| PART 1 |
重磅来袭
23578！这是幸福里最终的登记人数。在过去谁也不会想到，曾经默默无闻，平淡无奇的勾庄如今能迸发出如此巨大的能量。幸福里火爆的背后，是人们对城北万象城未来会成为板块核心的期望与认可。从杭州大厦、到城北万象城。一个板块在爆发前夕，一个超级综合体的重磅入驻，就是板块核心的区位标杆。
10月31日，百联集团携手余杭旅游集团成功拿地，期待已久的超山百联奥特莱斯尘埃落定。对于超山来说，未来的方向也已经逐渐清晰。提起奥特莱斯，想必大家都不会陌生。这座起源于美国，拥有近百年历史的旗舰级商业综合体，早已实现了全球布局，屡屡成为世界各大城市地标一般的存在。 
区别于传统的奥特莱斯，百联精心设计的超山奥特莱斯将来不仅仅是一个周末买衣服的好去处，更会是一个包含餐饮、娱乐、影院等多种业态的商业综合体，满足一站式的购物需求。
全国首个新中式风格的奥特莱斯重磅入驻，其巨大的商业覆盖能力会让东湖新城的商业体量再上一个台阶。百联奥莱的出现坐稳了区域内地标的位置，未来的板块红利都会汇聚于此。| PART 2 |
日渐成熟
说到此，很多人仍然会对这里会不会成为未来的区域中心产生疑惑。的确，过去的超山是大家心中的偏远之地，仅仅是周末游玩赏梅的好去处。
但是，随着杭州城市版图的不断扩大与城市骨架的拉伸，大家对超山一带的传统认知，怕是要更新迭代了。随着临平“三路一环”快速路网的逐渐建成通车，曾经制约超山发展的交通问题已经不复存在。一条秋石高架贯穿南北，直接打通了这里的任督二脉。未来超山的交通路网未来将会成为一个完整的闭环，全程快速，通达杭城。
如果说交通束缚的摆脱让超山焕发新生，那么政府规划的红利云集则让超山一带更上一层楼。作为板块顶级IP的代表，阿里体育即将规划落子于此。已经被阿里“承包”的超山，将会化身为一座占地7500亩的超级体育公园。
在超山东北侧，还有于今年9月17日出让的冰雪商业综合体。其中综合体内将建设不少于15100方冰雪文体配套设施。杭州将在这里迎来第一家真正意义上的室内滑雪场。
在奥特莱斯的北侧，还有在建的九年一贯制公办学校，以及塘栖中学新校区等优质教育资源。以后杭州余杭儿童专科医院等优质医疗资源也将落子板块之中，从一片荒芜到配套成熟，超山蜕变的速度可能超乎我们的想象。
| PART 3 |
坐享红利
如果时光可以倒流，我们会在14年初杀入股市，会在15年提前布局奥体、布局未来科技城。但机遇总是转眼即逝，作为普通购房者，我们很难提前把握趋势，抢先入驻。可总会有人比我们更专业。在超山板块爆发前夕，嗅觉敏锐、独具慧眼的品质房企金地集团就抢先入驻该板块，并拉来了奥克斯、中锐、中梁、赞成等颇具实力的业内巨匠，共同打造区域内的品质标杆--江山风华。
而细看江山风华的区位，更会惊讶于当初金地眼光之精准。江山风华一路之隔就是未来的区域核心奥特莱斯，而在项目西侧，对门就是由在建的九年一贯制学校以及塘栖中学新校区组成的全龄段的优质教育资源，加上距离项目1km的阿里体育，1.2km的超山景区、2km的冰雪综合体。区域内所有优质资源江山风华全部一网打尽，坐享板块发展红利。
也正是因为超山的崛起，江山风华也从过去的郊区洋房，蜕变为了宜居性更强的城市洋房。时光不会倒流。错过了奥体、错过了未来科技城、或许爆发前夜的超山，正居板块核心的江山风华就是给我们最好的后悔药。
| PART 4 |
品质洋房
作为老牌房企，金地集团已经经过了30多年的风风雨雨。
金地深耕杭州十余载，优秀作品遍迹全城。例如金地进驻杭州的首个重量级大盘--金地自在城，其太太的洋房系列作品知名度享誉全城。再到后来金地艺境的褐石洋房、西溪风华的宽境洋房。十余年来，金地在品质洋房的打造上独树一帜、颇具心得。当今的杭州市场，不少8层9层甚至11层的小高层房源都是以“洋房”自居。真正的洋房产品，应该是6层及以下的多层产品。而随着最近几年杭州楼市的火爆以及“高低配”的盛行，在杭州市区内真正能做到6层洋房的已经屈指可数。
而江山风华作为低密大盘，集金地30年之大成、匠心打造的金地第三座“风华系”作品，则是将自己的低密优势发挥到了极致，江山风华的洋房大多都是6层以及6+1为主的“真洋房”。相对于市场泛滥的“高低配”，江山风华这样由排屋、洋房、合院三大建筑形态组成的纯低密大盘本身就自带稀缺属性，项目整体氛围纯粹高端。且不同于高低配中被高层围观的洋房产品，江山风华纯低密打造的洋房舒适性也会更胜一筹。
而在社区内部，多元休闲运动区域、儿童主题乐园、邻里生活庭院、老年健康场地、亲子阳光草坪、碧波艺术水景等功能空间也是一应俱全。满足不同需要、不同年龄段业主的休闲需求。低密大盘的优势，加上金地几十年来洋房打造的心得，长袖善舞的江山风华未来的居住体验可见一斑。
