即将上市两现房价值几何?附17个现房上市时间表

渔舟 阿寻 杭州房叔

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2017年3月24日,杭州市发布土地出让新规:当溢价率触顶(50%)时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,即领取大证后“现房销售”,溢价率达到70%时,转入竞报自持比例;自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序,这就是现房,自持及养老用房的缘由。

其后2019年6月29日限地价限房价双限开始实施,杭州进入政府全面主导房价时代。
 
2017年8月14日现房新规不再执行,现房销售仅仅经历了短短近五个月,而在这期间杭州共诞生了20个现房销售的项目。


现房销售第一个优点是:开始销售就已经土建安装和园区绿化基本完成,精装项目达到土建验收标准,“所见即所得”基本品质保证能够确认。
 
第二个优点是一次性大批量入市,摇中几率大
 
第三个优点是购房等待期明显缩短,节省时间成本,毛坯项目等待时间为绿化施工和整体收尾,精装项目为精装修工程时间。
 
因此,现房项目成为急着入住和对品质不放心的购房者的优先选择。

7月入市的上河宸章一次性推出房源636套,11580户家庭登记,整体中签率约5.49%,杭州第13次万人摇的傲人成绩开了个好头。
 
第二个项目下沙大学城北板块的晓春城在10月一次性推出房源793套,最终共有3068户家庭登记,整体中签率约25.85%。开盘当天便全部售罄收官。
 
紧追其后的11月,杭州历史上一次推盘最多及首个全精装现房项目东澜府一次性推出房源1368套,最终共有6081户家庭登记,整体中签率22.5%。它与上河宸章一起,让崇贤板块在现房销售上备受瞩目。
 
在只剩下一个月的2019年,预计仍有两个现房销售项目计划将“登台亮相”:大江东板块的杭房·悦东方和艮北板块的越秀·前滩名邸。
 
作为杭州历史上第一个现房销售的排屋,悦东方一直备受关注。

整个项目分两期开发,一期预计12月首开住宅共163套,分别是排屋3-11幢共37套和洋房24-28幢共126套。其中滨水排屋建面约200-260㎡、墅境洋房建面约118-138㎡。目前洋房及排屋外立面基本完成,园区样板区呈现,均价目前待定。

悦东方排屋实景


悦东方排屋实景

悦东方洋房实景

而作为杭州首个入市的改善型现房项目,前滩名邸预计也将在12月首开,一次性推出1-15号楼,其中高层户型建面约115-135㎡,7-8层叠墅建面约145㎡。均价目前也是待定。

 

前滩名邸实景

除此以外,还有15个项目预计都将在2020年开盘


星桥板块的学成府预计2020年春节后开盘,产品分高层、洋房和排屋,目前土建基本完成,外立面呈现。


▲学成府实景

蒋村板块的中国府预计2020年下半年开盘,目前处于楼体施工及底板浇筑状态。



▲中国府实景

文教板块的锦绣公馆预计2020年4、5月开盘,目前外立面已经基本呈现。


锦绣公馆实景

申花板块的养云静舍预计2020年年中开盘,四幢高层一次性全开。目前外立面已经基本呈现。


养云静舍实景

丁桥板块的东方邸预计2020年开盘,目前处于施工状态。


▲东方邸效果图

三塘板块的锦绣华府预计2020年8月开盘,目前处于施工状态。


▲锦绣华府效果图

这17个现房项目有中意的吗?我们会时刻关注这些楼盘的动态,及时提供开盘信息。


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  编辑/渔舟 阿寻 作者/渔舟 阿寻




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