占位杭州商业第三极，潜力不动产打赢资产保卫战

在17年英国脱欧公投之后，全球黑天鹅事件频发，以美国为首构建的全球化体系正在逆转，保护主义大行其道，经济下行压力剧增。

在实体经济放缓，同时国内股市羸弱、互联网金融频繁暴雷的情况下，资金面临着无去处的困境。

相比其他渠道的不确定性，甚至伴随不小的风险的情况下，房地产市场的避险属性在这个时间节点显得难能可贵。

由于房地产调控的常态化，限购政策的持续性，杭州短期看不见限购放松的迹象。

住宅产品已经被锁定的情况下，商办产品即将接棒，成为资金流动的缺口。

不限购的优质商办产品，在目前避险情绪高涨的时间节点，已经是个优质选择。

| PART2 |

△西湖夜景（网络图）

随着城市化进入后半段，新增城市化人口已经不足，现在是抢夺存量人口的进程，近几年，各大城市抢人动作就可以验证

杭州凭借着良好的城市口碑及数字产业，在这轮存量人口抢夺中占得先机。

城西的蒋村，凭借着老城西的深厚的底蕴和出类拔萃的产业集聚，在城市的内部竞争中脱颖而出，成为了杭州大城西的娇子。

蒋村延续了城西的底蕴，汇聚了滴滴、51信用卡、腾讯、vivo等大批互联网头部企业，它们代表杭州的未来。

仅仅在产业集聚、人口转移表现突出还不够，在商业集聚上，蒋村也即将新生。

杭州商业聚集主要在武林广场、湖滨两大传统商圈及以万象城、来福士为代表的钱江新城商圈。

△湖滨商圈 （网络图）

商业分布不均匀，呈现高度集中的状态，与扁平、块状发展的杭州相背离。

特别是有着深厚底蕴的老城西，商业积弱已久，商业氛围寡淡、匮乏。

自16年底，泰禾地产及龙湖地产拿下蒋村单元的两块双子商业地块，杭州商圈即将重构。

△中央广场入口（设计合成效果图）

在余杭塘路不到700m的距离，通过杭州地铁换乘之王五号线，串联着中央广场、西溪天街及西溪银泰城三大商业综合体，总体量近百万方。

凭借近百万方商业体量及优秀的商业结构已经改变了杭州商业格局，让蒋村即将成为杭州商业的第三极，和湖滨、钱江新城等商业中心平起平坐。

城西历经近20年终于迎来期盼已久的甘霖。

大体量的商业进一步巩固了蒋村未来的地位。

同时蒋村的产业集聚带来的高收入人群，对蒋村的商业又起到坚实的支撑，两者相辅相成夯实蒋村在城西的地位。

有着产业和商业的双重优势，蒋村所迸发出的内生需求，叠加学区优势，对周边产生虹吸效应。

在新增供应已近枯竭的背景下，蒋村的存量住宅价格居高不下，板块均价突破5万向6万进发，西溪诚园、河滨之城东区挂牌均价已接近7万。

有了大批次新楼盘的蒋村，已经成为了城西名副其实的改善板块。

供应不足的蒋村在久经期待后，终于迎来了世茂的全新力作——中央广场。

△中央广场效果图（设计合成效果图）

作为蒋村商业三位一体的关键力量，世茂中央广场是三者中唯一在售的商业综合体，值得我们珍惜，拥有。

中央广场不需要其他商业配套的辐射，因为它就是辐射原点。

| PART3 |

即将迎来生命周期中壮年时刻的蒋村，已过发芽、开花的阶段，未来是它结果、价值呈现的时间。

套用房叔之前说的地段周期理论，蒋村马上成熟了。

蒋村虽好，但与多数人无缘，动辄5万多的单价，不是普通人可以消受得起，这未免太过沉重。

世茂中央广场给了我们一线希望，房源首付仅60万出头，这是世茂对于普通家庭的最大友善。

相比周边动辄七八百万甚至千万总价的改善住宅，中央广场60万的首付仅是他们的零头，或许在下班路上的惊鸿一瞥就把其收入囊中。

中央广场不仅是在购房门槛给了我们出乎意料的惊喜，在产品打造上更是不遗余力，践行世茂骨子里的信条。

△厦门世茂海峡大厦（网络图）

对于打造过世茂深港国际中心、世茂海峡大厦的世茂来说，城市综合体更是信手拈来。

世茂将在蒋村一展才华，为杭州带来全新的体验。

中央广场产品设计有别于传统的商业综合体，是商业进化到今天的全新产物。

我们熟知的银泰百货为商业的1.0模式，为老旧的百货商场形式。以万象城、龙湖天街为代表的商业综合体则为商业的2.0模式，以盒子的外观打造封闭式的购物中心，两者都缺少对外的包容，过于沉闷。

