杭州雄心核心，1字头，地铁200米一线品牌精装高层首开，有闭眼摇基因吗？

原创渔舟杭州房叔

— 往期精彩 —

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| PART1 |

宇宙之争的新"C"位

关于杭州的宇宙之争一直不曾平息过，未来科技城、钱江世纪城因为拥江发展的历史机遇，一直处于争夺的焦点。

而另一个板块也站上了历史的抉择点，这就是有着跟杭州古称同名的新区“钱塘新区”。

过去的杭州有着城市东扩的梦想，因此下沙经济开发区因运而生；再然后，杭州有了一个跨江发展的雄心，因此，出现了大江东产业聚集区；如今，到了拥江发展时代，杭州的壮志是钱塘新区。

钱塘新区4月4日正式挂牌成立。规划控制总面积531.7平方公里，空间范围包括大江东和下沙经济技术开发区，后续还有海宁“大杭海新区”纳入钱塘新区战略规划范围。

▲杭州拥江发展规划图

大江东产业集群体现了“中国制造”到“中国智造”蜕变历程，同样也是承载着整个杭州经济转型的期许，产业集群是载体，人流导入是根本。

钱塘新区代表着杭州智造业未来和杭州新经济的两极，简而言之就是杭州实体经济的未来。

每一个新区都有一个美好的起始，钱塘新区下沙的美好开端在金沙湖，而后，金沙湖历经近8年建设，房价在龙湖天街、下沙银泰等诸多商业配套，大学城生活配套助推下，二手房房价也爬升至4万+/㎡，比肩今日的艮北新城。

而大江东的未来在于定位高端的产城一体化城市规划，优先享受的城市景观资源，政策倾斜的城市基础配套，城市发展的红利传导指日可待。

| PART2 |

倾尽全城顶级城市配套

大江东是杭州最稚嫩的副城，他目前虽然仍处在发展初级阶段，却有着全杭州最梦幻的城市配套：

▲杭高效果图

红黄蓝幼儿园、杭州高级中学启成学校、杭州高级中学大江东分校（在建）三所重量级学校。

成熟并不断升维的交通体系，江东大桥、过江隧道（在建）。

▲区位示意图

地铁1线的延伸段8号线横贯东西（链接主城腹地及大江东、萧山、临平三大副城）、7号线（纯粹市中心吴山广场-钱江新城-奥体-机场-横贯大江东南北）链接5号线换乘王（与城西未来科技城及临安串联）和机场轨道快线（链接未来科技城、机场和大江东）。

▲来源杭州钱塘网

这里有杭州第四个高铁站江东高铁枢纽站（规划），沪乍杭、杭绍台两条铁路将使大江东快速对接上海、宁波、台州、温州等地。

这里代表着中国产业转型的发展方向，是世界500强青睐的投资热土，长安福特、西子航空、广汽传褀、吉利汽车、格力集团、统一食品、费雷罗、百合花等企业扎根于此。

有着令人咂舌和羡慕不已的高逼格的城市配套，有着“与杭州共成长红利”的底气，有着2010年下沙的房价……

这也是为什么大江东能够成为众人看好的新晋杭州宇宙中心第一等级的存在，无论久居杭州的土著，江东本地老底子的居民还是新杭州人都以抢到大江东的房子而自豪好一阵。

错过这次，整个杭州是否还有这样好的上车机会？

| PART3 |

大江东低中签率摇篮

刚过的10月成色十足，一大波红盘接踵而至，4次“万人摇”，3个楼盘更成为“2万人摇”，无论是“摇号风波”，“万人摇”，二手房挂牌量将破10万套，还是四个红盘清盘，都无时无刻不牵动着每一个购房者的神经。

4月大江东，摇号人数突破万人，开盘中签率2.37%，断档6个月后10月迎来另一个首开，2.31%中签率，10月全杭州中签率排第三低，又创大江东新记录。

杭州房叔认为闭眼摇的楼盘一定是地段发展潜力、上升空间大，有倒挂红利，性价比高，有着便利的交通和生活配套，产品力足够好。

▲星央悦府效果图

空档期中的大江东，你方唱罢我登场，又有一个新盘星央悦府将迎来首开，他是否有潜力创造新的大江东奇迹，符合闭眼摇的基因呢？

| PART3 |

闭眼摇潜质

星央悦府位于钱塘新区管委会及钱塘新区规划馆、规划大江东文体中心（规划中）、会展中心（规划中）北侧，金融小镇西面，东面为春风拂面，柳岸涟漪的东湖，占位新区政府核心，环境优质。

