尴尬的临平（下）：临平板块的置业选择

阅前导读：尴尬的临平（上）：如何破局

阅前导读：尴尬的临平（中）：四向突围

上文中曾提到，临平未来几年的发展核心会放在临平新城一带，所以本文重点梳理与盘点一下临平新城以及山北一带几个楼盘的置业选择。

临平新城的城市界面，放在众多刚需板块中都是鹤立鸡群的存在。不过目前的临平新城楼市，自从去年东海水景城最后一次加推以后，已经经历了接近一年的断供期。

水景城的价格大概是在两万三（毛坯）上下。其实单从区位上来看，房叔是非常喜欢水景城的。楼盘体量大，周边配套成熟，临平地铁站也在步行范围内，银泰城、欢乐城、余之城三大综合体环伺，医院，图书馆公园等配套更是应有尽有。颇有一些下沙金沙湖一带的居住体验。单论生活的便利舒适性，这里几乎是对标武林的存在。

▲水景城区位图

但房价呢？别说是对标武林，看看金沙湖核心区4万左右的二手成交价，水景城两万三的价格已经不仅仅是价值洼地了。

不过水景城之所以便宜，除了临平整体房价的影响，也有他自身的问题--户型设计过于老旧。今年三四月份的时候，水景城还有两套二楼与三楼的边套户型在售，128方左右的面积仅做了三房。乘以两万三的单价，房源的总价已经接近300万。而目前的杭州市场上，在主城区300万买毛坯的三房还是有一定选择面的。

在上一篇分析临平地产局势的时候，曾提到过临平缺乏品质房企的青睐，前一阵滨江再以41.5亿拿下钱江世纪城宅地。看到滨江集团对萧山的宠爱，“羡慕嫉妒恨”的临平人民欲哭无泪。

好消息是拿下临平地标地块的星耀地产拉来了滨江集团，二者将在这里联手建设滨耀城综合体。

▲滨耀城奠基典礼

虽然过程很曲折，虽然是被星耀拉来的，但滨江集团总算第一次染指临平城。临平人民等这一天等的太久了！

▲滨耀城区位

除了星耀地块外，不少人曾经对平安地块的期望很大，因为平安很少会自己独立开发，一般都是会找一个实际强劲的小伙伴联合打造。但据小道消息透露，平安最后的合作对象很可能是最近陷入口碑危机的阳光城。刚刚欢天喜地的迎来了滨江，转身就是一瓢冷水！

▲项目鸟瞰图

▲时代芳华89方户型图

而项目最值得推荐的地方，还是其较为优秀的户型，目前市场上89三房两卫的户型已经日渐稀缺，这样的户型也更值得刚需珍惜。更可贵的是，悦美庐的89方户型不仅做到了户型方正，三房朝南，而且是全明户型，两个南向的房间面宽都不小于3米。既能保证居住的舒适性，又能帮助预算有限的刚需降低总价，所以在周边预算有限的刚需购房者可以重点关注小户型的房源。

▲悦美庐89方户型图

不过这片区域还是有两点较为遗憾：

其一、项目周边暂无地铁规划，附近最近的一号线余杭高铁站实际距离已经接近2公里。好在项目西侧刚刚开通的世纪大道高架可以大幅改善附近的交通现状。

其二、三者的地价都偏高，未来的售价很难有惊喜。所以也都采用了毛坯交付的方式来降低总价。网传禧瑞江南的均价可能是在每平米23000元左右，如果参考这个价格，加上较低的户型门槛与优秀的户型设计，周边的刚需购房者还是可以重点关注的。

对于打算在临平置业的购房者来说，三个楼盘的性价比算不上突出，投资价值不足，所以房叔还是建议附近有自住需求的客户积极参与。

▲临平新城实景图

总之一句话：对于这个区域，投资谨慎，把机会留给自住的刚需朋友吧！

相对于山南的沉寂，山北的楼市过去一年颇为热闹，多个楼盘接连入市。目前依旧在售的还有上坤山语四季、御清城、金地江山风华、时代悦章以及即将入市的奥园华景川上锦宸府。

先说说上坤山语四季，这家来自上海的开发商入杭首秀就是山语四季。只可惜来的时间略晚，当时的楼市已经进入白热化，一万两千多的楼面价注定该楼盘的利润空间有限。

也正是因为楼市的火爆，山语四季的去化也颇为顺利，均价一万九的高层在短时间内就火爆售罄，目前还剩余部分洋房待售。由于楼层不同，均价在两万一到两万二上下不等。户型分别是97方的三房与129方的四房。

项目的售价不高，周边的配套也较为成熟，1公里外就是山北核心区（万宝城），所以有置业山北计划的购房者可以多多关注。

由于价格接近，二者的销售周期也基本重合、位于临平山脚下的御清城常常与山语四季拿来比较。

华润最近的精力都用在了城北万象城幸福里上，明年还有亚运村的重磅项目，御清城多少有些被冷落了，蓄客不太积极，中签率一路走高。

▲御清城鸟瞰图

御清城目前待售的是122方与139方的洋房，以及计划到明年再入市的高层房源。由于近期上市的洋房起步户型偏大，销售算不上火爆。但是与山语四季相比，御清城也不错。特别是周边的教育资源非常丰富，六大教育配套环绕，相对于山语四季周边的临平三小与五中，这边的教育配套更佳。

山语四季的配套更成熟、地铁更近。御清城的教育资源更优、还有华润的口碑加持，其实并不相上下。

在西侧的超山一带，还有在售的超级大盘江山风华、以及入市不久的时代悦章。二者都是低密楼盘，以洋房为主。短期看，这里的配套成熟度不及传统的山北核心区，但是今天超山奥特莱斯的落地，对板块未来的发展有很强的推动作用。

▲江山风华鸟瞰图

▲时代悦章鸟瞰图

而且二者在价格、户型面积、容积率上也有一定优势，吸引了不少刚需自住者的眼光。江山风华的洋房中签率一直徘徊在百分之十左右，好在项目加推比较密集，久摇不中的客户可以多次参与，耐心等待。

▲江山风华南区125方户型图

在板块北侧还有一个全新的项目奥园华景川上锦宸府即将面世，项目的西侧紧邻4万方的冰雪综合体，东侧还有总面积约11.2万平方米的皇国山市民公园，加上双面临河，景观优势颇为突出。

▲上锦宸府鸟瞰图

▲上锦宸府89方户型图

上锦宸府周边的配套尚未成熟，需要购房者有一定的耐心。但距项目约一千米有规划中的地铁9号线2期兴盛路站，加之项目又有不少刚需最爱的89方户型房源，排屋的起始面积更是做到了123方，较低的置业门槛对置业者来说都颇为友好。

总结：

看重生活配套的，可以选择山语四季以及御清城。

看重地铁出行的，可以关注上锦宸府与山语四季。

看重景观环境的，可以关注江山风华，时代悦章与上锦宸府。

喜欢低密宁静的，可以关注江山风华与时代悦章。

预算吃紧的，则可以关注江山风华、上锦宸府的小户型。