出生在一座著名的城市里，这是一个人幸福的首要的条件-- --欧里庇得斯。
杭州的城市幸福源自于美丽的基因和有温度的城市配套。
万象城、来福士推动了钱江新城CBD繁华的形成，城西银泰城成就了申花CLD。万达广场造就了桥西的崛起，下沙天街和滨江天街塑造了下沙和滨江的生活氛围，湖滨银泰和嘉里中心复兴了武林繁华……杭州如今的综合体可谓是百花齐放，接下来还有代表未来杭州商业地位的炫酷的江河汇流综合体和恒隆“West Lake 66“，各综合体也都为城市各个角落或雪中送炭或锦上添花。
▲恒隆“West Lake 66”效果图
生活在城市中的，综合体是上层建筑，是西式红酒大餐。而社区商业就是中式饕餮，独具烟火和接地气存在。换句话说，商业地产总是走在城市生活的前端，是城市的面子，无疑社区商业根植于城市个体社区，是这个前沿上多彩缤纷的风景线，是生活的里子。是社区商业成就了杭州的温度，成就了杭州人的幸福感。
| PART 1 |
一般的社区商业就是做点最基础的生活配套，柴米油盐、杂货铺、小餐饮、生活家居、美容美发，高级点的做点国际连锁便利店、美容护理、茶室……虽满足了日常所需却无法照顾到市中心高净值人群的个性化需求。世茂房产用心打造的首个世茂“缤谷”品牌，刻意去百货主力店，以个性化次主力店为主，定位为城市区域级LIVING PARK，24H轻奢生活中心，首个缤谷1.0落户滨江，带给“国际滨”新鲜的，更有温暖和辨识度社区商业。9月，历经9个多月匠心打造，浙江世茂在杭州的第二个24H轻奢生活中心LIVING PARK“缤谷无界”首次落子在市中心武林商圈，华家池世茂茂宸金座•缤谷无界顺利开业。
▲世茂茂宸金座-缤谷无界实景图
那些年征服我们味蕾的花样海鲜吃法里，“董鲜生”的高端海鲜水饺总是占据头条，这回，董鲜生、臻货与仁物的“海鲜姊妹”未田餐厅来了！
地道港式海鲜酒楼，拥有自成一派的美食谱系和空间美学，全国首店正式入驻世茂天玑商铺！你再也不必奔赴千里之外，直达家门口的“港味海鲜”登陆杭城。
世茂茂宸金座•缤谷无界除了杭州第二家以星巴克宠物友好店。还有个性化的妙诺&哈根达斯。其他诸如：汉堡王、华为体验店、7-ELEVEN、锅勺故事湘菜、咚嗒嗒王国、墨水酒吧等众多国内外知名品牌入驻，而大多是与一般店不同的个性店，可以陪着各个年龄段的居民一起度过每个熠熠生辉的24小时。
世茂茂宸金座•缤谷无界内每个区域主题都按生活方式不同组合定义，组合特色美食、精品零售、休闲娱乐、教育培训、生活体验等业态；而每种业态都立足于满足华家池高净值人群生活消费体验，重新定义了社区商业的存在价值和居住者的幸福感。 | PART 2 |
世茂天宸|天玑是世茂天宸的公寓组团，世茂茂宸金座•缤谷无界是商业部分。天玑位于艮山西路与凯旋路交叉口，杭州大厦出发沿环城北路直行，穿过环城北路隧道，经由艮山西路，抵达天玑，而整个过程仅仅一个红绿灯。天玑地处武林商圈华家池板块内，可以说是市中心板块。环顾华家池板块周边，西面直线距离不到3公里是杭州“老牌”CBD武林广场，东北面是发展势头正劲的枢纽之城-城东新城，南面约3公里是杭州新中心钱江新城CBD。
也就是说，无论是在商业、交通等配套上，还是在人才集聚、政策利好上，华家池板块都将受到这三大城市核芯板块的发展辐射，三面逢源。而这次世茂茂宸金座•缤谷无界是缤谷无界的2.0版本，在滨江缤谷的成功经验上有了更多的探索，用高品质有调性的城市活力街区，涵盖了B-Business(商业)、L-Life allow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)，K-Kind(亲和)，集合了居住、休闲、娱乐、商务、社交等多重需求方式的BLOCK商业街区和综合价值标签。保留城市中心的温度，做有情感、有温度的社区商业，用功能混合带回街道活力，给予人们满满的幸福感，可能就是世茂茂宸金座•缤谷无界决胜武林生活圈的关键所在。| PART 3 |
