当下与未来，年前最大彩蛋天空之城的价值评判

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| PART 1 |

速度与空间

城市，一旦驾驭了速度，就驾驭了成功——时间的真理。

在《明日之城市》中，柯布西耶早就把准了未来城市发展的脉搏。

尤其对勤奋的国人而言，当下越来越快的工作与生活节奏，催生着高速的城市生活脉搏。越来越多的人，迷失在工作与生活的抉择与取舍之间。

每个人都有自己的生活梦想，渴望着拥抱城市的同时，拥有自己的远山、红叶、湖影、星空。只是当自己被城市的快速带乱生活节奏的时候，一切都似乎成了镜花水月，可望而不可及，生活已经与诗意绝缘。

▲图片来源于网络

没有速度，你的生活一定会被城市束缚；有了速度，才会让你拥有自己的时间，仰望自己的星空。

这也正是年前最大的彩蛋，未来天空之城在体验中心和装修示范空间开放之后，引发了最大关注和讨论的原因所在。

约130多万方杭州TOD（车辆段）项目、27小时智慧生活之城、职住平衡未来城市社区、零距离杭州城西桥头堡、杭州潜力板块未来科技城核心等等无数标签的项目。

工作与生活无缝衔接；速度、空间与未来360度兼容；有无数人寄托的拥抱杭州的梦想和仰望星空的夙愿。

或许，只有这样的大型TOD项目，才能驾驭速度，驾驭未来。

| PART 2 |

足迹与拥抱城市

每个人，每天，都在城市里刻印着自己的足迹。

围绕工作、生活、社交、娱乐。

似乎一切都是自己的选择，却又时时刻刻在被我们这座城市所影响、改变。

包括城市的变迁，交通方式的改变，生活配套的变化，工作性质的调整，社交方式的更新。

2019万科新品发布，万科首席产品官方海峰对于产品改变人们城市生活足迹的一番言论，颇为促动我对自身工作与生活方式的思索。

作为产品官，方海峰思考的是用产品来优化人们的足迹刻印。而或多或少都会参与这些开发商产品的我们，也需要用自己的方式去思考，去选择，去改变自己刻印在这个城市中的足迹。

我是一个房产媒体人，自从选择了创办“杭州房叔”这个自媒体，就大幅度地改变了自己的足迹。

每天花费六七个小时回复诸多购房者粉丝对于买房问题的疑惑，同时又要跑遍每一个楼盘，繁忙得失去了自己的空间。

▲图片来源于网络

以至于每天都会忍不住抱怨，有些上了贼船下不来的感觉，因为不想辜负每一个购房者的信任。

所以，只要是地铁能够到达的地方，我一定会选择乘坐地铁，路上多少能回复一些问题。

但是，我也不想完全成为工作的奴隶，不想失去自我的空间。如果，我能用自己的方式，去拥抱这个城市。

| PART 3 |

未来天空之城的契合

相信如果使用记录足迹的APP，很多人的足迹图会是一条扁担。这条扁担，就是每天上下班的路，两边挑起的，一边是家，一边是单位。

但当看到未来天空之城的生活映像的时候，我发现，这一切是可以改变的。

如果我想改变自己的足迹，用自己的方式去拥抱杭州，未来天空之城是非常契合的。

因为这是一个TOD项目，又有足够的规模，是一个未来职住平衡的小镇。

▲未来天空之城鸟瞰效果图

生活、工作、社交、娱乐、消费，一切都可以在这里完成。在科技支撑下的智慧城市镜像中，生活与工作，可以与自然共生，与城市共融。

这个约130多万方的复合型TOD项目，包含了居住、办公、商业、教育、社区服务等全面的未来社区的综合功能。

如果我在这里生活，又能够在这里工作，我的大部分足迹，都会刻印在这个小镇之中，因为这里什么都不缺。

包括自己的家人。老人、孩子，都可以找到自己的空间。

我的足迹，会是一条巨大的章鱼。遍布天空之城的足迹，是章鱼的身体，每天通过换乘之王5号线踏遍杭州的每一个楼盘，那是章鱼的触须。

如是，就不必再扛着那根粗重的扁担，去挑负生活与工作的重压。

我愿是一条章鱼，用自己的方式，紧紧去拥抱杭州。

| PART 4 |

杭州下半年最大的彩蛋

所以，它是杭州下半年房地产市场最大的彩蛋。

我每天忙碌的重要原因，也跟未来天空之城相关。

从今年天气转暖的那一刻开始，每天都会有很多购房者咨询这个项目，一直从五常车辆段到天空之城。

而且与日俱增。

随着未来天空体验中心的开放，每天几百组咨询“房叔，未来天空之城到底会开多少钱？”“房叔，未来天空之城什么时候开？”“多少钱值得摇？”……不胜其烦。

▲未来天空体验中心实景

以致于当我第一次站到未来天空之城颇具概念具像的体验中心下面的时候，脑子里冒出来的竟然是：你那个的快给我开了吧……

“下手前先去未来天空之城看看”

