但一个好的房子，需要考量的维度太多。品质、户型、交通、配套、环境等因素都影响着我们的居住体验。放眼全杭，一座有未来、有交通、有品质、有风景、有价值的优质住宅，在改善盘中尚属稀缺，对刚需而言更是可望而不可及！杭州楼市经过近三年的大幅跳涨，置业门槛不断攀升。高总价与低中签率这两把枷锁让迟迟无法上车的刚需群体叫苦不迭。在冷酷的市场面前，好房子几乎成了奢望。但梦想总是要有的，因为只要不断找寻，我们总能找到最优的结果。而雄踞东湖核心，并将于近期入市的奥园华景川·上锦宸府，或许就是我们苦苦寻觅的答案。
2017年，由“余杭经济技术开发区和杭州钱江经济开发区”两区合并而来的东湖新城板块应运而生，随着杭州城市骨架的不断拉伸，坐享城市发展红利的东湖新城每一片土地上都写满了希望。
东湖新城内坐拥年产值近千亿的的国家级开发区--余杭经济技术开发区。经过二十多年的磨砺与打造，这里已成功孕育出老板电器、西奥电梯、诺贝尔、春风动力等龙头企业。
▲余杭经济技术开发区
坚定走高质量发展道路的余杭经济开发区，将力争在2025年拥有规模以上工业企业500家、实现规模以上工业总产值1600亿，跻身国家级开发区第一方阵，全力打造未来制造城，助力东湖新城崛起。
▲余杭经开区的小目标
受限于土地储备而大举北进的临平，更是将未来崛起的希望寄托于了东湖新城。红利集聚的东湖新城，最近喜事连连：
即将新建的连接上海浦东与杭州西站的沪乍杭高铁线路将在东湖新城区域内设置临平北站，未来从临平到城西，仅需几分钟便可自由通达。而待规划中连接杭州西站-临平北站-江东站-机场站-杭州南站的杭州城区高铁环线落定，东湖居民更是可以乘高铁畅达全城。
余杭区新政务中心已经确定选址东湖新城，位于规划中的沪乍杭高铁临平北站高铁商旅走廊区域南部。曾经久居临平新城，饱受停车不便、空间制约的市民之家，将在这里落地生根，大展拳脚。
▲市民中心规划效果图
投资约20亿元，总建筑面积约30万方的浙江理工大学杭州时尚学院项目也已经发布了招标公告，即将完成临平第一所大学的使命。
▲时尚学院效果图
除此之外，余杭全民体育中心（规划）、阿里巴巴环超山体育项目（规划）、奥特莱斯综合体、余杭儿童医院等众多优质产业更是一并落子于此。
未来的东湖新城不仅有超山美景，更是宜居宜业之城。主打智造业的东湖新城，将与主打互联网经济的未来科技城一道，共同肩负起余杭创新发展的时代重任。提起超山，杭州市民往往会与郊游赏梅联系到一起，曾经的东湖新城在很多人眼中是偏远的代名词。
但士别三日当刮目相看，随着临平“三路一环”的稳步推进，东湖新城与主城区之间的地理阻隔正在逐渐被打破。东湖偏远的错觉，可能更多的还是心理作用在作祟了。
如今，蜕变中的东湖新城路网四通八达，特别是秋石高架的贯通，仿佛打通了这里的任督二脉，每日秋石高架上的滚滚车流更是这座新城活力的见证。
在上锦宸府的西侧，总投资约20.33亿元的望梅高架路北延工程已经于今年一月完成了勘察设计招标，建成后将北连规划中的杭州中环，南接已经建成通车的世纪大道。二者约300米的直线距离，让上锦宸府既能享受高架出行的便利，又能最大程度的避免噪音尾气带来的影响。届时通过西侧的望梅路高架转入小林互通，仅需一个红绿灯便可以全程快速，通达全城。
▲四通八达的小林互通
更可喜的是，规划中的地铁9号线2期兴盛路站，距离项目仅约1公里。将串联起临平新城，钱江新城等繁华都会，届时上锦宸府的业主们将实现与市中心的无缝对接。加上规划中的临平北高铁站，蜕变前的东湖新城即将迎来“双铁”时代。板块内纵横交错的快速路网更是让东湖板块如虎添翼，崛起的东湖新城再也不是过去那个偏远的“吴下阿蒙”了。有品质
房价尚在洼地的东湖新城，吸引了大批置业者的目光，也引来了高品质房企的入驻。去年的七月份，发轫于杭州，深耕长三角的华景川在经过193轮出价之后，成功拿下了余政储出（2018）24号地块。
继嘉丰万悦城之后，华景川在临平再下一城。不同的是，华景川这次拉来了荣登福布斯“亚洲最佳上市公司50强”的奥园集团。两大品质房企选择在东湖新城板块强强联手，共同打造东湖板块的人居范本--上锦宸府。
▲上锦宸府鸟瞰图
奥园华景川·上锦宸府，共规划有6幢公园水岸墅区高层，2幢多层以及11幢公园联邸。项目620户的供应量，也注定了这里只能是部分幸运儿的狂欢。项目的外立面上采用了大面积的玻璃立面，醒目的竖向线条勾勒出了超高的颜值，对比市面上一众使用廉价涂料或真石漆包裹的刚需住宅，匠心打造的上锦宸府几乎是鹤立鸡群的存在。但是，上锦宸府的亮点远不止于此。注重“面子”，更注重“里子”的华景川惊人的再造了市面上即将绝迹的89方三房两卫户型。
在户型管控越来越严格的杭州，89方三房两卫户型的稀缺度可见一斑。未来同样户型尺寸的房型可能需要97方甚至100方才能做到，对预算有限的刚需群体而言，当下每一个89方都值得珍惜。上锦宸府的89方边套户型拥有大量的赠送面积、宽尺度的客厅飘窗、全明的卫生间、独立的衣帽间，让这个89方的刚需户型拥有了改善户型的宽敞舒适。