武林中心永远是老底子的杭州人、网红，留学背景的城市精英及海归，外企高管，华侨，甚至还有明星最热衷追逐的。这里有记忆中的童年，繁华而有温度的井巷，灯火阑珊桂花飘香的街角……这里有他们追求昔日及未来的繁华感，也追求文化积淀浸润中的幸福感。他们的中心情节是璀璨的钱江新城、向上而生的未来科技城、国际化轨迹的奥体都不能打动的。武林中心也是鼎豪集中地，有着13万+元福里、10万+武林壹号、7万+武林国际，6万+兰园，但这里也是老破小的集中地，新房奇缺的区域，留在武林或许唯一可以实现的就是公寓产品，而市中心公寓价格也是极高的，嘉里中心10万+、名珏公寓7万+，耀江广厦7万+……这样看下来即使是月收入20-30万的网红及高净值人群在如此高昂的代价面前，想要坚持内心的留在武林中心的念想恐怕也是难以承受的。有着世茂茂宸金座•缤谷无界这样的和高净值人群匹配的商业配套，是他们留在市中心的先决条件。
▲浙大华家池校区实景，来源自网络
而华家池特定的人文气质和他们眷恋繁华，生活随性，匹配他们面子和里子生活氛围和社交场所，是他们留下来的决心。生活自由，购买自由……的生活状态得以安放，是他们可以留在武林中心理由。而世茂天玑3.8万+的价格极具竞争力，则是他们留下来的源动力。无疑，天玑成为城中乃至全国各地有杭州武林情节的高净值人群布局杭州中心区资产的一大机会。
| PART 4 |
而在住宅产品限购、限贷双限政策影响下，7万+住宅还要摇号，还要看手气，股票、期货、贵金属涨跌震荡频繁，投资风险巨大的时代，酒店式公寓无疑成为家庭资产配置和资产投资市场的硬通货。
杭州规划局18年4月日出台的“禁酒令”即《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》中明确指出“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米”。这样彻底封死了酒店式公寓产品的供应，而世茂天玑在本就住宅稀缺的武林中心尤为珍贵。
如果说世茂是酒店式公寓的专家，没有人会置疑的，因为早在2004年世茂就涉足酒店业，并长期和希尔顿、洲际、万豪、凯悦等一线酒店品牌合作，要排队预约入住的网红海拔—88米的 “深坑酒店”佘山世茂洲际酒店，就出自世茂之手。
建筑面积约74-90方 LOFT户型，一经推出，就遭市场疯抢，收藏都要凭手速。
近期加推房源的户型，建筑面积约99、120、135㎡，其中主力户型建面约120㎡； 建筑面积约120㎡装修展示间，和世茂·天宸的住宅一样，约3.4米层高。装修风格轻奢清新，主材配置、中央空调、厨卫品牌，皆甄选一线品牌，组合出功能强大的品质生活场。
▲世茂天玑建筑面积约120㎡装修展示间实景
建筑面积约120㎡，完全类住宅设计，可变三房设计，可以按照家庭结构、生活习性和个人爱好，随性分割，甚至能够满足一个家庭全生命周期的生活所需。户型的主卧为套房设计，如果选择南向位置，可以眺望窗外华家池的一泓碧水，满眼翠绿的风景，或是俯瞰整座杭州城的璀璨。靠外为全落地窗，通顶式平开窗设计，阳光充裕、通风顺畅，与传统酒店式公寓封闭式空间，具有明显的优势，居住品质感得到巨大跃升。而另一大小确幸是74㎡以上户型可通燃气，男主人精湛的厨艺偶尔又可以展示一翻，生活幸福感又因此而提升。
▲建筑面积约139㎡户型参考图
99与135㎡是纯边套户型，各自都有一个有270°采光面的卧室。其中135㎡要加推的这批平层，总价400-600万是主流。它给出了一种机会：不需要用太高的门槛，便有了武林中心类住宅的极高品质；同时，还不需要等太久，因为年底就会迎来天玑的交付。如果说把世茂天玑比作一颗大树，那么具有浓厚的「中心情结」和对「自由随性、优雅气质生活方式」浓厚兴趣的人群是一颗饱满的“种子”；产品细节打造就是种子生长和呼吸的纯粹的“空气”；那么华家池特定的人文气质和繁华中心的位置就是丰沃的“土壤”；极具竞争力价格使资产配置得以实现，这是种子萌芽所最需要的纯净的“水源”；与崇尚教育自由，购买自由和生活品质的理念相匹配的世茂缤谷就是这颗种子成为参天大树的阳光；世茂天玑这颗大树是不是你幸福的根源呢，如果你去问问天玑业主，他们或许可以给你肯定的答案。而如果你去世茂天玑售楼部看看，或许你也会认识更多的志同道合的“种子”。毕竟，站在世茂·天玑落地玻璃前，俯瞰整座杭州城不断更生的样子，看着城市的边界渐渐在蔓延开去，城市中心的繁华复兴和升级，这是多么幸福的事。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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