，未来杭州供应集中在500万左右的改善房源，可根据自身的需求择优选择。

高端终极改善未来的可选范围相对较少，新房没合适的，二手房也可多看多淘，也许能遇见惊喜之选。