自京沪等一线城市进行大规模的控制人口之后，人口已经从大流入转变成了净流出，哪个城市能够在这轮波澜壮阔的人口变局中承接如此大规模人口呢？
几年以来，我们能够从统计数字得到很明显的答案，杭州已经在人口洗牌的大格局中脱颖而出，成了承接和吸引高端人才的主力城市。
我们来看组数字：2015年至2018年，杭州净流入人口分别为12.6万、17万、28万、33.8万。
根据杭州市统计局统计，杭州基本医疗保险参保人数，在今年5月突破千万人大关，达1006.1万人。而18年底杭州的常住人口为980.6万人，半年不到人口流入已经近26万。
今年杭州人口净流入突破40万已成定局，正向50万冲击。
在此之前，得益于对浙江本省具有较强的辐射能力，杭州人口流入一直保持在较快的水平，G20之后人口流入速度明显加快。
杭州已经突破区域中心城市的桎梏，成功转型为全国性城市，辐射能力极大加强。
在人口大流入的背景下，自然而然就会产生巨量的购房需求，对于杭州的新增房市场会产生异常大的压力。
在古典经济学的理论下，有条基本法则，在没有外力干预的自由市场，供需两端需要保持尽量的平衡，如果出现异常的不平衡，必定会导致市场价格波动。供需差异越大，价格波动越大。
16年之后的杭州房产市场就出现了较为明显的供给不足，直接导致了这几年房价暴涨，大量刚性需求被迫向城市外围妥协，杭州绕城之内的主城区已经全面高端改善化。
留给刚需的时间已经不多了，随着外部人口的持续加速流入，刚性需求还在源源不断地进入市场，形成需求堰塞湖。
所以我们看到，今年杭州的楼市分化非常明显，高端改善楼盘降温明显，刚需楼盘却依旧一房难求。
为了维持房价平稳运行，杭州做了非常多的努力，其中最为有效的两条措施就是限价和加大土地供给量。
限价打击了投资客对于未来房价的预期，同时给了普通购房者一个相对容易上车的机会。
加大土地供应则是从源头上对价格进行调控，是调控最行之有效的手段。有了强力的城市吸引力，也要尽量让这座城市的成本不要跑的太快，特别是房价。人才不仅仅要在这座城市活下来，更是要能留下来。能留下人，才能有持续的成长动力。
为了能留住人才，杭州在部分需要人口培育的区域，进行相对严格的限价，同时加大供应量，而崇贤就是其中之一，这是杭州的前瞻和善意。
如今的杭州首付60万不到，能买到什么房子？往东需要到下沙大学城北，往西要到中泰，往南只能看看义桥，而往北只需要从拱宸桥开车20分钟，就能到达我们今天的主角——崇贤。
对于崇贤，老底子的杭州人或许觉得远了，其实只是心理距离而已，实际距离远小于固有印象。
相比大学城北、义桥及中泰等远郊板块距离城市核心武林广场动辄20km以上，崇贤距离武林仅仅10km出头。
特别是运河新城的崛起，将极大的带动崇贤连接城市核心。
近日，杭州规划局网站公示了运河新城的控制性详细规划修编，意味着运河新城正式开始启动。
在修编中可以发现，在运河新城的版图中，崇贤已经被纳入，多条城市干道互相交融，可以说崇贤已经是运河新城的一部分。
与此同时，丽水路下穿、拱康路翻修、崇贤至老余杭连接线正在如火如荼的建设，在不久之后崇贤还将新增多条交通干道，将较大程度优化崇贤的交通。
杭州是一座雄心勃勃的城市，早在几年前，国内各大城市争相抢夺国家中心城市之时，杭州就已经提出建设世界名城的愿景，这是杭州对世界的呐喊。
