城市核心涅槃的最后红利，改善向东花瓣上的明珠

“城市不必再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”

城市的发展必然伴随着城市核心区的扩张、更迭与涅槃。

迈入千万级大城市门槛之后的杭州，正如《进化中的城市》所描述的一样重生与涅槃。

经过20年蜕变，杭州城市核心版图，从传统中心武林，向东南西北四个方向衍生，从最初武林商圈的“一枝独秀”，转型为今天的“四面开花”。

向西衍生所至的文教、城西与申花，房价早早站上5万+；向南拓至的钱江新城和滨江，是西湖之外杭州最高房价的集聚地，7万+遍布；向北深入的运河核心一带，房价迅速达到5万；而向东，则是杭州城市核心区绽放的最后一朵花瓣。（相关价格信息来源：365房产网）

▲城东新城效果图

随着东站枢纽的蜕变，城市资源的集聚，尚处于4万+房价的城东，成为杭州城市核心蜕变中的洼地。

在杭州城市核心这场西进、东拓、南征和北伐的格局重塑中，东线城东新城的崛起变化也最让人惊诧：城东的过往是城乡结合部的历史影像包袱最重，也因而被颠覆得最为彻底。

今天的城东新城不仅高端住宅林立，当中的标杆产品世茂钱塘天誉成交金额更是跻身杭州4万+高端改善市场的TOP3。

▲世茂钱塘天誉项目效果图

今日城东，是杭州城市核心区蜕变中最亮眼的金色光芒。

城市，一旦驾驭了速度，就驾驭了成功——时间的真理。

在《明日之城市》中，柯布西耶早就把准了未来城市发展的脉搏。

在城市走向大型化，乃至城市集群的时候，速度，更是城市成长的关键。

无论日本新宿，还是上海虹桥，都是在城市新一代速度引擎下发展起来的典范。

而火车东站，则是杭州城市核心区涅槃的新引擎，也是城东新城涅槃重生的起点。

坐落在城东新城中央的火车东站不是一个普通的区域火车站，而是亚洲目前最大的综合交通枢纽之一，因此火车东站不止属于杭州，更属于中国和亚洲。（相关信息来源：《高铁车站》杂志）

▲火车东站实景

从2013年落成以来至今，火车东站的旅客发送量多次超过上海虹桥机场，全国和亚洲枢纽地位不断强化，带动城东新城的国际化城市底色日渐确立。（相关信息来源：杭州网）

几乎同时，城东新城也经历着市中心化。这个蜕变过程中，火车东站也是一条牵引线，在城东新城串起“三地铁+机场快线+两纵两横快速路网”的立体多维交通网络，延伸覆盖全城，率先完成了板块交通配套的城市核心化。

▲城东新城交通规划

强大的交通脉络成就了城东新城涅槃的第一步，在随后开启的国际化和市中心化进阶阶段，商业、教育等其他城市配套的迭代升级开始取代火车东站，继续推动城东新城迈出第二步蝶变。

速度+资源集聚，推动城东新城快速蝶变。

资源的快速集聚是新城的第二步蝶变的主旨。

城东新城将构建起庞大的国际化商业帝国。板块内规划了西子国际、华润万象汇、十字天幕街等近百万方商业体量，其中最值得期待的十字天幕街，未来将打造成与湖滨国际商业街区相媲美的综合性国际商业街区，预计亚运会前后，杭州住民便可足不出十字天幕街，逛遍全世界。（相关信息来源：钱江晚报）

▲城东新城十字天幕街和白石会展中心规划效果图

今年9月，世茂钱塘天誉近邻的浙师大附属杭州笕文实验学校开学，城东新城落地更为优质的公办教育资源；（相关信息来源：杭州日报）

未来，板块内邻里中心、三甲医院、市政公园等相关的行政、医疗、休闲配套将进一步投入完善。

今天的城东新城，即便尚处发展阶段，已现琼楼玉宇，霓虹万千；未来待完全成熟，城市灯火繁华更盛。而曾经的城乡结合部历史形象包袱，逐渐从灯火阑珊处拂去，被扫进历史的垃圾堆。

城东新城这一路的涅槃蜕变，裹挟着当地资本和人文环境的改头换面。

2010年前，城东新城涅槃前夜，几乎看不到具备品牌号召力的高端资本出现在这片夹杂“城市东扩”政策红利和大片城中村身影的土地上。

迈过2010年的坎儿，城市规划蓝图落地渐行渐近，品牌资本开始涉足，拉开了城东新城人文环境的革新履程。

2013年火车东站开通后至今，随着城东新城的市中心化和国际化日益推进，更多的高端资本鱼贯而入：人居市场，有世茂和绿城等专注研发高端品质住宅的房企争夺板块的入场券——最终世茂胜出，在旗下多个产品系中引入高端产品系“天誉”；商业市场，各商业品牌“百花齐放”。众多的竞争对手与板块的不断蝶变，也促使早前进入板块的华润，为跟上板块的发展步伐而几番调高欲落地的产品系。