这几乎是我对每一个考虑城西的粉丝的常规回答。

一则看城西，你必须看未来天空之城；二则，未来天空之城的体量大意味着概率大；三则，TOD模式代表着城市的未来人居新模式，体验未来更应该去看看。

| PART 5|

杭州的板块天平

对于轰爆房叔后台咨询的未来天空之城价格讨论，我给一个简要的价值评判：当下与未来。

未来天空之城之前，杭州最热的大盘，是另一个TOD项目，杨柳郡。

在杨柳郡退出摇号舞台之后，艮北的高层价格定局在4万+。但依然是房叔一直推荐的高性价比板块，诸多的房叔后台粉丝可以作证。

对比艮北，未来天空之城无缝城西的杭州第三中心桥头堡地位，无论从哪一个角度看，当下与未来，都是胜过艮北的存在。

▲未来天空之城区位图

而且，未来天空之城首推小高层与洋房，以持平艮北的价格面市，从价值评判来说，没有丝毫的问题。无论当下还是未来。

争论的，是心态。

作为杭州限价重灾区的未来科技城，一直是房叔公号“闭眼摇”楼盘的最大集中地，一直以来，都是杭州性价比最高的板块，由此，购房者习惯了这里的低价与惊喜。

只能说，从未来天空之城开始，杭州的板块限价天平，逐步走向了平衡。

| PART 6 |

未来天空之城的空间

沿着余杭塘路，经过河滨之城，穿过绕城，1分钟，从蒋村来到未来科技城的桥头堡——未来天空之城。

▲未来天空体验中心实景

短短4年多，河滨之城的毛坯价从1.7万多到如今的5万+。全面超越老城西。

原因只有一个，未来科技城的发展太快了，人才流入撑起了未来速度。

这里拥有全国最具活力的互联网企业，这里拥有杭州最具才智的新兴人才，这里拥有最快的发展速度。

▲未来科技城照片，来源自网络

这就够了。

房叔后台粉丝中有一个特殊的群里，数量众多。咨询者大部是杭州市外，浙江省内的中年人，但他们没有房票，拥有或者即将拥有房票的是他们的子女。

他们在杭州买房没有方向，“孩子在杭州读书（或者即将在杭州读书，或者即将到杭州工作），我想为他（她）先买套房，买个好的”。

这样的问题，常常让我哭笑不得。

算是自住吧，他主要还是投资属性，但是又不得不考虑自住。

可是，工作还在天上飘呢。

我的解决方案是，除了闭眼摇的红盘之外。早点的建议摇杨柳郡，晚点的建议等未来天空之城。当然，杨柳郡本身也是闭眼摇。

理由还是这两个，一是TOD属性的未来成长空间，二是最大可能契合未来自住的便利性。

假如未来天空之城小高层与洋房确实以持平艮北的价格面市，也许并没有限价背景下诸多闭眼摇那么大的红利空间，但未来科技城板块未来的成长性，未来天空之城项目本身未来的成长性，以及得天独厚的未来社区职住平衡模式，依然是一个必须考虑的选择对象。

尤其是对于兼顾自住与未来升值的购房者而言。

| PART 7 |

更愿意选择生活

10月，未来天空体验中心首开，仅第一个周末，就吸引了1.8万多组购房者的参观。

这也是这个项目该有的地位。

随着城市土地资源的日益匮乏，这类地铁上盖综合体，将是未来城市综合开发的方向。未来天空之城仅仅只是杭州的第一个，在不久的将来，会有更多的天空之城，分布在杭州的每一个方向。

这是未来城市工作与生活方式有机结合的范例，对于善于主动选择自己生活的购房者而言，无论你是否购买，都应该去看一看。

▲日本大阪TOD

去年，在台州房产圈年会的一次演讲中，我曾经讲过对万科这家公司的评判。就单品而言，万科未必是最出色的，但是对于社区营造，万科是最值得点赞的。在很多同等规模公司依然走在赋予建筑生命的时候，万科已经致力于给予社区温暖。这也是我对未来天空之城的信心来源之一。

昨天，未来天空之城装修示范空间的开放，展示出了让我刮目的单品营造。

万科杭州首次落地的IDEO家居设计理念，为天空之城未来数千户家庭，创造了最符合真实生活场景的展示空间，尤为令人印象深刻的是极为细致只用的收纳空间细节打造。

具体就不展开说了，每个人的实地体验感受不同，自己去体验吧，关注城西关注TOD，你本来就应该去看看，5号线五常站，去吧。

分享一个小花絮。

▲未来天空体验中心客户参观实景

由于预约人数太多，超过了体验中心可容纳的人数上限，考虑到有序参观和体验感，装修示范空间开放采用分时段预约，每个时间段都设置上限，周末从早上9点开始到晚上9点结束。

甚至还将哥老官式的叫号模式都用上了，客户验证完毕会领到一个号码牌，然后室内的大屏上会实时显示当前叫到的号。有点儿跨界体验的感觉。

在四叶草形的135方样板房的大阳台上，坐在花架旁，可以体验一下，不久的未来，当大多数人依然忍负着工作的疲惫，在车流与人流中寻找回家的方向之时，已经有那么一群人，在未来天空之城，仰望自己的星空。

| PART 8 |

结语：不久的未来

▲东京二子玉川实景

2016年，在“日本人最想住的街区”里，二子玉川排入前十。

只需一部地铁，就可以从东京中心来到这里，有公园绿地，有河川，有著名的茑屋，有大型百货，是一个融合大自然与都市景观的漂亮市镇。

▲东京二子玉川实景

不久的未来，杭州，将拥有更新一代的“二子玉川”，未来天空之城，将不仅仅是融合自然与都市的漂亮市镇，更是智慧型的未来之城，是全龄段的宜居之城。

不久的未来，更多的天空之城，将在杭州现世，它们，将改变这座城市，改变这座城市未来的生活方式。

不就的将来，也许人们初识后的问候语会是，“听说，你也住在未来天空之城。”

-END-

文/杭州房叔编辑/渔舟

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

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