世界名城不会屈居于一圈绕城高速之内，杭州的城市界面一定会突破绕城高速，中环，甚至抵达二绕，那么绕城之内就是妥妥的城市中心。对于刚需来说崇贤是值得去参与的，城市有意留给的“彩蛋”请收好。
崇贤自今年以来，话题就一直不断，作为绕城内承载刚需最后的阵地，每当有新盘推出都会受万众瞩目。
杭州第一个现房销售的上河宸章，开盘即被万人哄抢而空，其中总价高达三四百万的叠墅都一套不剩，可见受欢迎程度。
本月底，崇贤将迎来又一重磅楼盘的首开——承安HYGGE源翠府。
作为上海的老牌品质房企，承安在进入杭州的第一子就落在崇贤，可见其对于这片土地的看好，和杭州城市向北的战略不谋而合。
去往源翠府的路上，崇贤至老余杭连接线高架正在如火如荼的施工中，高架桥墩已经基本完成施工，正在安装桥面箱梁。
在不久的将来，这条交通干道将肩负崇贤、大城北及临平至未来科技城的沟通，同时也是杭州中环的重要组成部分，负责连接杭州外围组团的任务。
首开楼幢1号楼及3号楼工程进度较快，出地楼层较高，其余楼幢进度稍慢。
西面可以看见崇贤一小及不远处的万人摇红盘上河宸章。
东面是即将售罄的秋实宸悦，源翠府以全方面更好的产品接棒。
驾车往东不到800m就能到达杭州南北交通的命脉秋石快速路，往南行车半小时即可到达杭州政治、文化、金融中心钱江新城，交通不可谓不方便。
通过秋石快速路转留石快速路、德胜快速路可通达全城，借助立体快速路网的优势，在20分钟的车程基本可以覆盖大城北，地理优势明显。
源翠府展示中心已经搭建完成，目前已经开始对外开放，地址位于崇杭街及尚贤路交汇处，位置处于崇贤的中心地带。
展示中心设计非常醒目，纯白色的铝制“盒子”在崇贤的中央大道崇杭街上显得非常别具一格。
西南不远处即是上亿广场，覆盖整个崇贤及北部区域，是周边最重要的辐射中心，肩负整个区域的生活配套需求，已经开业运营。
进入内部可以看见水景，玻璃样板间展示中心漂浮在水面上，非常精致。
再看下沙盘，承安HYGGE源翠府所在地块为长条形，楼盘一共布置8幢住宅楼，7幢商品房及1幢公租房。
楼盘摒弃了流行的高低配，充分保障了楼盘的舒适程度。全小高层的布局能够有效降低建筑密度，从而增加绿化率，加强楼盘内部的开扬感、舒适感。其次相比高低配的高层住宅，得房率也有较强的优势。
楼盘南面配置了部分底商作为楼盘的社区商业配套，能满足基本的生活需求。
西面为崇贤一小，未来教育有较好的保障，小朋友甚至可以在没有家长陪同下自行回家。
如今杭州门槛房价已近200万，均价两万的刚需楼盘很难能遇见品质之选。
在限价背景下，开发商都是能减配的减配，实木地板换复合底板，复合底板换强化底板，这种情况已经见怪不怪。
而在源翠府我感受到了久违的品质，虽是刚需楼盘却依旧饱含初心。
入户口的挂钩，这个小挂钩别看它小，价值也不高，却能增强生活便利程度和幸福感，属于没用过无所谓，用过就离不开的配置。
入户玄关，整体设计为现代风格，玄关柜以黑色木饰面为主基调。
全屋配置三菱重工中央空调，（样板间为东芝空调，实际为三菱重工）作为均价两万出头的楼盘来说，这个配置不可谓不厚道。一些定位改善楼盘用格力、海尔好意思不？
115方客餐厅面积接近30方，进深接近5m，对于这个面积段的户型来说相当阔绰。
注意看餐厅，采光面为L形布置，通常只有豪宅才会配备，采光效果好，整体通透感强。
再来看下客餐厅一旁的书房，由于不设置开门，书房与客餐厅直接连通，对客餐厅的开阔感进一步增强。