| PART 5 |
成功进阶
时间与市场是检验产品最重要的标杆。从去年首开到现在，杭州楼市行情如过山车一般冷热交替、跌宕起伏。但稳如泰山的江山风华却能做到无视市场行情，逢开必罄。中签率多次跌破个位数，低调的江山风华，已经实现了“11开11罄”的壮举。这才是一个标准的红盘应有的表现。
当市场逐渐回归理性，才能让我们发现那些真正值得买的好房子。江山风华爆红的背后，正是其超高的性价比与过硬的房屋品质。美好总是短暂的，虽然江山风华是超级大盘，但在11次的开盘热销之后，一期的洋房已经所剩无几。当我们还在感叹与遗憾之时，全面进阶升级的江山风华二期已经顺利接棒，即将入市！
▲江山风华售楼处
作为总体量约45万㎡的旗舰大盘，江山风华的容积率仅1.6，是杭州近几年体量最庞然的纯低密住区之一。而即将开放的二期洋房，容积率更是低至1.4。超低的容积率，不仅让整个社区的采光更足，也让社区内有更多的绿化空间。居于此处，仿佛置身于生机盎然的的苏州园林，切身体会舒适的低密生活。
而且，二期不仅仅距离奥特莱斯的距离更近，出行购物更加方便，还自带了约4000方的邻里商业中心，未来将打造成现代化的社区商业，满足日常生活中的轻度购物需求，不出小区，便能享受一站式的便利生活。
而二期最大的优势，并不在其容积率更低、自带商业或是距离奥特莱斯更近。而是其堪称完美的户型设计： 
▲125方户型图在江山风华二期，这次的户型主角是125方的四房产品。采用南向的“2卧+餐客横厅”模式。四开间朝南的优秀设计让它的面宽达到了惊人的13.1米。超大的南向采光面让整个房子通透敞亮。
而南向一半的面宽全都留给了餐客厅，再加上5.3米的进深，餐客一体的设计必会让业主感到心旷神怡。 在大横厅之外，还有一个面积达到13.8米，进深2.1米的阔绰阳台，甚至可以作为未来小主人的乐园。如此尺度的宽阔阳台，除了200方以上的大平层外，几乎很难看到。
而且市面上不少的户型，都会在边套采用西向或东向横厅加飘窗的设计，像江山风华这样南向横厅加大阳台的设计实属罕见。除了大横厅，朝南主卧的面宽更是达到了3.65米，舒适宽敞的空间让业主们的生活更加从容。优秀的四开间朝南的设计，兼顾了两个朝南的卧室，让未来居于次卧的小主人也能时刻沐浴阳光。如果你喜欢花园或者楼台，江山风华还有顶跃与底跃可选。以95方的底跃为例，不仅拥有一楼的私人花园，一花一草、一石一木的摆设都由你随心所欲。还赠送超大面积的地下室。如此充足的地下空间，主人梦想中的健身房、酒窖、影视厅、私家会所和兴趣爱好在这里皆可安放，几乎可以达到叠墅的居住体验。
而125方的顶跃设计，则更加让人心动不已。不仅有上下两层的空间，二层自带的两个星空露台总面积也达到了40㎡左右。居于繁华都市，却能坐拥两个私人的空中庭院，必会让人艳羡不已。
如果你预算有限，江山风华还为刚需客群贴心设计了95方的三房户型，起价仅仅在170万左右。这样的价格，就算是在刚需板块购置一套高层都稍显吃力，却能在这里拿下6层的精装洋房，江山风华的性价比已跃然纸上。而最让人心动的125方的四房户型，总价也仅仅在240万左右。在市区一个狭小的两房高层的价格，就可以在这里购置一套精装的四房“真洋房”。怪不得不少的刚改客群，在看到125方的户型图后，都跃跃欲试呢！
| PART 6 |
结语
目前的市场上6层的“真洋房”已经十分稀有，像江山风华这样将总价控制在200万元附近的，则更是凤毛麟角。无论从板块、区位，还是环境、交通、商业、教育上看，江山风华都有着得天独厚的优势。
仅仅170左右的起步价，撬动6层的精装品质洋房。200多万的四房更能让你坐享改善的高阶居住体验。无论是刚需还是改善，一座江山风华，都是给你们最好的礼物。唯一可惜的就是这么低的中签率，幸运只能是少数人的了。
开盘预告
江山风华二期新品洋房已领出预售证，首开4幢楼（20-23幢）。即将于11月11日至13日进行线上登记，主力户型95-125㎡，总价170万起。
二期洋房实景样板区已正式对外开放，欢迎意向购房者现场品鉴。
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文/崔少 编辑/崔少
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
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