▲世茂钱塘天誉实景

伴随城东新城人居和商业的高端化、品牌化，越来越庞大的城市白领人潮在此停留和居住，最终颠覆板块传统的人文环境，这既是城东新城涅槃的镜像之一，又何尝不是其终极意义所在。

随着资源集聚与人文环境蜕变，与杭州城市核心区去的另外三个花瓣相比（西面的武林、申花，北面的运河，南面的钱江新城、滨江），今天的城东新城已不是屈居人后，而是大有后来居上的态势，至少在速度上，已然胜过。

而当中最鲜明生动的注脚，是城东新城住宅品质高端化进程中出现了集大成者——世茂钱塘天誉。（相关信息来源：微信公众阿红）

钱塘天誉拥有大隐隐于市的地段优势。一方面，它与学校、邻里中心等城市生活配套一路之隔，350米开外便是地铁6号线枸桔弄站（建设中），又位于火车东站商圈的1.5公里辐射半径圈内，链接城市繁华；另一方面，占据三面环水的270度“滨江”优势，亲水近水，闹中取静。这样的地段特点，是诞生真正的城市高端住宅产品必不可少的基因，却也十分稀缺，不止在城东新城，在市中心的其他板块，都难找到出其右者。

▲世茂钱塘天誉实景

钱塘天誉拥有不俗的审美。项目产品设计取法于中国传统文化入世与出世的核心命题。庙堂与江湖，市井的繁华与自然的宁静，交融并蓄却又并行不悖的生活是刻在中国人骨子里的追求。项目东西走向的出世轴、南北走向的入世轴，所形成的配套组团，将出世与入世的两种生活兼容，再辅以动静双会客空间，营造大隐于市又心向繁华的现代士族居所。

▲世茂钱塘天誉效果图

▲世茂钱塘天誉会客空间实景

钱塘天誉是高端住宅的“守望者”和“引领者”。

在楼盘减配大行其道，甚至渗透入高端改善市场的大环境下，钱塘天誉难得清醒，坚持精工高端住宅的内涵与初衷。

它不仅坚守了很多高端楼盘今天在逃避的品质细节，更能有所突破：

项目外立面采用全石材干挂到顶，高层实际得房率可以达到90%，楼间距能做到1:1，阳台阔绰——进深可达约1.8米，配备恒温泳池、健身房、茶室、会客厅等动、静双会客空间。

▲世茂钱塘天誉外立面实景

▲世茂钱塘天誉恒温泳池实景

上述种种，无不是对今天高端楼盘常见的和缺失的品质细节的优化和补充。

户型是高端住宅之所以成为高端住宅的“灵魂”，因此户型的笔墨上，钱塘天誉倾注了诸多精工细节。

以钱塘天誉最受高端住宅人群欢迎的约139方户型为例。

▲世茂钱塘天誉约139方户型图

除了前述的可高达约90%的实际得房率，格局大气的阔阳台外，该四房改善户型拥有近11.1米的南向大开间，且尤其在选材用料上颇为讲究：

一是讲究“全”，比如厨房空间，从头顶的凉霸，到眼前的油烟机三件套，到橱柜内的拉篮等收纳空间布置，一应俱全。

▲世茂钱塘天誉约139方装修展示间

卫生间等其他房间也做到了类似厨房空间的“全配置”，交房后业主再做小量的软装补充，便能入住。

▲世茂钱塘天誉约139方装修展示间

二是讲究“精”，既精工，又精致。比如室内大面积覆盖大理石，从常用的餐客厅区域延伸向玄关、卫生间等，高端住宅质感立体鲜明；家电配置采用汉斯格雅卫浴、威能地暖锅炉等高端知名品牌，奠定奢雅的生活品质。

▲世茂钱塘天誉约139方装修展示间

可以说，钱塘天誉高端住宅品质的一半精魂，在它的约139方户型；因此钱塘天誉的产品类型中，约139方在高端住宅市场中十分走俏，次次推盘皆售罄，到今天只留下最后一栋库存。

在未来城市概念中，结合空间集约、交通集约、设施集约的紧凑城市将是引领城市核心区发展的新兴中心，而占据高效换乘体系、城市资源集聚、以及多元复合城市功能的区域，按照贝尔托里尼的“节点场所”理论，必将诞生出优秀的节点和场所价值。（相关信息来源：世纪交通网）

而占据城市核心区蝶变速度、颠覆性新兴人文环境、270度水景自然优势的钱塘天誉，正是占据最具价值的节点场所，是杭州核心区蜕变四大花瓣上，那一颗最亮眼的明珠。这是它真正的价值所在。