▲东沙湖效果图

南面约1公里为龙湖天街，约2公里另一综合体宝龙城市广场，远超金沙湖的综合体配套，生活配套完美可期。

▲滨江天街实景

东面直线距离仅约200米接轨在建地铁7号线江东二路站，乘7号线仅两个站点可转地铁8号线青六路站，连接杭州地铁1号线，无缝衔接核心区与下沙开发区、杭州东站、武林商圈、西湖、滨江等重要区域，往东坐3站就是规划中的高铁江东站和规划13号线.

高铁、地铁“双铁新城"生活随轻驾熟，完善的地铁醇熟生活，区府核心地段，杭州主城难得的1字头（全精装均价1.78万），居住成了可能。

这或许有可能是下沙金沙湖1.5万+飙升到4.5万+的大江东翻版。

| PART4 |

星央悦府在户型设计上很纯粹，都是刚改最需要的户型面积段，仅做了111㎡、116㎡和129㎡三种户型，且均是四房两卫，起步总价约160万左右，意味着最低首付不到50万就可入手一套。

建面约111方户型南向面宽约9.9米，达到一般中等排屋面宽。大四房两卫设计，户型设计面积利用率超高，三开间朝南，南北双阳台设置，生活阳台和设备阳台按所需分离。

建面约116方户型南向约9.2超阔尺度，采光通透，边套可瞰园中景或眺望东湖湖景，大四房两卫设计，户型设计面积利用率同样超高，三开间朝南，南北双阳台设置，生活阳台和设备阳台按所需分离，设计合理。

建面约129方户型实超杭州大部分139户型设计，采光面阔绰。6.7米超宽阳台加南向卧室双飘窗设计，共同营造约13.5超宽面宽，公卫干湿分离，互不干扰。

星央悦府采用精装交付，标配名牌中央空调，并引入杜拉维特、汉斯格雅等高端卫浴品牌，方太厨卫三件套和弗兰卡水槽，在装修品牌的选择上甚至于4000左右装标看齐，不吝成本。

▲星央悦府样板房实景

项目层高达到约3米，超过一众改善型楼盘标准，另外，2梯2户的配置也足够舒适。

价格方面，参考当时卓越的拿地楼面价13051元/㎡，当时一度呼声卖价将超过2万。不过受限价政策等因素，均价在1.78万，其中还包含了2500元精装装修，诚意十足。

几乎成本价的销售价格和星央悦府坚持产品品质形成鲜明的对比。

项目已于今日开始登记，首推9#、10#、11#楼，111㎡，116㎡，129㎡三个户型，精装交付。

▲星央悦府效果图

最重要的是，首开这几幢还是三面瞰湖高层，看看湖景居3.2万+的价格，和只能北面看金沙湖，也就知道超值了。

大江东无限发展潜能及价值上升势能，与周边二手房有近6000元倒挂红利，主城越来越少的1字头精装高性价比高层，有着一高铁、二过江通道、三地铁、便利的交通及两大综合体环绕，三名校生活、教育配套，国际一线品牌加持的产品力，星央悦府闭眼摇基因纯正，就看你是不是能摇到的“天选之子”了。

