站上城市红利风口的板块，300万左右买大四房优选

今日的翁梅已不是昨天的翁梅。

10月24日晚间，翁梅板块的久尚云筑开盘184套房源，引发735户家庭竞抢，开盘当天去化9成。根据前三季度统计，久尚云筑前三季度成交套数也是稳居余杭区TOP3、主城区TOP10!

在面临多个网红盘竞争，而楼市大行情渐趋平稳的当下，久尚云筑的开盘去化表现不俗。

楼市往往是区域发展的一面镜子。久尚云筑热销，和翁梅被推到城市红利的风口前不无关系。

在钱江新城上班的张先生是中签的幸运儿之一，他最终挑选了一套122方四房户型。

来到翁梅之前，张对翁梅的初始印象来自坊间传言所描述的“城乡结合部”。

但冲着地铁直达的优势，他决定亲自来看看，最终发现翁梅跟坊间所传言的颇为不同。

迎宾路和东湖高架是翁梅内部的两条纵向主干道，沿线串起“东方米兰”艺尚小镇、工业互联网小镇、钱塘智慧城、之江文化产业带的九乔发展极，以及钱江新城2.0的总部经济集聚区和大江东智造基地。

▲艺尚小镇时尚街区

▲中国工业互联网

这让张先生看到，原来翁梅也拥有如此强大的产业IP群。

可见，翁梅不是与产业隔绝的孤岛，恰是杭州城东、北区域产业辐射红利的“通吃者”。

按照张先生的判断，随着上述5大产业群的加速落地推进，翁梅作为它们的共同辐射区，区域流通人群中，会涌入更多讲究格调品味的艺术时尚工作者或者拥有高学历的智造型人才，“这才是翁梅的现在和未来，也是我最终决定安家在翁梅的根本原因。”

翁梅已然站上区域城市红利的风口。

另一项佐证是，翁梅内部和周边的城市配套不断迭代升级。

翁梅变得更富文艺气质。一方面，板块内部引入杭师大教育资源，翁梅地铁站南行5站之后可享读国际学校；另一方面，周边落地东湖文化艺术中心、洛克菲勒亚洲青年艺术中心等，相距车程皆不超过10分钟。

▲杭师大附小文正小学效果图

翁梅的购物体验变得更摩登、丰富。在绿地艺魔方、临平银泰、华元欢乐城、宜家等原有商业购物中心的基础上，周边将新增丰收湖商业购物中心和“连堡丰城”商业购物中心集群。

▲丰收湖公园学效果图

翁梅的医疗资源更趋优质。板块内部将建设三甲医院；国际学校附近拟落地国际医疗设施。

可以看到，翁梅的宜居品质向高端化衍变，而更多的革新举措正在酝酿或发生中。

未来，翁梅内部还将涌现四星级农贸市场、绿地艺魔方二期、新城二中，翁梅公园等更加摩登优质的生活配套，这一切昭示，未来的翁梅，将蜕变为一片人居福地。

分享区域城市红利，还不是翁梅和杭州的全部故事。

伴随杭州地铁线路渐连成网，板块内的主干道东湖高架开通等，翁梅和杭州南北西东的连结更紧密，使翁梅可以不拘泥于区域发展，为承接整个杭州的城市红利，打开方便之门，这也是翁梅和杭州故事的重要情节。

▲东湖高架路沿线道路示意

东湖高架纵向依次串联起临平三路一环工程、杭甬高速、留石快速路、德胜快速路、艮山东路快速路、机场高速和彩虹大道快速路，今后从翁梅去往杭州的任何地方，一来可全程走快速路，二来车程用时大幅缩短，基本上30-40分钟，行车网络便能覆盖未来科技城、大江东、萧山南部新城、余杭塘栖等杭州的东南西北角。

久尚云筑位于翁梅板块较核心位置，和板块内部的地铁站点、两条主干道迎宾路和东湖高架都保持一定距离，既方便乘地铁或上下高架，又不会因靠的太近被噪声干扰。

另外项目周遭聚集幼儿园、小学、医院、公园、农贸市场、小区商铺、绿地艺魔方综合体，方便业主买菜、接送孩子上下学，日常逛公园、购物shopping等。

如果说翁梅是迎宾路和东湖高架沿线产业圈的辐射中心地带，那么久尚云筑是翁梅品质生活的核心镜像。

▲久尚云著周边配套

张先生说，买在久尚云筑，从家里出来后，可以先把家里的两个孩子送到旁边的幼儿园和小学，再回到小区对面的四星级农贸市场买菜，再回家做饭，这几个地方都挨得近，所以这些动作能一气呵成，花在路上的步行时间也就十几分钟，“我判断，久尚云筑能提供的生活便捷度和高效性是翁梅所有楼盘中最好的，所以很适合像我们这样家里有2个孩子或者家里人口比较多，因而家庭事务多的家庭。”

张先生根据自己的家庭情况选择了122方四房户型，总价只需300来万。

300万出头买到四房，在距离钱江新城核心不到14公里的半径圈里，这样的机会很是稀缺。

更何况，久尚云筑的4房，全明通透，户型利用率高，能打造成四个实打实大小卧室，因此价格虽不贵，品质并没有打折，那么产品的性价比就高了。

据张先生了解，久尚云筑经历几次开盘去化后，目前仅余小量的122方四房户型。

没有辜负优越的地理位置，久尚云筑呈现出翁梅以往所难觅的高品质居住：

首先，久尚云筑是翁梅近年难得的低容积率项目，且没有做高低配，小区规划为清一色的小高层业态，楼间距舒朗开阔，提供了良好的采光和通风条件。

▲久尚云筑效果图

其次，小区内部拥有大面积丰富绿植景观，能实现户户翠绿盈窗。

▲久尚云筑样板房实景图

更难能可贵的是，久尚云筑采取高窗墙比设计，尤其是朝南采光窗宽幅和开间基本等长，为室内引入更多舒适自然的光源。

▲久尚云筑样板房实景图

小高层、宽间距、大面积绿植的景观设计、高窗墙比的住宅设计特点，在遍地高层、又经历过较长的新房空窗期的翁梅，都是“新事物”。

因此，可以说，翁梅楼市的自我迭代更新，是从久尚云筑开始的。

也许后续出现的住宅产品，可以继续更新下去，但考虑到地段优势的不可复制，122方改善户型的高性价比，因此久尚云筑的综合居住品质，可能也会是翁梅人居的高峰点。

要以发展的眼光看翁梅。

16-17年间，翁梅跟涨杭州大盘，可以说是一次运气使然；但今天和明天，随着城市东扩大举推进，城市中心东移，城建完善、多个产业IP布局等，翁梅的成长有了更多内驱力。

昨天的翁梅，再平平无奇也已是过去，不一样的今天和明天才是真理。