南向主卧，空间还是非常理想，主卧面宽达3.6m、次卧3.3m、北向次卧3.2m，这个空间尺度和滨江某豪宅155方户型基本一致，空间舒适极佳。
通常我们买房可能只会关注装修标准好不好，空调用什么品牌、有没有地暖、有没有新风，对于门窗系统关注度并不高，但系统门窗能够非常有效的提高居住品质感。
在这方面承安毫不吝啬，配置了只在信达一品、滨江金茂府等豪宅才出现的内开窗。
但承安觉得还不满意，在内开窗的基础上加上了内倒模式。内倒模式的开窗在下雨天依旧可以正常开启而不用担心雨水飘洒进室内。同时也避免了强风直接吹进室内，调整风向，使得通风更加柔和。
承安配置了市面上少见的外遮阳卷帘，在室内即可电动控制开启。相比传统的玻璃内部金属百叶，室外卷帘更具灵活性，同时也更方便检修。
有了外遮阳卷帘的存在，在一定程度上可以减少窗帘的使用频率，毕竟在功能性上两者有重叠。
在其他软硬件配置上，承安也是一如既往延续其对品质的践行。
比如全屋配置丝质墙纸、豪宅配置的兰舍新风、电热毛巾架、弗兰卡水槽、施耐德开关插座等等。对于均价两万出头总价不到190万的房子，承安同样倾尽全力，做到刚需楼盘，改善定位。
在参观样板间期间，给我惊喜的不仅仅是越级的配置，装修工艺在同定位的产品内也属上乘，这是只有在样板间现场才能亲身感受到的，需要细细的品味观察。
今年以来，杭州楼市的户型发生了长时间以来最大的变革，相信细心的小伙伴已经发现一些蛛丝马迹。
是的，以往89方三房两厅两卫的时代已经不复返了，小三房已经集体向100方进军。
由于监管部门管控，赠送面积即将退出市场。对于刚需购房群体来说，这并不是一个好消息，相同功能性的房子要付出更多的费用，对于价格较为敏感的这部分群体来说无疑是雪上加霜。
近期房叔后台有关某楼盘的咨询量直线上升，缘由就是因为户型面积调整，同样的户型在功能性及实用面积都一致的情况下，多增加了近5平方建筑面积，导致总价上涨10万左右。
就因为这看似不多的10万使得很多购房者非常纠结犹豫，对此房叔也只能报以理解和同情，这是大环境导致的，个体只能适应，房子该买还是要买。
源翠府作为崇贤供应的接力手，在户型设计上保持了对刚需最大的友善。在小户型越来越大，功能性却来越差的节点，源翠府的户型尤其让我眼前一亮。
②三开间朝南，南向采光面充裕，冬季能享受到更多的阳光。⑤89方的建面下依旧做到了少见的三房两卫，功能性极佳。⑥各功能区空间宽阔，特别是北向房间，充裕的空间依旧可以做睡房。
对的，89方三房两卫的边套也出现了，希望大家都能买到。
⑤厨房大U形设计，空间利用率高，橱柜可用空间较大。
源翠府3个主力户型从户型设计及得房率来看，都是目前新房市场上不可多得的好户型。
特别是89方的两个小三房户型，在总价可控的情况下，做到了如今89方少见的高功能性。尤其是双卫生间的配置，能够较大程度提高家庭的幸福感，上班族会特别感同身受。
通常小三房朝北的房间都只能作为书房或者储物间，但是不少家庭却需要三个卧室，于是造成市场上榻榻米的泛滥，只因榻榻米能在有限空间满足居住条件。
这其实是个无奈之举，试想有充足的空间，谁愿意用榻榻米呢？
对此承安的设计团队给予了非常多的关注，所以我们看到源翠府的朝北房间成为了真正的卧室，我想这是对于刚需群体最好的无声呵护。
近年来随着杭州的大放异彩，全国性的大型房企纷纷进入杭州，试图在这个新一线城市领头羊分一杯羹。
多数房企在不了解杭州市场的实际情况贸然进入，可能会碰一鼻子灰，作为国内有名的品质之城，杭州是有名的品质绞杀场。
