12月26盘首开，这14个红盘最值得摇| 12月开盘预告

原创渔舟阿寻杭州房叔

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据“杭州房叔”不完全统计，11月大杭州（含富阳、临安）近39个楼盘开盘，兴业耦园摇号中签率杭州新低，杭州第三个现房项目东澜府一次性梭哈并售罄，未来科技城未来悦清盘，闭眼摇清单再减，以下是11月购房者重点关注事件：

1、11月，创下杭州首个全精装现房项目，一次性开盘1368套数量居杭州历史之最，双第一的东澜府开盘。仅选房就选了两天，并顺利售罄，虽然没有创造意想中的万人摇的场面，但对刚需友好的90方以下户型占50%还是很大程度缓解了刚需的饥渴；

2、11月兴业耦园在雪藏了7个月后洋房最后一栋最后一次开盘，创造杭州摇号中签率最低的0.59%；

3、杭州现售洋房最高价的凤起钱潮首开，高层61800元/㎡均价性价比突出，基本售罄，而72000元/㎡均价的洋房叫好不叫座；

4、整个滨江90方以下户型供应大户傲旋城惨淡开盘；

5、未来科技城闭眼摇未来悦收官，未来科技城闭眼摇只能等一拖再拖的西溪公馆、观止洋房和流传4万+的天空之城。桃源板块臻蓝府也收官；

6、融创城10月底首开2.31%中签率，11月次开与江与城正面对决，2.17%中签率虽低于江与城的1.09%中签率，但江与城万人摇的历史也没能再现；

而12月“杭州房叔”不完全统计，大杭州（含富阳、临安）60个楼盘计划开盘，其中首开盘约25个，是19年首开最多的月份。

值得关注的红盘有：

天空之城、江与城、和光尘樾、融创城、杭源里、御东方、悦东方、上锦宸府、富力中心、璀璨澜宸、幸福里、星央悦府、江山风华、珊瑚世纪、晓风印月。

年前最大的彩蛋天空之城预计将首开，预期推出的房源数量也比较多，当然，最值得关注的是首开的价格，将不仅决定这个万众瞩目的巨大TOD项目的性价比，也将决定未来科技城未来的限价变化趋势。

刚需客户可关注的楼盘有：

御东方、江山风华、幸福里、源翠府、龙湖江与城、融创城、悦东方、星央悦府、时光之宸、上塘九里。

平层类房源改善客群可以关注凤起钱潮、风尚望和湾、古翠隐秀、晓风印月、黄龙云起、杭源里、滨江园、珊瑚世纪、棠玥湾、滨江悦。

排屋叠墅改善客群可关注悦东方、时代公馆、上锦宸府、湖镜云庐、镜溪绿汀、中梁御府、桃源小镇。

12月有两个现房项目率先发售，分别是刚需客户可重点关注的大江东悦东方，和艮北的刚改项目前滩名邸。

| PART1 |

主城区

主城区在12月份的推盘房源，最大看点艮北新城新定义改善板块大批上市，4盘将首开，其中含一个现房项目前滩名邸，两盘续推，板块供应充足，选择余地较大，其中棠玥湾首次开盘为主城稀缺7层洋房为主，值得关注。

改善人群除了目前继续跟晓风印月小户型，还可以考虑入手的改善项目还有风尚望和湾续推、古翠隐秀、金茂首开国樾、杭源里、天玺。

| PART2 |

大江东、空港新城、萧山区

热度最高的应该是大江东，星央悦府首开套数超融创城，户型面积也略大，但因为更靠近钱塘新区管委会和西边景观湖区及杜拉维特、汉斯格雅等一众一线精装品牌的加入，给了自住客群一个选择。12月二开后的融创城和江与城将引来第二次同时开盘。而区域内首个现房项目拥有稀缺的洋房和排屋低密产品的悦东方也将首开，给了刚需和纯改善人群更多选择机会。

滨南新城德信时光之宸89㎡-96㎡占比超九成，单价预期1字头，12月首开对刚需来说也是个机会。

| PART3 |

未来科技城、闲林、老余杭、北部新城、良渚新城