△中央广场主入口（设计合成效果图）

中央广场以前瞻的眼光带来了商业的3.0模式，在杭州首创艺术Mall+BLOCK体验式街区商业。

相比前两代商业模式，街区式的商业有着开放式的街区，空间动线更加灵动，视觉割裂感弱，能给消费者更多的体验感。

不仅局限于享受购物，更注重环境氛围的营造，提供沉浸式的生活需求。

街区式的商业中心是目前商业模式的革新，如成都远洋太古里、拉斯维加斯沙漠通道、北京三里屯太古里、上海青浦奥特莱斯等，中央广场和它们一脉相承。

不久前公布效果图的江河汇ifc也同样采用了街区式的设计，不能不说这不是巧合。

对了，这个街区式的中央广场还是tod项目，驾驭换乘之王5号线，源源不断地吸收这片土地的给养。

| PART4 |

中央广场不仅是在产品理念上优于其他竞品，在产品的配置上也不惜工本，力求完美。

△中央广场外立面（设计合成效果图）

仅外立面用材方面就比普通楼盘好上许多，采用了石材加落地玻璃外立面。

咖色铝板和灰色石材庄重雅致，落地玻璃又呈现出轻盈剔透的感官，两者组合起来却并不冲突，相互交融。

这是在改善楼盘才会出现的配置，只为交付后呈现的整体品质，在世茂看来，这钱是必须要花的。

不只浮于表面，内在也需同步。

楼盘还配备了地下约3000㎡会所，地下影院，以及约400㎡的露天游泳池，这些改善配置，如今世茂也不吝下放，成本都是小意思。

△中庭景观（设计合成效果图）

景观营造也进行了不小的创新，每栋楼的中庭精心设计了庭院景观，世茂叫其为花享秘园。

景观上分别以不同特色的景观花树为主题，营造花意盎然、相对私密的舒适生活空间。

所有努力都是为了不负期望，不负所托，只为能给杭州带来美好的体验和回忆。

| PART5 |

只有好的产品理念、配置、设计同样是不够的，这只是中央广场的皮肉，世茂还要为它注入灵魂。

有好的皮相，更要有美好的骨架，美人在骨不在皮，需皮相骨相俱佳，才能留给后世回忆、猜想。

中央广场的户型就是世茂为其塑造的骨架，这幅骨架不一般。

中央广场户型从建面约38方到100方均匀分布，为不同消费能力的人群提供多样的选择，钱包不厚不要紧，从小到大慢慢选，有足够的实力可以直接选择大面积。

有着前瞻产品理念的中央广场，在户型设计上又融入了世茂对产品现实的思考。

网络图

先来看看中央广场建面约38方户型。

别看只有建面38方，听着都不如主城区一间老破小大，仅仅听面积，我和你一样会比较失望，但仔细看看会让你刮目相看。

有着充裕的层高，中央广场实用性相比老一代产品有了长足的进步。

如果你还是觉得上面的户型小了，不要紧，中央广场还有更大的面积供你选择，在同样的产品类型的基础上，你可以用的更加舒适。

这样的骨相你可还满意？

反正我是满意了。

| PART6 |

在目前经济不确定性强，下行趋势明显的当前，我们愈加追求安全稳定。

不动产可以让你更加的从容，不用担心资金不安全，更可以避免股市、互联网金融等渠道的不确定性。

单单是不动产还不行。

更需要有着潜力地段、优质产品的组合型的优质不动产。

有着强劲产业聚集的蒋村，有着大批高收入人群的蒋村，即将商业重构的蒋村，步入成熟期的蒋村就是那个潜力地段。

而有着换乘之王5号线加持的中央广场就位于这个潜力地段上方。

有了潜力地段加持，外加自身优秀的产品设计、配置及户型的中央广场，难道不就是那个我们期待已久优质标的吗？

| PART7 |

尽管在传统理念中，住宅往往是优选，但这一波双限，却大大压制了住宅产品的预期。

随着红盘的逐渐消失，之前明眼可见的红利已经逐渐远去。

对于稳健性的人群，以及没有房票乞求资金安全的配置者来说，潜力地段+临近成熟区的优质不动产自然成为他们的优选。

毕竟，不动产是不动的，是看得见飞不走的，不管刮风下雨它就在那里。