前有绿城、滨江等一干本土高品质房企，后有融创、金茂等外来大佬，想在杭州立于不败之地难上加难。
同时杭州购房者长期在高品质楼盘的蜜罐内浸泡，对产品的品质、调性都要求极高，一般性房企不在杭州倾尽全力，大概率只能落败而去。
从杭州豪宅市场就能略窥一二。在杭州，绿城滨江垄断了一半以上的市场，外来房企只有融创等少数几家勉强踏入半步。
今年杭州迎来交付潮，有人欢喜有人愁，此起彼伏的维权声浪不断的充斥我们耳中，这就是绞杀场的残酷之处。
承安作为一家我们相对陌生的房企，在杭州虽未有交付楼盘可以参考，但房叔有幸在几年前体验过其在上海开发的一个现象级楼盘，这个楼盘在整个上海高端楼市都有举足轻重的地位，那就是位于上海普陀真如板块的中鹰黑深林。
通常一般的楼盘的绿化覆盖率在30%左右，低密度别墅区可能接近50%，但是你听说过绿化率100%的楼盘吗？中鹰黑深林就做到了，可能也是唯一一个做到的楼盘。
可以看见，在屋顶也进行了绿化全覆盖。在屋顶做绿化不难，难的是维持和保养，屋顶绿化对防水有极高的要求。中鹰黑森林通过了交付后15年的考验，依旧没有出现漏水现象。
这对物业管理能力考验非常大，可见承安在豪宅运营管理能力也丝毫不弱于绿城等一干品质房企。
中鹰黑森林是03年开始开发建设的，和南星桥豪宅绿城春江花月同岁。对比春江花月，中鹰黑森林在项目品质、维护等也毫不逊色。
除了100%的绿化覆盖率，中鹰黑森林还是国内第一批使用科技系统的豪宅，如今科技系统还完美运行。
如今的中鹰黑深林售价已经接近14万，这可是在上海传统“下只角”普陀，而周边新房售价也仅仅在9万左右，这就是其产品力的魅力，溢价恐怖如斯。
对于这样一家能够打造真豪宅的开发商，我们可以给予更多的信心。这样的房企通常都有自己的下限，毕竟产品就是脸面。
作为承安进入杭州的首子，一个想深耕杭州的豪宅房企我们有理由相信它会给我们一个惊喜。
许多人有个误区，过分的计较细微得失，喜欢争一分一毫得失。买房更重要是随大趋势而动，大方向判断对了，那大概率是没错的，时间会给予丰厚的回报。
对于买房，我们需要以一个理性人去思考，抛除一些固有偏见，这样才能得到最大化的回报，偏见就是利润产生的来源。
在人口大流入的大背景下，刚需的门槛反而越来越高，有限的预算使得选择面越来越窄，如果看好这座城市，买房是最好的入股方式，能够最大限度的享受城市发展红利。
崇贤在城北大开发的大背景下，是绕城内最后的防线，也是政府给刚需留下来的福利。
有着可见的倒挂、超越定位的配置、优秀的装修品质和户型设计的源翠府为什么不选？
销售价格：11月底或12月初首开，精装待定，装标待定
车位：501个（地下451个，地上50个）配比1.09
户型：89方三房、115方四房
小区物业：绿城物业
物业费：3.2元/㎡/月（不含能耗）精装亮点：三菱重工中央空调、兰舍新风、全屋丝质墙纸、电热毛巾架等
旭辉府86㎡精装9月份成交单价2.48-2.56万元/㎡
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文/荆轲 编辑/荆轲
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
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