▲89方边套户型装修示意图
而89方中间套的户型都是三开间朝南、主卧套房的设计，全明的户型以及大量的赠送面积充分保证了中间套业主的居住体验。
▲89方中间套户型
对于需求四房的客户，上锦宸府还有115方的疏朗四房户型可选。南向六米七的宽景阳台、餐客一体的飘窗以及全明的户型，115方的户型设计也是颇为优秀。200多万的刚需预算便可以在这里购置一套四房改善住宅。
▲115方户型
此外，项目还精心设计了起步面积仅123㎡的三庭小墅，让不少市区的刚改客户看到了置业排屋的希望。随着“限墅令”的不断升级，市面上的排屋选择日渐匮乏，123方小户型院墅这样的“熊猫”产品更是可遇而不可求。而且这批小面积排屋的总价预计仅在400万元左右，如此低的门槛过上有天有地有庭院，地上三层、地下两层、分层而居的生活，对改善群体而言，简直是惊喜。
▲上锦宸府排屋示意图
除了户型，项目在精装品质上也颇为用心。例如市面上不少刚需楼盘的装修清单中，都选择风管机式的“伪中央空调”。而上锦宸府的装修清单上，则是全屋中央空调。像厨房三件套这样的实用家居更是一样不落。
在上锦宸府项目上，开发商的一次次用心，一个个像彩蛋一样的小惊喜，让我逐渐改变了对传统刚需项目的认知：低总价与高品质，竟然能同时在一个项目上做到高度的统一。
有风景
在参观项目当天，我惊喜的发现上锦宸府竟然双面临河，在项目的北侧与东侧大部分房源都将直面一线河景。双侧的河道水质清澈，河面宽阔，河边更是不时传来垂钓者收获的佳音。
与上锦宸府毗邻的，还有总面积约11.2万平方米的皇国山市民公园。置身于这座蕴藏了“生态、休憩、体验、活动“等主题的综合性城市公园，总能让人卸下一天的疲倦，融于自然当中。
目前市面上在售的大多数高低配项目，大多会将核心优质区位以及配套景观留给低密区域的排屋叠墅，导致高层业主缺乏优质的景观资源。与自然美景的亲密接触，成了低密排屋、中式合院的专属福利。但对上锦宸府的高层业主而言，美景也不再是富人的专属。精心打造的6幢公园水岸墅区高层的业主们，后享临河景致、侧有水岸公园、前有排屋绿化。开窗远眺，河景公园便可尽收眼底。加上社区景观中内巧妙布局的艺术装置、运动跑道、童趣空间、邻里空间等公共配套，即便是高层业主，也会有绝佳的居住体验。除此之外，项目西侧还有爬山赏梅的绝佳之地--超山风景区。当其他楼盘困顿在水泥森林中一景难求的时候，坐拥河景、公园、景区的上锦宸府景观优势堪称奢华。
| PART 5 |
有价值
本月底，规划待建的超山奥特莱斯即将出让。根据之前流出的设计方案，这里将建设国内首家中式奥特莱斯，打造以传统文化元素为底蕴的现代化高端奥特莱斯主体商业，满足一站式购物需求。
▲超山奥特莱斯效果图
在上锦宸府西侧一路之隔，是于今年9月17日出让的冰雪商业综合体。其中综合体内将建设不少于15100方冰雪文体配套设施，相当于两个足球场那么大！其中真雪面积不少于7800平米，雪道不少于2条，雪道总长度不少于150米。杭州将在这里迎来第一家真正意义上的室内滑雪场。
▲冰雪综合体示意图
根据出让要求，冰雪综合体内还将建设面积不少于4900平米的超市，作为第一受益者的上锦宸府业主未来将拥有双综合体的绝佳配套，弥补当前项目周边生活配套不足的劣势。
▲上锦宸府区位图
更重要的是，这块限价地住宅部分精装限价为19800元/㎡。如果参考这个价格，上锦宸府89方三房两卫房源的均价仅在176万元左右。虽然目前来看上锦宸府并不完美，北侧的空地略显荒芜，周边的生活配套、产业规划以及轨道交通大多处于在建以及规划状态，这是一个需要我们耐心等待的潜力楼盘。但在有限的预算下，上锦宸府可能是对刚需客户来说最合适的选择了。而且，相对于限价两万三、但饱受天子岭困扰的崇贤，限价两万四、但缺乏产业配套的星桥，择址东湖新城的上锦宸府性价比不言而喻！因此，曾经将目光聚焦于仁和、崇贤、星桥、临平、乔司一带的购房者，不如将上锦宸府纳入你的摇号清单。而随着东湖板块的日益成熟，未来这里也将赋予产品更多的溢价空间。
10月18日，上锦宸府样板间以及“天空之镜”示范区已经对外开放，有意向的购房者可以亲临鉴赏，感受上锦宸府的每一处用心。
| PART 6 |
结语
梳理一天的参观，意外的发现像上锦宸府这样预估起价仅仅在180万左右的刚需楼盘，竟然能同时集齐地铁、高架、高铁、产业配套、商业综合体、优质户型、一线河景、临园而居等众多品质元素。上锦宸府的均好性对市面上大多数刚需楼盘来说，是难以想象的。所以无论刚需还是改善，自住还是投资，都能在这里寻找到答案。一座上锦宸府，满足好房子的定义，更会满足你的期待！
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编辑/崔少
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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