星央悦府选房指南

| PART1 |

摇号信息

摇号房源：高层9、10、11号楼

主力户型：建面约111、116、129方

无房户倾斜比例：30%

均价：精装均价17800元/㎡，包含装修标准2500元/㎡

验资门槛：20万元人民币存款证明（存款证明原件扫描件或原件照片）

登记时间：2019年11月15日9时00分开始至2019年11月17日18时00分

| PART2 |

规划配套

定价情况 →

开发商：杭州卓林置业有限公司

拿地时间：2018年6月11日

拿地楼面价：楼面价13051元/㎡

销售价格：参考均价17800元/㎡，包含装修标准2500元/㎡

| 周边二手房售价 |

琅琴湾精装137挂牌价26110元/㎡

产品介绍 →

项目规划：12幢16-18F高层可供约623户

交房时间：预计2022年

房屋朝向：南

单层层高：3m

小区物业：卓越物业

容积率：2.5

物业费：3.25元/㎡·月（含能耗）

精装亮点：标配中央空调，杜拉维特、汉斯格雅等高端卫浴品牌

配套介绍 →

| 公路主干道 |

江东二路、青六北路、江东一路

| 轨道交通 |

地铁7号线江东二路站约200m（在建）

地铁8号线青六路站约2.5km（在建）

| 周边商业购物、娱乐休闲配套 |

宝龙广场直线约2.1km

龙湖天街直线约1.5km（在建）

| 周边学校 |

杭州高级中学启成学校直线约1km

红黄蓝国际幼儿园直线约1.9km

杭高中大江东分校直线约4.3km （在建）

杭州国际学校大江东校区（规划）

| 周边医疗 |

大江东医院直线约5.5km

邵逸夫医院（下沙院区）直线约16.9km

| PART3 |

户型介绍

高层约111方户型 →

位置：11号楼中间套

优点：

1、三开间朝南，四房两卫

2、类四叶草户型，分区合理

3、南面双阳台加飘窗设计，北面设备阳台

缺点：

书房稍小

高层约116方户型 →

位置：10号楼东西边套、11号楼东西边套

优点：

1、三开间朝南，大四房两卫

2、分区合理，厨房预留冰箱位置

3、南面双阳台加飘窗设计，边阳台设置，观景通透

缺点：

卫生间稍显紧凑。

高层约129方户型 →

位置：9号楼东西边套

优点：

1、超大南向面宽，6.7米宽景阳台

2、南向客餐厅阳台+卧室飘窗设计

3、厨房

缺点：

卫生间稍小

| PART4 |

一房一价&噪声测评

噪声评测

| PART5 |

选房建议

约111方选房建议 →

考虑因素：

1. 所处位置：11号楼中间套

2. 采光因素：基本相同

3. 噪声因素：基本相同

4. 户型因素：基本相同

5. 价格因素：高层第16层为最贵楼层

选房建议：

第1选择 11号楼4-9层（每层按从东向西选择自身喜欢的房源）

第2选择第10-13层，（每层按从东向西选择自身喜欢的房源）

第3选择第14-17层（每层按从东向西选择自身喜欢的房源）

第4选择第18层（每层按从东向西选择自身喜欢的房源）

第5选择第2-3层（每层按从东向西选择自身喜欢的房源）

约116方选房建议 →

考虑因素：

1. 所处位置：10、11号楼，11东边套→10号楼西边套→11号楼西边套→10号楼东边套

2. 采光因素：11东边套→10号楼西边套→11号楼西边套→10号楼东边套

3. 噪声因素：11东边套→10号楼东边套→11号楼西边套→10号楼西边套

4. 户型因素：基本相同，按照东西边套个人喜好选择

5. 价格因素：11号楼东边套16楼最贵

选房建议：

第1选择 11号楼东边套4-9层，11号楼西边套4-9层，10号楼西边套4-9层,10号楼东边套4-9层

第2选择 11号楼东边套10-13层，11号楼西边套10-13层，10号楼西边套10-13层,10号楼东边套10-13层

第3选择 11号楼东边套14、15、17层，11号楼西边套14、15、17层，10号楼西边套14、15、17层,10号楼东边套14、15、17层

第4选择 11号楼东边套16层，11号楼西边套16层，10号楼西边套16层,10号楼东边套16层第16层

第5选择 11号楼东边套18层，11号楼西边套18层，10号楼西边套18层,10号楼东边套18层

第6选择 1号楼东边套2-3层，11号楼西边套2-3层，10号楼西边套2-3层,10号楼东边套2-3层

第7选择 11号楼东边套1层，11号楼西边套1层

约129方选房建议 →

考虑因素：

1. 所处位置：9号楼西边套→9号楼东边套

2. 采光因素：9号楼西边套→9号楼东边套

3. 噪声因素：9号楼东边套→9号楼西边套

4. 户型因素：无差别

5. 价格因素：16楼东边套

选房建议：

第1选择 11号楼4-9层（每层按从东向西选择自身喜欢的房源）

第2选择第10-13层，（每层按从东向西选择自身喜欢的房源）

第3选择第14、15、17层（每层按从东向西选择自身喜欢的房源）

第4选择第16层

第5选择第18层（每层按从东向西选择自身喜欢的房源）

第6选择第2-3层（每层按从东向西选择自身喜欢的房源）

-END-

文/渔舟编辑/渔舟

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

福利

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（11月版）

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活动截止时间：2019年11月16日9:00

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